受委托，江蘇天勤拍賣有限公司（受托人）將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日下午*時止（延時的除外）在南通市公共資源交易云平臺(*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&***;****;_**=*************)上對以下資產標的進行公開競價，現公告如下：

注：****年*月**日上午**時起至****年*月**日下午*時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

*、競買標的物

①南通市開發區富春園*-***室*年租賃使用權，面積約**.**平方米（另有車庫**.**平方米），年租金底價為*****元，保證金****元；

②*圩港高架橋下場地*年租賃使用權，面積約****平方米，年租金底價為*****元，保證金*****元；

③永興大道通揚運河橋下場地*年租賃使用權，面積約為****（其中含房屋***.*㎡），年租金底價為*****元，保證金*****元。

*、重大事項披露

*.本次標的拍賣為國有資產交易，不等同于網絡司法拍賣。

*.①號標的產權性質為住宅，另有車庫**.**平方米，租賃用途僅限于居住使用。標的可能存在墻體、屋面滲漏情況以及其他問題，競買人認可標的質量后方可參與競價。原承租人已對房屋進行裝修，本次拍租僅為房屋*年的租賃使用權，房屋內的其他設施物資不在本次拍租范圍。標的原租期至****年*月**日到期。標的如由原承租人拍租成交的，本次拍租租期自原租賃合同到期日起算，委托人與原承租人不再就標的辦理交付手續；如由新成交人拍租成交的，由委托人負責在原租賃合同到期后進行清場交付標的，委托人與拍賣人對何時能夠交付不作保證，因原承租人原因未能及時清場導致成交人（承租人）遲遲未能使用房屋的，租期順延，但委托人與拍賣人不承擔任何責任。拍賣人提醒競買人，在競價過程中應充分考慮該風險。原承租人搬遷后，可能會導致房屋狀況發生改變，競買人對此不得提出異議。標的按移交時現狀交付。新成交人如需使用不在拍租范圍內的裝修、設施物資等，可與原承租人自行協商轉讓費用，與委托人、拍賣人無涉。原承租人報名參加拍租，享有同等條件下的優先承租權。

*.②、③標的均為高架橋下場地，各標的界址以看樣時委托方現場指認范圍為準，租賃用途僅限于倉儲使用，但不得存放易燃易爆等涉及危險的、污染的物品，競買人倉儲物品類型須先報委托方審核通過后方可參與拍租，否則，由此產生的損失由競買人承擔。②標的目前由原承租人使用中，本次拍租僅為場地范圍內的*年租賃使用權，現有場地地面建構筑物、堆放物品、設施等均不在本次拍租范圍。

本次拍租租期為*年，②號標的原租期至****年*月**日到期。租期起算日前原承租人如有租金須向委托人補交欠費。標的如由原承租人拍租成交的，本次拍租租期自原租賃合同到期日起算。委托人與原承租人不再就標的辦理交付手續；如由新成交人拍租成交的，由委托人負責在原租賃合同到期后進行清場交付標的，委托人與拍賣人對何時能夠交付不作保證，因原承租人原因未能及時清場導致成交人（承租人）遲遲未能使用場地的，租期順延，但委托人與拍賣人不承擔任何責任。

拍賣人提醒競買人，在競價過程中應充分考慮該風險。原承租人搬遷后，可能會導致標的狀況發生改變，競買人對此不得提出異議，標的按移交時現狀交付。原承租人報名參加拍租，享有同等條件下的優先承租權。

*.出租標的必須由成交人（承租人）自用，租賃期間不得轉租或以合作承包等其它方式變相轉租，否則，委托人有權解除租賃合同。

*.成交人（承租人）在使用標的時如需對標的進行裝修、改造或增加設備設施等，均須先向委托方書面申請，經批準后方可實施，否則委托方有權要求成交人將標的恢復原狀，不服從管理的，委托方可收回標的，提前解除合同，成交人（承租人）應承擔所有責任。對標的進行裝修、改造或增加設備設施等的，成交人（承租人）在租賃合同到期且確定不續租后，可選擇將標的恢復原狀或無償提供給委托方使用，委托方不承擔任何費用。

