漳州市長泰區(qū)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心

網(wǎng) 絡(luò) 競 價 須 知

*、出租方：福建富達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司

*、競租各標(biāo)的與其第*月月租金額競價起始價：

標(biāo)的現(xiàn)狀以意向競標(biāo)人競標(biāo)前的現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，意向競 標(biāo)人如參加競標(biāo)則視為其對標(biāo)的狀況無異議。

*、競租人資質(zhì)要求：在中國境內(nèi)注冊成立的合法存續(xù)的法人單位或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的其它組織或完全民事行為能力自然人，均可申請參加競租，但失信被執(zhí)行人除外。

*、租金及履約保證金繳交：各標(biāo)的租期*年。不遞增。按每年繳納*次年度租金。租賃合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)承租方須支付第*個年度租金，之后每年需提前**日繳納下*個年度租金。

租賃合同簽訂之前，標(biāo)的*承租方須支付承租履約保證金****元（*仟元整）。標(biāo)的*-*承租方須支付承租履約保證金****元（*仟元整）。合同期滿，若承租方無違約行為，出租方驗收合格、雙方辦理好移交手續(xù)的**天之內(nèi)，將履約保證金退還給承租方，不計利息。

*、租賃用途限制：不得經(jīng)營包括但不限于酒吧、洗浴、 ***、娛樂等污染和噪音較大及容易干擾周邊居民生活環(huán)境和秩序的行業(yè)。承租方須依法辦妥經(jīng)營本房屋所需的相關(guān)證件后方可經(jīng)營，若違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，手續(xù)辦理的費用由承租方承擔(dān)。

*、競價方式：此次競價漳州市長泰區(qū)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心（以下簡稱“本中心”）通過“權(quán)益云”競價系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)*次性報價的競價方式，本次網(wǎng)絡(luò)*次性報價競價方式包括非原承租人*次性報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段：

（*）非原承租人*次性報價階段：非原承租人在規(guī)定的報價時間內(nèi)，可以對擬參與競價的標(biāo)的進(jìn)行*次報價(僅有*次報價機會，不設(shè)加價幅度），報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先(即出現(xiàn)最高相同報價的，確定報價時間在前的競標(biāo)人為最高報價者）原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進(jìn)行報價。

（*）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段：非原承租人*次報價階段結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段（以下簡稱“行權(quán)時間”）。進(jìn)入行權(quán)時間后，原承租人在規(guī)定的行權(quán)時間內(nèi)可以通過點擊“我要行權(quán)”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若原承租人選擇行使優(yōu)先權(quán)，則由原承租人以當(dāng)前最高報價優(yōu)先取得承租權(quán)；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時間內(nèi)作出選擇的，則由在非原承租人*次報價階段確定的最高報價者以該最高報價取得承租權(quán)。

*、競價成交原則：本標(biāo)的按第*月應(yīng)付月租金額報價， 本次招租采用網(wǎng)絡(luò)*次性競價報價法，遵循價高者得原則選 中承租人，同等價格條件下，原承租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。享有優(yōu)先承租權(quán)的原承租人需按本中心交易規(guī)則的規(guī)定，以辦理意向承租報名登記手續(xù)（提交優(yōu)先權(quán)申請）并參加網(wǎng)絡(luò)競租會的方式行使優(yōu)先權(quán)。本標(biāo)的出租方設(shè)有第*月月租金競價起始價【即按競得人第*月應(yīng)支付多少月租金給出租方報價】，競標(biāo)人報價不得低于起始價（不設(shè)加價幅度，不低于起始價的報價即為有效報價），競標(biāo)人報價低于起始價的，為無效報價。

*、報名方式：

（*）網(wǎng)站報名：意向競標(biāo)人應(yīng)登錄“權(quán)益云”網(wǎng)站 (***.******.**)實名注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的用戶名在“權(quán)益云”網(wǎng)站競價大廳(競價看板)內(nèi)查找競買項目或通過我中心網(wǎng)站本項目交易公告的“我要報名”通道 （******.*********.***.**）自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。

