廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公共資源交易站受 廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社的委托，定于****年*月*日*時**分至**時**分在南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)對廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社 的 長莫村沙尾隊土地地塊*發(fā)包項目進行網(wǎng)上招投標，本項目采用網(wǎng)上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

　　*、項目基本情況

　　(*)資產(chǎn)類型及面積： 耕地，**.**畝 。

　　(*)標的物所在位置：東至冼根祥魚塘，南至沙尾隊人家邊，西至村塘，北至荔枝崗山。

　　(*)資產(chǎn)使用范圍： 只能用于種植業(yè)，要求合法使用土地，不能改變土地性質(zhì)，不能帶走土地資源，到期必須恢復(fù)原貌 并且要求符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng)豬、雞、鴨、鵝等等禽畜。

　　(*)租賃/承包期限： *年，自****年*月**日起至****年*月**日止，免租期/基建期：無。

　　(*)交易底價： ****元/畝/年 。

　　(*)租金遞增方式： 每*年在上年的基礎(chǔ)上遞增**% 。

　　(*)租金收取方式： 租金按年為*期收取，每年的*月*日前交付當期租金(即先交租后使用) 。

　　(*)交易保證金為￥ ****** 元(大寫： *拾*萬元正 )，以轉(zhuǎn)賬(含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款)形式于 **** 年** 月** 日****年*月*日繳納各競投報名人可在南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)進行注冊及報名，保證金賬號：系統(tǒng)隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請后，經(jīng)鎮(zhèn)街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，*個保證金賬號對應(yīng)*個競投人)，保證金交納銀行：中國銀行廣州鳳凰大道支行，賬戶名：廣州市南沙區(qū)農(nóng)林局各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉(zhuǎn)賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。保證金須在指定時間內(nèi)實名達賬，填寫進賬單時應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。 保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。*份保證金只能參與*宗交易的競投。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結(jié)束后予以原額無息退回繳納賬戶若競得人在競投結(jié)果公示期滿后*個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

　　(*)合同履行保證金為￥ *****元(大寫： *萬元正 )，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金(注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分在規(guī)定時間內(nèi)補足，多出部分退回繳納賬戶)。

　　(*)合同簽訂后 * 天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金 * 天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天 * ‰計算違約金，合同期滿后 * 天完成場地清理。

　　(**)交易所需的稅費由 承租方 承擔(dān)。

　　*、競投人(單位)報名條件

　　(*)中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

　　(*)廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn) 長莫 股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對投標人的其他要求條件：

　　*. 水電及相關(guān)費用由乙方自理。抽水電費全部由耕戶負責(zé)。

　　*. 在合同期內(nèi)，乙方如需將土地部分或全部轉(zhuǎn)包給第*方的，須經(jīng)甲方書面同意，且乙方及第*方需與甲方簽訂轉(zhuǎn)包合同，否則作違約處理，甲方有權(quán)解除合同、收回承包地，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。經(jīng)甲方同意并簽訂*方協(xié)議的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包約定不得與原合同約定相違背，且轉(zhuǎn)讓方必須交***元/次轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

　　*. 若遇原租戶全部(或部分)資產(chǎn)未如期退場而導(dǎo)致發(fā)包方不能全部(或部分)資產(chǎn)如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：(*)經(jīng)發(fā)包方與新中標人協(xié)商*致，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同(*)協(xié)商不*致的，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠撕?天仍未能簽合同的，新中標人有權(quán)提議中止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租戶因逾期退場造成的*切損失與法律責(zé)任。

　　*. 如國家征收，青苗補償款生產(chǎn)隊占**%，耕戶占**%。

　　*. 具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉(zhuǎn)合同》(*：《土地承包流轉(zhuǎn)合同》) 。

　　*、報名及咨詢

　　(*)本次項目采用網(wǎng)上在線報名，網(wǎng)上在線競價方式，競價階梯為 **元/畝/年 ，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于**** 年** 月** 日****年*月*日在南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)進行注冊及報名或到南沙區(qū)中國銀行進行在線報名或咨詢(節(jié)假日除外或與銀行對外辦公時間*致)。

