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比比招標網> 招標公告 > 廣州市穗城發展有限公司100%股權
| 更新時間 | 2025-11-25 | 招標單位 | 我要查看 |
| 截止時間 | 我要查看 | 招標編號 | 我要查看 |
| 項目名稱 | 我要查看 | 代理機構 | 我要查看 |
| 關鍵信息 | 我要查看 | 招標文件 | 我要查看 |
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廣州市穗城發展有限公司***%股權
掛牌日期：****-**-**信息來源：
| 項目編號 | *************** |
|---|---|
| 項目名稱 | 廣州市穗城發展有限公司***%股權 |
| 轉讓方名稱 | 廣州市城投資產經營管理有限公司 |
| 轉讓行為批準單位 | 廣州市城市建設投資集團有限公司 |
| 轉讓比例 | *** |
| 掛牌價格 | ***萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 重要信息披露 | *.標的企業認繳注冊資本為**萬元，實收資本為**萬元。其中，轉讓方廣州市城投資產經營管理有限公司認繳注冊資本**萬元，實繳出資**萬元。*.特別事項詳見審計報告（金銘查字（****）第****號）及法律意見書。*.廣州市穗城發展公司（以下簡稱“穗城公司”）歷史文件顯示：****年*月**日，廣州國際信托投資公司（以下簡稱“廣州國投”）與穗城公司、廣州市城市規劃咨詢服務中心（以下簡稱“規劃中心”）、香港越信隆財務有限公司（簡稱“香港越信隆”）簽訂《抵債協議書》，約定“穗城公司和規劃中心存入在廣州國投《廣州國際信托投資公司資金信托證》:****年*月***日，編號為*******、**********年*月*日，編號***********年*月**日，編號為********筆項下存款***萬元人民幣。鑒于廣州國投處于重組期間，穗城公司和規劃中心同意豁免不予計息。香港越信隆作為廣州國投的全資子公司愿意將其名下物業以“以物抵債”的方式，幫助廣州國投解除與穗城公司和規劃中心之間的債務關系。*方約定抵債的標的為香港越信隆合法擁有的位于廣州市芳村區東漖鎮海南村赤崗東約（安全文明小區）*幢別墅房產”。****年**月**日，廣州國投與穗城公司、規劃中心及香港越信隆簽訂《補充協議》，約定“由于香港越信隆將其擁有的位于廣州市芳村區東漖鎮海南村赤崗東約（安全文明小區）*幢別墅，該物業在規劃方案下不可轉名，*方*致同意以長期租用的形式由穗城公司、規劃中心使用，以長期租金抵債，租期為**年，租金總額為《抵債協議書》中第*項下的債務***萬元人民幣，*方確認是事實上的物業權屬轉移，該協議是對****年*月**日簽訂的《抵債協議書》中的抵債條款作符合國家經營規定的補充處理。穗城公司、規劃中心在租用期間擁有使用權和收益權，遇城建拆遷時可獲補償權；租期屆滿后事宜各方另行商議，商議原則和上面提到的精神*致”。香港越信隆出具《聲明書》，聲明“《抵債協議書》中抵債標的列明的香港越信隆合法擁有位于廣州市芳村區東漖鎮海南村赤崗東約（安全文明小區）*幢別墅的署名使用人（每幢*個自然人，共*個自然人）為廣州國投安排具名使用該物業，香港越信隆與廣州國投簽署使香港越信隆合法擁有上面提到的物業的法律文件，以后若因此*人而有產權爭議，香港越信隆愿承擔責任”。****年*月**日，廣州市公證處對上述《補充協議》《聲明書》出具了《公證書》（(****)穗證內經字第*****號、(****)穗證內經字第*****號）），證明《補充協議》《聲明書》印章/簽字屬實。****年*月**日，穗城公司和規劃中心簽訂《協議書》，約定上述《抵債協議書》中的*幢別墅中的東漖鎮海南村赤崗東約***號的使用權歸規劃中心擁有，其余*幢別墅的使用權歸穗城公司所有。上述*幢別墅的使用權存在兩項瑕疵：*是房產證照與《抵債協議書》的權屬人不*致；*是抵債協議約定的**年長期租金抵債超出《民法典》關于租賃期限不得超過**年的規定。*.穗城公司原為廣州市國土資源和規劃委員會[聯系方式](下稱市國規委)的下屬公司，于****年*月整體無償移交至廣州市城市建設投資集團有限公司(以下簡稱城投集團)。廣州市穗城發展公司歷史文件顯示：****年*月*日，穗城公司與廣州怡天置業有限公司(下稱怡天公司)簽訂《宗地轉讓合同》，約定將位于廣州市白云區廣花路東側夏茅煤礦東北邊面積約****㎡（其中規劃路占****㎡）的穗城加油站的國有土地使用權及其地上建筑物、附著物、設施、設備、證照等的所有權轉讓給怡天公司，轉讓費****萬元；穗城公司收到怡天公司支付的轉讓費****萬元的同時通過國家規定的土地轉讓掛牌方式將穗城加油站轉讓給怡天公司。合同簽訂后，怡天公司支付了***萬元的首期轉讓費。合同履行過程中，因資產處置程序不合規等問題致合同雙方產生糾紛。****年**月，怡天公司為申請人以穗城公司為被申請人向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會提起仲裁。