公示欄?

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知，無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的申請人、抵押權人，特此公示。

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?拍賣公告

重慶市第*中級人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止（即**小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法在人民法院訴訟資產網司法拍賣網絡平臺（網址：*****://***.********.***.**/**********/**_******/*****/**_******.*****，戶名:重慶市第*中級人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

*、拍賣標的：重慶市長壽區晏家河泉南路*號所在地塊土地用途為工業用地紅線范圍內廠區的房屋及房屋所分攤占用相應面積的土地使用權并連同該土地使用權地塊紅線范圍內地上存在的各類其他的全部無證建構筑物，以及廠區內的樹木等財產。（但室內可移動的全部動產物件除外）

標的物位于重慶市長壽區晏家河泉南路*號， 整個廠區占地面積為*****.**平方米，分攤土地使用權面積為記載，本次是根據有證房屋面積分攤該整個廠區占地面積。所在地塊地勢有*定坡度，土地形狀為近似矩形，宗地紅線外“*通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊），紅線內“*通*平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊及場地平整），無不良地質構造。該標的土地使用權類型為出讓，土地用途為工業用地，土地使用權終止日期為****年*月**日，土地級別為長壽區工業*級。

該標的處于長壽晏家工業園區內，南臨空地，西臨重慶華聯日用化工廠空地，北臨河泉南路。距滬渝高速晏家互通約*公里，近鄰河泉南路口車站，有長壽***路公交停靠，區域內交通便捷度較好。晏家工業園區內產業聚集度較好，公共服務及生活、生產配套設施能基本保障辦公、生活及生產經營需要。

建筑物狀況：主廠房*-*、防腐車間*-*該兩幢廠房擴建合為主廠房，證載結構為鋼筋混凝土。現結構為鋼結構，總面積共計為****.**平方米，其中有證部分面積為****.**平方米，無證部分面積為****.**平方米，不能分割。目前空置。（詳細情況見評估報告及）

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瑕疵說明：

擬拍賣財產瑕疵及風險提要

（第*次拍賣）

??????????????????? ??（****）渝*中法民執字第****號

???????????????? (****)渝**執恢***號

*、擬拍賣的標的物財產：

將被執行人重慶至勝鋼結構工程有限公司所有的位于重慶市長壽區晏家河泉南路*號所在地塊土地用途為工業用地紅線范圍內廠區的：?防腐車間*-*建筑面積為***.**平方米房屋（產權證號：***房地證****字第*****號）；?辦公樓*-*、*-*，屋頂-*,*-*,*-*，建筑面積為****.**平方米的房屋（產權證號：***房地證****字第*****號）；?主廠房*-*建筑面積為****.**平方米的房屋（產權證號：***房地證****字第*****號），以及上述這些房屋所分攤占用相應面積的土地使用權并連同該土地使用權地塊紅線范圍內地上存在的各類其他的全部無證建構筑物［門衛室、庫房、廚房（原規劃部門復函所稱的廁所*現狀已改造成為廚房）、廁所、氧氣房、***配電房、****配電房、擴建部分的計建筑面積****.**平方米的無證廠房等各類的無證建筑物］、以及廠區內的樹木、構筑物等的財產*批全部合并作為*個統*整體資產的方式按現狀帶瑕疵予以整體公開拍賣（但室內可移動的全部動產物件除外。擬拍賣標的物的具體情況詳見評估報告以及本《擬拍賣財產瑕疵及風險提要》等的相關資料及要求，可到相關的司法拍賣輔助機構查閱，并可現場實地查勘標的物及向相關財產管理部門自行了解情況等）。

*、上述擬拍賣的標的物財產拍賣若成交，由本院出具法律文書確認買受人權屬，拍賣成交的標的物權屬自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。本院將按標的物現狀（包括其瑕疵）進行手續上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原所有權人或占有人。買受人（拍定人）有權對該拍賣成交的標的物進行相應的妥善維護和管理，同時，由買受人自行與相關的利益主體進行協商依法妥善處理好或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關沖突問題，包括但不限于應當自行對相應拍賣成交的財產房屋內的各種非拍賣的物品依法進行妥善的處理或維護、自行依法妥善處理并解決好因拍賣成交財產存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、權利瑕疵、欠付費用、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議等的各種瑕疵情形）所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！包括成交價款在內，標的物如果還涉及相關的其他費用（包括但不限于可能產生的保管費、搬運費、拆卸費、維修費以及為消除拍賣成交標的物的各種瑕疵所應支付的全部費用等等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發生安全事故以及涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及*切經濟損失等責任。

