?廣西壯族自治區陽朔縣人民法院

變賣公告

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本院定于****年*月**日**：**起，變賣周期**天（延時的除外）在淘寶網絡司法拍賣平臺(*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：陽朔縣人民法院）對被執行人蘇文明名下位于陽朔縣新城區返還安置區****號的土地使用權進行網絡公開變賣。現公告如下：

*、變賣標的：陽朔縣新城區返還安置區****號的土地使用權。

標的物詳情：位于陽朔縣新城區返還安置區****號的土地使用權，不動產權證號：桂（****）陽朔縣不動產權第*******號，面積：**平方米，登記時間：****年**月*日，權利性質：劃撥。導航大概位置為：家俊門業附近，具體地理位置以相關部門實際數據為準?？拷鞲傻?，交通便利。

重要提醒：現因相關政策，無建筑物的劃撥土地達不到**%的要求，暫無法辦理劃撥補辦出讓手續。能否過戶需依據不動產登記中心現行相關政策決定，詳情請自行咨詢相關部門。?

*、變賣競價時間：****年*月**日**：**起，變賣周期**天（延時的除外）

變賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、變賣方式：競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。從變賣起拍價開始以遞增出價方式競價，至少*人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交，網絡司法變賣期為**天，變賣周期內，*旦有人出價，變賣即進入**小時競價倒計時，**小時倒計時內無人再出價則變賣成交。

*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書）。委托他人競買或多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前*個工作日向法院辦理委托手續，并有人民法院將委托信息錄入網拍系統。若委托手續不全，競買活動視為參與網絡競價的個人行為。

因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成《網絡競價成功確認書》并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應在規定的時間內辦理。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、拍品展示時間與方式:自公告之日起至變賣開始前*日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西億錘拍賣有限公司在拍品公告期間提供信息咨詢等服務。詳情請聯系本院網絡司法拍賣輔助機構廣西億錘拍賣有限公司，聯系電話****-*******程（工作日工作時間：*-**,**-**）。

*、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。

請競買人在報名前詳細閱讀《變賣公告》、《競買須知》、《標的物詳情表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。

*、變賣標的物以現狀進行拍賣（可移動家具、電器、物品等不包括在內），其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

變賣標的為不動產的，對于該不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，有競買人自行解決。

*、特別提醒：*、標的物需要辦理產權過戶登記手續的，在法院向相關產權登記部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。交易過程中產生稅費由相應主體承擔，土地出讓金由原權利人承擔。買受人需先墊付原權利人的稅費以及土地出讓金，買受人墊付后持有效支付憑證至本院申報退款。買受人自簽收過戶裁定書之日起*個工作日內向本院提交相關稅費繳納材料及憑證并申請退稅，逾期將視為放棄該項權利。買受人自行辦理水、電、天然氣、物業等過戶手續，對于標的物可能存在的欠繳費用由買受人自行解決。能否辦理不動產過戶及產權登記手續及辦理時間請競買人在競買前自行到產權登記部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶及產權登記手續，以及辦理*次過戶造成的費用增加的后果由買受人承擔。標的物不動產所附著的產權人戶籍遷入遷出問題，由買受人自行解決。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第*百***條之規定：對于在網絡司法拍賣中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人或主要責任人，人民法院可以對其罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

*、變賣競拍前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳納的變賣預繳款。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院執行賬戶【戶名：(****)桂****執***號-蘇文明，開戶銀行：廣西陽朔農村商業銀行營業部，賬號：******************-******】，變賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。逾期未支付完畢變賣尾款的，按悔拍處理。并在*個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料）到陽朔縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續。

*、是否可以適用‘“拍賣按揭貸款”：否。

競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網競拍界面查詢。

咨詢電話：廣西億錘拍賣有限公司****-*******程

聯系地址：桂林市陽朔縣龍岳路*巷**號

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陽朔縣人民法院

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