濟南市歷城區人民法院

關于拍賣濟南市天橋區畢家洼**號樓*-***室房產（不動產權證號：天******）的公告

?濟南市歷城區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在濟南市歷城區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行第*次公開拍賣活動（戶名：濟南市歷城區人民法院，法院網址：****://****.**.***/**** ），現公告如下：

?*、拍賣標的：濟南市天橋區畢家洼**號樓*-***室房產（不動產權證號：天******） 房屋用途：住宅；房屋性質：房改房；土地性質：劃撥（劃撥土地上的房屋在轉讓時，可能需要到相關部門辦理轉讓審批手續，可能需要補交土地出讓金。屆時如需辦理相關轉讓審批手續，將應由買受人自行辦理；屆時如需補交土地出讓金，將應由買受人自行負擔，具體數額請自行咨詢相關部門）權屬狀態：已登簿；登記時間：****年*月*日；建筑面積：**.**平方米；所在樓層：*層；戶型：*室*廊*廚*衛*陽臺(僅供參考)。

房屋現狀：案外人占用使用；物業費、水電費、天然氣費是否欠費不詳，請自行咨詢，如有欠費全部由買受人承擔。

起拍價******元；保證金*****元；增價幅度****元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止（節假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往標的物所在地看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

*、競買人參與競買的，應當事先確定在房產所在地具有購房資格，請自行向相應主管部門具體咨詢限購政策。

*、拍賣成交確認后，因買受人在房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

*、買受人應當在拍賣成交后持系統自動生成的拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向房產所在地區房地產交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后*日內向執行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、對于房屋、土地等不動產是否符合辦理產權過戶、改簽合同條件等，以及限購政策，請競買人自行到標的物所在地不動產部門及開發商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的的權利瑕疵保證、產權過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風險。請慎重參拍。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，網拍交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔，在存在被執行人或財產所有權人無法聯系或不予繳納的情形時，亦應由買受人暫時負擔。買受人應及時辦理產權過戶，如無正當理由拖延辦理過戶手續導致相應稅金數額無法確定的，本院將按國家相應稅率規定和不動產所在地稅務部門的相關意見留取應由被執行人負擔的相應稅金，由此造成的*切后果有買受人自行負擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。(必須確保要在法定工作日期間提交)

*、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

**、拍賣余款請在****年*月*日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：濟南市歷城區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司濟南歷城支行，賬號：*******************）

匯款時，請在銀行進賬聯用途欄注明“****魯****執恢****號房產拍賣款”。

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、本案執行依據為（****）魯****民初****號民事判決書。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構：金諾司輔信息服務（山東）有限公司

拍賣標的及貸款咨詢電話：***********（節假日除外）

京東技術咨詢：***-***-****

?另，特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他權利人、優先權人等，本公告視作拍賣通知送達，公示滿*日視為已經通知。

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