廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站受 廣東省廣州市南沙區東涌鎮東導股份合作經濟聯合社股的委托，定于****年*月*日**時**分至**時**分在南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)對廣東省廣州市南沙區東涌鎮東導股份合作經濟聯合社 的東導村*廠房出租項目進行網上招投標，本項目采用網上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

　　*、項目基本情況

　　(*)資產類型及面積：廠房，占地****.*平方米(其中：建筑面積****.*平方米)。

　　(*)標的物所在位置：廣州市南沙區東涌鎮市南路東涌段***號。

　　(*)資產使用范圍：合法使用，要求符合法律法規及環保要求。

　　(*)租賃/承包期限： **年，自****年 * 月 * 日起至****年*月**日止，無免租期。

　　(*)交易底價：******元/季。

　　(*)租金遞增方式：租金每*年在上期租金的基礎上遞增*% 。

　　(*)租金收取方式：租金按季為*期收取，每期的前*日交付當期租金。

　　(*)交易保證金為￥*******元(大寫：*佰*拾萬元正)，以轉賬(含網上轉賬，不接受現金存款)形式于****年**月**日至****年**月**日繳納;各競投報名人可在南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)進行注冊及報名，保證金賬號：系統隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，*個保證金賬號對應*個競投人)，保證金交納銀行：中國銀行廣州鳳凰大道支行，賬戶名：廣州市南沙區農林局;各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。 保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。*份保證金只能參與*宗交易的競投。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后予以原額無息退回繳納賬戶;若競得人在競投結果公示期滿后*個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

　　(*)合同履約保證金為￥******元(大寫：*拾萬元正)，在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金(注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履約保證金，不足部分在規定時間內補足，多出部分退回繳納賬戶)。

　　(*)合同簽訂后當天內繳納合同履約保證金，拖欠租金* 天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天* ‰計算違約金，合同期滿后 * 天完成場地清理。

　　(**)交易所需的稅費由承租方承擔。

　　*、競投人(單位)報名條件

　　(*)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。

　　(*)廣東省廣州市南沙區東涌鎮東導股份合作經濟聯合社對投標人的其他要求條件：

　　*.簽訂租賃合同時繳交第*期的租金，若不按期履行則視為中標者自動放棄中標資格，交易保證金不作退回，屬我社所得，同時我社有權將該建筑物、土地的使用權重新發包租賃。

　　*.承租方承租該土地及地上建筑物在合同期內有權利用該土地及地上建筑物進行合法經營，不能用作經營其他違法活動，否則*切后果由承租方自負，與發包方無關;未經發包方同意不得轉租、轉讓、轉借給第*方使用或承包。

　　*、承租方不得以任何形式把建筑物及土地作為企業的注冊資本或者對外負責抵押、擔保及進行買賣。

　　*.發包方只是出租土地及地上建筑物，不負擔其他設施，所有設施由承租方負責。合同期滿時，土地及地上建筑物(包括發包方原有的建筑物、承租方新建的建筑物)到期后無償屬發包方所有，其他可拆卸的附屬設備由承租方自行拆走，但投入的硬件設施(入墻、入室、入地的設施)不能拆除，且維修費用由承租方承擔。若合同到期后*天內，承租方仍不自行拆走上述設備，則視為承租方自動放棄上述設備的所有權，同意發包方處理，且不需要發包方向承租方支付賠償款;另外，地面下的*切設施及土方屬發包方財產，承租方不得損壞和搬遷，造成損失的，發包方有權進行追償。

　　*.該土地及地上建筑物辦理有關水電的*切設施，發包方會協助承租方辦理報裝手續，但其*切費用由承租方負責;土地及地上建筑物布線及水管費用、水電費用由承租方承擔，按商水商電價格繳納;

　　*.交易及承包期內所產生的所有稅、費均由承租方負責。

　　*.承租方不能擅自改變建筑物的結構及用途，如在經營過程中規劃要對原有的建筑物進行改建或加建，需要書面向發包方申請，并經各相關部分批準，取得合法手續方可。

　　*.承租方對土地、建筑物及*切基礎設施有維護的義務，合同期滿前，需將建筑物室內外修繕好，交付發包方時，建筑物及*切基礎設施不能有損壞。

　　*. 該土地及建筑物不能用于經營易燃易爆危險物品;

　　**. 承租方要配合政府相關部門、村委做好消防、衛生、計生等檢查工作。

　　**.發包方需占用約****平方米非鋼筋混凝土結構部分(即土地上的簡易板房)用于存放設備和原材料等，承包方須配合，且發包方不需支付任何費用給承包方。

　　**.若遇原租戶全部(或部分)資產未如期退場而導致發包方不能全部(或部分)資產如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：(*)經發包方與新中標人協商*致，同意先交付能交付使用的部分資產開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同;(*)協商不*致的，可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后**天仍未能簽合同的，新中標人有權提議中止交易，不視作雙方違約，發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的*切損失與法律責任。

