北京產(chǎn)權(quán)交易所

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知

*、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》（以下簡稱“《須知》”）依據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“北交所”）《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)則》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法》和《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓股東行使優(yōu)先購買權(quán)操作細(xì)則》制定。

*、意向受讓方應(yīng)在擬參與的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（下稱“該項(xiàng)目”）的信息披露公告期內(nèi)向北交所遞交《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》等競買文件，同時(shí)還應(yīng)按該項(xiàng)目《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告》（以下簡稱“《信息披露公告》”）的要求足額交納交易保證金。經(jīng)資格確認(rèn)的意向受讓方成為該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的競買人。

*、參加動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的競買人，應(yīng)知悉并遵守北交所《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)則》和《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施辦法》和《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓股東行使優(yōu)先購買權(quán)操作細(xì)則》的規(guī)定，認(rèn)真閱讀了本《須知》并接受其全部內(nèi)容。

*、該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，《信息披露公告》是對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的*般性說明，僅供競買人參考。

*、競買人在參加動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)之前，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，接受該項(xiàng)目《信息披露公告》中對受讓方的要求和相關(guān)條件，對競買行為負(fù)責(zé)，且動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)實(shí)施后不得以不了解所競得標(biāo)的為由予以反悔。

*、該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)使用北京產(chǎn)權(quán)交易所指定的競價(jià)平臺——北交互聯(lián)綜合交易平臺（以下簡稱“北交互聯(lián)”，*****://***.****.***）組織競價(jià)，競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守《北交互聯(lián)交易平臺服務(wù)協(xié)議》。

*、競買人使用已認(rèn)證的北交互聯(lián)帳戶，登錄北交互聯(lián)，參與競買活動(dòng)。若競買人尚未注冊北交互聯(lián)帳戶，該競買人通過資格確認(rèn)后，將同步獲得北交互聯(lián)初始帳戶。競買人應(yīng)于報(bào)價(jià)前，登錄北交互聯(lián)了解相關(guān)操作指引。

*、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)標(biāo)的起始價(jià)為標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

*、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)采取加價(jià)的方式進(jìn)行。

*、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)加價(jià)規(guī)則：

動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度依據(jù)該項(xiàng)目《信息披露公告》公示內(nèi)容確定。各競買人每次有效報(bào)價(jià)為當(dāng)前報(bào)價(jià)加上加價(jià)幅度的整數(shù)倍（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)）。

**、選擇場內(nèi)行權(quán)的其他股東在非股東意向受讓方產(chǎn)生最終報(bào)價(jià)之前，不參與報(bào)價(jià)活動(dòng)。

**、項(xiàng)目參與方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對應(yīng)遵守本條相關(guān)內(nèi)容。

（*）未征集到非股東意向受讓方，且只有*個(gè)其他股東進(jìn)場行使優(yōu)先購買權(quán)情形的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，該股東將作為受讓方與轉(zhuǎn)讓方履行成交手續(xù)。

（*）未征集到非股東意向受讓方，且兩個(gè)及兩個(gè)以上其他股東進(jìn)場行使優(yōu)先購買權(quán)情形的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，由場內(nèi)行權(quán)的其他股東通過競價(jià)確定受讓方，競價(jià)方式參照網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織實(shí)施，但轉(zhuǎn)讓方與場內(nèi)行權(quán)的其他股東*致同意以協(xié)商方式確定受讓方的情形除外。

（*）對于不涉及其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)分為兩個(gè)報(bào)價(jià)期，即自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期。

*、自由報(bào)價(jià)期自該項(xiàng)目信息披露公告發(fā)布次工作日*時(shí)起至信息發(fā)布期滿次日起第*個(gè)工作日的上午**:**止。在此期間，競買人按照該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)規(guī)定的加價(jià)規(guī)則進(jìn)行有效報(bào)價(jià)。

*、自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，限時(shí)報(bào)價(jià)周期依據(jù)該項(xiàng)目《信息披露公告》公示內(nèi)容確定。限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在*個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前的最高報(bào)價(jià)方即成為受讓方。

（*）對于涉及其他股東場內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)情形的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)分為兩個(gè)報(bào)價(jià)期，即自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期。