　　(*)報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料(自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業(yè)執(zhí)照原件等)。

　　(*)報名流程指引：請參看南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)標題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查看保證金賬號”。

　　(*)注意事項：

　　*. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前交納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前**小時以上，同行(中國銀行)轉(zhuǎn)賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

　　*.保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現(xiàn)委托交款的情況，委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。*份保證金只能參與*宗交易的競投。

　　*.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。網(wǎng)上競價交易結(jié)束后， 中標人(單位)是否符合報名資格(本《招標公告》*、競投人(單位)準入報名條件)由發(fā)包方進行審核，并且發(fā)包方于競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮(zhèn)公共資源交易站。經(jīng)發(fā)包方審核，若第*中標人符合資格要求的，由第*中標人中標若第*中標人不符合資格要求的，則取消其第*中標人中標資格并沒收其交易保證金，此次項目終止。是否重新組織交易按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　*.若只有*個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人。

　　*、競投須知

　　(*)通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****年*月*日*時**分至**時**分，依各自賬號自行登錄南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)在右側(cè)標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價”進行網(wǎng)上在線競投。

　　競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結(jié)果的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*) 競投申請人自行負責(zé)網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定時間完成網(wǎng)上競投操作 若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍⒄５剡M行網(wǎng)上競價操作的，后果自負。

　　(*) 網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行掌握好時間，競投結(jié)束時間*到，系統(tǒng)馬上終止競投，過時不候。

　　(*)若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標人，即所有競投人*次都沒有參與網(wǎng)上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

　　*.報名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標資格:

　　(*)如優(yōu)先權(quán)人為*人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動中標

　　(*)如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標人搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。

　　(*)競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個工作日內(nèi)提供相關(guān)優(yōu)先資格證明給交易站(相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章)。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。

　　有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。

　　(*)優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

　　第*順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)

　　第*順位：原承租人在上*合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)(原承租人上*合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理)

　　第*順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時聲明的優(yōu)先權(quán)。

　　優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上*順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下*順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)同*順位存在多個優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定中標人。

　　*.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，將以在交易站現(xiàn)場搖珠方式來確定中標人，搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。

　　*.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*)在線競價操作指引：請參看南沙*資網(wǎng)(網(wǎng)址：*****://**.****.***.**/*****/)標題欄右側(cè)的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學(xué)習(xí)小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側(cè)標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

　　*、實地查看

　　本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

　　*、特別聲明

　　(*)本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀(包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等)，并承擔(dān)風(fēng)險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

　　(*)競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

　　(*)交易如僅有*個報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

　　(*)競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，*旦成功報名并且成功交納交易保證金的視為同意本招標公告所有條款無論因個人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具(電腦、手機等)等問題導(dǎo)致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責(zé)。

　　(*)有下列情形之*的，屬于投標人相互串通投標：

　　*.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

　　*.投標人之間約定中標人

　　*.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標

　　*.屬于同*集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標

　　*.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯(lián)合行動

　　*.投標人相互串通投標或與招標人串通投標的，投標人向招標人行賄謀取中標的，中標無效構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

　　*.投標人有下列行為之*，屬于情節(jié)嚴重行為，由本站將其列入黑名單，取消其*年內(nèi)參加招標項目的投標資格：

　　(*)以行賄謀取中標

　　(*)*年內(nèi)*次以上串通投標

　　(*)串通投標行為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經(jīng)濟損失**萬元以上

　　(*)其他串通投標情節(jié)嚴重的行為。

　　*.投標人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起*年內(nèi)又有上述所列違法行為之*的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　*.法律、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　(*)出現(xiàn)下列情形之*的，競投人交納的交易保證金可以不予退還：

　　*.競投人相互串通競投的

　　*.競投人采用不正當手段競得標的物的

　　*.競得人提供虛假材料或虛假情況的

　　*.競得人競得標的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金)

　　*.網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標人的，即所有競投人*次都沒有參與網(wǎng)上競價的

　　*.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

　　(*)競得人在確認競得結(jié)果后，如要放棄該標的物成交權(quán)，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　(*)當標的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過本站連續(xù)開展*次公開招標，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權(quán)屬人提出書面申請，經(jīng)過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“*資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