　　**. 具體約定，請參看村提供的《東導村*廠房租賃合同》(*：《東導村*廠房租賃合同》)。

　　*、報名及咨詢

　　(*)本次項目采用網上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為*****元/季，按照價 高 者得原則確定競得人。競投人可于 ****年**月**日至****年**月**日在南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)進行注冊及報名或到南沙區中國銀行進行在線報名或咨詢(節假日除外或與銀行對外辦公時間*致)。

　　(*)報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料(自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業執照原件等)。

　　(*)報名流程指引：請參看南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查看保證金賬號”。

　　(*)注意事項：

　　*. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

　　*.保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。*份保證金只能參與*宗交易的競投。

　　*.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。網上競價交易結束后， 中標人(單位)是否符合報名資格(本《招標公告》*、競投人(單位)準入報名條件)由發包方進行審核，并且發包方于競投交易結束后兩個工作日內將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮公共資源交易站。經發包方審核，若第*中標人符合資格要求的，由第*中標人中標;若第*中標人不符合資格要求的，則取消其第*中標人中標資格并沒收其交易保證金，此次項目終止。是否重新組織交易按照相關規定執行。

　　*.若只有*個競投報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。

　　*、競投須知

　　(*)通過網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請****年*月*日**時**分至**時**分，依各自賬號自行登錄南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價”進行網上在線競投。

　　競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*) 競投申請人自行負責網上交易賬號安全，自行按本公告規定時間完成網上競投操作; 若因個人操作、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競價操作的，后果自負。

　　(*) 網上在線競投時，各競投人自行掌握好時間，競投結束時間*到，系統馬上終止競投，過時不候。

　　(*)若網上競投時間結束后依然沒有產生中標人，即所有競投人*次都沒有參與網上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

　　*.報名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格:

　　(*)如優先權人為*人，則具有優先權的競投人自動中標;

　　(*)如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人;搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　　(*)競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站(相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章)。未在期限內提交優先權相關證明材料，過后再主張優先權的，按無優先權處理。

　　有優先權的競投人聲明放棄優先權的，按無優先權處理。

　　(*)優先權順序按以下方式確定：

　　第*順位：法律法規規定的優先權;

　　第*順位：原承租人在上*合同期合同約定的優先權(原承租人上*合同期合同沒有約定優先權的，不作優先權處理);

　　第*順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

　　優先權按上列順位排列，上*順位不存在優先權人才輪到下*順位優先權人行使優先權;同*順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

　　*.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的，將以在交易站現場搖珠方式來確定中標人，搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　　*.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*)在線競價操作指引：請參看南沙*資網(網址：*****://**.****.***.**/*****/)標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學習小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

　　*、實地查看

　　本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產的位置及了解基本情況。

　　*、特別聲明

　　(*)本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等)，并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

　　(*)競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

　　(*)交易如僅有*個報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

　　(*)競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，*旦成功報名并且成功交納交易保證金的視為同意本招標公告所有條款;無論因個人、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。

　　(*)有下列情形之*的，屬于投標人相互串通投標：

　　*.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容;

　　*.投標人之間約定中標人;

　　*.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標;

　　*.屬于同*集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標;

　　*.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動;

　　*.投標人相互串通投標或與招標人串通投標的，投標人向招標人行賄謀取中標的，中標無效;構成犯罪的，依法追究刑事責任;

　　*.投標人有下列行為之*，屬于情節嚴重行為，由本站將其列入黑名單，取消其*年內參加招標項目的投標資格：

　　(*)以行賄謀取中標;

　　(*)*年內*次以上串通投標;

　　(*)串通投標行為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經濟損失**萬元以上;

　　(*)其他串通投標情節嚴重的行為。

　　*.投標人自處罰執行期限屆滿之日起*年內又有上述所列違法行為之*的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照。

　　*.法律、行政法規對串通投標報價行為的處罰另有規定的，從其規定。

　　(*)出現下列情形之*的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：

　　*.競投人相互串通競投的;

　　*.競投人采用不正當手段競得標的物的;

　　*.競得人提供虛假材料或虛假情況的;

　　*.競得人競得標的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金);

　　*.網上競投時間結束后依然沒有產生中標人的，即所有競投人*次都沒有參與網上競價的;

