廣東省珠海市金灣區人民法院

變賣公告

（****）粵****執恢***號

*、執行依據、執行法院

執行依據：（****）粵****民初***號民事判決書。

執行法院：廣東省珠海市金灣區人民法院。

*、房產概況及拍賣標的

房產座落：珠海市香洲區胡灣路珠光花園*,*座*層商場*號。

登記建筑面積：****.**平方米。

登記產權人及產權證號碼：鐘陽占有***%份額，權證號碼為********。

登記詳情及部分完稅證明請參見。

現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。

當前占用使用情況：無人占用。

拍賣標的：鐘陽對上述房屋的***%份額。

特別提醒：據珠海市天寶物業管理有限公司申報，該商鋪物業管理費*.*元每平米。****年*月至****年*月共欠物業費*******.*元，具體數額請自行到物業處查詢。

*、本場變賣的網絡平臺及變賣時間

網絡平臺：淘寶網???????網址：**.******.***/****/**

變賣時間：**天（****年**月**日**時**分開拍）。最后*分鐘如果有競買人出價，變賣時間自動延長*分鐘。

認為變賣行為違反法律規定，或認為對變賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前**日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條或*百***條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知本案法官助理王丹，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。

*、拍賣主要條件

（*）競買人條件

競買人應當具備完全民事行為能力。

拍賣珠海市外房地產的競買人應當符合購買該房產的當地政策規定。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：

*.本院；

*.淘寶網；

*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；

*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關房地產買賣政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

（*）稅費的承擔及履行義務

本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分。買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費，由買受人墊付后*個工作日內持相關單據到法院，由法院從拍賣款中預留的退稅款支取；逾期未辦理的，本院將不再預留相應的款項。

買受人自行辦理水、電、氣戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、氣、物業等欠費均由買受人自行處理。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（*）起拍價、每*次出價的增價幅度

經委托評估，本院確定本次拍賣的起拍價為*,***,***元，每*次出價的增價幅度為**,***元。

（*）保證金

參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金***,***元。

（*）優先購買權人

目前已知對本拍賣房產無優先購買權人。

優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

（*）拍賣余款的交納

拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在拍賣成交后**天內前匯入本院如下，戶名：珠海市金灣區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行金灣支行，賬號：*******************。匯款時請注明如下字樣：“珠海市香洲區胡灣路珠光花園*,*座*層商場*號拍賣尾款”。

買受人交清余款后，應及時聯系江蘇京東信息技術有限公司，聯系電話：****-*******，因買受人未及時聯系本院而造成損害自身利益的，本院概不負責。

逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。

（*）成交裁定

確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，拍賣成交確認書。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。

買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。

法院負責出具過戶的相關法律文書

（*）交付

本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。 競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵，責任自負；本標的如存在面積差異或其他違章情形，買受人須依法接受有關部門處理，所產生的費用自付。辦理過戶時若發生面積差異，少不補，多不退。（交付時間由法官通知）

(*）悔拍的法律后果

司法網拍是法院利用網絡服務司法財產處置的創新舉措，在實現債權的過程中發揮了不可或缺的作用，不僅方便群眾，而且能最大化實現當事人權益。司法網拍具有嚴肅性，悔拍不僅擾亂拍賣秩序，更是對自身信譽的損害。買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的 規定》第***條第*款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價 款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的, 可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、咨詢、看樣時間、方式

拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。

競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產*切已知和未知瑕疵。

咨詢聯系人：江蘇京東信息技術有限公司

咨詢電話：***********、****-*******??????

看樣時間：****年**月**日下午**:**。??????????

集合地點：珠海市香洲區胡灣路珠光花園*,*座*層商場*號。

需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的網拍標的物編輯成短信發送至上述號碼（本院不予回復），報名截止至看樣前*天。若無人預約本院不組織看樣；看樣日請競買人自行前往集中地點，待本院工作人員到達后再組織看樣。

*、其他

（*）競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業務。

工商銀行

聯系人：池經理 聯系電話：*********** ?

聯系人：黃經理 聯系電話：***********

中國銀行

聯系人：林經理 聯系電話：***********

聯系人：張經理 聯系電話：***********

農村商業銀行

聯系人：徐經理 聯系電話：***********

聯系人：張經理 聯系電話：***********

農業銀行

聯系人：葉經理 聯系電話：***********

聯系人：馬經理 聯系電話：***********

建設銀行

聯系人：鐘經理 聯系電話：***********

聯系人：林經理 聯系電話：***********

光大銀行

聯系人：莫經理 辦公電話：****-*******

?聯系電話：***********

（*）競買人應當閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網絡頁面）。《競買須知》內容與本公告內容不*致的，以本公告為準。

（*）違規舉報監督電話

凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。

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*.?珠海不動產登記情況查詢結果。

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