*、拍賣公告

*、拍賣標的：位于武漢市黃陂區武湖街梅教街以東、創新路以北住宅樓（南德長江城）*-*#樓及配電房項目*棟*單元**層*號，合同備案號：黃*********；房屋結構：鋼混結構；用途:城鎮住宅用地；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；國有建設用地使用權至****年**月**日止；建筑面積：***.**㎡；房屋總層數和所在層數：**/**。

評估價值：**.**萬元；起拍價：**.****萬元；保證金數額*萬元；競價增價幅度****元；（或其整數倍）。

（特別提示：變賣成交后不繳納尾款的，保證金不予退還）

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯系統*安排看樣。

*、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認。

*、本標的物現狀可參考評估報告及照片，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知的瑕疵。

*、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅費和本拍品所需補交的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準），按照法律規定各自承擔；

*、根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于**個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起**個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續（由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額）；

*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和激稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日**日內繳入法院指定賬戶（戶名：武漢市黃陂區人民法院，開戶銀行：工商銀行武漢百秀支行，賬號：*******************

拍賣尾款，請備注“法院案件款”）。

特別提醒:人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。競買人及家庭成員需符合當地房產限購政策，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應責任。

買受人應當在簽訂《拍賣成交確認書》當日向本院提交其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經本院審核買受人不符合持續具備購房資格條件，本院將不予出具成交裁定書，且保證金不予退還。

買受人虛構購房資格且拍賣成交時，自行承擔相關法律后果，造成損失的依法承擔賠償責任。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話：***********（李經理） 。

法官咨詢電話: ***********（沈法官） 。

????法院監督電話：***-********。

?聯系地址： 湖北省武漢市黃陂區百錦街***號。

網址：。

京東司法拍賣服務熱線：**********。

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湖北省武漢市黃陂區人民法院

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