　　(*)有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責(zé)。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　*、聯(lián)系方式

　　資產(chǎn)所屬單位：廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)長莫股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社

　　聯(lián)系人： 麥小姐 聯(lián)系電話： ***-********

　　交易機構(gòu)名稱：廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公共資源交易站

　　聯(lián)系地址： 廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路*號*座*樓

　　聯(lián)系人： 陳小姐，李小姐 聯(lián)系電話： ***-********

　　廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公共資源交易站

　　**** 年** 月** 日

　　*：《土地承包流轉(zhuǎn)合同》

　　土地承包流轉(zhuǎn)合同

　　合同編號：

　　簽訂時間：****年 月 日

　　簽訂地點：

　　發(fā) 包 方： 廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)長莫股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社 (以下簡稱甲方)

　　地 址：廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)長莫大道*號

　　聯(lián)系電話：***-********

　　承 包 方： (以下簡稱乙方)

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　為規(guī)范土地承包行為，維護承包雙方當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就承包相關(guān)的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

　　第*部分　概況

　　第*條 乙方通過公平、公正、公開的方式競投，承包甲方所有的土名為 沙尾隊土地地塊* 的土地，該土地坐落在 長莫村沙尾隊 ，*至為： 東至冼根祥魚塘，南至沙尾隊人家邊，西至村塘，北至荔枝崗山。

　　第*條 乙方對甲方發(fā)包的土地權(quán)屬及現(xiàn)狀等情況已作充分了解并同意承包。

　　第*條 承包期內(nèi)，乙方僅用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關(guān)規(guī)定使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改作其他生產(chǎn)經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)解除本合同、收回該土地，沒收保證金，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

　　第*部分　承包期限

　　第*條 該土地承包期限為 * 年。從 **** 年 *月** 日起至 **** 年 *月**日終止。

　　本合同約定的承包期限超過甲方享有或法定的該土地承包經(jīng)營期限的，超過部分無效。

　　第*條 本合同簽訂即視為甲方已按現(xiàn)狀將該土地交付給乙方使用(詳見*)。

　　第*條 因甲方與本合同項下土地原承包人未完成交接導(dǎo)致本合同不能按時履行的雙方不作違約，本合同履行期限自動順延。如甲方與原承包人問題，超過 *個月仍無法向乙方交付土地的，本合同自動終止，雙方互不追究違約責(zé)任。

　　第*部分　承包款及支付

　　第*條 合同履約保證金

　　(*)在簽訂本合同當天，甲方收取乙方合同履約保證金 ***** 元，合同期滿，經(jīng)沙尾隊隊長、股東驗收土地合格后，方可退回按金。

　　(*)在承包期滿后，如乙方無違約，甲方待乙方付清承包款項及辦理交接手續(xù)完畢后 ** 日內(nèi)，將履約保證金全額無息退回給乙方。

　　合同履行中，合同*方當事人違約的，按本合同約定的違約責(zé)任處理。

　　(*)合同履約保證金不得用于沖抵最后*年的土地承包款，乙方要求以合同保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照乙方逾期繳納承包款處理。

　　第*條 承包款標準

　　承包款方式采用第 (*) 種方式計算：(*選*)

　　(*)多期有遞增方式

　　承包款單價為：人民幣 元/畝/ ，承包面積為 **.** 畝。乙方 應(yīng)交納承包款總額為：人民幣 元(大寫：人民幣 元)，不含稅、費。

　　承包款自第 * 期起開始遞增，每 * 個支付周期遞增*次，每次遞增幅度為 **% 。

　　(*)多期無遞增方式

　　承包款單價為：人民幣 元/畝/ ，承包面積為 畝。乙方 應(yīng)繳納承包款總額為：人民幣 元(大寫：人民幣 元)，不含稅、費。

　　(*)*次性付清方式

　　承包款單價為：人民幣 元∕畝，承包面積為 畝，承包年限 年。乙方*次性應(yīng)繳納承包款總額為：人民幣 元(大寫：人民幣 元)，不含稅、費。

　　本合同約定的承包款不含稅、費，如乙方需要甲方提供完稅發(fā)票或稅務(wù)部門要求甲方繳納本承包合同稅、費的，稅、費由乙方負責(zé)解決。如合同期滿后，稅務(wù)部門要求甲方補繳的，甲方有權(quán)向乙方追索。

