受委托，定于****年*月**日上午（第*次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每*個工作日為*個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租*覽表(項目編號：******-**）

備注：

*.競價方式:?

第*-*序號標的：采用權益云交易平臺（網址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向*次報價方式，報價時間從****年*月**日*:**至*:**（**分鐘），報價結束后即進入原承租人行權時間*:**至**:**（**分鐘）。

第*-*序號標的：采用權益云交易平臺（網址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向多次報價方式，報價時間從****年*月**日*:**至**:**（限時報價***秒）。

*.競價資格:

（*）凡遵守中華人民共和國法律、法規，且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

（*）在文旅匯金集團系統內有不良記錄的企業、其他組織和自然人不得參加。

*.成交人須于成交結果公示期(*個工作日)結束次日起*個工作日內憑《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。承租方自行負責辦理經營所需的執照或相關證件,且應在租賃合同簽訂后**日內向出租方提供營業執照、企業登記表及相關經營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章），經出租方核實后，予以退回交易保證金。

看樣聯系電話：****-*******（工作日期間）??????????

報名聯系電話:****-******* ?*******

監督電話：****-*******??

報名截止時間：競價時間前*個工作日**時 ???

聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層???

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致）

網址：****://***.******.***/????????*****://****.*******.***.**????????

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網絡競價須知

（項目編號：******-**）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關競租事項告知如下：

*、公開競價、報名、時間、地點

競價時間：（第*次競價時間，未成交的以每*個工作日為*個周期順延）

第*-*序號標的：****年*月**日*:**至*:**（**分鐘）（原承租人不用報價），報價結束后即進入原承租人行權時

間*:**至**:**（**分鐘）；

第*-*序號標的：****年*月**日*:**至**:**（限時報價***秒）。

競價地點：權益云交易平臺（網址：*****://***.******.**/?)

報名時間：即日起至競價時間前*個工作日**時(節假日除外)

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層

聯系電話：****-******* ?*******

*、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租*覽表》。

*、競價資格

*.凡遵守中華人民共和國法律、法規，且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加均可參加競租，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.在文旅匯金集團系統內有不良記錄的企業、其他組織和自然人不得參加。

*、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致。

*.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人須于成交結果公示期結束次日起*個工作日內憑《成交確認書》與產權或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。承租方應在租賃合同簽訂后**日內向出租方提供營業執照、企業登記表及相關經營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章），經出租方核實后，予以退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

*. 未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后*個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

*、競價手續

*.意向競租人報名時應提供如下有效證照等：

（*）法人應提供法人營業執照、法定代表人身份證，如法定代表人無法親自到現場辦理競租手續的，應提供授權委托書原件和委托代理人身份證復印件（復印件加蓋公章）；

（*）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（*）簽署完整的承諾書。

*.報名方式：

(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

*.權益云競價流程：

（*）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（*）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（*）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

*.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

*.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納交易保證金的，交易保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人*旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。

*、競價程序

*.本次競價采用權益云交易平臺動態報價方式，按價高者得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

*.競價方式

*.*??第*-*序號標的：采用正向*次報價方式，確定成交人。

*次競價包括*次報價階段和原承租人行使優先承租權階段。

（*）*次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行*次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。

（*）原承租人行使優先承租權階段為*次報價階段結束之后，原承租人行使優先承租權的時間為**分鐘；?

