廣東省陽江市陽東區人民法院

變賣公告

?（****）粵****執****號

廣東省陽江市陽東區人民法院將在淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：陽江市陽東區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現公告如下：

變賣期為**天，變賣開始時間為****年**月**日上午**時至****年*月**日上午**時。

*、*、變賣標的：陽江市陽東區東城鎮新江臺大道*號陽江鳳凰匯悅*期**幢**套房產（在建期房）【預售許可證編號：東預許字[****]第***號、開發資質證書號：東房開證字：*******、土地使用權證號及用途：粵（****）陽江市（陽東）不動產權第*******號；城鎮住宅用地】

?

瑕疵說明：本次拍賣標的是在建工程，尚未完工，已辦理土地初始登記，尚未辦理土地使用權分割登記和房屋所有權登記，目前暫不具備過戶條件，由此造成的風險視為買受人知曉并接受。拍賣標的物存在逾期交付拍賣標的物的風險，競買人參與競買時應充分考慮該風險。

由于本次拍賣的標的物未完善產權初始登記，故由買受人自行辦理產權登記手續。辦理產權登記手續過程中涉及本拍賣標的物的*切稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人自行承擔。

特別提示：辦理產權登記手續可能存在實際稅費與預計稅費相差較大的情形，買受人競買前務必到相關職能部門詳細了解需要繳納的稅費情況。

因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

特別提醒：變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

*、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前接受咨詢：

咨詢競價流程及相關操作：***-***-****

咨詢電話：***-***-****、****-*******（工作時間內接受咨詢）

預約展示看樣的時間與方式：本院已委托廣東迅興拍賣有限公司在變賣期間對上述標的相關信息進行接受咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，有意者請與廣東迅興拍賣有限公司聯系預約統*安排看樣。

特別提醒：本標的物按現狀變賣，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人*旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、特別提醒：標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

*、特別提醒：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、變賣競價前，網絡拍賣系統將對競買人所繳付的保證金進行凍結，未能競得或者變賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結束后***小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款請在變賣成交后*日內進行繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。

繳納方式：

*.銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶（戶名：陽江市陽東區人民法院，開戶銀行：中國銀行股份有限公司陽江陽東支行，賬號：*****************。填寫繳款單時請在備注欄注明：變賣標的物名稱及本案執行案號：（****）粵****執****號+房號，并將繳款憑證、身份證、聯系方式通過電話通知廣東迅興拍賣有限公司。工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關手續后，會及時通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到陽江市陽東區人民法院領取相關的成交文書。

*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：）。

*、本變賣財產的網絡司法變賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、特別提醒：本院對變賣財產進行司法處置委托第*方機構提供的看樣服務，均不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價格相對較高的。競買人參與競拍，支付價款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

監督電話：****-*******

聯系地址：陽江市陽東區人民法院

?

陽江市陽東區人民法院

****年**月**日