廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

拍賣公告(第*次)

? （****）粵****執(zhí)恢****號

*、執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初*****號

執(zhí)行法院： 廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

*、拍賣標(biāo)的物：

標(biāo)的物：位于珠海市香洲銀樺路***號*棟*單元***房

登記建筑面積：**.**平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：產(chǎn)權(quán)人：曾文鶇；產(chǎn)權(quán)證號碼：********

登記詳情參見*

當(dāng)前占用使用情況：無租賃有人使用

特別提醒：拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)存質(zhì)量、房屋內(nèi)附設(shè)施及室內(nèi)狀況等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不對此作擔(dān)保（因法院調(diào)查的局限性，拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，競買人應(yīng)在參拍前全面調(diào)查了解，競買人*旦參拍，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物*切已知和未知瑕疵）。公告所標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)或不動產(chǎn)管理部門實地丈量或確定為準(zhǔn)。拍賣人對不動產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)及紅線等與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。本次拍賣范圍包括紅線內(nèi)土地使用權(quán)、房產(chǎn)及地上建筑物。紅線外土地使用權(quán)及地上建筑物/構(gòu)筑物不在本次拍賣范圍內(nèi)，買受人若因拍賣標(biāo)的物涉及關(guān)聯(lián)相關(guān)建/構(gòu)筑物等權(quán)益存在的法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。若存在無證建筑或未經(jīng)審批改建建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改（或恢復(fù)原狀）后辦理的，由買受人自行處理（買受人須按原出讓范圍、紅線范圍重新放樣，確定*至、砌筑圍墻等），并自行承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，以相關(guān)職能部門的審查結(jié)果為準(zhǔn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。標(biāo)的物如涉及違法違章部分及未經(jīng)審批改建部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理或按照相關(guān)規(guī)定進行補報批等，與本院無涉。

競買人在拍賣前應(yīng)仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，研查所競標(biāo)的物的實際情況及瑕疵等，本院不對拍賣標(biāo)的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承擔(dān)保證責(zé)任，也不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)（競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知和未知的問題及瑕疵且同意自行承擔(dān)該風(fēng)險）。特別注意：本次拍賣確權(quán)過戶交易環(huán)節(jié)涉及的相關(guān)非補繳的稅費按各負(fù)各稅原則處理，非在本次拍賣確權(quán)過戶交易環(huán)節(jié)涉及的相關(guān)尚未繳清、需補繳的稅費、滯納金、違約金等的繳納義務(wù)主體為買受人（涉拍標(biāo)的物可能存在的其他欠費均由買受人負(fù)擔(dān)，未明確繳費義務(wù)的費用也由買受人負(fù)擔(dān)），具體金額等應(yīng)向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。因過戶而涉及的相關(guān)公司是否能配合申報或開據(jù)相關(guān)票據(jù)、欠繳稅費款是否能確定金額或補辦相關(guān)票據(jù)或手續(xù)等，本院不作相關(guān)承諾，相關(guān)風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)，具體情況，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢]）。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。標(biāo)的物是否有戶口（是否能入戶籍）、學(xué)區(qū)是否占用等事宜，其查詢及遷出問題，由買受人自行解決，不由本院負(fù)責(zé)。

標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部價款后，出具（確權(quán)）執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。買受人收到拍賣成交裁定文書后，應(yīng)盡快自行前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶（變更）登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金及過戶風(fēng)險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

若有享有優(yōu)先購買權(quán)人員（共有人、承租人等），本院現(xiàn)通知你方：若要行使優(yōu)先購買權(quán)，請最遲于第*次司法拍賣開拍**天之前至本院網(wǎng)拍小組處[深圳市簡拍信息科技有限公司（輔拍機構(gòu)）]辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期未來辦理相關(guān)手續(xù)的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)等相關(guān)權(quán)益（本院將按無附有合法權(quán)利狀態(tài)實施拍賣、變賣等強制執(zhí)行措施，由此所造成的不利后果由權(quán)利人自行承擔(dān)）。

*、網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：

拍賣時間：****年*月**日**時**分起至****年*月**日**時**分止（期限不少于**小時）。最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前**日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條或*百***條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知梁書記員，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

*、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：

*.本院；

*.淘寶網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬

*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人應(yīng)在拍賣成交后*日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。

*、本次拍賣各付各稅。基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權(quán)過戶法律文書之日起*個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(如符合“滿*唯*”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣成交之日起*日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān))。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

*、經(jīng)向相關(guān)機關(guān)定向詢價，本院確定本次拍賣的起拍價為*******元，每*次出價的增價幅度為****元，參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金為******元。

*、目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名、公民身份號碼/統(tǒng)*社會信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名，系統(tǒng)自動匹配，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

*、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應(yīng)在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：珠海市香洲區(qū)人民法院，賬號：**************************，開戶行：中國建設(shè)銀行珠海康怡支行。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)恢****號，所競拍房產(chǎn)：珠海市香洲銀樺路***號*棟*單元***房。買受人交清余款后，應(yīng)及時與梁書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

*、確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

*、拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

司法拍賣服務(wù)咨詢電話：***********，工作時間內(nèi)接受咨詢、登記。

看樣時間：****年*月**日上午**時**分????????

看樣集合地點：珠海市香洲銀樺路***號*棟*單元***房。有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機號碼***********。請看樣者提前*個工作日預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復(fù)）。

**、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險，買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

**、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不*致的，以本公告為準(zhǔn)。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報

法院監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：珠海市香洲區(qū)翠景路**號(香洲區(qū)人民政府東側(cè)）

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)：

中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

楊經(jīng)理****-*******/***********

周經(jīng)理****-*******/***********

胡經(jīng)理****-*******/***********

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中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

何經(jīng)理****-*******/***********

袁經(jīng)理****-*******/***********

林經(jīng)理****-*******/***********

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中國銀行珠海分行聯(lián)系人:

劉經(jīng)理****-*******/***********

陳經(jīng)理****-*******/***********

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中國建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

劉經(jīng)理 ***********

詹經(jīng)理 ***********

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興業(yè)銀行股份有限公司珠海分行：

蒲經(jīng)理****-*******

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珠海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司：

湯經(jīng)理****-*******

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渤海銀行股份有限公司珠海分行：

張經(jīng)理****-*******/***********

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東莞銀行珠海分行聯(lián)系人：

段經(jīng)理***********

特別提醒：*.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何*方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

*.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

*.本院依法委托深圳市簡拍信息科技有限公司在拍賣期間提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)，除上述拍輔機構(gòu)以外的其他第*方主體機構(gòu)的中介服務(wù)，本院從未委托任何中介機構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

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廣東省珠海市香洲區(qū)人民法院

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本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件