深圳市國(guó)通電信發(fā)展股份有限公司[聯(lián)系方式]物業(yè)招租方案征集公告（博羅土地及地上建筑物）

為充分發(fā)揮我司名下物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、高效化運(yùn)營(yíng)，擬對(duì)博羅土地及地上建筑物（博府國(guó)用（****）第******號(hào)）進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)面向社會(huì)征集合作方案。有關(guān)事項(xiàng)函告如下：

*、物業(yè)詳細(xì)資料

1. 基本信息

物業(yè)位置：[廣東省惠州市羅陽(yáng)鎮(zhèn)博義路車(chē)田（土名）地段（羅陽(yáng)鎮(zhèn)博羅大道中路與大橋北路交叉口處）]

土地面積：*****平方米（此為土地證面積，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。土地形狀規(guī)則，地勢(shì)平緩。

建筑概況：廠(chǎng)房總面積****.*㎡，普通裝修。房屋基礎(chǔ)具有足夠的承載力，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻基本完好，門(mén)窗及*金配件基本完好。該地上建筑物均為無(wú)證建筑。

規(guī)劃用途：商業(yè)。

1. 配套設(shè)施

基礎(chǔ)配套：具備供水、排水系統(tǒng)，無(wú)貨梯。

附屬設(shè)施：可以規(guī)劃多個(gè)停車(chē)位

周邊環(huán)境：

周邊交通覆蓋公交網(wǎng)絡(luò)，且主干道交匯帶來(lái)良好通達(dá)性：周邊*公里（直線(xiàn)距離）范圍內(nèi)，共有多個(gè)公交站，包括聯(lián)運(yùn)大廈站、協(xié)作城站等，為周邊人群提供了便捷的公共交通出行選擇。物業(yè)地處博羅大道中路（區(qū)域主干道）與大橋北路的交匯點(diǎn)，該路口是區(qū)域內(nèi)重要的交通節(jié)點(diǎn)，自駕、公交等出行方式均具備較高便利性。

1. 物業(yè)現(xiàn)狀

目前物業(yè)狀態(tài)：[閑置待運(yùn)營(yíng)]

可改造空間：允許在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對(duì)建筑內(nèi)部布局、外觀(guān)進(jìn)行合理改造（需經(jīng)我司書(shū)面審批）。

*、合作方案內(nèi)容要求

意向方提交的合作方案需包含以下核心模塊，內(nèi)容需真實(shí)、完整、具備可操作性：

（*）公司與團(tuán)隊(duì)介紹

1. 公司概況：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），說(shuō)明成立年限、注冊(cè)資本、主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍、核心經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及近*年財(cái)務(wù)狀況（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表摘要）

2. 核心團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及關(guān)鍵崗位（運(yùn)營(yíng)、招商、財(cái)務(wù)）人員履歷（含姓名、職務(wù)、從業(yè)年限、相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)），附身份證明復(fù)印件

3. 成功案例：至少提供*-*個(gè)本公司正在運(yùn)營(yíng)管理(截至項(xiàng)目掛牌起始日運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)*年以上)的商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房或土地類(lèi)項(xiàng)目(不含民用住宅)的證明材料，且上述各類(lèi)項(xiàng)目的總建筑面積合計(jì)超過(guò)**,***平方米。說(shuō)明合作周期、運(yùn)營(yíng)模式、投入成本、實(shí)際營(yíng)收及業(yè)主方評(píng)價(jià)（需附合作協(xié)議關(guān)鍵頁(yè)或業(yè)主證明材料）。

（*）項(xiàng)目理解與定位

1. 物業(yè)分析：結(jié)合物業(yè)位置、面積、配套及周邊市場(chǎng)環(huán)境，分析項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)（****分析）

2. 業(yè)態(tài)定位：明確核心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（如文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、高端餐飲集群、運(yùn)動(dòng)健康中心、企業(yè)總部基地、綜合商業(yè)體等），說(shuō)明定位依據(jù)及目標(biāo)客群畫(huà)像（年齡、消費(fèi)能力、需求特征）。租賃場(chǎng)地必須用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，其所運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)須符合物業(yè)所在地政府支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

3. 差異化優(yōu)勢(shì)：對(duì)比周邊同類(lèi)物業(yè)，闡述本項(xiàng)目的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)（如主題**、特色服務(wù)、資源整合能力等）

（*）運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與投入

1. 改造與裝修方案：