****年*月**日，仲裁庭作出華南國仲深〔****〕***號《裁決書》，裁決“（*）裁決被申請人需繼續履行其與申請人于****年*月*日簽訂的《宗地轉讓合同》；（*）裁決由申請人投資的、占地*,***平方米的廣州市白云區廣花路東側夏茅煤礦東北邊的加油站的整體資產（包括加油站企業所有權及經營權、加油站存續經營的所有證照、土地、建筑物上蓋、設備設施）權屬歸申請人，由申請人持裁決書等法律文書按物權法規定向有關部門申請變更登記，或被申請人須在裁決書生效之日起*個月內將上述整體資產所有的權屬證書、相關證照向有關行政部門申請變更至申請人名下”。上述裁決生效后，廣州市中級人民法院于****年*月**日立案執行，并于同年*月**日指定廣州市白云區人民法院執行。****年**月**日，廣州市白云區人民法院以穗城公司公司于****年*月**日向深圳市中級人民法院申請撤銷仲裁裁決為由，裁定中止裁決執行。****年*月**日，深圳市中級人民法院裁定駁回穗城公司撤銷仲裁裁決申請，怡天公司于****年*月*日向白云區人民法院申請恢復執行。廣州市白云區人民法院先后于****年*月**日、****年**月*日向原廣州市國土資源與房屋管理發出協助執行通知書，要求辦理涉案****平方米土地及附屬整體資產的過戶和登記手續。****年，廣州鐵路運輸中級法院作出（****）粵**行終***號《行政判決書》，確認廣州市國土資源和規劃委員會[聯系方式]不協助履行廣州市白云區人民法院(****)穗云法執字第****號協助執行通知書的行為違法。****年*月，廣州市國土資源和規劃委員會[聯系方式]向廣州市白云區人民法院提起訴訟，要求確認《宗地轉讓合同》無效。****年*月**日，廣州市白云區人民法院作出（****）粵****民初****號《民事裁定書》，以違反*事不再理的原則裁定駁回廣州市國土資源和規劃委員會[聯系方式]起訴。****年**月**日，廣州市財政局向市國規委發出《廣州市財政局關于穗城公司加油站地塊過戶和登記有關問題的意見》(穗財建函[****]**號)，意見如下：“……*、請你委切實履行國有資產監管職責，采取必要措施，按照怡天公司與穗城公司簽訂的“宗地轉讓合同”約定，確保收回怡天公司應繳未繳尾款***萬元，上繳財政國庫，避免國有資產流失”。****年*月，市國土規劃委向廣州市人民政府呈報《廣州市國土資源和規劃委員會[聯系方式]關于穗城公司加油站地塊有關問題的請示》(穗國土規劃報〔****〕**號)，就穗城加油站過戶和登記問題，請示如下：“*.由市財政局安排***.**萬元資金給穗城公司；*.由我委下屬穗城公司將該***.**萬元作為賣方應繳的稅費繳交稅務部門；*.不動產登記機構憑買賣雙方完稅證明等資料對穗城加油站地塊進行土地登記審核，如符合登記條件，由我委發函告知怡天公司該地塊使用權歸屬情況，并請其按照《宗地轉讓合同》第*條第*款第(*)項要求向穗城公司支付清剩下的轉讓費人民幣***萬元。待怡天公司繳清尾款后，不動產登記機構按規定向其核發不動產權利證書。穗城公司按規定將追收的尾款上繳市財政局”。【《宗地轉讓合同》第*條 雙方的聲明和保證……*、乙方的權利義務……（*）、在甲方負責將用地掛牌轉讓到乙方名下獲批準后*天內向甲方支付清剩下的轉讓費人民幣*佰*拾萬元正(￥***萬元)。】****年*月，《廣州市人民政府辦公廳文件辦理表》(綜*國規〔****〕**號)對上述請示提出的擬辦意見，“*、請市國土規劃委按規定辦理過戶和登記手續，及時向怡天公司追收 ***萬元尾款,確保國有資產不流失。過戶涉及稅費在市國土規劃委****年部門預算中調劑解決，請市財政局予以指導”。****年*月，穗城公司已于按《宗地轉讓合同》執行過戶手續,繳納相關的稅費共***.**萬元后完成加油站地塊過戶手續，并收到怡天公司交來轉讓地塊尾款***萬元。****年*月，穗城公司整體無償劃轉至廣州市城市建設投資集團有限公司。穗城公司劃轉后，原市國規委因行政機構改革已與其他單位調整合并，穗城公司無路徑對接國規委及市財政局處理該筆債務，截至****年**月市國規委及市財政局未以任何形式向穗城公司追要此款。由于該筆其他應付款***萬元賬齡已逾*年，依據《民法典》第***條規定“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為*年”，上述款項已過*般訴訟時效，且穗城公司缺乏償還路徑，存在無法支付情況，穗城公司已于****年*月按會計準則規定把其他應付款***萬元轉作為營業外收入處理，并按稅法規定繳納相應的稅款。*.本項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉讓項目所涉審計報告及該等文件所披露內容并已自行完成對本項目的全部盡職調查，且根據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容，放棄對轉讓方所有權利主張。*.意向受讓方須在承諾對產權轉讓材料和信息的充分了解，認同并接受標的企業及產權現狀的前提下確認受讓。意向受讓方被確認為受讓方后不得以不了解本次轉讓標的的全部現狀為由拒絕簽署產權轉讓合同或拒絕支付交易價款或放棄受讓或退還轉讓標的，否則視為違約。 |