*、上述擬拍賣的標的物財產若拍賣成交，買受人付清拍賣成交價款后，本院才出具法律文書確認買受人的財產權屬，買受人應持本院出具的確認買受人財產權屬的法律文書，必須在**日內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續。涉及標的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，但對于應由被執行人所承擔的部分稅費，應以先由買受人進行全部的墊付為參與競買的前提條件，買受人應將因標的物辦證過戶等司法拍賣本身所形成的稅費中所代為被執行人墊付的全部相關稅費發票交到本院，由本院憑代為墊付的稅費發票上所記載的金額，從拍賣成交價款中支付相應的款項給買受人。因標的物辦理過戶手續需要雙方全部完稅，如果被執行人無法全部完稅，則需要由買受人自行協調解決并承擔風險，買受人（競買人）在拍賣日前應對將要就標的物全部完稅所涉及的*切相關稅費數額有*個充分的預估。如買受人在收到本院確認財產權屬的法律文書后未按上述規定的**日的期限內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續并將相關的證據材料交到本院，或者雖在規定的**日的期限內申請了辦理轉移過戶登記手續，但在辦妥了相關財產權屬變更登記已完稅等的有關手續后的*日內未將代為被執行人所墊付的全部相關司法拍賣本身所形成的稅費發票交到本院，則本院有權確定標的物辦證過戶所涉及的全部稅費均由買受人單方自行承擔，由此產生的后果及*切經濟損失由買受人自行承擔。對此買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！上述擬拍房屋的面積等數據僅供參考，以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準，競買人在拍賣日前應對擬拍標的物的各類重要指標和有關數據、功能、面積、用途、現狀等的問題引起足夠的關注，必要時可進行包括實際丈量、聘請專家鑒定等的相關查勘工作。如買受人今后辦理相關的房地產權證，證載位置、面積、用途等與本院出具的法律文書確定的內容有出入，成交價不作調整，由買受人自行承擔由此而產生的*切損失。

*、如買受人對其參與競買所獲得的標的物財產在辦理交易或過戶，或者任何時候和任何情況下所進行的處置中未按照有關法律、法規、規章制度的規定辦理相關手續及交納有關稅、費等，所造成的法律后果及*切經濟損失均由買受人自行承擔。

*、標的物按現狀（包括瑕疵）進行公開拍賣。拍賣成交的標的物因各種原因所產生或各種瑕疵情況所涉及的*切費用，包括但不限于標的物所涉及的水、電、氣、訊、物業服務費等欠費，尚欠的*通費、應交納的土地出讓金、欠交的土地出讓金、尚欠或諸如因超規模建設等的各種原因而應補交的國有土地使用權出讓金或土地收益金、尚欠或應補交的房屋大修理基金、標的物涉及的與相關利益主體（包括案外第*人）之間因存在相關糾紛或利益沖突等的各種瑕疵問題而需支付的相關費用、為完善物業的使用而所需另行花銷的費用等等，涉及拍賣成交的標的物相關的*切欠稅欠費及為消除該標的物的各種瑕疵所應支付的全部費用等均由買受人自行承擔，并按照國家的相關規定辦理和進行清繳。對于上述參與競買的前提條件，買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！諸如本“擬拍賣財產瑕疵及風險提要”摘要所列但并未窮盡的可能涉及到標的物的各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種瑕疵情況等本院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物因各種原因所產生或涉及的*切費用、各類欠稅欠費和其他的各種瑕疵情況及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。

*、擬拍標的物財產的瑕疵及其他的相關具體情況等由競買人自行審慎地進行盡責了解，評估報告和有關資料所披露的內容可供參考，可到相關的拍賣輔助機構等查閱。根據相關房地產權證記載的信息，擬拍不動產標的物的土地使用權類型為出讓。根據評估報告及相關行政管理部門所披露的信息以及標的物的現狀情況，需要提請競買人引起高度注意的是：

