深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于廣東省深圳市龍崗區(qū)坂田街道佳兆業(yè)中央廣場*期*棟*號樓*單元****號房產(chǎn)的拍賣公告（第*次）

深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：廣東省深圳市龍崗區(qū)坂田街道佳兆業(yè)中央廣場*期*棟*號樓*單元****號房產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】；拍賣物建筑面積為：**.**平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準）；用途：住宅；性質(zhì)：商品房；拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔。

起拍價：*******.**元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。

特別提醒：

*、以*******.**元為基礎(chǔ)，該房產(chǎn)在司法拍賣過戶時原權(quán)利人應(yīng)承擔的稅費總金額為*****元,稅費金額僅供參考，實際以稅務(wù)局為準；

*、本標的物由兩位老人居住，已簽署搬離承諾書，但因居住人年事已高，搬離時間會較長。

*、咨詢的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系，咨詢電話****-********。（法院不帶領(lǐng)看樣，看樣標的請自行前往）

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。上述房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費由競買人自行核實。

*、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登*廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。

競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。

如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。

拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的*切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯(lián)系。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

**、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

**、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號須通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前*次性繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號：****************），轉(zhuǎn)賬時請備注執(zhí)行案號、“網(wǎng)絡(luò)拍賣”字樣、拍賣標的名稱。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，可以責(zé)令買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

**、本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。）

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

根據(jù)依照最高人民法院法釋[****]**號第***條：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（*）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（*）第（*）至（*）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

舉報監(jiān)督電話：****-********，本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********

京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****

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深圳市福田區(qū)人民法院

*〇**年**月*日

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