*、自由報(bào)價(jià)期自該項(xiàng)目信息披露公告發(fā)布次工作日*時(shí)起至信息發(fā)布期滿次日起第*個(gè)工作日的上午**:**止。在此期間，競買人按照該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)規(guī)定的加價(jià)規(guī)則進(jìn)行有效報(bào)價(jià)。

*、自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，限時(shí)報(bào)價(jià)周期依據(jù)該項(xiàng)目《信息披露公告》公示內(nèi)容確定。限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在*個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)。

*、最高報(bào)價(jià)方可在*分鐘（即***秒）內(nèi)在當(dāng)前報(bào)價(jià)之上再進(jìn)行*次最終報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)不受本次競價(jià)加價(jià)規(guī)則限制）。

*、場內(nèi)其他股東應(yīng)在出現(xiàn)最終報(bào)價(jià)后*分鐘（即***秒）內(nèi)通過北交互聯(lián)表態(tài)是否在該價(jià)位行使優(yōu)先購買權(quán)：

其他股東在場內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，則表態(tài)行權(quán)的其他股東為受讓方。轉(zhuǎn)讓方不再征詢未進(jìn)場的其他股東意見。其他股東在場內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在最終報(bào)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生后*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式就公示的《產(chǎn)權(quán)交易合同》內(nèi)容及報(bào)價(jià)結(jié)果向未選擇場內(nèi)行權(quán)的其他股東征詢其是否行使優(yōu)先購買權(quán)，其他股東應(yīng)在**天內(nèi)做出書面回應(yīng)。北交所根據(jù)回應(yīng)情況確定受讓方。

（*）對于僅涉及其他股東場外行使優(yōu)先購買權(quán)情形的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)分為兩個(gè)報(bào)價(jià)期，即自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期。

*、自由報(bào)價(jià)期自該項(xiàng)目信息披露公告發(fā)布次工作日*時(shí)起至信息發(fā)布期滿次日起第*個(gè)工作日的上午**:**止。在此期間，競買人按照該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)規(guī)定的加價(jià)規(guī)則進(jìn)行有效報(bào)價(jià)。

*、自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期組成，限時(shí)報(bào)價(jià)周期依據(jù)該項(xiàng)目《信息披露公告》公示內(nèi)容確定。限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在*個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，當(dāng)前報(bào)價(jià)為最高報(bào)價(jià)。

*、最高報(bào)價(jià)方可在*分鐘（即***秒）內(nèi)在當(dāng)前報(bào)價(jià)之上再進(jìn)行*次最終報(bào)價(jià)（最終報(bào)價(jià)不受本次競價(jià)加價(jià)規(guī)則限制）。

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在最終報(bào)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生后*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式就公示的《產(chǎn)權(quán)交易合同》內(nèi)容及報(bào)價(jià)結(jié)果向其他股東征詢其是否行使優(yōu)先購買權(quán)，其他股東應(yīng)在**天內(nèi)做出書面回應(yīng)。北交所根據(jù)回應(yīng)情況確定受讓方。

**、確定受讓方后，北交所向受讓方出具《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》，并通知轉(zhuǎn)讓方。受讓方應(yīng)按照《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》的要求與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并按照合同約定支付交易價(jià)款，同時(shí)受讓方按照其所簽署的《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函》中的承諾向北交所支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。

**、其他股東未行使優(yōu)先購買權(quán)的，最終報(bào)價(jià)競買人成為受讓方，其交納的交易保證金可按約定轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的*部分，其他競買人應(yīng)于動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)辦理退還交易保證金手續(xù)。

其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)的，最終報(bào)價(jià)競買人的交易保證金視其他股東行使優(yōu)先購買權(quán)狀況確定返還或按約定轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的*部分，其他競買人及未行使優(yōu)先購買權(quán)的股東應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)辦理退還交易保證金手續(xù)。行使優(yōu)先購買權(quán)的其他股東所交納的交易保證金可按照約定轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的*部分。

**、若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何*種情況時(shí)，競買人應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和北交所有權(quán)扣除其保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償：