| 受讓方資格條件 | 符合法律、法規的有關規定。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 受讓須知：*.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日**:**前辦理完畢受讓申請手續（含提交《產權受讓申請書》及其材料、交納誠意金或保證金等工作流程），受讓申請手續辦理時間為信息公告期內工作日*:**-**:**。意向受讓方在信息公告期內向中心提交《產權受讓申請書》及其材料的行為，是對本公告所有披露事項（包括但不限于交易條件、轉讓底價等）的認可和接受。*.意向受讓方應按信息公告要求在規定時間內向產權交易機構結算賬戶交納保證金。*.*意向受讓方若違反產權交易相關法規政策或交易規則的，保證金不予退回。意向受讓方被確定為受讓方后，保證金按照相關約定自動轉為產權交易價款。意向受讓方未能成為受讓方的，保證金在受讓方確定之日起*個工作日內*次性無息原路返還。*.*本項目誠意金、保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，意向受讓方應通過匯款、轉賬方式轉入產權交易機構結算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。*.*產權交易機構結算賬戶（用于誠意金、保證金和交易價款的收付）：賬戶名稱：廣東聯合產權交易中心有限公司賬號：*******************開戶行：中信銀行廣州北京路支行*.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《盡職調查保密承諾函》后，可在信息公告期內查閱產權交易文件和對標的企業進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值，自主做出投資決策，自行承擔投資風險。*.產權交易機構對意向受讓方提交的資料進行齊全性、規范性審核，必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經轉讓方和產權交易機構審核后，確定合格意向受讓方。*.不涉及原股東優先購買權情況的：經公開征集僅產生*個合格意向受讓方的，該合格意向受讓方成為受讓方，成交價按轉讓底價與受讓方在《產權受讓申請書》所填意向受讓價格孰高原則確定；產生兩個或兩個以上合格意向受讓方的，按照網絡多次報價方式組織交易確定受讓方。????涉及原股東優先購買權情況的：經公開征集產生*個（含）以上非原股東合格意向受讓方的，項目進入網絡競價。通過網絡競價方式確定最終報價人，若最終報價人為原股東的，確定其為受讓方。若最終報價人為非原股東合格意向受讓方的，轉讓方以該最終報價人的最終報價征詢原股東是否行使優先購買權：原股東放棄行使優先購買權的，由該最終報價人成為受讓方；原股東行使優先購買權的，由原股東以該最終報價人的最終報價并按照產權交易機構的要求完成受讓程序后成為受讓方。*.受讓方須在產權交易機構出具交易憑證前，按有關規定或約定向產權交易機構支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。*.*受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。*.*產權交易機構賬戶（用于收取服務費用）：賬戶名稱：廣東聯合產權交易中心有限公司賬 號：************************開 戶 行：興業銀行廣州分行營業部*.本公告所稱意向受讓方是指有購買擬轉讓產權意向并向產權交易機構提交書面受讓申請材料的法人、自然人或非法人組織。本公告所稱合格意向受讓方是指經產權交易機構和轉讓方審核，符合受讓方條件和轉讓要求并取得產權交易機構出具的《資格審核認定結果通知書》的意向受讓方。本公告所稱掛牌起始、截止日期即為本項目信息公告起始、截止日期，掛牌價格即為轉讓底價。*.資產評估基準日的次日起至工商變更完成之日（含）的損益處理：標的企業資產評估基準日的次日起至工商變更完成之日（含）的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。*.資產評估報告中涉及的標的企業債權債務由本次工商變更后的標的企業享有和承擔；資產評估基準日的次日起至標的企業工商變更完成之日（含）新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔；標的企業工商變更完成之日的次日起新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔。**.本次產權轉讓導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。**.受讓方應在《產權交易合同》簽訂且生效之日起*個工作日內付清全部產權交易價款。**.受讓方須承諾其資金來源合法合規且不涉及違規向自然人募資，不以受讓產權作為底層資產違規設計或包裝成金融產品直接或間接向自然人銷售。 |
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