項目名稱

宿遷市湖濱新區銀湖廣場*號樓*層房屋租賃使用權拍賣

項目編號

****************

公告日期

公告起始日期：****年**月**日

公告終止日期：****年**月**日

出租方基本

情況

出租方名稱：宿遷市駱馬湖岸線管理中心；?

統*信用代碼：******************；

出租批復文件：宿財資函【****】**號。

標的物

基本情況

標的名稱

宿遷市湖濱新區銀湖廣場*號樓*層房屋租賃使用權

面積約

建筑面積約****.**㎡

起拍價

*****元/年

競買保證金

****元

加價幅度

***元或其倍數

租賃期限

*年

標的物

評估

情況

評估機構

江蘇中辰土地房地產資產評估造價咨詢有限公司

評估報告

蘇中辰房咨字（****）第****號

評估基準日

****年**月**日

評估價

*****元/年

特別

事項

說明

*、租金支付方式

拍賣成交公示結束后*日內成交人將首年租金支付至出租人指定賬戶，后期租金按租賃合同約定執行，如有逾期，將視為違約，出租方有權終止合同并收回標的物重新組織拍租。

*、事項說明

*.競買人應在本公告報名時間截止前自行現場踏勘標的，主動向出租人或拍賣人咨詢標的相關情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規及相關規定。出租方及拍賣人無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于圖片、數據、視頻、口頭介紹等），僅供競買人參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租人、拍賣人及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。競買人對出租方提供的資料或對標的有疑議時，應當在競買報名前提出，否則視同競買人已全部知曉、認同、遵守并接受競拍標的相關的要求和條款。競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。拍賣成交后，成交人不得以該標的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣人、出租人提出重新競價、放棄成交資格及賠償等要求。

*.標的勘查聯系人：施先生，聯系電話：***********

*.因標的發生的任何風險，在合同簽訂且標的移交前由出租人承擔，在租賃合同簽訂且標的移交后由成交人承擔。

*.標的的交付相關事宜由出租人負責，拍賣人協助辦理相關出租手續。

*、其他

*.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，出租人、拍賣人均不提供成交額發票，出租人僅提供非稅收入證明，拍賣傭金發票由拍賣人提供。

*.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。*旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

*.成交人應合法經營，辦理報建、環保、衛生、消防、治安及市場監督管理部門等相關營業手續，成交人在履行合同過程中發生的所有安全責任均由成交人承擔，出租方不承擔任何責任。給出租方造成的損失將予以賠償。

*.租賃期限內與經營有關的稅費，實際使用的水費、電費、寬帶、電話費、停車費及物業管理費等費用應由成交人自行承擔，并按單如期繳納。所有費用成交人應按時繳交，租賃期滿如有欠費，從履約保證金中補繳，不足部分由成交人補足。

*.在租賃期內成交人負責管理房屋及設施并合理使用，設施、物品損失和維修費用均由成交人負責。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，成交人應立即負責修復并經濟賠償。

*.在租賃期限內，如遇出租方建設需要拆除或重建及政府政策性拆遷或國家政策規定不得出租等情況，本合同自動終止，雙方互不追償，已支付的剩余租金和履約保證金出租方無息退還.

*.自交房日起，房屋內的設施、設備等均由成交人按照用途使用，出租方不得干涉，在保證該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途的前提下，經出租方書面同意后，成交人可對該房屋進行裝修改造以滿足成交人使用要求，費用自理。目前該標的物現有硬裝設施出租方基本建設完善，若租賃期間，因成交人不合理裝修改造致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，成交人應負責維修。成交人拒不維修的，出租方可代為維修，全部費用由成交人承擔。

*.在租賃期滿或租賃合同終止（解除）后*日內成交人與出租方辦理移交手續，結清費用，移交物品、經營場所及鑰匙并搬離現場。拒不讓房，出租方有權采取自力救濟的方式收回該標的（室內如有遺留物品，則視為成交人的丟棄物，任由出租方處置），因此造成*切損失，均由成交人承擔。如果租期屆滿或租賃合同終止（解除）**天后成交人仍未清空房屋內自有設備和全部用品，成交人應按照每日租金的*倍支付房屋占有使用費（年租金除以***天）直至成交人清空并返還房屋，出租方有權要求成交人強制退租。

*.成交人返還房屋應符合正常使用狀態，租賃期間裝修改動部分需要復原；成交人裝修添置的可以分離的設施、設備和器具等有權自行處置。裝修添置的不可分離的設施、設備等無償歸出租方所有。

**.其他租賃條件詳見《租賃合同》等。

競拍人應

具備的條件

中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

競拍人應

承諾的事項

*.競買人須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，成交資金來源合法；

*.競買人須承諾具有良好的商業信用；

*.競買人須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力；

*.競買人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單，查詢方式登錄“信用中國”網（***.***********.***.**）；

*.競買人須承諾競價成功后，該標的租賃用途與公告內的要求相符；

*.競買人須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次競拍不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

