項 目 公 告

項目編號:************

受福建省泉州市晉江市內坑鎮霞美村村民委員會委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用動態*次競價方式對晉江市內坑鎮霞美村樹后灣及洋底片土地經營權流轉項目進行公開流轉交易，歡迎符合條件的意向人前來參與競價。現將有關情況公告如下：

*、項目編號：************。

*、標的名稱：晉江市內坑鎮霞美村樹后灣及洋底片土地經營權流轉項目。

*、標的地址：晉江市內坑鎮霞美村樹后灣及洋底片。

*、標的*至：東至：樹后灣東至陶美線、洋底片東至霞美村環村路；南至：樹后灣南至上方溪、洋底片南至上方溪；西至：樹后灣西至古塘頭、洋底片西至陶美線；北至：樹后灣北至樹后山、洋底片北至大土渠。

*、標的面積：***畝。

*、掛牌價：******元/年。

*、流轉期限：*年。

*、租金支付方式：按年支付。

*、租金遞增方式：無。

**、流轉用途：僅限用于耕種。

**、履約保證金（押金）：*****元。

**、交易保證金：*****元。

(*)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應與競價人[競價人指的是意向競價人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并提交競價材料(特別提示：優先權人報名并行使優先權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先權的選項及具體的行權項目），經本中心資格審核通過后，意向競價人即取得本項目標的的競價資格，成為競價人。]名稱*致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(*)競價人授權他人辦理競價手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(*)若競價成功，競價人即成為受讓方，受讓方的交易保證金在簽署《成交確認書》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）：若不足，則不足部分由受讓方于繳納第*期流轉價款時*并匯入泉州市產權交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第*期流轉價款，第*期流轉價款不足部分受讓方應當另行繳納。未被確定為受讓方的競價人，本中心在確定受讓方次日起*個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(*)若意向競價人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競價人，本中心將在收到意向競價人《交易保證金退還申請書》之日起*個工作日內或確定受讓方次日起 * 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

**、本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行：晉江農商銀行梅嶺支行

銀行賬號：**********************

**、公告時間：****-**-**至 ****-**-**。

**、交易保證金匯達和提交完整報名競價材料截止時間：****-**-** **:**:**。

(*)意向競價人應至泉州市農村產權流轉交易平臺網站(****.********.***，下同)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的賬號在泉州市農村產權流轉交易平臺網站競價大廳內查找競價項目并自行辦理網上報名手續。

特別提示：①優先權人報名并行使優先權時，須按照競價系統的提示勾選具有優先權的選項及具體的行權項目。

②各意向競價人應注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準），請意向競價人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競價人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競價人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競價人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

**、看樣時間：****-**-**至****-**-**（僅上班時間）。

(*) 看樣聯系人：張女士；聯系電話：***********

**、動態*次競價：

(*) 動態*次競價分為非優先權人（指既非本集體經濟組織成員且非原租戶的報名人，下同）競價階段和優先權人（含本集體經濟組織成員和原租戶，下同）行使優先權階段。

非優先權人競價階段的報價時間從****-**-**開始至優先權人行使優先權階段開始之前，在報價時間內,除了優先權人之外的競價人都可以對本項目標的進行*次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更改，系統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。優先權人在此階段不用進行報價（系統已鎖定無法操作）。非優先權人競價階段結束后即進入優先權人行使優先權階段（非優先權人在本階段無法操作），優先權人行使優先權階段開始時間:****-**-** **:**:**；

①除了非優先權人之外，如果沒有優先權人報名，則由非優先權人競價階段的最高報價者按其報價成為受讓方。

②除了非優先權人之外，如果僅有*個優先權人報名，該優先權人需以線上方式通過泉州市農村產權流轉交易平臺競價系統行使優先權，行權時間為**分鐘；

*.若有其他競價人且其他競價人做出有效報價，在行權時間內若優先權人選擇行使優先權，則由優先權人以非優先權人競價階段的最高報價成為受讓方；若優先權人選擇放棄行使優先權或未在行權時間內行使優先權的，則由非優先權人競價階段的最高報價者按其報價成為受讓方。

*.若無其他競價人或其他競價人均未做出有效報價，則優先權人自動以該標的掛牌價成為受讓方，是否操作行權不影響優先權人以掛牌價成為受讓方；

③除了非優先權人之外，如果有至少*個優先權人報名，所有要行使優先權的優先權人需在****-**-** **:**:**前通過線下方式向本中心確認行權。如果有至少*個優先權人確認行使優先權，則所有確認行權的優先權人將通過隨機搖號方式確認受讓方，搖號過程將通過本中心抖音號進行全程直播，搖號時間和地點等事項將另行公告。

(*)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(*)委托方和本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在泉州市農村產權流轉交易平臺網站進行公告。

**、本項目按上述動態*次競價方式確定的最高報價者即為該標的的受讓方。若已確定的受讓方被取消競得資格而遞補確定新的受讓方的，則本中心在征得轉出方書面同意后，可根據轉出方的要求按照各競價人最終報價排名（即報價結束后，對每個競價人的最高報價進行排名），以各競價人的最高報價從高到低依次遞補確定受讓方（若被取消受讓資格的受讓方非優先權人的，優先權人可在遞補環節行使優先權）或者收回競價標的重新組織競價。

**、網上報名：

意向競價人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。

**、特別提示：

(*)本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》《網絡競價承諾函》《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本中心對任何項目的任何交易建議。意向人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況[含標的狀況、用途(包括但不限于規劃用途、租賃用途等)等]進行必要的盡職調查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本中心對此不承擔任何法律責任；