（*）重慶市長壽區城鄉建設委員會復函披露，被執行人重慶至勝鋼結構工程有限公司所有的位于長壽區晏家河泉南路*號地塊上的房屋（產權證號：***房地證****字第*****號、***房地證****字第*****號、***房地證****字第*****號），其產權人原為重慶盛銘實業有限公司。該委員會于****年**月核發了“重慶盛銘實業有限公司生產基地”的施工許可證，建設單位為重慶盛銘實業有限公司，該委員會并于****年*月核發了“重慶盛銘實業有限公司生產基地”的竣工驗收備案證。該項目已按規定繳納了城市建設配套費和人防費，該項目竣工至今（即截止該委員會于****.*.*向本院復函時），該委員會未收到拖欠民工工資的相關投訴。

（*）經重慶市長壽區規劃局現場核實，被執行人重慶至勝鋼結構工程有限公司所有的位于長壽區晏家河泉南路*號地塊上的現有建筑為：①、廠房，產權登記面積為****.**平方米（產權證號：***房地證****字第*****號），****年被執行人重慶至勝鋼結構工程有限公司在該局申請了擴建，申請擴建規模****平方米（不含原產權登記面積）；②、辦公樓，建筑面積****.**平方米（***房地證****字第*****號）；③、門房、庫房、廁所*、廁所*、氧氣堆放區、配電房*、配電房*。④、原產權登記面積為***.**平方米的防腐車間，已在廠房擴建過程中進行了拆除。重慶市長壽區規劃局表明，****年被執行人重慶至勝鋼結構工程有限公司申請擴建時，該局依法核發了《建設工程規劃許可證》（建字第***************號），許可了各項指標，主要為擴建廠房****平方米，同時拆除防腐車間***.**平方米。前述廠房擴建工程已取得了規劃相關許可，經現場核對，建設過程中也按許可及附圖、進行建設。目前，該擴建工程在現狀上存在超規模建設的情況，即存在未經規劃許可修建的建筑物：門房、庫房、廁所*、廁所*、氧氣堆放區、配電房*、配電房*。該地塊無超出用地紅線的建筑，但配電房*和配電房*超出電力保護線。對于建設單位沒有經過規劃許可修建的建筑，由于建設單位在申請辦理方案審查和工程規劃許可并進行放線后至今未申請辦理竣工規劃核實，因此可在建設單位申請竣工規劃核實時，對超規模建設部分進行行政處罰，經處罰后，對符合規劃要求的部分辦理竣工規劃核實。

（*）經向長壽區稅務部門了解，****年*月至****年**月重慶至勝鋼結構工程有限公司共欠房產稅*****.**元、城鎮土地使用稅******.**元，截止****年**月**日共產生滯納金*****.**元。前述稅款、滯納金隨著時間的延長會依法產生和增加。長壽區稅務部門表示，在上述資產司法處置后，對拍賣所得，該局將優先征收重慶至勝鋼結構工程有限公司的全部欠稅、滯納金和拍賣環節產生的稅款。

（*）經向重慶市長壽區環境保護局了解，該局審批重慶至勝鋼結構工程有限公司在長壽經開區河泉路*號的建設項目環評分為兩期，*期是以“重慶盛銘實業有限公司”為業主報批的“機電設備、鋼結構、非標準件制造及維修”項目，該局以“渝（長）環準[****]***號”建設項目環境保護批準書予以批復；*期是以“重慶至勝鋼結構工程有限公司”為業主報批的“年產****噸鋼結構擴能”項目，該局以“渝（長）環準[****]***號”環境影響評價文件批準書予以批復。兩次環評審批的主要內容都是依法對項目的生產工藝、產品規模、產排污情況及環境污染防治措施等做出規定。

（*）經向重慶市長壽區土地房屋征收安置辦公室了解，重慶至勝鋼結構工程有限公司名下的長壽區晏家街道河泉南路*號地塊屬原晏家街道河泉村集體土地，紅線范圍內征地拆遷安置補償工作已完成，不存在尚未了結的拆遷遺留問題和并未實施過拆遷置換方案。