（*）微信公眾號報名：意向競標(biāo)人通過微信關(guān)注“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號，或者掃碼關(guān)注“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號實名注冊用戶名，在完成權(quán)益云用戶名注冊后綁定微信號，并于報名時間截止前憑已申請的用戶名在“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號內(nèi)查找競價項目自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。

*、競標(biāo)人報名時應(yīng)上傳提交以下資料：

（*）自然人(個體工商戶)參與競標(biāo)的，應(yīng)上傳提交以下電子版材料：

*、本人身份證；

*、如委托他人經(jīng)辦競標(biāo)交易事宜，還需出具有法律效力的授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證；

*、競價保證金的繳款憑證。

（*）單位（含法人單位和其它組織）參與競標(biāo)的，應(yīng) 上傳提交以下電子版材料：

*、營業(yè)執(zhí)照（限企業(yè)單位提交）或法人證書（限事業(yè)單位提交）或組織機構(gòu)代碼證（限機關(guān)單位、群團(tuán)組織等提交）；

*、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證；

*、法定代表人（負(fù)責(zé)人）如委托他人經(jīng)辦競標(biāo)交易事宜，還需提交有法律效力的授權(quán)書及經(jīng)辦人身份證；

*、單位競標(biāo)承諾書【請至公告下方下載，承諾書每頁均需加蓋單位公章并在指定位置由法定代表人（負(fù)責(zé)人）簽字后上傳】。

（*）授權(quán)書格式請至公告下方下載或者在網(wǎng)站的“下載 中心”下載，需簽字（加蓋公章）后上傳。

*、競標(biāo)資格審查：意向競標(biāo)人通過本中心的競價資格審核后，即成為該項目競標(biāo)人。

本中心的資格審核為形式審查，即對競標(biāo)人所提交競價資格材料的齊全性進(jìn)行審核。競標(biāo)人須對所提交相關(guān)材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。競標(biāo)人應(yīng)按照本標(biāo)的掛牌交易文件要求提交競標(biāo)資格相關(guān)材料，并承諾不存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關(guān)的重大事實，若經(jīng)本中心或出租方查實（不論在競價前或競價后）競標(biāo)人有提供虛假文件及資料等不實競標(biāo)資格相關(guān)材料的，本中心及出租方可取消競標(biāo)人的競標(biāo)或競得資格，同時（*）若競標(biāo)人為自然人的，其競價保證金不予返還，收歸出租方所有（*）若競標(biāo)人為單位的，如標(biāo)的競價成交，則競標(biāo)人需按競價成交的*年租金總金額的**%向出租方支付違約金，如標(biāo)的競價未成交的，則競標(biāo)人需按*年租金競價起始價總金額的 **%向出租方支付違約金，并依法追究有關(guān)法律責(zé)任。

**、看樣時間：定于****年*月**日—*月**日兩天全天上班時間為現(xiàn)場看樣時間。

看樣負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話：連女士****-*******。

**、簽約時間：確認(rèn)成交的最終最高報價方，應(yīng)于競價成交之日起*個工作日內(nèi)持報名登記時所提交的材料（復(fù)印件均需本人簽字或加蓋單位公章）及簽字或蓋章的《網(wǎng)絡(luò)競價須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》，至本中心簽署《成交確認(rèn)書》及《競價記錄》，并按出租方要求于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起*個工作日內(nèi)攜帶自然人本人身份證或單位營業(yè)執(zhí)照或其他法人單位身份證明（原件、復(fù)印件）到福建富達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司辦理租賃手續(xù)，與出租方正式簽訂交易合同書。最高報價方網(wǎng)絡(luò)競價成交之時起，視為其與出租方之間的交易合同已經(jīng)成立。逾期未辦理者，出租方有權(quán)取消其競得資格，同時若競得人為自然人的，其競價保證金不予退還，收歸出租方所有；若競得人為單位的，該競得人需按違約標(biāo)的競價成交*年租金總金額的**%向出租方支付違約金，且競得人需賠償出租方的所有損失。

