公示欄

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。

榆林市榆陽區(qū)人民法院關(guān)于拍賣榆林市榆陽區(qū)膚施路東*號、膚施路**號商住樓*層**號商業(yè)房地產(chǎn)

及證載外加建部分建構(gòu)筑物的公告

溫馨提示：

*、我院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的標(biāo)的物，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情，請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān)。

*、對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。

榆林市榆陽區(qū)人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：榆林市榆陽區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：??），現(xiàn)公告如下：

注意事項：

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人不具備相關(guān)購買資格所產(chǎn)生的不能辦理過戶等*切不利后果，由買受人自行承擔(dān)，敬請知悉。

*、拍賣標(biāo)的：榆林市榆陽區(qū)膚施路東*號、膚施路**號商住樓*層**號商業(yè)房地產(chǎn)及證載外加建部分建構(gòu)筑物，登記權(quán)利人為劉華躍、案外人張某某，其中：

*號：【膚施路東*層*號，因未換領(lǐng)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載坐落未進(jìn)行更新，仍登記為“膚施路東*號”，但實際與*層**號房位于同*幢樓，即膚施路**號】不動產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)證號*******，產(chǎn)權(quán)來源為自建產(chǎn)，房屋建筑面積為***.***㎡，建筑物總層數(shù)為*層，房屋所在層為第*層，批準(zhǔn)用途為商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋朝向為東西，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房；

*層**號：不動產(chǎn)權(quán)證號陜（****）榆林市不動產(chǎn)權(quán)第*****號，產(chǎn)權(quán)來源為買受，房屋建筑面積為***.***㎡，建筑物總層數(shù)為*層，房屋所在層為第*層，批準(zhǔn)用途為商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房屋朝向為東西，權(quán)利性質(zhì)為出讓/商品房；

證載外加建部分建構(gòu)筑物：無建審手續(xù)、未進(jìn)行權(quán)屬登記，系在前述膚施路東*號、膚施路**號商住樓*層**號商業(yè)房地產(chǎn)上加建的建構(gòu)筑物，其中，東側(cè)加建*層混合結(jié)構(gòu)建筑 **.**㎡ ，西側(cè)加建*層（兩層面積相同）混合結(jié)構(gòu)建筑?共**.*㎡，加建構(gòu)筑物*層*間彩鋼房 *.**㎡，加建建筑面積合計**.**㎡、構(gòu)筑物*.**㎡；

土地使用期限為商服用地****年*月*日止；

標(biāo)的物的價值確定方式為委托評估。

（備注:標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。）

情況說明

*.本次拍賣的標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物現(xiàn)狀需買受人實地考察確認(rèn)，買受人需慎重考慮。

*.本次拍賣的房屋，其中證載建筑面積信息（榆林市榆陽區(qū)膚施路東*號為***.***㎡、榆林市榆陽區(qū)膚施路**號商住樓*層**號為***.***㎡），證載外加建建筑面積為**.**㎡（東側(cè)加建建筑物**.**㎡，西側(cè)加建建筑物**.*㎡）、構(gòu)筑物*.**㎡（彩鋼房），房屋實際面積以最終過戶時實地測量為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的物的成交價不因此作調(diào)整。

*.本次拍賣的房屋*-*層作為商業(yè)服務(wù)，該建筑物*-*層作為住宅使用,第*層證載內(nèi)面積包含整棟樓通道，競買人成功競買后視為對目前通行現(xiàn)狀予以認(rèn)可，若進(jìn)行修繕不能影響*-*層住戶通行。

*.本次拍賣附帶租約，出租經(jīng)營為餐飲（林家木火鐵鍋燉魚），租期至****年*月**日，租金每年支付*次，租金支付至****年*月**日。競買人成功競買后，涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人后，對于涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之后的租金收取等相關(guān)事宜，需買受人自行通過法律訴訟等途徑解決。

*.榆林市城市管理執(zhí)法局于****年*月**日向被執(zhí)行人劉華躍發(fā)出《責(zé)令停止（改正）違法行為通知書》，責(zé)令：于****年*月**日前改正，改正內(nèi)容及要求如下*.拆除室外樓梯，恢復(fù)室內(nèi)樓梯；*.逾期未改正，我局將依法予以改正。請意向競買人注意上述內(nèi)容，如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理*次過戶手續(xù)，所增加的相關(guān)費用、修復(fù)費用以及所產(chǎn)生的*切后果由買受人自行承擔(dān)。如有違法、違章建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。若涉及標(biāo)的物恢復(fù)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔(dān)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證。

起拍價：***.****萬元????? ?保證金：**萬元?????? 增價幅度：*萬元

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（*）本院已委托陜西萬融達(dá)信息科技有限公司在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等輔助性工作，意向競買人如需看樣，請務(wù)必提前電話聯(lián)系該拍賣輔助機(jī)構(gòu)辦理看樣登記。請意向競買人對該拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第*方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

（*）咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的拍賣開始前*日止（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，節(jié)假日除外）接受咨詢。

咨詢請聯(lián)系：****-*******、****-*******（馬法官）***********（拍輔）

（*）看樣時間與方式：請各位意向競買人在拍賣開始*日前（工作日）登記預(yù)約信息，看樣時間將另行通知，集中統(tǒng)*看樣。

看樣請聯(lián)系：****-*******???***********（拍輔）

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

（*）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。具體對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或辦理*次過戶造成的稅、費增加及所產(chǎn)生的*切后果由買受人承擔(dān)，法院不作登記或變更登記的任何承諾，不承擔(dān)登記或變更登記涉及的*切費用。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人完成報名手續(xù)即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹(jǐn)慎參拍，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

（*）個別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置標(biāo)的物的情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置標(biāo)的物人員收取服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網(wǎng)絡(luò)拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務(wù)費，拍賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何拍賣傭金。任何個人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。應(yīng)由賣方（即對應(yīng)房屋所有人、被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付。買受人應(yīng)于收到過戶裁定書**日（預(yù)售商品房為**日）內(nèi)向本院申請退還墊付的賣方稅、費，逾期則視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費。

司法拍賣中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴撸灰蚋鞯卣邥兓虺霈F(xiàn)特殊情況，請在競拍前咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實自身條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶等風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人[包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。

*、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在拍賣結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)（*個工作日內(nèi)）（遇節(jié)假日順延）繳入法院賬戶（逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納保證金不予退還，敬請買受人按時繳納尾款。對惡意競買或擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院將依法追究其法律責(zé)任）可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳詢法院。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：榆林市榆陽區(qū)人民法院執(zhí)行工作局

開戶銀行：陜西榆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司清收支行

賬號：?****??****??****??****??**** ?**

銀行聯(lián)號：************

備注:交納尾款時請詳細(xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+拍賣尾款。(例如：張*競買**市**路**幢**室房產(chǎn)拍賣尾款)

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價、支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔咨詢電話：****-******* ?***********（萬融達(dá)拍輔）

法官咨詢電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況*切以實物為準(zhǔn)，敬請諒解！

??????????????????

榆林市榆陽區(qū)人民法院

???*〇**年**月**日