江蘇省常熟市人民法院

關于拍賣常熟市莫城街道新茂路**號貿(mào)盛大廈*幢****的不動產(chǎn)的公告

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：

*、拍賣標的：常熟市莫城街道新茂路**號貿(mào)盛大廈*幢****的不動產(chǎn)。權證號：蘇（****)常熟市不動產(chǎn)權第*******號, 登記時間****年*月**日房屋建筑面積：***.**平方米房屋用途：成套住宅土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及〕。

*、競價時間：本次拍賣為第*次拍賣，競價時間：自****年*月**日**時至****年*月**日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到常熟市人民法院辦理交接手續(xù)。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于第*次拍賣開拍前提前*個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：

（*）負責執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡服務提供者；

（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（*）第（*）至（*）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節(jié)假日及休息日時間除外）接受咨詢。咨詢：江蘇法源拍網(wǎng)絡科技有限公司咨詢電話：****-********。

有意競買者可向第*方法拍服務機構——江蘇法源拍網(wǎng)絡科技有限公司（****-********）或關注“江蘇法源網(wǎng)絡科技”微信號了解詳細情況。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方江蘇法源拍網(wǎng)絡科技有限公司在拍賣期間對上述房產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，*切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考。該公司另外可以提供金融服務，有意者請自行聯(lián)系，與主拍法院無關。

*、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當事人意見。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：競買前請仔細閱讀“拍賣標的調(diào)查情況表”，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，標的物相關電子材料可自行在標的物介紹下方中下載。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

*、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：

*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。

本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。

公積金管理中心咨詢電話：*****。

*.貸款流程：

（*）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；

（*）公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。

（*）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；

（*）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記；

（*）擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（*）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。

*.貸款材料

（*）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；

（*）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；

（*）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；

（*）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（*）其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。

*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起**日內(nèi)交付余款。

存在下列情形的，按悔拍處理：

（*）因買受人過錯，其在收到成交確認書*日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；

（*）因買受人過錯，其收到成交裁定書后*日內(nèi)未辦理權屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；

（*）買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。

*、網(wǎng)上拍賣不需要支付傭金。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等其他所欠費用均由買受人自行處理。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍*個工作日前與本院聯(lián)系。

**、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款應在成交后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：常熟市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司常熟方塔支行，賬號：*******************）。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。（各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，司法拍賣網(wǎng)絡平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

???? 舉報監(jiān)督電話：****-********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

江蘇法源拍網(wǎng)絡科技有限公司派駐法院工作人員聯(lián)系電話：****-********。

江蘇法源拍網(wǎng)絡科技有限公司咨詢電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

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