????昆明市官渡區人民法院

?關于昆明市官渡區官渡街道辦事處博頤城項目*期**地塊*期**幢*層***號房屋的變賣公告

昆明市官渡區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在昆明市官渡區人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：昆明市官渡區人民法院，法院主頁網址：****://**.******.***/****/**參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***），現公告如下：

*、變賣標的物:昆明市官渡區官渡街道辦事處博頤城項目*期**地塊*期**幢*層***號房屋（不動產權證號（證明）：云（****）官渡區不動產權第*******號）

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

網絡詢價結果（均價）：￥******.**元??????

變賣預繳款：￥******.**元??????

保證金：￥*****.**元?????

增價幅度：￥****.**元

瑕疵說明：該標的物項目又名“頤和*****期博觀府”，無物業費欠費，水、電費欠繳情況不詳。（以上信息來源于評估報告）。標的物瑕疵以實際情況為準；標的物以現狀進行拍賣、移交。

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鄭重聲明：網絡司法拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構代理變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。本院已委托“能拍法服”在變賣期間提供對變賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。請認準法院授權機構“能拍法服”，咨詢電話：***-***-****。如競買人在競拍過程中發現任何違規行為，請及時與法院聯系。舉報電話：****-********。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托昆明能拍網絡科技有限公司負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄"能拍法服"微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約。根據預約情況進行統*安排看樣活動（至少提前兩天預約），否則不安排統*看樣。

*、變賣方式：

*、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于開拍*日前向昆明市官渡區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，*切法律后果自行承擔。

*、特別提醒：

*.標的以現狀為準，屋內裝修及物品不在交付范圍內。

*.本次拍賣標的物是否具備辦理不動產權登記條件，以當地不動產權登記部門答復為準，請意向競買人自行向相關職權部門落實。

*.標的物是否有戶籍，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。

*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

*、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人到稅務機關完稅后**日內向法院提交退稅申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費（不含歷史欠稅、欠費）；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶（備案登記）手續及辦理過戶（備案登記）手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（備案登記）手續及辦理*次過戶（備案登記）造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內向本院提出執行異議。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物的網絡司法拍賣事項法院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

*、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、變賣余款請在變賣成交結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：昆明市官渡區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司昆明東聚支行，賬號：*******************），繳納尾款時請備注本案案號：（****）云****執****號，請使用手機銀行支付或到銀行柜臺辦理。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********;=*******&***;*********;=********&***;********;=**

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、本次變賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前**個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機構咨詢辦理。如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院監督舉報電話：****-********

變賣咨詢電話：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****

法院聯系地址：云南省昆明市官渡區雨龍路****號。

詳細信息可在“昆明市官渡區人民法院阿里巴巴司法網絡變賣平臺”（網址：****://**.******.***/****/**）”或“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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