　　第*條 承包款支付方式

　　承包款支付方式采用第 (*) 種方式：(*選*)

　　(*)分期付款方式

　　承包款分 * 期支付，每 * 年為*期，每期支付承包款的 ，乙方于每年 * 月 * 日前支付當期承包款。第*期承包款應(yīng)當在 **** 年 * 月 * 日前支付。

　　(*)*次性付清方式

　　承包款按 收取，合同簽訂 天內(nèi)支付。

　　第*條 在承包期內(nèi)，承包款必須按規(guī)定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的 * ‰計算違約金(計算違約金累計不超過年承包款**%)如乙方逾期 ** 天仍未付清承包款的，按本合同第**條約定處理。

　　第**條 承包款的支付方式：(*選*)

　　(*)現(xiàn)金支付

　　(*)轉(zhuǎn)賬支付：

　　甲方指定以下賬戶用于收取承包款：

　　賬 戶：******************

　　戶 名：廣州市東涌鎮(zhèn)長莫經(jīng)濟發(fā)展有限公司

　　開戶行：廣州農(nóng)商行魚窩頭支行

　　雙方約定采用第 * 種方式。甲方收取乙方承包款應(yīng)當開具收款憑證。甲方未開具收款憑證或乙方遺失收款憑證，但雙方繼續(xù)履行本合同，且雙方?jīng)]有在合理期限內(nèi)提出異議視為雙方已按約定履行合同。

　　第*部分　甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第**條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(*)對承包地開發(fā)利用進行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用

　　(*)在合同有效期內(nèi)，甲方不得違反合同約定提高承包款

　　(*)由乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權(quán)益。

　　第**條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(*)按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地，享有承包地的收益權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

　　(*)乙方在承包地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施的，必須經(jīng)過甲方書面同意并報鎮(zhèn)相關(guān)部門審批統(tǒng)*規(guī)劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不能改變土地原貌乙方經(jīng)批準后搭建的構(gòu)筑物必須是臨時建筑，不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建乙方經(jīng)批準后搭建的構(gòu)筑物符合消防安全規(guī)范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包土地上私自進行危化品的存儲和作業(yè)合同期滿之日起 * 天內(nèi)乙方必須以不劣于土地原狀的標準交還，并清除*切地上附著物和恢復(fù)原來的地形地貌。逾期未處理的地上附著物作遺棄物處理。

　　(*)乙方僅享有該土地的承包經(jīng)營權(quán)，乙方不得以該土地的所有權(quán)抵償債務(wù)或設(shè)定擔(dān)保。

　　(*)甲方對發(fā)包的農(nóng)用地擁有所有權(quán)，乙方只有承包經(jīng)營權(quán)，不得擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣(轉(zhuǎn)讓)、閑置、荒蕪和進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。在承包期內(nèi)，承包地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營性用途。

　　(*)因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成乙方經(jīng)濟損失的，由乙方自行解決，甲方不給予減免承包款和不作經(jīng)濟補償。

　　(*)乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期間產(chǎn)生的*切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　(*)乙方不得利用承包土地進行違法犯罪活動，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

　　(*)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得抽取地下水，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

　　(*)乙方不得以任何理由在該土地堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石等，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

　　(*)乙方在合同期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家法律法規(guī)，不得對土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報酬，不得違反生產(chǎn)安全和消防安全規(guī)范。因乙方違反法律法規(guī)和規(guī)范要求引致的環(huán)保、消防、勞動、安全責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

　　乙方生產(chǎn)經(jīng)營操作不當或乙方對生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備、設(shè)施管理不當引致人身、財產(chǎn)損害的，*切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　(**)乙方不得擅自改變土地的現(xiàn)狀，包括且不限于在土地上開挖土地、將原有土地填土、破壞原有土地、將原有連片土地連通為單個大土地等情形，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