*.本次拍租標的不得開辦擾民或危險的經營項目，不得利用房屋從事非法活動。否則，由此產生的損失由競買人承擔。

*.成交人（承租人）經營業態、經營范圍涉及許可經營項目的，應在取得有關部門的許可后方可經營。成交人（承租人）自行負責辦理有關營業執照、衛生和消防許可的*切必要手續，相關費用和結果由成交人（承租人）自行承擔，委托方概不負責，租金不受成交人（承租人）是否能辦妥相關審批手續的影響。特別提示：①號標的房屋產權性質為住宅，②、③號標的無相關產權證明材料，競買人應充分考慮因此可能產生的相關影響及風險。

*.租賃期內的安全由成交人（承租人）負責，發生意外事故，影響其他人財產、人身安全，損失均由買受人負責。在租賃期內，成交人（承租人）利用該房產進行違法經營被行政主管部門處罰、發生各類安全或環保事故或出現安全隱患不予整改的，委托人有權終止租賃合同，收回該房產，成交人（承租人）應承擔所有責任。

*.租賃合同*旦到期或解除，成交人（承租人）應在到期日前或解除合同后次日內無條件撤出，委托人不承擔任何費用。?

**.在租賃期內，如遇市政建設、城市規劃調整等特殊情況，委托人確需提前收回該房產的，將提前*個月通知成交人（承租人），成交人（承租人）必須無條件接受，且無任何補償。

**.標的租期為*年，租賃期間租金按年結算，先付后用，成交人（承租人）應在每個繳費周期前*個月向委托人支付租金。

**.租賃期間，成交人（承租人）使用房屋應做好門前*包，禁止店外經營，車輛按序停放。

**.成交人(承租人)如需使用水電，須按以下方式繳納費用：

①標的憑水、電費繳費卡自行繳納；②、③標的采用預付費充值方式繳納，具體充值方式另行通知。

**.成交人（承租人）須向受托人指定賬戶支付傭金（戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農行濠西支行，賬號：*****************），傭金按南通市財政局收費標準分段差額累進標準的**%收取：成交年租金**萬元以下部分收取*.*%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，線上網絡競價方式成交的，按照上述計費標準的**%收取，不足****元的，按****元收取；同時，成交人還須向淘寶平臺支付軟件服務費。

特別提醒：請競買人務必與受托人聯系，由受托人帶領至標的現場查看標的房屋，競買人*旦報名即視為已完全了解并認可標的瑕疵，成交后不得反悔。

*、保證金交納及處置：

*.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。

*.競價結束后，成交人（承租人）原凍結的保證金轉入委托人指定銀行賬戶，并在成交人（承租人）無違約行為的情況下抵付成交價款。其他競買人的保證金在競價結束*天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

*.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

*、成交價款的結算時間和方式：

各標的成交人（承租人）請于 ****年*月**日前，將首年租金及履約保證金（相當于兩個月租金）支付至委托方指定賬戶；同時，將拍賣傭金支付至江蘇天勤拍賣有限公司賬戶。

租金及履約保證金匯款賬戶信息：

戶名：南通市市政設施管理處，開戶行：建行南通分行營業部，賬號：********************。

拍賣傭金匯款賬戶信息：

戶名：江蘇天勤拍賣有限公司，開戶行：農行濠西支行，賬號：*****************。

物業相關費用由成交人（承租人）自行與小區物業結算。本次拍租標的年租金成交價為不含稅價，委托方不開具租金發票，受托人僅提供傭金發票。

*、簽約：

成交人（承租人）按前條規定付清相關款項后，應在成交后*個工作日內憑相關身份證明材料到江蘇天勤拍賣有限公司（地址：南通市崇川區人民中路***號尚東國際商務中心*號樓****室）簽署《成交確認書》，并按照委托方通知，與委托方簽訂《租賃合同》。

*、競買人應具備條件：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外），均可申請參加競買。報名人應先與拍賣公司預約看房，認可標的瑕疵和競價文件內容。

*、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，有意者請與受托人預約現場看房。

*、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。

*、特別提醒：

*.標的物以移交時現狀為準，委托人、受托人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

*.按照相關法律規定，競買人具有優先購買權的，可于競價開始前*天（**小時前）向江蘇天勤拍賣有限公司申報參與拍賣，并提交競買人信息。由委托人及上級主管部門審核是否具備優先購買權。

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聯系方式：江蘇天勤拍賣有限公司

咨詢電話：****-********、***********

聯系地址：南通市人民中路***號尚東國際商務中心*號樓**層

聯 系 人：劉先生