*、競買人單方撤回受讓申請的；

*、各競買人在動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)期內(nèi)均未登錄北交互聯(lián)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；

*、競買人被確定為受讓方后未按《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》等文件履行相關(guān)義務(wù)的。

**、競買人被確定為受讓方后未履行《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》等相關(guān)規(guī)定時(shí)構(gòu)成違約，該違約方須向北交所交納該項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)中受讓方及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。北交所有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的申請?jiān)俅谓M織該項(xiàng)目的交易活動(dòng)。再次交易的成交價(jià)如低于該次成交價(jià)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額部分。違約方的交易保證金不足以彌補(bǔ)上述費(fèi)用的，北交所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向違約方進(jìn)行追索。

**、競買人應(yīng)對其參與競價(jià)的注冊帳戶的安全性負(fù)責(zé)，任何使用競買人用戶名和密碼登錄進(jìn)入北交互聯(lián)的用戶，在該平臺上的*切行為均視為競買人本人的行為，由競買人負(fù)責(zé)。

**、因競買人如下行為產(chǎn)生的*切后果，北交所不承擔(dān)任何責(zé)任：????*、未及時(shí)關(guān)注北交所發(fā)布的競價(jià)活動(dòng)相關(guān)信息的；????*、所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊帳戶無法激活或保證金無法退還的；????*、由于競買人自身的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；????*、競價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以北交互聯(lián)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競買人自身終端設(shè)備時(shí)間與北交互聯(lián)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與競價(jià)的。

**、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致北交互聯(lián)系統(tǒng)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，北交所不承擔(dān)任何責(zé)任。北交所將視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)，并通知各競買人。繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)的方式如下：

報(bào)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，以中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)為起始價(jià)繼續(xù)報(bào)價(jià)；報(bào)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，以轉(zhuǎn)讓底價(jià)為起始價(jià)重新報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)時(shí)將進(jìn)行不少于*個(gè)工作日的自由報(bào)價(jià)，且該項(xiàng)目累計(jì)的自由報(bào)價(jià)期的時(shí)間不少于**個(gè)工作日。

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動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)承諾函

北京市豐臺區(qū)鴻華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司：

北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“北交所”）：

? ?本方就參與北京豐苑閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司**%股權(quán)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：***************）（以下簡稱“本項(xiàng)目”）動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)做出如下承諾：

? ?*、本方已仔細(xì)閱讀并自愿遵守《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》（以下簡稱“《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》”）等文件的規(guī)定；同意按照相關(guān)規(guī)定參加本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)。

? ?*、本方已仔細(xì)閱讀并自愿遵守《北交互聯(lián)交易平臺服務(wù)協(xié)議》。? ??

? ?*、本方已完成對本項(xiàng)目標(biāo)的的全面調(diào)查了解（包括但不限于查閱由轉(zhuǎn)讓方提供的本項(xiàng)目檔案文件），對項(xiàng)目標(biāo)的情況已充分知曉。本方對競買行為負(fù)責(zé)，自行承擔(dān)包括但不限于因所獲取的標(biāo)的信息不全面、誤解等而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。? ??

? ?*、本方承諾在接到《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》之日起*個(gè)工作日內(nèi)，按照本項(xiàng)目《信息披露公告》中公示的文本與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并按規(guī)定將交易價(jià)款及本項(xiàng)目的交易服務(wù)費(fèi)交納至北交所指定賬戶。

? ?*、本方在辦理本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更、過戶時(shí)，承諾承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由受讓方繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

? ?*、本方同意，在本方發(fā)生違反交易規(guī)則、《競價(jià)方案》及其他違規(guī)違約行為時(shí)，轉(zhuǎn)讓方和北交所有權(quán)扣除本方已交納的交易保證金。? ??

? ?*、本方同意，若本方被確定為受讓方后，因本方原因未履行《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》等相關(guān)規(guī)定而違約時(shí)，應(yīng)向北交所交納本次動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)中受讓方及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。北交所有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的申請?jiān)俅谓M織本項(xiàng)目的交易活動(dòng)，再次成交的成交價(jià)如低于本次成交價(jià)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額部分。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?承諾方：_

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?承諾方簽章：

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合同編號:??????????