(*)原合同到期日：****年*月**日；若競價成功，標的將于原租賃合同到期之日起*日內移交，租賃合同存在特殊約定的，以租賃合同為準；

(*)本集體經濟組織成員和原租戶報名成為競價人后，在同等條件下享有優先權；

(*)本中心將自確定受讓方之日起*個工作日內發布成交結果公示，公示期不少于*個工作日；

(*)委托方未向本中心提供本次招租標的的產權權屬證書用以證明對該標的享有所有權或使用權，意向承租方可自行與委托方聯系了解相關情況（聯系項目看樣聯系人）。意向競租人在報名參與競價時應自行考慮相關風險，*旦意向競租人報名的，則視為意向競租人已經知悉并接受該風險：如今后因招租標的的產權問題導致租賃合同的訂立、履行及效力等發生任何糾紛的，均與本中心無關，相關糾紛由意向競租人（或承租方）與委托方、出租方自行解決。本中心僅提供交易平臺服務，不承擔競價標的的瑕疵擔保責任。

**、競價人應當具備的基本條件：

(*)合法存續的企業法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

(*)失信被執行人不得參與本項目的競價。

**、對受讓方的主要要求：

(*)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

(*)受讓方應于成交結果公示結束次日將交易服務費、第*期流轉價款及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶并簽署《成交確認書》，本中心收到簽章的《成交確認書》及上述款項后將向流轉交易雙方發出《合同簽訂通知書》；受讓方簽署《成交確認書》時，受讓方與轉出方之間的合同關系即時成立，受讓方應于成交結果公示結束次日起*個工作日內與轉出方簽訂農村土地經營權出租合同，并將合同送達本中心；

(*)《成交確認書》、農村土地經營權出租合同簽署方式：

①現場簽署《成交確認書》: 受讓方繳納上述款項后，應于成交結果公示結束次日攜帶付款憑證至本中心（豐澤區海星街***號東海大廈*樓***室）簽署《成交確認書》；

②電子簽章《成交確認書》：受讓方繳納上述款項后，應于成交結果公示結束次日登錄泉州市農村產權流轉交易平臺網站個人中心按頁面提示進行《成交確認書》的簽署；

③現場簽署農村土地經營權出租合同: 受讓方應于成交結果公示結束次日起*個工作日內攜帶《合同簽訂通知書》至轉出方處簽署農村土地經營權出租合同；

④電子簽章農村土地經營權出租合同：受讓方收到《合同簽訂通知書》后，應于成交結果公示結束次日起*個工作日內登錄泉州市農村產權流轉交易平臺網站個人中心按頁面提示進行農村土地經營權出租合同的簽署；

在使用前，受讓方應當仔細閱讀且完全同意電子簽章系統相關的操作流程指導、隱私聲明、數字證書申請及使用文件等內容，并嚴格按照系統指示進行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負責。

(*)本中心在受讓方簽署《成交確認書》的次日起*個工作日內將該項目的履約保證金（押金）及第*期流轉價款等相關款項全額無息匯入轉出方指定賬戶；

(*)本中心在收到經流轉交易雙方簽署的農村土地經營權出租合同之日起*個工作日內出具《農村產權流轉交易鑒證書》；

(*)受讓方不得擅自轉租、轉讓、合租或退租，不得掛靠分租；

(*)認可農村土地經營權出租合同約定的條款；

(*)其他詳見農村土地經營權出租合同。

**、意向競價人報名時應提供的競價材料：

(*)營業執照、組織機構代碼證等主體資格證明材料（自然人無需提供）；

(*)法定代表人、負責人或自然人身份證；

(*)授權委托書（經意向競價人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供(*)項材料]；

(*)交易保證金的繳款憑證；

備注：以上材料提供復印件的均需加蓋公章（企、事業單位）或簽字（自然人）；

本中心的資格審核為形式審查，即對意向競價人所提交報名競價材料進行齊全性審核。意向競價人須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。

意向競價人電簽同意《公開競價文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為競價人。

**、意向競價人提交澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》《網絡競價承諾函》《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，轉出方和本中心可以在行權開始時間前*個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

**、其他規定事項：

(*)競價成交后，本中心除向受讓方提供《成交確認書》《合同簽訂通知書》《農村產權流轉交易鑒證書》、交易服務費發票外，不再提供其他有關標的其他材料。

(*)受讓方未經本中心和轉出方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假文件及資料，其交易保證金不予退還，且由此產生的相關法律責任由受讓方承擔。

(*)在受讓方產生前發生爭議時，當事人可以向本中心申請調解；調解不成的，當事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監管機構申請調解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。

(*)競價結束后，本中心將《合同簽訂通知書》發送到受讓方的競價賬號后，受讓方就本次合同的訂立及履行過程中與轉出方發生的爭議，應自行協商解決或通過法律途徑解決，與本中心無關。如任何*方無故將本中心列為訟爭當事人的，因此給本中心造成損失的（包括但不限于本中心因應訴所產生的律師費用、差旅費等），本中心將依法追究相關方的賠償責任。

**、泉州市農村產權流轉交易平臺網站披露與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準。

**、若競價標的不成交，則本公告自動終結。

**、交易服務費：按照本中心的農村產權流轉交易收費標準向受讓方收取交易服務費。

**、報名聯系人：徐先生

聯系電話：****-********、********

傳真：****-********

電子郵箱：***@********.***

泉州市農村產權流轉交易平臺:****.********.***

**、接受投訴部門：泉州市產權交易中心綜合部 聯系電話：****-********

泉州市產權交易中心

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