　　(**)承包期內(nèi)，乙方如在承包范圍內(nèi)養(yǎng)殖禽畜的，必須執(zhí)行相關(guān)的禽畜防疫規(guī)定，先到畜牧部門登記申請《動物防疫合格證》及相關(guān)經(jīng)營許可證明文件，在投苗時要及時向村委會報數(shù)登記，并切實做好*切防疫工作，如因操作不當，出現(xiàn)疫情，*切責(zé)任由養(yǎng)殖戶負責(zé)。承包期間*切生產(chǎn)費用和自然災(zāi)害造成的損失及*切事故責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

　　乙方未經(jīng)審批擅自在承包范圍開展禽畜養(yǎng)殖的，視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

　　(**)甲方位于承包范圍內(nèi)的排水、排灌設(shè)施，甲方有權(quán)自行安排使用，乙方不得阻撓。乙方承包范圍內(nèi)的道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排。抽水電費全部由乙方負責(zé)。

　　第**條 政策性補貼的歸屬：

　　合同期內(nèi)，上級政府部門針對本合同項下土地、作物有政策性補貼下?lián)艿模凑找韵?*)方式分配：(*選*)

　　(*)甲方占 %，乙方占 %

　　(*)若上級政府有下?lián)茚槍ν恋氐膶ｍ椦a貼的，歸甲方所有，與乙方無關(guān)

　　若上級政府有下?lián)茚槍σ曳缴a(chǎn)經(jīng)營項目專項補貼的，規(guī)定屬于乙方部分的歸乙方所有，與甲方無關(guān)。

　　第*部分　稅費規(guī)費繳交

　　第**條 在承包期內(nèi)，乙方應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壭姓?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營，且應(yīng)依法繳納稅費規(guī)費，而不論該種稅、費依照法律法規(guī)政策規(guī)定是否由乙方承擔(dān)。乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。

　　第*部分　分包及轉(zhuǎn)包

　　第**條 在合同期內(nèi)，乙方如需將本合同項下土地部分或全部轉(zhuǎn)包給第*方的，須經(jīng)甲方書面同意，且乙方及第*方需與甲方簽訂轉(zhuǎn)包合同，否則作違約處理，甲方有權(quán)解除合同、收回承包地，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。

　　經(jīng)甲方同意并簽訂*方協(xié)議的轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包約定不得與本合同約定相違背，且轉(zhuǎn)讓方必須交***元/次轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

　　第*部分　征收及征用

　　第**條 在承包期內(nèi)，如國家、集體征收、征用本合同項下土地的，本合同自行終止，乙方必須在*個月內(nèi)做好清場交地工作。補償費按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　本條款所稱征收、征用，包括國家、省、市、區(qū)工程項目建設(shè)，鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收征用土地、工程項目建設(shè)臨時征用或借用土地、鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用土地以及因公共利益需要收回發(fā)包土地的情形。

　　屬于國家、省、市、區(qū)工程項目建設(shè)征收征用土地、工程項目建設(shè)臨時征用土地的，本合同自征地單位發(fā)布征地預(yù)公告或建設(shè)公告之日自行終止。

　　屬于鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用土地的，本合同自甲方正式書面通知乙方之日起*個月后自行終止。

　　甲方因舊村改造或村莊規(guī)劃調(diào)整需要收回合同項下土地的，屬于本條所稱“鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的情形。因水利建設(shè)、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項下土地的，屬于本條所稱“因公共利益需要收回發(fā)包土地”的情形。

　　特別約定：若征收、征用、借用土地的面積不超過 **% 的(建議不超過總承包面積**%)，雙方繼續(xù)履行本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應(yīng)面積扣減。

　　第**條 乙方在收到甲方或上級關(guān)于本合同項下土地征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

　　第**條 因土地征用導(dǎo)致本合同自行終止的，承包款計算至乙方清場交地或甲方組織強制清場收地之日止。

　　第**條 本合同項下土地征用時，征地時間界定以征地單位發(fā)布征地公告(預(yù)公告)、建設(shè)通告日期為準：

　　(*)征地單位在本合同期限內(nèi)發(fā)布征地公告(預(yù)公告)、建設(shè)通告的，征收征用土地的相關(guān)補償按以下方式處理：

　　*.土地補償及勞動力安置補償歸甲方

　　*.現(xiàn)有青苗及附著物補償按以下第 * 種方式：(*選*)