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產(chǎn)權(quán)交易合同

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標(biāo)的企業(yè)：北京豐苑閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

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北京產(chǎn)權(quán)交易所制

****年???月

合同使用須知

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*、?本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》和北京產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“北交所”）相關(guān)交易規(guī)則制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，僅供產(chǎn)權(quán)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。

*、?為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關(guān)條款（如對于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式等相關(guān)條款，請選擇填寫，不適用的刪除；對于轉(zhuǎn)讓方不披露《資產(chǎn)評估報(bào)告書》的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同中資產(chǎn)評估報(bào)告相關(guān)內(nèi)容）。

*、?轉(zhuǎn)讓方：指持有標(biāo)的企業(yè)的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)（股份）并能夠依法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或股權(quán)（股份）的法人、自然人或者其他組織。

*、?受讓方：指以有償方式依法受讓產(chǎn)權(quán)或股權(quán)（股份）的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號碼。

*、?產(chǎn)權(quán)交易：是指出資人或股東對所持有的標(biāo)的企業(yè)的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)（股份）的有償轉(zhuǎn)讓行為。

*、?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：是指產(chǎn)權(quán)交易所指向的對象，指能夠依法進(jìn)行交易的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司制企業(yè)及其他組織的全部或者部分產(chǎn)權(quán)、股權(quán)（股份）或其他資本性權(quán)益。

*、?標(biāo)的企業(yè)：是指轉(zhuǎn)讓方因其出資所享有的產(chǎn)權(quán)或股權(quán)（股份）依存的載體，即轉(zhuǎn)讓方自行或與他人合資設(shè)立的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司制企業(yè)等。

*、?北京產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同系示范文本，僅供在本交易所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不因制作和/或提供本示范文本而承擔(dān)任何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約目的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等*切保證責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：北京市豐臺區(qū)鴻華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

住所地：北京市豐臺區(qū)金橋東街*號院*號樓*層***內(nèi)*-***

法定代表人：李增光 ?????????????????????????????

?

受讓方（以下簡稱乙方）：

住所地：

法定代表人： ????????????????????????????

?

鑒于：

*．甲方為于****年*月**日依中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的民事主體，統(tǒng)*社會信用代碼：******************；

*．本合同所涉及之標(biāo)的企業(yè)北京豐苑閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱“標(biāo)的企業(yè)”）是合法存續(xù)的、并由甲方合法持有**%股權(quán)的企業(yè)，統(tǒng)*社會信用代碼：******************；

*．乙方為依據(jù)????國法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的（性質(zhì)）的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)*社會信用代碼：????????????????????；

或：乙方為????國合法公民，身份證或護(hù)照號碼：??????????。

*．甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標(biāo)的企業(yè)的**%股權(quán)（下稱“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”）；乙方擬收購上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》和《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)事宜達(dá)成*致，簽訂本產(chǎn)權(quán)交易合同（以下簡稱“本合同”）如下：

?

第*條?定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：

*.* 轉(zhuǎn)讓方：是指北京市豐臺區(qū)鴻華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，即甲方。

*.* 受讓方：是指???(民事主體名稱)，即乙方。

*.*北交所：是指承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易的場所及其主體北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“北交所”）。

*.*產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給乙方。

*.*轉(zhuǎn)讓價(jià)款:本合同下甲方就本次轉(zhuǎn)讓，自乙方獲得的對價(jià)。

*.*重大不利影響：是指在標(biāo)的企業(yè)的財(cái)務(wù)或業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、收益及前景中發(fā)生的，依據(jù)合理預(yù)計(jì)，單獨(dú)或共同將導(dǎo)致任何改變或影響，而該等改變或影響會對(*)歷史的、近期或長期計(jì)劃的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營結(jié)果、標(biāo)的企業(yè)的狀況(財(cái)務(wù)或其它)及前景，(**)各方完成本合同下擬進(jìn)行的交易，(***)標(biāo)的企業(yè)的價(jià)值，(**)或轉(zhuǎn)讓方完成本合同下交易或履行其在本合同下義務(wù)的能力等，產(chǎn)生重大不利影響。