　　*.其他法律法規規定的情形。

　　(*)競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*)當標的物權屬人按照規定的流程，通過本站連續開展*次公開招標，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請，經過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“*資”管理系統中更新相關信息。

　　(*)有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

　　*、聯系方式

　　資產所屬單位：廣東省廣州市南沙區東涌鎮東導股份合作經濟聯合社

　　聯系人：梁錦錫 聯系電話： ********

　　交易機構名稱：廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站

　　聯系地址： 廣州市南沙區東涌鎮吉祥東路*號*座*樓

　　聯系人： 陳小姐，李小姐 聯系電話： ***-********

　　廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站

　　****年**月**日

　　*：

　　東導村*廠房租賃合同

　　合同編號：

　　簽訂時間：

　　簽訂地方：南沙區東涌鎮公共資源交易站

　　出租方(以下簡稱甲方)：廣東省廣州市南沙區東涌鎮東導股份合作經濟聯合社

　　身份證號：

　　通信地址：

　　聯系電話： 郵編：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：

　　通信地址：

　　聯系電話： 郵編：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就廠房租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

　　第*條 廠房概況

　　*、乙方通過公平、公正、公開的競投方式，租賃甲方自有的位于廣州市南沙區東涌鎮市南路東涌段***號的廠房(房產證號：粵房地證字第********號、粵房地證字第********號，以下簡稱廠房)。廠房建筑總面積為****.** 平方米，占地總面積****.**平方米(見*：房產證)。

　　*、乙方對甲方出租廠房權屬等情況已作充分了解并同意承租。

　　*、租賃期間，該廠房僅用作合法使用，要求符合法律法規及環保要求的用途，并按國家有關法律、法規和東導村的村規民約等有關規定使用。未經甲方書面同意，乙方不得改作其他用途，否則甲方有權解除本合同、收回該廠房，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約責任。

　　*、租賃期間，乙方的經營范圍只限于合法使用，要求符合法律法規及環保要求的用途，并應以取得有關部門審批為前提。如乙方需要變更經營范圍的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更，否則甲方有權解除本合同、收回該廠房，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約責任。

　　第*條 租用期限及廠房的交付

　　*、本合同下的廠房租用年限為 ** 年，自 年 月 日起至 年 月 日終止。

　　*、甲方按合同簽訂時現狀將廠房交付給乙方使用，同時保證廠房在交付時是適租的。

　　*、雙方約定甲方向乙方交付廠房的時間為 年 月 日，實際交付時間以甲方發出的《交付通知書》(見*)上的規定為準，如甲方實際交付時間在本合同約定交付時間起**天內的，雙方同意租賃起始日相應順延，但租賃終止日不變，乙方向甲方支付租金的起算日也相應順延，對此，甲方不必向乙方承擔違約責任;合同開始日后超過**天仍未能交付該廠房的，雙方可協商繼續順延或乙方有權提議解除合同，不視作雙方違約，解除合同后，甲方無息退回合同履約保證金及已收租金給乙方，不再另行承擔其他違約責任及經濟賠償責任。

　　*、乙方應在《交付通知書》規定的廠房交接日起*天內，攜《交付通知書》內注明的相關資料及費用到甲方處辦理交付手續，并在《交付通知書》上簽署確認，如乙方未帶齊相關資料及繳交費用的，甲方有權拒絕交付該廠房，由此造成逾期交付廠房的責任和損失由乙方承擔。乙方簽署《交付通知書》視為乙方已接收廠房并確認廠房是適租的。

　　*、如乙方未按本條第*款的約定按時辦理廠房交接手續，甲方有權解除本合同、收回廠房，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約責任。

　　第*條 履約保證金、租金及支付

　　*、合同履約保證金

　　(*)乙方在競標時交納的交易保證金，在簽訂本合同時，交易保證金轉作合同履約保證金，交易保證金與合同履約保證金額度不相符的，乙方需在本合同簽訂*天內，乙方須*次性向甲方補足交納，以確保合同履約保證金金額為人民幣 ******.**元，保證金不計利息，不抵作租金。

　　(*)租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方待乙方付清租金及各項雜費并完好移交廠房后**日內，將履約保證金無息退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方解除合同，履約保證金歸甲方所有，且有權收回廠房，并追究乙方違約責任;如甲方違約導致合同不能繼續履行的，應雙倍退還履約保證金，不再另行承擔其他違約責任及經濟賠償責任。

　　*、租金標準

　　租金單價為：人民幣 元/季，租賃面積為建筑總面積為****.** 平方米，占地總面積****.**平方米。乙方 應交納租金總額為：人民幣 元(大寫：人民幣 元)，不含有關稅、費。

