拍賣公告

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河南省開封市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在開封市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(，戶名：開封市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

河南省開封市杞縣大河國際新城**號樓***號不動產，不動產權證號：豫（****）杞縣不動產權第*******號。

評估價：***.**萬元，起拍價：*******元，

保證金：******元，加價幅度：****元

特別提醒：

*、本次拍賣信息已通過郵寄、電子送達等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

*、標的物按現狀進行拍賣，若部分房屋布局發生改變，以現場實物現狀為準，法院概不負責。

競買人在拍賣前須對標的物現狀自行進行勘察確認，拍賣人對拍賣標的物中所有瑕疵（包括但不限于現有未發現的瑕疵和將來出現的瑕疵）不作任何承諾和擔保。競買人在拍賣前還須對拍賣標的物產權來源、產權狀況以及拍賣標的物（含交易過程中）存在的權利瑕疵、缺陷、損壞、缺失和其它各種情況作充分的了解，并愿意承擔*切責任。

競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負。（注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保）

*、本次拍賣以起拍價*******元拍賣位于河南省開封市杞縣大河國際新城**號樓***號不動產，不動產權證號：豫（****）杞縣不動產權第*******號房產，若存在拍賣公告中登記面積與實際面積或者過戶時相關部門登記面積不*致的，該標的起拍價、成交價不變。

*、限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

*、評估報告作為拍賣文件的，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀。

*、房產存在租賃、占用情況的，可能存在延期騰退風險，由買受人自行承擔。

租賃合同到期后續租事宜請承租方與買受人商議，法院概不負責。

司法拍賣存在特殊性，本院將依法辦理騰房交付，不排除交付困難、時間過長等問題的出現，請競買人謹慎競買。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自****年**月**日前止接受咨詢，咨詢時間為工作日（上午*：**-**：**，下午*：**-*：**）（周*至周*、節假日除外），有意看樣者，可聯系該標的開發商或小區物業溝通看樣事宜。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。

*、標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交裁定書后**個工作日內自行辦理，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，費用由買受人承擔，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅（費）。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證、繳納稅費的原始發票等相關資料，并且在稅收交款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書*個工作日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

*、不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。 ???

*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費（不含被拍賣房屋歷次權屬變更中產生的應繳未繳稅費），本院不負責從本次拍賣款中予以支付。

最終應繳稅費以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務機關確定的金額為準。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*天之前與本院聯系。

*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》競拍人參與司法拍賣前，務必詳細了解相關規則。如沒有購買意愿，或者明知資金不足，無力支付拍賣款，不可與他人激烈競價、惡意抬高價格，法院可以根據情節的嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名:河南省開封市中級人民法院，開戶行:中國工商銀行股份有限公司開封金明池支行，賬號:*******************，備注必須注明“河南省開封市中級人民法院執行款”)。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、?根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條規定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，*并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。參與拍賣競價視為已仔細閱讀并同意本院發布的拍賣須知內容。

**、競拍人如委托他人進行司法拍賣，須于競拍前到本院進行書面委托。

本次涉案財產拍賣主體為河南省開封市中級人民法院，本院拍賣標的物僅由河南京法拍智能科技有限公司提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。本院拍賣不向競買人收取任何費用。

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標的物詳情咨詢：****-******** 丁法官

司法輔助咨詢電話：*********** 王女士

法院監督電話: ?****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：開封市龍亭區晉安路**號

郵政編碼：******

如在拍賣過程中遇到技術問題請撥打淘寶技術咨詢電話***-***-****，服務時間為*:**—**:**（節假日正常上班）。

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