*.*評估基準(zhǔn)日：指甲方委托具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》的基準(zhǔn)日，指****年*月**日。

*.*保證金：指在本合同簽訂前，乙方按照甲方及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告要求，支付至北交所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向及/或參加競價(jià)的擔(dān)保，并表明其資信狀況及履約能力的????????????萬元人民幣交易保證金。

*.*審批機(jī)關(guān)：指中華人民共和國商務(wù)部、中國證券監(jiān)督管理委員會等依法律、法規(guī)規(guī)定具有審批權(quán)限的機(jī)關(guān)或主管部門。

*.**登記機(jī)關(guān)：指市場監(jiān)督管理部門或其他主管部門；

*.**產(chǎn)權(quán)/股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成：是指甲乙雙方將產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜記載于股東名冊，按照規(guī)定辦理完畢所需變更登記手續(xù)。

*.**產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方或標(biāo)的企業(yè)就轉(zhuǎn)讓或談判、準(zhǔn)備、簽署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包括取得必要或適當(dāng)?shù)娜魏握块T或第*方的豁免、同意或批準(zhǔn)而發(fā)生的費(fèi)用及支出，以及交易服務(wù)費(fèi)用等所有支出和費(fèi)用的總額。

*.**產(chǎn)權(quán)交易憑證：指北交所為產(chǎn)權(quán)交易各方出具的證明企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)通過北交所履行相關(guān)程序后達(dá)成交易結(jié)果的憑證。

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：

*.**期間的計(jì)算：如果根據(jù)本合同擬在某*期間之前、之中或之后采取任何行動(dòng)或措施，在計(jì)算該期間時(shí)，開始的當(dāng)日不計(jì)入，自下*日開始計(jì)算。如果該期間最后*日為非營業(yè)日，則該期間應(yīng)順延至隨后的第*個(gè)營業(yè)日終止。

*.**貨幣：在本合同中，凡提及***或人民幣時(shí)均指中國法定貨幣。凡提及$或美元時(shí)均指美國法定貨幣。

*.**包括：指包括但不限于。

第*條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

*.*本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的標(biāo)的企業(yè)的**%股權(quán)。

*.*甲方就其持有的標(biāo)的企業(yè)股權(quán)所認(rèn)繳的出資已經(jīng)全額繳清。

*.*轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未作過任何形式的擔(dān)保，包括但不限于在該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置質(zhì)押、或任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或股東權(quán)利行使的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何有權(quán)機(jī)構(gòu)采取查封等強(qiáng)制性措施。

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第*條?標(biāo)的企業(yè)

*.* 本合同所涉及之標(biāo)的企業(yè)是合法存續(xù)的、并由甲方合法持有其**%股權(quán)的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格。

*.* 標(biāo)的企業(yè)的全部資產(chǎn)經(jīng)擁有評估資質(zhì)的北京百匯方興資產(chǎn)評估有限公司評估，出具了以****年*月**日為評估基準(zhǔn)日的《資產(chǎn)評估報(bào)告》。

*.*標(biāo)的企業(yè)不存在《資產(chǎn)評估報(bào)告》中未予披露或遺漏的、可能影響評估結(jié)果，或?qū)?biāo)的企業(yè)及其產(chǎn)權(quán)價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)。

*.*甲乙雙方在標(biāo)的企業(yè)擁有上述資產(chǎn)及《資產(chǎn)評估報(bào)告》評估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。

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第*條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易已于 ???年 ???月 ??日經(jīng)北交所公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告并以動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式組織實(shí)施競價(jià)，由乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

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第*條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付

*.*轉(zhuǎn)讓價(jià)格

根據(jù)公開競價(jià)結(jié)果，甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫）????????萬元〖即：人民幣（小寫）????????萬元〗轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方按照甲方及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告要求支付的保證金，于乙方按照本合同約定支付保證金外剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，折抵為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的*部分。

*.*計(jì)價(jià)貨幣

上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。

*.*轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式

乙方采用*次性付款方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款在本合同生效后*個(gè)工作日內(nèi)匯入北交所指定的結(jié)算賬戶。

