競買公告

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于拍賣南昌新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于紅谷灘運(yùn)城路與雅瑤路交匯處新力江悅小區(qū)的地下車位-***號(hào)使用權(quán)的公告（第*次拍賣公告）

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)除外）在南昌市紅谷灘區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：南昌新嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于紅谷灘運(yùn)城路與雅瑤路交匯處新力江悅小區(qū)的地下車位-***號(hào)使用權(quán)（備注：無產(chǎn)權(quán)證，拍賣使用權(quán)），所在層數(shù)：地下*層。具體情況詳見拍賣標(biāo)的物調(diào)查表及評(píng)估報(bào)告。（特別提醒：根據(jù)民法典第*百***條的規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。本次拍賣，新力江悅小區(qū)業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)，如同*車位競買人均屬小區(qū)業(yè)主，價(jià)高者得，同等條件下優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主之外的競買人，認(rèn)定優(yōu)先購買權(quán)的小區(qū)業(yè)主每人限購*個(gè)車位，如名下已有車位的業(yè)主不再享有優(yōu)先購買權(quán)，競買地位與小區(qū)業(yè)主以外的競買人處于同等地位。有意競買者如需認(rèn)定小區(qū)業(yè)主優(yōu)先購買權(quán)，需要提供新力江悅小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記證書復(fù)印件或者房管部門已登記備案的商品房買賣合同復(fù)印件）。

起拍價(jià)：*****元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，本標(biāo)的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標(biāo)的物，咨詢電話：吳*川?****-********。

本院未委托任何第*方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第*方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：

*、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，*旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格。拍賣成交后，買受人需向法院提交其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料（證明材料具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房地產(chǎn)主管部門），如法院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書，如存在買受人虛構(gòu)購房資格、惡意競拍等情形導(dǎo)致拍賣行為無效的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提，競買人如不符合限購條件而強(qiáng)行競得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院僅依現(xiàn)狀予以交付，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對(duì)違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹(jǐn)慎考慮購買。

本標(biāo)的物地址為不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對(duì)門牌號(hào)等名稱進(jìn)行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。

本標(biāo)的物交付時(shí)間不定，請謹(jǐn)慎考慮競拍。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅、地方教育附加稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、原欠車位管理費(fèi)（具體咨詢小區(qū)物業(yè)公司）等均由買受人承擔(dān)，上述*切可能存在的稅費(fèi)請競買人自行向相關(guān)部門咨詢；

如本拍賣標(biāo)的存在贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門規(guī)定需按取得價(jià)格征收差價(jià)的**%個(gè)人所得稅（原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分），該部分稅費(fèi)可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日**時(shí)前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

*、優(yōu)先購買權(quán)人：無。

*、已通知雙方當(dāng)事人。

*、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在****年*月**日前繳入法院指定賬戶【戶名：南昌市紅谷灘區(qū)人民法院；開戶銀行：廣發(fā)銀行南昌分行營業(yè)部；賬號(hào)：?*******************】。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動(dòng)視為悔拍，如因第*方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購買！

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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?京東技術(shù)咨詢：***-***-****

?法院咨詢電話：(吳*川?****-********)

江西省南昌市紅谷灘區(qū)人民法院

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