? 深圳市羅湖區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在深圳市羅湖區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市羅湖區人民法院，法院網址****://**.******.***/****/**），現公告如下：

? *、拍賣標的物詳情：

? *、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔，請競買人謹慎競買。

? 特別說明：

? *、參與競拍人應符合深圳市關于住宅類房產限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。

? *、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。

該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。

? *、公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。

競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

? *、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。

? *、競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。

? *、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上不退還競得人已繳納的保證金。如存在悔拍、惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。

? *、其它依照相關法律規定需要公示的信息。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

? *、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間內接受咨詢，我院委托廣東迅興拍賣有限公司承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，可致電***********了解情況，有意者請自行看樣。

??*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

? *、特別提醒：標的物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。如標的物實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行核實并處理。

? 標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

? *、拍賣成交后，法院僅出具執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門自行辦理產權過戶手續。

? *、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產生的稅費，按照現行稅法及相關規定依法處理。

? 如存在可退還已墊付稅款的情形，買受人提請法院退還已墊付的稅款的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息*致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書**日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，不再退還該部分稅費。對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。*切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。????????????????????????????????

? 拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等受法律保護的債務及事項均由買受人自行核實并自理。

? *、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日與本案承辦法官聯系。

? *、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

? *、本標的物優先購買權人相關說明：無。

? **、拍賣競價前，網拍系統將凍結競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

? **、拍賣成交后，買受人應在**個工作日內將拍賣余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市羅湖區人民法院，開戶銀行：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號：**************），繳款時請注明“網絡拍賣”字樣和拍賣標的名稱和執行案號信息，并在拍賣余款付清后按法院工作人員通知的日期（憑付款憑證及相關身份材料）到深圳市羅湖區人民法院（地址：廣東省深圳市羅湖區沿河北路****號羅湖法院執行局）簽收《拍賣成交確認書》等。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

? **、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

? **、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網司法拍賣平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

? **、特別提示：淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第*方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

? 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

? 司法輔助機構：廣東迅興拍賣有限公司***********、***-*******

? 淘寶技術咨詢電話：***-***-****

? 舉報監督電話：****-********

? 聯系地址：廣東省深圳市羅湖區沿河北路****號羅湖法院執行局

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