　　租金自第*年起開始遞增，每*年遞增*次，每次遞增幅度為上期繳納租金的*%。

　　*、租金支付方式

　　除第*期(即 年 月 日至 年 月 日)租金于簽訂合同當日繳交外，租金按季為*期收取，每期的前*天內支付當期租金。

　　*、租金為不含稅金額，乙方如需開具發票，則相關稅、費由乙方負責。

　　*、乙方必須按本條上述約定期限支付履約保證金、租金，如乙方逾期支付超過*天(含本數)，甲方有權沒收履約保證金，乙方逾期超過*天但不超過**天付清應付款項，須向甲方重新繳納******元履約保證金，并且每逾期*日，應向甲方支付應付款項的 *‰的違約金，直至應付款付清之日止;逾期**天仍未付清應付款項的，甲方有權解除本合同、收回廠房，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方的違約責任。

　　第*條 廠房使用、改造

　　*、乙方在租賃期間享有土地和地上建筑物的使用權。乙方應負責土地和地上建筑物內設施的維護、保養、年審，費用由乙方負責，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同廠房歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

　　乙方對廠房附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免*切可能發生的隱患。

　　乙方在租賃期限內應愛護廠房，因承租方使用不當造成廠房損壞，或因不可抗力造成的損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

　　*、乙方租用廠房后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環境改造、環保設施等項目的建設，以及乙方自身經營需要增加生產設備、供水、配電、消防、環保等設施安裝配置，由乙方自行出資解決，且均須按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

　　*、租賃期間乙方如需進行本條第*款建設或對廠房進行裝飾、裝修必須先征得甲方書面同意及相關部門批準后方可實施，且該建設或裝飾、裝修均不得對廠房結構構成影響。租賃期滿、乙方違約導致解除合同或本合同終止時，對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任*種方式享受權利：

　　*、依附于建筑物的裝飾、裝修、加建部分、設施等無償歸甲方所有;

　　*、要求乙方恢復原狀;

　　*、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

　　第*條 廠房轉租、轉借

　　未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租、轉借廠房。

　　只有經甲方書面同意后，乙方可將廠房轉租，但轉租的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

　　如發生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：

　　*、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;

　　*、轉租廠房的用途不得超出本合同第*條規定的用途;

　　*、乙方應在轉租租約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

　　*、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。承租方應將轉租戶簽署的保證書，交甲方存檔后，轉租協議方能生效。

　　*、無論乙方是否提前終止本合同，因轉租行為產生的*切糾紛概由乙方負責處理。

　　*、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

　　分租、轉借廠房均參照以上執行。

　　第*條 稅、費繳交及風險

　　*、租賃期內，乙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營。

　　*、租賃期內，乙方應依法繳納各項稅、費(包括房產稅、本合同場地的土地使用稅、廠房租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費等)，而不論該種稅、費依照法律法規政策規定是否由乙方承擔。乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

　　*、在租賃期限內，由乙方負責購買廠房及廠房內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由乙方承擔。

　　第*條 甲乙雙方權利和義務

　　*、甲方的權利和義務

　　(*)甲方有權向乙方收取當期的租金及其它乙方應付費用;

　　(*)甲方有權督促乙方遵守法律法規、東導村村規民約和各項規章制度。

　　(*)如因乙方拖欠租金及相關費用導致甲方單方面解除合同，為保障甲方合法利益，從解除合同當天起至乙方繳清相關費用期間，甲方有權接管廠房(包括但不限于派人駐守、開停水、電開關等)，未經甲方同意，乙方不得擅自搬遷任何機械設備、貨物等*切物品(不論該物品權屬歸何方)，由此造成的乙方損失及產生的接管費用，由乙方自行承擔。

　　*、乙方的權利和義務

　　(*)乙方在移交前保證詳細知悉和了解廠房現狀，如發現有問題的，必須立即與甲方書面溝通協調;

　　(*)乙方不得從事聚眾賭博、斗毆等違法行為。

　　(*)甲方原有的設施乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責更換和維修。

　　(*)乙方在租賃期內有責任保護環境、保護農業用地和農業生產、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

　　(*)租賃期間內，地面下的*切設施及土方屬發包方財產，乙方不得損壞和搬遷，否則甲方有權追償。

　　(*)租賃期間內，乙方須每月結清工人工資，不得拖欠，如發生勞動糾紛，甲方有權即時介入并監督乙方解決問題，且乙方在此期間內不得搬遷任何機械設備，如乙方經有關部門認定屬于拖欠工資逃逸的，甲方有權解除合同，并沒收合同履約保證金;如在處理勞資糾紛過程中,甲方按照有關部門要求先行墊付工人工資及其他費用,則甲方有權對乙方的設備、原料、成品等進行拍賣，用于償還所拖欠的工人工資、相關稅費及租金等費用。

