項 目 公 告

項目編號:************

受泉州安順物業(yè)管理有限責(zé)任公司委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用 動態(tài)*次競價方式對鯉城區(qū)向陽新村*號樓****室進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。)前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

*、項目編號：************。

*、標(biāo)的名稱：鯉城區(qū)向陽新村*號樓****室。

*、標(biāo)的地址：泉州市鯉城區(qū)向陽新村*號樓****室。

*、標(biāo)的面積：***.**㎡。

*、裝修情況：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

*、掛牌價：****元/月。

*、租賃期：*年。

*、裝修期：無 。

*、租金支付方式：按季度支付。

**、租金遞增方式：無。

**、租賃用途：住宅（禁止經(jīng)營餐飲、禁止高危險、高污染、高噪音等行業(yè)入駐，嚴(yán)禁存放化工、易燃易爆等危險品）。

**、權(quán)屬證明載明用途:城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。

**、履約保證金（押金）：*個月租金。

**、交易保證金：*****元。

(*)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人{競租人指的是意向競租人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)并提交競價材料(特別提示：原承租人報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項及具體的行權(quán)項目。），經(jīng)本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項目標(biāo)的的競價資格，成為競租人。 }名稱*致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(*)競租人授權(quán)他人辦理競租手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(*)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《成交確認(rèn)書》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）：若不足，則不足部分由承租方于繳納第*期租金時*并匯入泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第*期租金，第*期租金不足部分承租方應(yīng)當(dāng)另行繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起*個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(*)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起*個工作日內(nèi)或確定承租方次日起*個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

**、本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：興業(yè)銀行泉州豐澤支行 銀行賬號：************************

**、公告時間：****-**-** 至 ****-**-**。

**、交易保證金匯達和提交完整報名競價材料截止時間：****-**-** **:**:**

意向競租人應(yīng)至本中心網(wǎng)站(***.********.***)進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的賬號在本中心網(wǎng)站競價大廳內(nèi)查找競租項目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。 特別提示：①原承租人報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項及具體的行權(quán)項目。②各意向競租人應(yīng)注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時間為準(zhǔn)），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預(yù)留充足時間來完成報名手續(xù)。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當(dāng)天提交報名材料】如因意向競租人預(yù)留的時間不足，導(dǎo)致報名材料不能及時提交或經(jīng)審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔(dān)，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

**、看樣時間：****-**-**至****-**-**（僅上班時間）。

看樣聯(lián)系人：小李 ；聯(lián)系電話：****-********

**、動態(tài)*次競價：

(*)動態(tài)*次競價分為非原承租人競價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。非原承租人競價階段的報價時間從****-**-**開始至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報價時間內(nèi),除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標(biāo)的進行*次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更改，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。非原承租人競價階段結(jié)束后即進入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始時間:****-**-** **:**:**,原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時間為**分鐘；

(*)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(*)本中心有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進行公告。

**、網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交競價材料。意向競租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

**、特別提示：

(*)本公開招租項目《公開競價文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成本中心對任何項目的任何交易建議。意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況〔含標(biāo)的狀況、是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)、用途(包括但不限于規(guī)劃用途、租賃用途等 ) 等〕進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險，本中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；

(*)原租賃合同到期日期：****年*月**日；

(*)若競租成功，標(biāo)的將于原租賃合同到期之日起*日內(nèi)移交，《房屋租賃合同》存在特殊約定的，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)；

(*)原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；

(*)本次公開競價采用動態(tài)*次競價方式，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本中心網(wǎng)站競價大廳查找本項目標(biāo)的點擊進入報價現(xiàn)場進行報價。在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競租人且其他競租人做出有效報價，在行權(quán)時間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權(quán)；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時間內(nèi)做出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權(quán)。②若無其他競租人或其他競租人均未做出有效報價，則原承租人自動直接以該標(biāo)的掛牌價取得承租權(quán)，是否通過競價系統(tǒng)操作不影響原承租人以掛牌價取得該標(biāo)的承租權(quán)。

(*)消防驗收情況：委托方未向本中心披露該標(biāo)的的消防驗情況，意向人須自行向有關(guān)部門了解本房產(chǎn)是否符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)證照辦理標(biāo)準(zhǔn)；

(*)風(fēng)險提示：①該標(biāo)的為國有資產(chǎn)，租賃期限內(nèi)如因政府需要出讓該物業(yè)或委托方對該物業(yè)另有用途，需提前終止合同，承租方必須在接到委托方書面通知后*個月內(nèi)清理好該物業(yè)原狀歸還委托方，承租方的損失委托方將不予補償；②租賃期屆滿，承租方如有續(xù)租意愿，應(yīng)當(dāng)按照政府文件要求參加競租，如成功競得的，享有續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同；如未競得，租賃期滿后，租賃合同終止，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)將該標(biāo)的恢復(fù)原狀；③租賃期間，若因承租方?jīng)]有及時履行租賃合同約定的標(biāo)的物維護修復(fù)義務(wù)而發(fā)生安全事故，造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，由承租方承擔(dān)全部的法律責(zé)任和民事賠償責(zé)任。④承租方的用水和用電根據(jù)委托方提供的表號自行到供水供電部門按期繳納。⑤該標(biāo)的有關(guān)的物業(yè)管理費、衛(wèi)生管理費、裝修押金、煤氣、通訊、有線電視等費用及與承租方經(jīng)營有關(guān)的其他費用由承租方承擔(dān)。