　　*.全部歸乙方

　　*.雙方按甲方占 ** %，乙方占 ** %分成。

　　*.上級對積極配合征地工作，在限期內(nèi)完成交地，規(guī)定對承包人的獎勵性補償按以下第 * 種方式：(*選*)

　　*.全部歸乙方

　　*.雙方按甲方占 %，乙方占 %分成。

　　上級政策文件中明確屬于村集體的獎勵，按照上級文件執(zhí)行。

　　*.若征收、征用、借用面積屬于土地，上級單位進行青苗及附著物補償按土地水面面積進行補償?shù)模a償款整體按照前款約定分配。

　　(*)本合同屆滿之日與征地單位發(fā)布征地公告(預(yù)公告)、建設(shè)通告之日與系同*天的，按照本條第(*)款約定處理。

　　本合同期限已經(jīng)屆滿后，征地單位才發(fā)布征地公告(預(yù)公告)、建設(shè)通告的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

　　征地單位在本合同期內(nèi)對土地現(xiàn)狀進行提前詳查，但在本合同期限屆滿后發(fā)布征地公告(預(yù)公告)、建設(shè)通告的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關(guān)。乙方在提前詳查階段簽訂的詳查確認表不作為補償依據(jù)。

　　本合同屆滿、終止或解除后，乙方繼續(xù)占用土地，在占用期間發(fā)生征收、征用的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關(guān)。

　　第***條 在本合同期限屆滿時尚未發(fā)布征地預(yù)公告，但是征地單位已進行資料詳查，乙方在合同到期時以征地未作補償為借口拖延清場交地的，除不作任何補償外，乙方還必須承擔(dān)合同到期逾期交還土地的違約責(zé)任。

　　第***條 乙方在收到青苗及附著物補償后，不按要求及時清場交出土地的，甲方及征地單位有權(quán)組織清理，所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)乙方在土地上遺留的作物及附作物、生產(chǎn)資料等，視作遺棄物處理。

　　第***條 乙方與征地單位就青苗及地上附著物數(shù)量、單價等補償事項未能達成協(xié)商時，按以下方式解決：

　　(*)由征地單位及乙方各提供*家有資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，在甲方、征地單位或其委托單位、乙方*方共同在場的情況通過搖珠或抽簽形式?jīng)Q定*家評估機構(gòu)，由評估機構(gòu)按照現(xiàn)狀進行評估。

　　委托評估機構(gòu)進行評估，評估依據(jù)是乙方青苗及地上附著物搬遷費用，委托評估不對青苗及地上附著物的市場價值進行評估。

　　乙方在甲方通知期限內(nèi)未提供評估機構(gòu)名單的，視為乙方同意在征地單位或其委托單位提供的*家評估機構(gòu)內(nèi)選取評估單位

　　乙方在甲方通知期限內(nèi)拒不到場參加搖珠、抽簽的，視為乙方同意由征地單位或其委托單位在甲方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評估單位。

　　(*)由征地單位委托有資質(zhì)的第*方評估機構(gòu)進行數(shù)量確認和價格評估，如乙方對評估結(jié)果無異議，以評估結(jié)果作為補償依據(jù)乙方在甲方通知期限內(nèi)未對評估結(jié)果提出異議的，視為對評估結(jié)果無異議。

　　(*)經(jīng)評估確定依據(jù)后，征地單位將相應(yīng)補償劃入乙方賬戶，如乙方未提供賬戶或拒收，可以劃入甲方賬戶代管補償款項到賬后，甲方及征地單位有權(quán)按照本條第(*)款約定組織清理及收地工作。

　　(*)乙方對評估結(jié)果有異議的，通過向人民法院提起訴訟的方式確定補償依據(jù)。訴訟期間不停止土地清理及交地工作。甲方、征地單位及其委托單位在通過現(xiàn)場拍照、攝像等方式固定證據(jù)并且將按照評估結(jié)果確定的補償款項劃入乙方賬戶或甲方代管賬戶后，可以按照第***條約定組織清理及收地工作。