*.* ??第*-*序號標的：采用正向多次報價方式組織競價，確定成交人。

網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（*）自由報價本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在*個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結束。

*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

*.成交人應在成交公示期結束后*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

*、交易服務費

本次競價向成交人收取*定的交易服務費（詳見*覽表），交易服務費應在成交后*天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

*、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金，以后租金應在每月**日前繳至出租方指定賬戶。

*、稅費承擔

*.承租方在租賃期間應服從出租方管理,根據實際需要簽訂物業管理等協議并向管理方繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；物業管理費、商業服務費、空調費、水費、電費、燃氣費、水電公攤費、衛生費、停車費、電視電話寬帶、消防以及其他*切費用由承租方獨立承擔，并負責及時繳交。相關費用標準競租人應在競租前自行了解，成交人不得以租賃標的物管理方收取的物業管理費、商業服務費等費用標準過高為由拒絕簽訂租賃合同或解除租賃合同。

*.競租人自行承擔參加項目有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

*、標的提示及移交

*.競租人在競價招租之前，應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價招租以各資產交付使用時空房狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現場現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，自行負責辦理經營所需的執照或相關證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由成交人承擔。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人*旦報名成功，即視為同意前述條款。

*.成交人在規定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第*期租金后，從簽訂合同之日起**天內辦理租賃標的物移交手續，租期從租賃標的物移交之日起算，原承租人成交的，租賃起期從原合同期滿之次日起算。

出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲接收租賃標的物。

出租方因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力、不可協調因素致該標的物延遲移交的，待出租方確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認書，以實際移交之日為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。若出租方實際移交時間超出*個月，承租方（原承租人成交的除外）可選擇：（*）終止租賃關系，出租方無息退還承租方已繳納的租金、履約保證金等，并通知本公司無息退還承租方所交納的交易保證金（扣除交易服務費）。（*）繼續租賃關系，則雙方按實際移交之日確定租賃起期。

*.出租方按標的物現狀交付承租方，但其中搭建部分不屬租賃標的物范圍，若城市管理等部門要求對搭建部分進行拆除的，承租方應予以拆除，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔。承租方負責租賃標的物地面、內墻面、吊頂、*次消防設施（含消防兩自動末端調整、調試等）、內部建筑智能化、內部裝飾、特定經營設備等所有營業場所需裝修項目的施工，且必須符合消防等相關部門驗收要求。如承租方申請結構改造、平面布置調整、設備改型等重大設計變更，須征得原建筑設計方、福建省建設施工圖審查中心、龍巖市自然資源局等有關單位及出租方的書面同意，所產生的費用由承租方自行承擔。

*.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔由此造成的*切損失。

**、違約責任

*.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。

*.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。

*.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。

**、注意事項

*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前*個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。

*.承租方必須對租賃資產安裝配備必要的消防器材。

*.承租方在租賃期間應服從出租方管理。

*.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產進行改造及*次裝修，需將改造及*次裝修方案在進場前**日報出租方審定。改造及*次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租方自理。

若承租方中途退租終止合同或承租方違約導致出租方依法解除合同或租賃期滿合同終止的,承租方應在*天內將自行購置的可移動物品全部搬離，將租賃標的物返還給出租方，且承租方交回房產時應保持房屋完好、不得損壞，承租方逾期未移交租賃物的，所遺留物品視為遺棄物，出租方有權自行處置或申請福建省龍巖市閩西公證處等公證機關對承租方滯留財產的現依法采取保全措施，由此產生的損失及相關費用由承租方承擔。不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、改造后的墻體、熱水系統、空調系統、電梯等）自動轉作出租方資產，出租方不另補償承租方。承租方不得以此對抗后續的承租方，損害其利益。

*.維修養護：承租方負有對租賃物及其附屬設施（含室內及通道部分的消防等設施）使用維修義務，當出現需維修時（含第*人的原因導致損壞），承租方必須及時修復，并承擔由此發生維修費用；但租賃物主體結構的建筑質量問題除外，承租方發現建筑物主體結構質量問題則應立即書面告知出租方。

