網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告

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河南省新密市人民法院將于****年**月**日** 時(shí)至****年**月**日** 時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省新密市人民法院公拍網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****:/***.****.***，戶名：河南省新密市人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

第*條?拍賣(mài)標(biāo)的：位于新密市曲梁鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)興業(yè)路東、地安街南、天安街北*號(hào)樓西單元西戶***（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********）房產(chǎn)*處

第*條 拍賣(mài)標(biāo)的信息披露：

*.不動(dòng)產(chǎn)重點(diǎn)披露：新密市曲梁鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)興業(yè)路東、地安街南、天安街北*號(hào)樓西單元西戶***。房屋總層數(shù)**層，位于*層，建筑面積為***.**平方米，毛坯，有電梯，設(shè)計(jì)用途為住宅。

本院已征詢(xún)稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)稅務(wù)局回函（供參考），競(jìng)買(mǎi)人如仍有疑問(wèn)，可在競(jìng)買(mǎi)前自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)。【該條款可選擇適用】

第*條 拍賣(mài)價(jià)格信息：起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

第*條 競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

特別提醒：

不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)：是否納入限購(gòu)政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋【****】**號(hào)執(zhí)行。

第*條?如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)公拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前*天與拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到新密市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第*條 咨詢(xún)時(shí)間：自公告之日起至 ****年**月**日止接受咨詢(xún)。

關(guān)于看樣：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，集中看樣時(shí)間為****年**月**日上午**點(diǎn)到**點(diǎn)，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

第*條 拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，即：在此次拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前*分鐘內(nèi)，有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

第*條 對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前*天與拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系。

第*條 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)拍開(kāi)始前*天向拍賣(mài)法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

第*條 與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

第**條?競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門(mén)咨詢(xún)，本院不作任何擔(dān)保）

第**條?本次司法拍賣(mài)所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。

*.下述稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：

【先墊后退方式】標(biāo)的物過(guò)戶登記、退稅費(fèi)等手續(xù)由買(mǎi)受人在收到法院成交確認(rèn)裁定書(shū)后**日內(nèi)自行辦理。買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，后憑納稅費(fèi)憑證到法院，申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還相應(yīng)稅費(fèi)。未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請(qǐng)退還稅費(fèi)的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費(fèi)。

【稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)助方式】標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。因處置標(biāo)的物產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前依法繳納。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)標(biāo)的物成交價(jià)格或以物抵債價(jià)格計(jì)算確定本次處置標(biāo)的物應(yīng)繳稅費(fèi)的種類(lèi)、稅率、金額，并通知相應(yīng)主體依法申報(bào)。被執(zhí)行人逾期未申報(bào)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如需法院協(xié)助征收被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)，申請(qǐng)從標(biāo)的物處置成交價(jià)款中扣繳的，由本院從本次拍賣(mài)款中劃繳至稅務(wù)機(jī)關(guān)指定賬戶。

*.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。 ???

*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣(mài)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣(mài)款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣(mài)成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。

*.本案拍賣(mài)款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣(mài)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（*）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)，以及被拍賣(mài)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)；（*）本次拍賣(mài)標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（*）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣(mài)形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

*.買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。

第**條?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第***條規(guī)定：拍賣(mài)成交后買(mǎi)受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條規(guī)定：重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣(mài)傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，*并由原買(mǎi)受人承擔(dān)，從原買(mǎi)受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂拍賣(mài)秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

第**條 競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見(jiàn)相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)結(jié)束后，本拍賣(mài)標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買(mǎi)人的保證金將不計(jì)利息予以退還。

第**條 司法拍賣(mài)因拍賣(mài)標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

第**條 拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前公拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款應(yīng)當(dāng)在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：新密市人民法院，開(kāi)戶銀行：鄭州銀行股份有限公司新密支行，賬號(hào)：***************)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

第**條 上述銀行賬號(hào)為繳納拍賣(mài)款項(xiàng)的唯*賬號(hào)，如將拍賣(mài)款項(xiàng)交付至其他賬號(hào)的，由當(dāng)事人自擔(dān)責(zé)任。如執(zhí)行人員要求將拍賣(mài)款項(xiàng)向該指定賬戶以外的賬戶付款，當(dāng)事人可予以拒絕。嚴(yán)禁執(zhí)行人員通過(guò)個(gè)人微信、支付寶或銀行賬戶等途徑收、發(fā)執(zhí)行案款。

第**條 依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買(mǎi)受人的真實(shí)身份并公示。

第**條 法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

本拍品咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********? ??***********.帶看不收取任何費(fèi)用，如有收費(fèi)行為請(qǐng)如實(shí)舉報(bào)。特別提示：帶看人*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解核實(shí)。

咨詢(xún)電話：****-********，監(jiān)督電話: ****-********。

聯(lián)系地址：新密市人民法院***房間

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河南省新密市人民法院

****年**月**日

司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)人貸款須知

*、為了提高我院拍品的競(jìng)拍成功率，降低競(jìng)拍門(mén)檻，同意符合貸款的拍品進(jìn)行貸款（房產(chǎn)類(lèi)型：住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），但需向提供貸款的銀行進(jìn)行提前審批，審批通過(guò)后有銀行出具《同貸書(shū)》，確定發(fā)放貸款時(shí)間，貸款事項(xiàng)由競(jìng)買(mǎi)人與銀行自行辦理，與拍賣(mài)單位無(wú)涉。

??河南勝寶拍賣(mài)有限公司可為拍品提供：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、隱形稅費(fèi)預(yù)算、貸款金融支持、過(guò)戶等相關(guān)咨詢(xún)，咨詢(xún)電話：***********。

*、為了方便競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至遲在開(kāi)拍前**天向銀行申請(qǐng)貸款并提交相關(guān)材料。

*、競(jìng)買(mǎi)人須符合國(guó)家限貸政策要求，具體的貸款金額、比例、利率和貸款流程等以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

*、如因競(jìng)買(mǎi)人原因未經(jīng)銀行預(yù)審貸款資格，造成無(wú)法辦理貸款又不能全額支付拍賣(mài)價(jià)款的，視為競(jìng)買(mǎi)人違約，責(zé)任自負(fù)。

特別聲明：拍賣(mài)結(jié)束后請(qǐng)務(wù)必按公告交款日期將剩余尾款交納到我院指定賬戶，如無(wú)法按期交納，則視為悔拍，保證金不予退還。

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