　　(*)通過訴訟方式確定的評估依據(jù)高于原評估結(jié)果的，差額部分在裁決文書生效后補足。

　　通過訴訟方式確定的評估依據(jù)低于原評估結(jié)果的，以法院生效裁決文書確定數(shù)額為準如已按原評估結(jié)果確定的補償依據(jù)將款項劃入乙方賬戶，則征地單位及其委托單位有權(quán)要求乙方退回超出部分款項。

　　第***條 甲方配合征地單位及其委托單位按照第***條、第***條約定組織清理和收回土地的，乙方不得阻撓，否則造成*切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)造成違法犯罪的，提請公安機關(guān)處理。

　　第***條 鎮(zhèn)、村集體公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及鎮(zhèn)、村發(fā)展集體經(jīng)濟項目需要集約使用土地，按照上述條款處理，補償標準參照上級征收征用的補償標準執(zhí)行。

　　上級部門因公共利益需要收回土地并實施以“以獎代補”方式鼓勵自拆的，獎勵款分配、土地移交等按照上述條款處理。

　　第*部分　意向續(xù)包

　　第***條 承包年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回該土地，并有權(quán)將該土地重新進行競投交易。乙方如意向續(xù)包，必須重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第*部分　合同變更、解除和終止

　　第***條 本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何*方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

　　第***條 在承包期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的*方應(yīng)自行在條件允許下采取*切合理措施以減少這*事件造成的損失。

　　第***條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)單方面解除合同、沒收保證金并收回承包標的物。乙方需自甲方通知之日起 * 天內(nèi)清理土地交還甲方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等作遺棄物處理。若造成甲方其他損失或引致其他嚴重后果的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。

　　(*)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承包該土地的

　　(*)損壞承包該土地，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的

　　(*)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的承包該土地用途

　　(*)利用該土地進行違法犯罪活動的

　　(*)違反本合同約定，構(gòu)成嚴重違約的。

　　第**條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之*的，視為乙方自愿解除合同。甲方有權(quán)沒收保證金，并收回承包標的物，乙方需自甲方通知之日起 * 天內(nèi)清理土地交還甲方，逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等作遺棄物處理。

　　(*)逾期 ** 日未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用。

　　(*)拖欠承包款 ** 天以上(含本數(shù))

　　(*)經(jīng)政府主管部門認定，乙方連續(xù)*年棄耕拋荒，依法需要收回或處罰的(即使乙方已按時繳納承包款)。

　　因乙方拖欠承包款導(dǎo)致合同解除的，承包款逾期違約金計算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同保證金同時有效，如合同解除后，乙方繼續(xù)占用土地的，占用費不足*年按*年計算，計算標準以重新招標的中標價格*倍計算。

　　第***條 合同期限屆滿，乙方必須立即清理土地恢復(fù)原狀，將土地交還甲方，否則甲方有權(quán)組織清理，乙方逾期未清理的作物及附著物、生產(chǎn)資料等作遺棄物處理。甲方組織清理土地所產(chǎn)生費用從合同履約保證金中扣除。

　　乙方在合同期限屆滿后繼續(xù)占用土地，甲方有權(quán)組織強制清場，造成的*切損失由乙方承擔(dān)。甲方組織強制清場所產(chǎn)生的費用以及乙方在占用標的物期間產(chǎn)生的使用費，在合同履約保證金中扣除。保證金不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方提出追償。

　　乙方遺留地上附著物有使用價值的，甲方有權(quán)保留使用，不作任何補償。

　　第***條 合同期滿后，乙方不按本合同規(guī)定交還土地，導(dǎo)致甲方不能舉行新招標工作而造成的損失由乙方承擔(dān)(逾期交回的占用費不足*年按*年計算，計算標準以重新招標的中標價格*倍計算)。

　　第***條 乙方在合同期限內(nèi)在本合同項下土地新建建筑物、構(gòu)筑物，在合同到期后歸甲方所有(即使乙方已辦理審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證)，不作任何補償。