**、簽約文本：福建富達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司關(guān)于長泰區(qū)武德裕景（金里花園）、人和花園等店面*個標(biāo)的*年租賃權(quán)掛牌交易文件公告所公布（****年*月*日起在產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站公布）的《租賃合同》為簽約文本，承租方和出租方的權(quán)利義務(wù)以該合同書的規(guī)定為準(zhǔn)。為闡明各方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商可增加新的條款。但不得與掛牌轉(zhuǎn)讓文件的實質(zhì)性內(nèi)容相背離。

**、費用承擔(dān)：本項目競價過程中產(chǎn)生的信息發(fā)布費由出租方承擔(dān)。交易中產(chǎn)生的*切稅費均由競得人自行承擔(dān)。

租賃期間，因房屋使用產(chǎn)生的稅費、衛(wèi)生費、水電通訊費、維修費等費用均由承租方負(fù)責(zé)。

承租期間，承租方不得轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租方同意承租方無權(quán)改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)并不能擴建以及改變租賃用途，否則視為違約，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，賠償損失，出租方有權(quán)解除合同并追究承租方違約責(zé)任。租賃期間，維修責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)，承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，租賃期滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租方拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)；承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，租賃期滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸出租方所有，出租方不予補償。

**、房屋交接：本租賃標(biāo)的場所于租賃合同簽訂后** 天內(nèi)移交給承租人。

**、報名提交截止期限與競價保證方式要求：

（*）報名提交截止期限:報名提交（含曾提交但被本中心退回重新修改提交等情形）截止于****年*月*日?**:**:**。

（*）競標(biāo)人應(yīng)按下列方式提交競價保證：

*、自然人（個體工商戶）參與競標(biāo)的，

（*）應(yīng)以報名登記的自然人（個體工商戶經(jīng)營者）名稱采用轉(zhuǎn)賬方式（請勿使用銀行柜臺現(xiàn)金存款）繳交競價保證金，各標(biāo)的競價保證金為人民幣**** 元（*仟元），競標(biāo)人在轉(zhuǎn)賬繳交競價保證金后可聯(lián)系我中心，確認(rèn)是否已到賬。到賬截止時間:****年*月*日**:**:**。

競價保證金繳付銀行賬戶：

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司長泰支行

戶 ?名：福建富達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司

賬 ?號：********************

（*）競價保證金的到賬時間以款項到達(dá)指定的銀行賬戶為準(zhǔn)，競標(biāo)人采用銀行柜臺現(xiàn)金存入繳交、未以報名登記的競標(biāo)人本人名稱繳納或未按規(guī)定的到賬截止期限、金額及賬戶繳交競價保證金的，不予確認(rèn)其競標(biāo)資格。

（*）競價保證金退還：競得人所繳交的競價保證金，在簽訂《福建富達(dá)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司所屬房屋租賃合同》后，于兩個工作日內(nèi)無息原路退還。未競得標(biāo)的的競標(biāo)人如無違法違約行為，則其競價保證金于本項目競價結(jié)束后兩個工作日內(nèi)無息原路退還。

*、單位參與競標(biāo)的（含法人單位和其它組織）的，

（*）本中心不收取單位競標(biāo)人的競價保證金，但單位競標(biāo)人需提交《單位競標(biāo)承諾書》。

（*）單位競標(biāo)人繳交競價保證金或未按要求提交《單位競標(biāo)承諾書》的，不予確認(rèn)其競標(biāo)資格。

*、本中心建議各意向競標(biāo)人適當(dāng)提前申請報名，報名登記期限截止后提交報名申請的，不予確認(rèn)其競價資格。

**、競價時間：

（*）本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。

（*）本交易項目掛牌交易文件中所列各項時間均以 “權(quán)益云”競價系統(tǒng)提供的時間顯示校準(zhǔn)。競標(biāo)人自身終端設(shè)備時間與“權(quán)益云”競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。競標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注本中心網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)本項目的公告，并按照公告的安排參與競價。