　　(*)租賃合同期滿或本合同終止后，屬于乙方的機械設備由乙方自行拆除，并在租用年限屆滿或合同終止之日起*天內自行清理好場地雜物，并于期滿或終止之日起*日內向甲方移交該廠房，辦理有關移交手續，逾期未拆除清理的視乙方自行放棄，甲方有權對其按本合同第*條第*款約定進行處置。

　　(*)租賃期間內，乙方要配合政府相關部門、村委做好消防、衛生、計生等檢查工作。

　　第*條 廠房續租

　　租用年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回廠房。如需繼續出租，甲方必須將該廠房重新進行競投交易。乙方如繼續租用，必須在期滿前** 天內向甲方提交續期申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優先租用權。

　　第*條 廠房土地征收

　　本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租用的土地，本合同終止，雙方不負違約責任，乙方必須無條件服從搬遷，相關補償按如下分配：征地補償款項中的搬遷費**%歸甲方所有，**%歸乙方所有;土地及建筑(包括乙方新建的建筑物)等其余*切補償歸甲方所有，甲方不負任何賠償責任。

　　第*條 違約責任

　　除本合同另有特別約定外，因*方違約，另*方有權依本合同的相關約定或法律規定解除本合同，且履約方有權要求違約方向履約方支付等額于剩余租賃期內的租金總額的**%的違約金，違約金不足以彌補履約方損失的，違約方還應按實際損失向履約方承擔賠償責任。

　　第**條 其他

　　(*)租賃期內，如遇國家征用土地或拆遷等政府行為，甲、乙 雙方應服從，合同終止，不作任何*方違約。乙方無條件按時遷出，甲方退回乙方所交的合同履約保證金;相關征地補償按本合同第*條處理。

　　(*)在租賃期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的*方應采取*切合理措施以減少這*事件造成的損失。

　　第**條 合同的變更和解除

　　(*)甲乙雙方經協商*致可變更或解除本合同。

　　(*)租用期間，乙方有下列行為之*的，甲方有權單方面解除合同、收回廠房，履約保證金歸甲方所有，并有權追究乙方違約責任：

　　*、未經甲方書面同意，轉租、轉借廠房;

　　*、未經甲方書面同意及相關部門批準，拆改變動廠房結構;

　　*、損壞廠房，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;

　　*、未經甲方書面同意，改變本合同約定的廠房租賃用途;

　　*、利用廠房存放、經營危險物品或進行違法活動;

　　*、逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的;

　　*、拖欠租金**天以上(含本數);

　　*、利用建筑物及土地作為企業的注冊資本或者對外負責抵押、擔保及進行買賣。

　　*、未按消防、環保部門、生產、安監部門或其他部門的規定辦理整改手續。

　　第**條 合同糾紛

　　本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決;協商不成，由鎮相關管理部門調解; 協商、調解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。若其中*方不能按照合同約定履行的，守約因主張權利而訴訟所發生的*切費用，包括但不限于訴訟費用、保全費用和律師費及差旅費等由此引發的守約方損失均由違約方承擔。

　　第**條關于文書的送達

　　任何*方向對方發出的通知必須以書面形式進行。如直接送達的，收件方應為本合同的雙方當事人，收件方是公司的還應加蓋公章;無法直接送達的，則按本合同注明的通信地址寄發通知，任何*方在通信地址變更時均有義務書面通知對方，否則，通知不達的責任由地址變更方自行承擔。如乙方拒收郵寄通知，甲方可于甲方村居公告欄中及廠房外張貼通知，即視為送達。

　　第**條 合同效力

　　本合同*式*份，具有同等法律效力，雙方簽字(蓋章)且乙方付清履約保證金后生效;甲方、乙方雙方各執*份，公共資源交易站*份。

　　第**條 補充協議規定

　　本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商*致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

　　本合同條款內容與招標公告內容*致，如有抵觸，以招標公告內容為準。

　　：

　　*：《房產證復印件》;

　　*：《交付通知書》。

　　甲方法定名稱： (蓋章)

　　甲方法定地址：

　　甲方法定代表人： (簽字)

　　甲方法定代表人身份證號碼：

　　甲方聯系電話：

　　簽約時間：

　　乙方法定名稱： (蓋章)

　　乙方法定地址：

　　乙方法定代表人： (簽字)

　　代理人：　　　　　　　 　(簽字)

　　乙方法定代表人身份證號碼：

　　乙方聯系電話：

　　簽約時間：