*.本公告已提及的其他需要競買人承諾的事項。

備查

文件

*.宿財資函【****】**號

*.蘇中辰房咨字（****）第****號；

*.其他相關的備查文件。

其他

說明

*、競價報名

*.報名時間：自公告發布日起至****年**月**日**時**分（節假日除外）；

*.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（****://****.*****.******.***.**/）→“投標人登*”→“產權交易業務”系統進行網上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》。不接受現場等其他方式報名。

競買人登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數字證書(*****://****.*****.******.***.**/****/******/********/********-****-****-****-************.****)，并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統(簡稱江蘇省統*主體庫，網址:****://**.**.***.**:****//*****/#/*****?********=%**)注冊完善企業或個人信息。因競買人未及時辦理相關手續導致無法參與報名競價的，相關責任由競買人自行承擔。

*.申請報名的，須上傳下列原件掃描件：

以企業參與報名需提供的

（*）營業執照副本；

（*）法定代表人身份證或授權委托書（授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）；

（*）受讓申請和承諾函；

（*）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；

（*）競買保證金繳納憑證。

以個人參與報名的需提供：

（*）本人有效身份證（正反面）；

（*）受讓申請和承諾函；

（*）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；

（*）競買保證金繳納憑證。

以上所述競買保證金繳納憑證（以下方式任選其*即可）：

①銀行出具的競買證金回單（請在回單上注明競買標的名稱）；

②數字人民幣轉賬記錄回單（請在回單上注明競買標的名稱）；

*.報名步驟：繳納競買保證金、登*平臺上傳資料提交審核；

*.本項目不接受聯合體報名。

注意：競買保證金未在規定時間內到賬或須上傳至競價報名系統的材料未全部上傳的，視為報名不合格，不具備競買資格。

*、競買保證金繳納與退付

*.保證金金額：****元。

*.保證金交納截止時間：****年**月**日**:**；

*.競拍保證金繳納

*.*意向競拍人須通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶（自然人須從本人銀行賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶，需備注項目名稱。

戶名：江蘇華創拍賣有限公司

賬號：****************

開戶行：南京銀行宿遷分行

*.*以數字人民幣交納保證金的：

使用企業數字人民幣對公錢包*次性轉錢至江蘇華創拍賣有限公司數字人民幣錢包（錢包**：****************），并備注為：**項目名稱之標的*-競買保證金（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持*致）。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名中作為繳納憑證。

注：①競買保證金以實際到達本公告競買保證金專用賬戶的時間為準，未在繳納截止時間到達的或交納金額不足的，視為報名不成功，即不具備競拍資格。

②企業法人申請報名的，保證金須從公司賬戶打款（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競買保證金無效）。

③以自然人申請報名的，保證金須從自然人本人賬戶打款（以他人或其他賬戶繳納的競買保證金無效）。

競買人應充分考慮資金在途時間，確保競買保證金在規定時間內到達指定賬戶。*旦交納競買保證金，即被視為已知悉標的的情況，接受標的的*切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

*.保證金退付方式

競買成功后，買受人的競買保證金待簽訂《租賃合同》后*日內原路退回。其他未成交競買人的競買保證金在確定買受人之日起*個工作日內無息原路退還。

*.競拍人有下列行為之*的，保證金將不予退還，取消成交資格，記不良行為*次并報信用管理部門列入征信系統：

*.*競買人在競買活動中提供虛假材料的；

*.*競買人非法獲取出租方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；

*.*競買人成交后存在不按要求簽屬成交確認書、交清相關款項、簽訂合同等不履約行為的；

*.*競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；

*.*競買人以捏造的事實或無事實依據無故提出質疑、投訴的；

*.*競買人違反法律法規或相關規定給出租方、交易機構造成損失的；

*.*法律法規規定的其他情形。

不予退還的保證金，作為對出租方、拍賣機構的補償，不足以補償的，該競買人還需另行賠償。??

*、競價及成交

本次轉讓采用網絡競價形式，競買人應認真閱讀拍賣公告及相關：《宿遷市公共資源交易電子服務平臺競買人操作手冊（產權交易）》、《電子競價規則》等，提前登*平臺，按規則競價。

*.競價開始時間：

*.競價方式：增價式競價；

*.成交方式：以最高價成交。

*、成交款支付及合同簽訂

成交人應于：①競價成交兩日內至拍賣公司簽屬《成交確認書》；②成交公示結束*日內繳清標的成交價款、履約保證金****元及成交價*%拍賣傭金；③成交公示結束*日內與出租人簽訂《租賃合同》，逾期視為悔拍，競買保證金將作為違約金全部扣除，還將按照《中華人民共和國拍賣法》相關規定追究成交人的違約責任。

上述款項須繳至本公司指定賬戶：

戶名：江蘇華創拍賣有限公司

賬號：****************

開戶行：南京銀行宿遷分行

*、拍賣公告未盡事宜以《競拍須知》、《受讓申請和承諾函》、《租賃合同》、等為準。

聯系

方式

委托人：宿遷市駱馬湖岸線管理中心

聯系人：張科長

聯系電話：****-********

拍賣機構：江蘇華創拍賣有限公司

聯系人：施先生

聯系電話：***********

公司地址：宿遷市湖濱新區保險小鎮**棟***室