（*）本交易項目報價過程分為非原承租人*次報價階 段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段兩個階段。非原承租人* 次報價階段從****年*月*日**:**:**始至****年*月*日**:**:**止，在此階段非原承租人可以對本競價標(biāo)的進(jìn)行*次報價(僅有*次報價機會，不設(shè)加價幅度），報價提交后不可撤銷或更改,在此階段原承租人不用進(jìn)行報價。 非原承租人*次報價階段結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時間， 時限為** 分鐘，即自****年*月*日**:**:**始至****年*月*日?**:**:**止。

若所有非原租戶競標(biāo)人均未報價或未能有效報價，則在 進(jìn)入原承租人行權(quán)時間后，原承租人仍需通過點擊“我要行 權(quán)”并確認(rèn)后方可以起始價取得承租權(quán)。

若非原承租人和原承租人均未報價或行權(quán)的，則該標(biāo)的流標(biāo)。

（*）本中心建議，各競標(biāo)人如需報價，請慎重考慮后及時進(jìn)行操作報價，競標(biāo)人僅有*次報價機會，*經(jīng)報價成功即為不可撤銷的報價。競標(biāo)人應(yīng)價后反悔的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

**、特別提示：

*、本項目標(biāo)的以現(xiàn)狀競價，有關(guān)標(biāo)的資料（含“權(quán)益云”系統(tǒng)展示的圖片）是對標(biāo)的的*般性介紹，僅為參考性說明，不構(gòu)成對標(biāo)的的擔(dān)保，也不具任何法律效力。標(biāo)的的任何瑕疵及風(fēng)險等不影響成交結(jié)果。

*、競標(biāo)人用戶名注冊或報名登記所填寫的聯(lián)系地址視為送達(dá)地址（如未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記等的住所地為送達(dá)地址），該送達(dá)地址作為競標(biāo)過程中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及今后發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時的送達(dá)地址（包括在糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的*審、*審、再審和執(zhí)行程序等），因競標(biāo)人本人填寫的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、本人或指定的接收人拒絕簽收、無人簽收等原因，導(dǎo)致本人未能實際接收送達(dá)材料的，郵寄送達(dá)的，以郵件退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

競標(biāo)人本人如變更送達(dá)地址時，須書面通知本中心或進(jìn) 入仲裁、民事訴訟程序后書面通知仲裁機構(gòu)、人民法院，未書面通知的則送達(dá)地址未變更。

*、競標(biāo)人對自身的用戶名及密碼安全負(fù)責(zé)，任何使用競標(biāo)人用戶名和密碼登錄競價系統(tǒng)的用戶，在競價系統(tǒng)的*切行為均視為競標(biāo)人的行為，由競標(biāo)人負(fù)責(zé)，報價與交易結(jié)果由競標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。本中心不提供任何網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，競標(biāo)人需自備網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備。

*、競標(biāo)人應(yīng)如實按時填寫用戶名注冊信息、報名信息和上傳清晰的電子版報名材料，如因競標(biāo)人所填寫提交的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整、不清晰或超時提交而造成其用戶名無法取得競價資格的、競價活動無法及時參與的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任，其后果由競標(biāo)人自行承擔(dān)。

*、競標(biāo)人同意，無論出于任何原因，在本項目公告規(guī)定的時間內(nèi)，出租方和本中心可主動地對掛牌交易文件進(jìn)行修改、補充。掛牌交易文件的修改、補充將以網(wǎng)站公告或電話等合適方式進(jìn)行通知。若出租方或本中心修改了掛牌交易文件，出租方或本中心將有權(quán)酌情是否延長競標(biāo)人提交競價材料及競價時間。

*、自然人競標(biāo)的，同意由于其競價保證金未按時到賬或到賬信息不完整、不準(zhǔn)確或未按規(guī)定方式、數(shù)額繳交競價保證金，以及單位競標(biāo)人同意未按要求提交《單位競標(biāo)承諾書》的，導(dǎo)致競標(biāo)人無法通過資格審核、競價活動無法及時參與或競價保證金無法及時退還的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、因“權(quán)益云”競價系統(tǒng)報價平臺故障或本中心過失致使競標(biāo)人遭受損失和報價活動產(chǎn)生爭議的，本中心及出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、競標(biāo)人應(yīng)保證自身網(wǎng)絡(luò)的流暢，由于競標(biāo)人自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、競標(biāo)人同意在發(fā)生下列情形之*的，無論報價與否，本中心可以中止或終結(jié)競價活動：

