宜賓市高縣來復鎮太平村文旅集成出讓項目掛網公告

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*、項目基本情況

（*）項目名稱：宜賓市高縣來復鎮太平村文旅集成出讓項目

（*）項目地址：宜賓市高縣來復鎮太平村

（*）項目內容

*.項目簡介：

本項目位于來復鎮太平村該地交通便利,毗鄰宜慶路，**分鐘可至宜賓城區，靠近來復高速路口。

該項目區域涵蓋高縣來復鎮太平村，集成出讓面積為**畝。本次計劃整合土地承包經營權、坑塘水面經營權及集體建筑物，充分利用來復鎮的地理優勢和經濟中心鎮的資源條件。項目將打造*個研學文旅基地。建成后，該基地將有效促進當地農業與文化、旅游的深度融合，有力推動鄉村產業的轉型升級。

*.自然資源集成出讓業態建議：

土地經營權——?結合來復鎮示范片產業發展規劃，在現有耕地的基礎上，通過土壤改良恢復農田及耕地，實現研學文旅，傳播農業文化。

坑塘水面經營權——?結合水面優化景觀提升及風貌改造，打造具有田園風光的農家垂釣園，漁業養殖基地，觀光休閑地。

集體閑置建筑物使用權——?擬打造集農耕文化體驗、自然生態研學、紅色文化傳承于*體的綜合性研學文旅基地，同時配套特色餐飲區，形成“研學+文旅+鄉村體驗”的全鏈條產業模式。

*.集成出讓資源資產明細：

*.租金及支付方式：

（*）租金：以最終成交單價計算租金；

（*）支付方式：每年支付*次(具體以合同簽訂為準)。

*.集成出讓項目經營負面清單：

土地：在國家最新法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，優先用于糧食生產，禁止耕地“非農化”、禁止基本農田“非糧化”；不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境，不得給出租土地造成永久性損害。

坑塘水面：在經營過程中禁止違規轉為建設用地或用于非農養殖。

集體閑置建筑物：在開展經營活動的整個過程中，必須嚴格遵守相關規定，不得擅自對建筑物原有的性質作出任何改變。同時，要堅決杜絕侵占集體經營性資產的行為發生，切實維護集體資產的合法權益，確保經營活動合法合規地進行，以保障集體利益不受損害，并且遵循公平公正的原則，促進健康有序的經營環境的形成。

*.相關要求：

(*)?競得人須按照《*川省安全生產條例》《*川省環境保護條例》等相關規定，落實項目區域內的安全生產和環境保護主體責任，做好防火、防汛、防溺水、環保等相關工作。

(*)?農林用地必須符合國土空間總體規劃，不得違反國土空間規劃進行開發建設活動。

(*)?農林用地不得改變土地的農業用途，禁止改變土地的農業用途用于非農建設。

(*)?建設農林用地不得破壞農業生態環境，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

(*)?農林用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產開發，不得擅自改變用途或分割轉讓轉租。

(*)?出租方應與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務，包括流轉土地的名稱、*至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等，流轉的期限和起止日期，流轉方式，流轉土地的用途，流轉價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間，合同到期后地上附著物及相關設施的處理等。

(*)?承租方不得擅自改變土地用途或進行違法建設。

(*)?出租方應監督承租方的農業生產活動，確保農業生產符合國家相關法律法規和政策要求。

*、招商對象資格條件

在中國境內依法設立且有效存續的企業法人和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

*、招商對象邀請方式

在*川省農村產權綜合交易平臺官網（*****://***.*****.***/****)上以公告形式發布。

*、報名事項

（*）報名方式：網絡報名。

（*）報名時間：本項目公告期內（北京時間，法定節假日除外）。

（*）報名網址：*川省農村產權綜合交易平臺官網。

（*）報名需提供材料：營業執照復印件、法定代表人（負責人）身份證復印件、公司授權委托書、受托人身份證復印件（以上資料復印件蓋公章）。

*、競價保證金交納

（*）競價保證金：****元。

（*）競價人報名成功后按標的公告的要求繳納競買保證金到成都農交所宜賓農村產權交易有限公司指定賬戶（以到達交易所指定賬戶時間為準）。

賬戶名稱：成都農村產權交易所有限責任公司

開戶行：流入方在報名時由系統為其生成的保證金收款賬號

賬號：流入方在報名時由系統為其生成的保證金收款賬號

特別提醒：競價人須在報名截止時間前足額交納競價保證金，以銀行實際到賬時間為準，超過報名截止時間未交納競價保證金的視為未取得競價資格。

*、網絡競拍及規則

（*）競拍總價起始價******元；

競拍分項單價起始價：

土地經營權***元/畝/年；

坑塘水面經營權***元/畝/年；

集體閑置建筑物使用權******元/畝/年；

（*）網絡競拍時間：系統顯示為準。

（*）網絡競拍規則：本次競拍對分項單價進行競價，意向方（報名者）在規定時間登錄報名賬號，單次舉牌涉及資源同時增幅金額如下：土地經營權單次增幅為**元/畝/年/次，坑塘水面經營權單次增幅為**元/畝/年/次，集體閑置建筑物使用權**元/畝/年/次，競拍時間結束后，出價最高者競得該項目。

*、投資主體的選定方式

若在報名時間截止后只征集到*家意向受讓方的，則以招商公告中的金額為成交金額；若征集到兩家及以上意向受讓方的，則以網絡競拍的方式組織報價，遵循價高者的原則確定合作伙伴。

*、競價保證金退還

（*）競得人競價保證金在競得者與出讓方簽訂合同后原路原款退回（不計息）；

（*）未競得人交納的競價保證金在現場競拍活動結束后次日起*個工作日內原路不計息退回。

*、交易服務費

交易服務費按照成交總價的千分之*向競得人收取。

*、其他事項：

（*）競得人將與項目出讓方簽署《自然資源資產集成交易合同》；

（*）自然資源價值集成項目出讓，將嚴格按照各資源資產負面清單進行管理，競得方必須嚴格遵守，規范化設計運營項目。

**、聯系人及聯系方式

組織方：成都農交所宜賓農村產權交易有限公司

聯系人：嚴老師 ???***********

聯系地址：宜賓市翠屏區翠柏大道***號理想城*座*樓

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