江門市*******-***（江海**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局[聯系方式]委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網上掛牌方式出讓編號為*******-***（江海**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

*、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（*）基本情況：江門市*******-***（江海**）號地位于江海區**號地萃賢路和高新路交界西北側地塊*，用途為工業用地；出讓建設用地面積*****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。

（*）規劃條件：嚴格按《江海區**號地萃賢路和高新路交界西北側地塊*規劃條件》（江自然資（江海）設字〔****〕**號）要求執行，其中：地塊容積率*.*-*.*，計算容積率建筑面積*****—*****平方米。行政辦公及生活配套設施：用地面積≤工業項目總用地面積的*%，且建筑面積≤工業項目總建筑面積的**%（工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業項目總建筑面積的**%，并要符合相關工業建筑設計規范要求）。建筑密度：**%-**%；綠地率：*%-**%。

（*）其他要求：*.產業類型：高端機電制造產業項目用地。出讓后落戶項目須按程序辦理核準或備案立項手續。

*.環保要求：根據《關于江海區**號地萃賢路和高新路交界西北側地塊*征詢環保意見的復函》，地塊內擬建項目需符合國家和地方環境法律法規、政策及環境保護規劃的要求。用地項目單位應按照《中華人民共和國環境影響評價法》和《建設項目環境保護管理條例》的規定，編制環境影響評價文件論證項目選址及建設的環境可行性，并報有審批權限的生態環境行政主管部門審批。納入環評管理的擬建項目須在環境影響評價文件經生態環境行政主管部門批復同意后方可動工建設。

如因未能取得生態環境行政主管部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

*.本宗地屬于工業用地“標準地”，項目投資總額不低于*****萬元，其中固定資產投資額不低于*****萬元；項目投資強度≥****萬元/畝；項目須自取得建設用地之日起*年內（含第*年）達產；達產后用地創稅率≥**萬元/畝/年；項目整體達產后年產值≥*****萬元；研發投入強度每年不低于*%。上述經濟指標以《江門高新區（江海區）項目投資監管協議書》約定為準。

*.競得人自取得成交確認書后，在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與江海區人民政府或江海區人民政府指定的部門簽訂《江門高新區（江海區）項目投資監管協議書》。若競得人不能與江海區人民政府或江海區人民政府指定的部門簽訂《江門高新區（江海區）項目投資監管協議書》，出讓人將取消其競得資格。

*.根據《關于〈關于征詢擬出讓地塊是否存在已被認定歷史文化遺存等情況的函〉的復函》，江海區**號地萃賢路和高新路交界西北側地塊*沒有存在已被認定歷史文化遺存的情況。

*.根據《關于擬出讓地塊（江海區**號地萃賢路和高新路交界西北側地塊*）是否存在已被認定工業遺產情況的復函》，該地塊不存在已被認定的工業遺產。

*. 項目用地不能分割辦證，項目整體竣工之前不得以任何形式轉讓土地。項目整體竣工后，項目轉讓土地的受讓方須取得江海區政府同意并重新簽訂《江門高新區（江海區）項目投資監管協議書》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無法整體竣工的，須經江海區政府同意后，方可轉讓。

*、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

*、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣***萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

*、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。禁止存在閑置土地等違法違規行為的企業參加土地競買。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

*、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

*、時間安排

（*）公告時間：****年**月**日至****年**月*日；

（*）競買申請時間：****年**月*日至****年**月**日**時；

（*）交納保證金時間：****年**月*日至****年**月**日**時；

（*）網上掛牌報價時間：****年**月*日至****年**月**日*時**分；

（*）網上限時競價時間：****年**月**日*時**分起。

*、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

*、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

*、出讓價款支付時間與方式

（*）競得人須自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內*次性繳清出讓價款。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，競得人無權要求返還定金及已支付的土地成交價款。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實際到賬為準，遇節假日不順延。

（*）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

*、土地移交

（*）土地現狀：*.排污設施：紅線外已敷設接駁市政排污設施的排污管道。*.基礎設施配套：給水、通電、通路。

（*）移交條件：項目用地由江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處按現狀移交。

（*）移交時間：地塊于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內移交給競得人使用。成交價款付清后，競得人才能申請土地登記及核發不動產權證。

（*）移交方式：由江門市江海區人民政府禮樂街道辦事處負責按現狀在約定時間移交，并簽訂《交地確認書》。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日后**日內書面向出讓人提出。

**、建設進度要求

地塊自土地交付之日起*年內開工建設，自土地交付之日起*年內竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局[聯系方式]關于印發江門市建設用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕***號）執行。競得人如未按約定時間開、竣工建設的，每延期*日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額*.***‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規定處理。

**、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

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