長垣市南蒲區麗水花園*幢*單元****號（產權證號：***********）的公告。

長垣市人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：長垣市南蒲區麗水花園*幢*單元****號房產。起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元（或整倍數）。*、變賣流程：

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區是否有相關限購政策，能夠過戶請競買人自行到相關管理部門了解，因不符合條件競買的，由競買人自行承擔相關法律責任。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托人和委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現場辦理委托手續），經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。長垣市人民法院工作人員及近親屬不得參與競買。因不符合條件競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，也可以自行前往房產所在地自行查看（咨詢電話：***************-*******）

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳的，買受人墊繳后可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項。水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。成交確認書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的配套費、物業費、水費、電費、車位管理費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。未在合理期限內完成過戶、交稅的，由買受人支付由此產生的相關費用，承擔拍賣標的可能發生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法完成過戶的責任資費，不影響本院對拍賣款項的處置。

*、對上述標的權屬有異議者，請在開拍前*個工作日與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：***********

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。*、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在變賣成交后*日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料）到長垣市人民法院簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:長垣市人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司長垣紅旗支行，賬號：*******************)

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。 ??

?競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

**、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。????? 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。咨詢電話：***********監督電話：****-*******人民法院監察室聯系地址：長垣市人民法院京東技術咨詢：***-***-****此公告在“京東網”上發布。

特別提示：

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

*、拍賣（變賣）財產已知瑕疵和權利負擔；

*、拍賣（變賣）財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣（變賣）財產完全了解，并接受拍賣（變賣）財產完全了解，并接受拍賣（變賣）財產*切已知和未知瑕疵；

*、載明買受人真實身份的拍賣（變賣）成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

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長垣市人民法院?????*〇**年**月**日

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