*.轉租/分租：未經出租方書面同意，承租方不得轉租、分租。

*.承租方拖欠履約保證金、租金、水費、電費、物業服務費等費用，經書面催繳仍拒不繳納的，出租方有權單方解除房屋租賃合同，有權采取停水停電或停用其它設施，承租方自行承擔其后果。如承租方從事違法、犯罪活動、擅自改變房屋用途、不合理使用租賃物導致租賃物嚴重受損的、未經出租方書面同意轉租或分租、拖欠租金經催繳仍拒不繳納的行為時，出租方有權提前解除合同。當出租方發出的解除合同的電子郵件或短信等通知到達承租方指定的電子郵箱、微信、聯系電話、短信之日起，本合同租賃關系解除。除要求承租方支付應付未付的租金及逾期利息（若有）外，出租方有權：①要求承租方返還租賃物，并立即騰房，超過出租方通知時間騰房的，每逾期*日則按合同約定標準支付房屋占用費；②實際租賃期限未達到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租賃期限限制補繳租金優惠期租金；③根據合同約定承擔違約金，賠償出租方因履行重新招租期間的租賃物閑置損失。此等情形下，租賃物上的附著物歸出租方所有，承租方按現狀返還租賃物。

*.租金優惠期計費標準：租賃面積**元/月計租。

*.承租方要按照《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等法律法規以及行業標準，落實好安全義務責任。在租賃期限內，房屋內發生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租方在屋內摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔，與出租方無關，若出租方因此承擔責任的，出租方有權向承租方追償。

**.本競租須知為房屋租賃合同簽訂的主要內容和依據，與房屋租賃合同具有同等法律效力，具體條款以合同為準（詳見租賃合同范本）。

**、風險提示

*.因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使租賃標的物不適于使用或出租時，出租方和承租方中的任何*方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算租金，待承租方結清租金和所有水電等費用后，出租方無息退還承租方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。

*.合同執行期間（上*輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續獲得租賃標的物的，視同在租賃期限內），如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，致使出租方無法履行合同的，則雙方應無條件同意解除合同，自出租方書面通知之日起，合同終止。承租方應無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算租金、水電費等相關費用。同時，承租方應在規定時間內無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。

如合同執行期間租賃標的物被征遷的，屬于出租方的土地使用權、房屋所有權及其它所有財產獲得的補償和異地安置（若有）等均歸出租方，屬于承租方對租賃物改造裝修投入部分及停業、搬遷獲得的補償（若有）歸承租方，若無法按上述類別區分的補償或未注明為改造裝修投入部分及停業、搬遷的補償，則均歸出租方。承租方應積極配合搬離，不得以任何理由對抗征用拆遷。

*.租賃標的物以現狀出租，競租人競價前應自行實地踏看了解租賃標的物的現狀及用途，并自行承擔查勘過程的*切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的*切后果。競價招租以租賃標的物“毛坯”狀態競價，競價標的物的數量、品質、面積等狀況以交付時現場現狀為準。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議，自行負責辦理經營所需的執照或相關證件，并承諾自行承擔因存在或可能存在的瑕疵造成的風險。

*.租賃期內相關重要條款：詳見《房屋租賃合同》，競租人應自行下載并查看合同內容，如對合同條款內容有異議的，請勿參與，如參與競租的，視為接受合同條款內容，雙方應以該合同模板進行簽約。

*.原承租人需要行使優先承租權的，應向本公司提交競租資料及出租方同意證明，并需按本公司告知的程序確認行使優先承租權；如在租賃標的物第*次競價時，原承租人未提交競租資料或提交資料后未按程序行使承租權，則視為原承租人放棄優先承租權，租賃標的物第*次競價流標后，出租方按公告程序延期掛牌競租或者再次掛牌競租的，不論出租方是否降低租賃底價，原承租人均不再享有優先承租權，且采取正向多次競價方式、價高者得確定承租方。

*.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

*.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯*合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的*切后果均由競租人負責。

**、特別提示

*.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（****://***.******.***/）、龍巖市公共資源交易中心網站（*****://****.*******.***.**）上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后*次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。

*.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第*天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執行。????????????????????????????????????????

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龍巖市產權交易中心有限公司

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承諾書******-**.***

《房屋租賃合同》.****