河南省柘城縣人民法院（以下稱本院）將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺上（網址：?）進行公開拍賣活動。對柘城縣春水路北側古黃河西側狀元府邸*幢*單元****房產進行第*次拍賣?，F將有關事項公告如下：

*、 標的物基本情況

?????拍賣標的：對標的物的基本情況進行介紹。

（*）標的物信息：柘城縣春水路北側古黃河西側狀元府邸*幢*單元****房產，該房產未辦理房產證。建筑面積：***.*㎡，設計用途:住宅.

（*）涉案房產議價******元，起拍價為******元，競買保證金*****元，拍賣以增價方式進行，每次增價幅度為****元。成交價款（扣除保證金）自成交之日起*日內支付完畢。

*、有關事項說明

（*）標的物成交后，本院負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書辦理過戶手續并負責清場交付，具體過戶手續由買受人自行前往辦理；因政策原因或其他客觀原因導致不能過戶的風險由買受人承擔；同時，符合不予清場移交的情形或買受人同意的除外。

（*）涉案房地產因可能存在租賃、他人使用等不同情況，清場交付需要*定的期間，買受人應充分考慮交付存在的風險，并需對此合理忍受。

（*）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

（*）網絡司法拍賣不限制競買人數量，即使*人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。成交價款（扣除保證金）自成交之日起*日內支付完畢。

（*）如標的物存在合法租賃，本院不負責清場交付，買受人要繼續履行租賃合同，或與承租人自行協商解決。承租信息暫不明，買受人可到現場時自行了解。

（*）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發證部門在變更登記發證時確認的面積為準。

（*）標的物按現狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或實際現狀不*致的風險，如不易發現的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

*、競買人條件：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

（*）競買人須以本人名義在網絡司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網絡司法拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日內向柘城縣人民法院執行局(聯系地址：河南省商丘市柘城縣未來大道西段)辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因網絡司法拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，聯名競買的相關競買人須共同到柘城縣人民法院執行局辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前*個工作日內辦理，如需補辦委托的請到柘城縣人民法院執行局進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到柘城縣人民法院執行局辦理交接手續。

以上所有委托必須在委托手續齊全后，受托人才能網上報名交保證金，如果在委托手續辦妥之前受托人網上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（*）申請執行人參與競買，依法享有免交保證金的優惠，但申請執行人至少應在拍賣前*個工作日內向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現該優惠或影響競買等不利后果，由申請執行人自行負擔。

（*）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內向柘城縣人民法院執行局提交有效證明和申請，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責或視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

（*）相關當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

*、特別（重要）提示

（*）拍賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。公告所標示不動產面積均為參考面積，*切以不動產管理部門宗地丈量為準。公告所標示動產的狀況，以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（*）本院不承擔拍賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（*）標的物的過戶登記手續，水、電、燃氣等戶名變更手續，由買受人自行辦理。所涉及的稅、費根據相關法律法規雙方各自承擔。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。成交前原業主或使用人使用物業有可能存在欠繳物業費、水、電、燃氣等各種費用由買受人自行解決。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。據本院所了解，不動產交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅。因此，競買人在競買前應充分考慮上述因素，審慎競買。

（*）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產生誤判。

因此，再次提醒：*.財產的現狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構成保證或擔保；*.拍賣財產如涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府可能對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前自行向相關部門進*步咨詢；*.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

（*）拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將鎖定競買人支付賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（*）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起*日內繳入或轉賬轉入本院執行案款專用賬戶（戶名：柘城縣人民法院，開戶銀行：中原銀行柘城縣支行，賬號：************************,?行號：************交款時填寫繳款單時務必備注注明本院執行案號【（****）豫****執****號】和用途，并將繳款憑證、買受人身份證復印件直接交至本院執行局。

競買人未在上述期限內交清成交價款的，本院會根據競買人預留的電話作*次催告，催告后仍未在成交之日起*日內付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。

（*）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（*）拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款的，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執行裁定書等法律文書。

（*）司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。有意參與競價競買者，請提前注冊好網絡司法拍賣平臺用戶名及開設好支付賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付賬戶的請根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***￥****=**-**-*****-********#**

（*）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告及競買須知。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托“快拍嘉”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時間根據預約情況由“快拍嘉”統*安排）。

咨詢電話：***-****-***（快拍嘉）

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