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第*條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割事項(xiàng)

*.*甲、乙雙方應(yīng)履行或協(xié)助履行向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申報(bào)的義務(wù)，并盡最大努力，配合處理任何審批機(jī)關(guān)提出的合理要求和質(zhì)詢，以獲得審批機(jī)關(guān)對本合同及其項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易的批準(zhǔn)。

*.*本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)交易獲得北交所出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證后**個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)促使標(biāo)的企業(yè)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。

*.*甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，乙方在簽署本合同之前，已對標(biāo)的企業(yè)是否存在瑕疵及其實(shí)際情況進(jìn)行了充分地審慎調(diào)查。本合同簽署后，乙方即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。

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第*條???產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的承擔(dān)

本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，依照有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

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第*條?甲方的聲明與保證

*.*甲方對本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分權(quán)；

*.*為簽訂本合同之目的向乙方及北交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的；

*.*簽訂本合同所需的包括授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的*切手續(xù)均已合法有效取得；

*.*轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制。

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第*條?乙方的聲明與保證

*.*乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策；

*.*為簽訂本合同之目的向甲方及北交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的；

*.*簽訂本合同所需的包括授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的*切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得。

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第*條?違約責(zé)任

**.*本合同生效后，任何*方無故提出解除合同，均應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?**%向?qū)Ψ?次性支付違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**.*乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付未付價(jià)款的每日萬分之*計(jì)算。逾期付款超過**日，甲方有權(quán)解除合同并要求扣除乙方支付的保證金，扣除的保證金首先用于支付北交所應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余款項(xiàng)作為對甲方的賠償，不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。

**.*甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的?**?%向乙方支付違約金。

**.*標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)、債務(wù)等存在重大事項(xiàng)未披露或存在遺漏，對標(biāo)的企業(yè)可能造成重大不利影響，或可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的**?%承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)相當(dāng)于上述未披露或遺漏的資產(chǎn)、債務(wù)等事項(xiàng)可能導(dǎo)致的標(biāo)的企業(yè)的損失數(shù)額中轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)部分。

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第**條?合同的變更和解除

**.*當(dāng)事人雙方協(xié)商*致，可以變更或解除本合同。

**.*發(fā)生下列情況之*時(shí)，*方可以解除本合同。

(*)?由于不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因致使本合同的目的無法實(shí)現(xiàn)的；

(*)?另*方喪失實(shí)際履約能力的；

(*)?另*方嚴(yán)重違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

(*)?另*方出現(xiàn)本合同所述可以單方解除合同情形的。

**.*變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報(bào)北交所備案。

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第**條?管轄及爭議解決方式

**.*本合同及產(chǎn)權(quán)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。

**.*有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按下列第 ??（*）??種方式解決：

(*)?提交???????????????????????????仲裁委員會仲裁；

(*)?依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

?

第**條?合同的生效

本合同自甲乙雙方蓋章且法定代表人或授權(quán)代表簽字之日起生效。

?

第**條?其他

**.*雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的。本合同的與本合同具有同等的法律效力。

**.*乙方在受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過程中依照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告要求，遞交的承諾函等文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同*式*份，甲、乙雙方各執(zhí)*份，北交所留存*份用于備案，其余用于辦理產(chǎn)權(quán)交易的審批、登記使用。

（以下無正文）

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（此頁無正文）

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轉(zhuǎn)讓方（甲方）： ???????????????????????????受讓方（乙方）：

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（蓋章） ???????????????????????????????????（蓋章）

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法定代表人 ????????????????????????????????法定代表人

或授權(quán)代表（簽字）： ??????????????????????或授權(quán)代表（簽字）：

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簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間： ????年 ???月 ??日

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項(xiàng)目編號：?

標(biāo)的名稱：北京豐苑閣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司**%股權(quán)?

轉(zhuǎn)讓底價(jià)：***.****萬元

轉(zhuǎn)讓方名稱： 北京市豐臺區(qū)鴻華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

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特別提示及說明：詳細(xì)內(nèi)容參見本項(xiàng)目《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息披露公告》及相關(guān)資料。

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