　　因乙方違約導(dǎo)致合同終止的，乙方在合同期限內(nèi)在本合同項下土地新建建筑物、構(gòu)筑物，在合同終止后歸甲方所有(即使乙方已辦理產(chǎn)權(quán)證)，不作任何補償。

　　第***條 乙方在合同期限內(nèi)新增建筑物、構(gòu)筑物，在合同終止后移歸甲方。如在合同期內(nèi)，發(fā)生本合同第*部分約定的征收、征用、借用或“以獎代補”情況的，按照本合同第**條關(guān)于征收、征用的約定處理。

　　在合同期內(nèi)，除發(fā)生征收、征用、借用或“以獎代補”，以及政府部門要求強制拆除外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行拆除已建成的建筑物、構(gòu)筑物，否則，乙方需要按照拆除物的評估價值對甲方進行賠償。

　　第***條 承包期內(nèi)，遇乙方死亡其承包經(jīng)營權(quán)由乙方繼承人按繼承法規(guī)定進行繼承，并征得甲方同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

　　第***條 合同期內(nèi)，如因國家、集體征收、征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第*部分關(guān)于征收、征用的約定分配，甲乙雙方均不負違約責(zé)任。

　　合同期內(nèi)，甲方因鎮(zhèn)、村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，收回本合同項下土地的，參照南沙區(qū)有關(guān)補償標準以及本合同第*部分關(guān)于征收、征用的約定進行青苗及地上附著物補償，本合同自動終止。除本條款約定補償外，甲方不需對乙方其他損失承擔(dān)責(zé)任。

　　第***條 甲方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔(dān)以下違約責(zé)任：

　　(*)雙倍返還合同保證金

　　(*)賠償乙方在土地上的實際投入損失。如雙方無法通過協(xié)商解決，則按實際投入的市場評估價值計算。

　　特別約定：甲方在知悉本合同項下土地將在合同期內(nèi)將被征收、征用，為獨占補償款提前單方解除合同的，解除合同行為無效。本合同項下土地在本合同約定期限內(nèi)被征收、征用，甲方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附著物補償?shù)模曳接袡?quán)通過協(xié)商、訴訟途徑追討按照本合同第*部分關(guān)于征收、征用的約定乙方應(yīng)得的補償。

　　第***條 本合同乙方當事人違約，守約方在要求對方賠償違約責(zé)任的，因追討違約責(zé)任產(chǎn)生的律師費、評估費、訴訟費等必要合理開支，由違約方承擔(dān)。

　　第*部分　合同糾紛爭議解決方式

　　第***條 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，由鎮(zhèn)相關(guān)管理部門調(diào)解 協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第**部分 送達條款

　　第**條 雙方確定以下送達方式：

　　(*)甲方：郵寄地址：

　　*-****:

　　微信號：

　　(*)乙方：郵寄地址：

　　*-****:

　　微信號：

　　第***條 雙方約定，以下送達方式為有效送達方式：

　　(*)按照合同記載的地址投遞的***或掛號信

　　(*)在村公告欄及合同項下土地上同時張貼的公告

　　(*)雙方認可的電文送達：

　　第***條 本合同記載的聯(lián)系方式為甲乙雙方認可的聯(lián)系方式，如任何*方的地址有變更時，需在變更前*日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第**部分 補充協(xié)議規(guī)定

　　第***條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商*致可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　雙方簽訂的補充協(xié)議，只能對本合同未盡事宜作補充，不得對本合同實質(zhì)內(nèi)容作修改。補充協(xié)議經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

　　第**部分 合同效力

　　第***條 本合同*式*份，具有同等法律效力，雙方簽字(蓋章)且乙方付清保證金后生效甲方、乙方雙方各執(zhí)*份，公共資源交易站*份。

　　第***條 本合同的招標通知、公告作為合同*并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準。

　　甲方法定名稱： (蓋章) 村備案意見：

　　甲方簽約代表： (簽字) (生產(chǎn)隊發(fā)包情況下填寫)

　　簽訂日期：

　　乙方法定名稱： (蓋章)

　　乙方簽約代表： (簽字)

　　簽訂日期：

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