(*)資產(chǎn)維護要求：①租賃期間，該標(biāo)的所需水、電、衛(wèi)生費等其它各種規(guī)費由承租方自理，承租方應(yīng)按時向相關(guān)部門繳交，并由承租方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；②租賃期間，該標(biāo)的室內(nèi)如有老化破損情況出現(xiàn)，承租方應(yīng)自行修補并承擔(dān)相關(guān)費用。

(**)本標(biāo)的物業(yè)如涉及消防、衛(wèi)生、環(huán)保等需要辦理前置備案、審批或房屋鑒定等事宜的，應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，委托方僅以租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀予以協(xié)助。如承租方無法辦理上述消防、衛(wèi)生、環(huán)保等手續(xù)的，由此造成的風(fēng)險和損失由承租方承擔(dān)，承租方對此不持異議。承租方競得本標(biāo)的即視為對本標(biāo)的所涉及的房屋結(jié)構(gòu)、可使用用途充分了解并自愿按行業(yè)要求自行報批，承擔(dān)由此引起的風(fēng)險。

(**)若原租戶未取得承租權(quán)，原租戶必須在競租成交之日起*個月內(nèi)無條件將其所有物品清空并支付相應(yīng)的占用租金，若原租戶在*個月內(nèi)不清空，委托方將按法律程序起訴原租戶，向新租戶的交房時間順延到法律程序終結(jié)時。

**、競租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

(*)合法存續(xù)的企、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

(*)失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項目的競價。

**、對承租方的主要要求：

(*)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力；

(*)承租方應(yīng)于被確定為承租方之日起*個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費、第*期租金及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶并辦理成交手續(xù)；

(*)成交手續(xù)辦理方式： ①現(xiàn)場辦理: 承租方繳納上述款項后攜帶付款憑證至本中心（豐澤區(qū)海星街***號東海大廈*樓***室）簽署《成交確認(rèn)書》，本中心將在收到簽章的《成交確認(rèn)書》及上述款項后當(dāng)場發(fā)出《合同簽訂通知書》； ②電子簽章：承租方繳納上述款項后登錄微信小程序“泉州產(chǎn)權(quán)”，點擊“我的—在線簽章”，選擇“交易憑證電子簽章”后按頁面提示進行《成交確認(rèn)書》的簽署(具體操作流程詳見本中心網(wǎng)站首頁的競價圖文指導(dǎo))，在《成交確認(rèn)書》簽章后系統(tǒng)自動發(fā)出《合同簽訂通知書》。《成交確認(rèn)書》和《合同簽訂通知書》可以在微信小程序“泉州產(chǎn)權(quán)”中的“我的--在線簽章”內(nèi)查看或下載； （在使用前，承租方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀且完全同意電子簽章系統(tǒng)相關(guān)的操作流程指導(dǎo)、隱私聲明、數(shù)字證書申請及使用文件等內(nèi)容，并嚴(yán)格按照系統(tǒng)指示進行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負(fù)責(zé)。）

(*)承租方簽署《成交確認(rèn)書》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承租方應(yīng)于《合同簽訂通知書》發(fā)出之日起*個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立并生效；

(*)本中心在承租方簽署《成交確認(rèn)書》的次日起*個工作日內(nèi)將該公開招租項目的履約保證金（押金）及第*期租金等相關(guān)款項全額無息匯入委托方賬戶并出具交易憑證；

(*)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人；

(*)認(rèn)可《房屋租賃合同》約定的基本條款；

(*)承租期內(nèi)房屋若需要裝修或改造，應(yīng)事先取得委托方同意；裝修形成的非可拆除財產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸委托方所有，委托方無需另行補償承租方；

(*)承租方須服從委托方的管理，按照消防要求配備消防安全器材，并與委托方簽訂《物業(yè)租賃治安、消防安全責(zé)任書》負(fù)全面安全責(zé)任；

(**)其他詳見《房屋租賃合同》。

**、意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

(*)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等主體資格證明材料（自然人無需提供）；

(*)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證；

(*)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競租人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供（*）項材料]；

(*)交易保證金的繳款憑證； 備注：以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）或簽字（自然人）。 有關(guān)單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)、提交以上競價材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為競租人。

**、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》、《合同范本》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行權(quán)開始時間前*個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

**、交易平臺網(wǎng)站披露與本《公開競價文件》有出入之處，以本《公開競價文件》為準(zhǔn)。

**、若競租標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為*個工作日。

**、交易服務(wù)費：按照本中心的房產(chǎn)租賃收費標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取交易服務(wù)費，最高為*個月租金。

**、報名聯(lián)系人：陳女士 聯(lián)系電話：****-********、******** 傳真：****-******** 本中心網(wǎng)站:***.********.*** 郵箱：***@********.***

**、接受投訴部門：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部 聯(lián)系電話：****-********

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心

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