（*）“權(quán)益云”服務(wù)器機房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的；

（*）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

（*）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

（*）其他組織方認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

**、由于上述原因而中止競價活動的，本中心有權(quán)根據(jù)情況選擇繼續(xù)競價或重新競價，并在本中心網(wǎng)站予以公告。各競標(biāo)人應(yīng)及時關(guān)注，不及時關(guān)注網(wǎng)站公告而未能在重新啟動的競價活動有效期內(nèi)參與競價的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。繼續(xù)競價或重新競價的規(guī)則如下：

（*）競價記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競價。繼續(xù)競價時將增加*定時間的自由競價期，起始價為中止時競買人的最高有效報價；

（*）競價記錄無法恢復(fù)的，重新競價。

**、競標(biāo)人有下列情形之*的，本中心及出租方可取消競標(biāo)人競得資格、收回競價標(biāo)的重新組織競價，若競標(biāo)人為自然人的，其競價保證金不予退還，收歸出租方所有；若競標(biāo)人為單位的，該競標(biāo)人需按違約標(biāo)的競價成交*年租金總金額的 **%向出租方支付違約金。同時出租方有權(quán)追償競得人因下列行為而造成的經(jīng)濟損失：

（*）競標(biāo)人競價成交后，未按掛牌交易文件的要求在 規(guī)定的時間內(nèi)至本中心簽署《成交確認(rèn)書》及《競價記錄》的；

（*）競標(biāo)人競價成交后，由于競標(biāo)人的原因，導(dǎo)致交易合同未能按照掛牌交易文件的要求簽訂或無法簽訂的或 競標(biāo)人拒不履行簽約義務(wù)的。

（*）競標(biāo)人弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其 他違反法律法規(guī)的行為的；

（*）競標(biāo)人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行 賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（*）競標(biāo)人成為競得人后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

（*）經(jīng)查實，競標(biāo)人存在填寫信息不真實，報名材料弄虛作假，故意隱瞞與本次公開交易活動有關(guān)的重大事實的，或競價成交后，競得人向本中心提交的紙質(zhì)材料與辦理報名申請時提交的電子文件資料不*致，經(jīng)查實為報名材料弄虛作假的；

（*）競標(biāo)人未經(jīng)本中心和出租方書面同意而單方修改相關(guān)掛牌交易文件的；

（*）相關(guān)法律法規(guī)及本項目掛牌交易文件規(guī)定的其他情況。

**、競標(biāo)人在競標(biāo)中有嚴(yán)重違法違約失信行為的，我中 心及出租方有權(quán)提請有關(guān)部門將該競標(biāo)人列入公共資源交 易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對象，限制該競標(biāo)人參與包括但不限于 本中心的公共資源交易項目。

**、競標(biāo)人通過“權(quán)益云”系統(tǒng)提交報名申請時需電簽本項目《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》、《租賃合同》及《單位競標(biāo)承諾書》等。競標(biāo)人勾選“已閱讀并同意申請與承諾及上述電簽文件”并點擊同意，即視為其已簽章，表明其完全認(rèn)可同意并遵守本《網(wǎng)絡(luò)競價須知》和《產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》、《租賃合同》及《單位競標(biāo)承諾書》等全部掛牌交易文件，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

**、“權(quán)益云”網(wǎng)站對競價事項之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準(zhǔn)。

**、本中心享有對本須知及未盡事宜的最終解釋權(quán)。

**、報名聯(lián)系電話：****-*******?王先生

競價保證金到賬確認(rèn)電話：****—*******?王先生

“權(quán)益云”競價系統(tǒng)客服電話：***—********

漳州市長泰區(qū)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)（物權(quán)）交易中心

****年*月*日

對本須知認(rèn)可,競標(biāo)人簽章：