競買公告

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于拍賣南昌新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于紅谷灘運城路與雅瑤路交匯處新力江悅小區(qū)的地下車位-***號使用權(quán)的公告（第*次拍賣公告）

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：南昌新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于紅谷灘運城路與雅瑤路交匯處新力江悅小區(qū)的地下車位-***號使用權(quán)（備注：無產(chǎn)權(quán)證，拍賣使用權(quán)），所在層數(shù)：地下*層。具體情況詳見拍賣標的物調(diào)查表及評估報告。（特別提醒：根據(jù)民法典第*百***條的規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要”。本次拍賣，新力江悅小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)，如同*車位競買人均屬小區(qū)業(yè)主，價高者得，同等條件下優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主之外的競買人，認定優(yōu)先購買權(quán)的小區(qū)業(yè)主每人限購*個車位，如名下已有車位的業(yè)主不再享有優(yōu)先購買權(quán)，競買地位與小區(qū)業(yè)主以外的競買人處于同等地位。有意競買者如需認定小區(qū)業(yè)主優(yōu)先購買權(quán)，需要提供新力江悅小區(qū)不動產(chǎn)登記證書復(fù)印件或者房管部門已登記備案的商品房買賣合同復(fù)印件）。

起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，本標的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標的物，咨詢電話：吳*川?****-********。

本院未委托任何第*方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第*方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

*、競買人應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，*旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構(gòu)購房資格、惡意競拍等情形導致拍賣行為無效的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提，競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院僅依現(xiàn)狀予以交付，若標的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹慎考慮購買。

本標的物地址為不動產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。

本標的物交付時間不定，請謹慎考慮競拍。

*、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補地價、土地使用費、原欠車位管理費（具體咨詢小區(qū)物業(yè)公司）等均由買受人承擔，上述*切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢；

如本拍賣標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價格征收差價的**%個人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當承擔的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯(lián)系。

*、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

*、優(yōu)先購買權(quán)人：無。

*、已通知雙方當事人。

*、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在****年*月**日前繳入法院指定賬戶【戶名：南昌市紅谷灘區(qū)人民法院；開戶銀行：廣發(fā)銀行南昌分行營業(yè)部；賬號：?*******************】。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第*方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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?京東技術(shù)咨詢：***-***-****

?法院咨詢電話：(吳*川?****-********)

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院

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