變賣公告

鄭重說明

網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《變賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。

?

安徽省宣城市宣州區人民法院將于****年**月**日**時起的**天期間（競價周期與延時除外,具體截止時間以網拍系統自動生成時間為準）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，法院戶名：安徽省宣城市宣州區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：宣城市宣州區日照路南側澄江新村**幢****室住宅用房【不動產證書號:皖(****)宣城市不動產權第*******號】。建筑面積：***.**㎡，所在樓層：**層，總層數：**層。

評估價：******元；起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元（或其整數倍）。

?

*、變賣方式：

*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*.競買人需要繳納標的物起拍價全款金額后，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律、行政法規、司法解釋有其他規定的除外）。但競買人競買成功后，對該標的物的投資或處理等，必須符合國家、省市及當地政府、相關組織的管理政策，具體情況請競買人務必提前向當地政府、相關組織等咨詢，否則全部責任由競買人自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須最遲在競買開始前的第*個工作日向我院執行庭承辦法官辦理委托手續，相關資格須經法院確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。請競買人留意《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條的規定。

*、延時出價：本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

*、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

?

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（*）負責執行的人民法院；（*）網絡服務提供者；（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

*、存在委托關系或線下交納保證金、設定優先購買權、申請執行人申請免交保證金等情形的可咨詢網拍輔助機構或本院案件承辦人，并關注網絡拍賣的有關規定、拍賣公告、競買須知、標的物調查情況表。

*、對上述標的物權屬有異議者，請最遲在競買開始前*個工作日與我院聯系。

*、決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣標的已知和未知瑕疵。拍賣成交后，房產交付由法院根據實際情況組織安排騰空。

?

*、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關注本次變賣活動整個過程。

*、本標的物有無優先購買權人：無。

*、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的起拍價資金，拍賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的起拍價資金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的起拍價資金自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于起拍價，則無需另外支付余款；如果成交價高于起拍價，高出部分的變賣余額請在成交后**日內轉入法院指定賬戶，并在繳清全部變賣款后*個工作日內，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等，到我院辦理變賣標的物相關手續。

*、銀行付款方式：銀行匯款到我院指定賬戶：（戶名：宣城市宣州區人民法院，銀行帳號：*******************，開戶行：中國農業銀行股份有限公司宣城城中支行，備注：案件款(****)皖****執****號之*）。并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的*切風險，均由買受人承擔。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、買受人付清變賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物轉讓登記手續，由買受人自行辦理。交易過程中所涉及*切稅、費依據稅法及相關規定由相應主體各自負擔，上述稅、費由買受人先行墊付，憑發票向本院申請退還。拍賣成交前可能存在的物業費、水、電、氣等欠費由買受人負擔；未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。

拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記的時間可能會延長。

本次拍賣的標的物上可能存在的戶口或營業執照無法遷出，我院不負責強制遷出，競買成交后戶口無法落戶的問題，我院和輔助機構概不負責。請競買人務必提前到標的物所在的公安機關了解戶口情況及戶口落戶的相關政策。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知。

?

*拍網絡咨詢方式：***********（呂先生-請于工作日致電）

法院咨詢電話：****-******* 吳法官

淘寶技術咨詢：***-***-****

本公告在“人民法院訴訟資產網”(***.********.***.**)同步發布。

?

?

安徽省宣城市宣州區人民法院

?*〇**年**月***日

?