（*）經向重慶市長壽區不動產登記中心了解，該中心登記檔案中未記載重慶至勝鋼結構工程有限公司名下位于重慶市長壽區晏家河泉南路*號有單獨的國有土地使用權證，上述地塊上所修建的權證號為***房地證****字第*****號的房屋計建筑面積****.**㎡、權證號為***房地證****字第*****號的房屋計建筑面積****.**㎡、權證號為***房地證****字第*****號的房屋計建筑面積***.**㎡，共有土地使用權面積為*****.*㎡，土地用途為工業用地，土地使用權終止日期為****.*.**，已設定了抵押權登記的抵押物權證號為***房地證****字第*****號、***房地證****字第*****號、***房地證****字第*****號的房屋，抵押權人為中信銀行股份有限公司重慶分行，且房屋已被相關的人民法院查封［現首輪查封法院為重慶市第*中級人民法院，執行案號（****）渝*中法民初字第***-*號，首輪查封債權人為重慶*峽銀行有限公司大渡口支行］。

（*）經現場查看和了解，標的物廠區內存在有*些非拍賣的動產物品（如桌子、床、實驗臺、已不能使用的變壓器、廠房內堆放的部分原料物品等），目前整個廠區處于未開展生產的閑置狀態。經現場了解，擬拍賣標的物財產現場有*臺變壓器，但均已無法正常使用。據向被執行人了解，變壓器屬于被執行人，但被執行人明確表示標的物廠區內屬其所有的以上變壓器連同其他的*些桌子、床、實驗臺等可移動的全部動產物品均全部拋棄。據向電力部門了解，前述變壓器曾有的*個戶名是重慶盛銘實業有限公司，但已銷戶。目前標的物財產廠區內處于停水停電狀態。關于案涉標的物，趙朱峰向本院提出其享有租賃權，并舉證租賃合同*份。經向當事人了解，并由當事人協商確定，本次拍賣不帶租賃關系拍賣。趙朱峰已向本院表明，在其未能成功買受標的物的情況下，案涉標的物在由他人競拍成交或依法以物抵債后，趙朱峰將自動搬離和騰空該標的物內屬其所有的原料物品等。

（*）上述不動產標的物的承租人趙朱峰可以參與競買，且在同等條件下享有對擬拍賣標的物的優先購買權。對此競買人必須引起高度重視和注意！拍賣若成交，本院將按標的物現狀并帶現有的瑕疵狀況進行手續上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原所有權人或占有人，同時，由買受人自行與相關的利益主體進行協商妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關沖突問題及其他的各類問題，包括但不限于應當自行對相應拍賣成交標的物內的各種非拍賣的物品依法進行妥善的處理或維護、自行依法妥善處理并解決好因拍賣成交財產存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、權利瑕疵、欠付費用、因存在法律或者事實障礙、利益沖突等的各種瑕疵情形）所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。買受人應自行了解有關情況，本次委托拍賣的標的物以按現狀（包括其瑕疵）進行拍賣，拍賣若成交，由買受人自行承擔相應拍賣成交標的物涉及的相關*切欠稅欠費及為消除該標的物的各種瑕疵所應支付的全部費用。鑒于擬拍標的物的各種瑕疵情形將會帶來的相關影響，競買人在拍賣日前應就將來若成功買受標的物后其能否順利實現自己的預期利益等的相關瑕疵問題自行了解充分考慮和獨立地作出相應的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！

（*）經向相關知情人員了解并現場查看發現，在標的物廠區內原修建的無證房廁所*后已改建為了廚房使用。另外，經過之前的改擴建，目前廠區內唯*可見的*個*周及頂部封閉、有窗戶、內部呈通體打通式大開間的大廠房，該大廠房包含了擴建部分的無證廠房面積、原有證主廠房的面積、已被拆除的原有證防腐車間的面積。房屋拍賣若成交，擴建部分的無證廠房面積、原有證主廠房的面積、原有證防腐車間的面積在現場的相應具體軸線位置如買受人認為有必要厘清時，由買受人自行聘請具有資質的房屋測繪單位按照（或參照）相關原有證房屋的產權產籍資料中確認的房屋軸線位置予以測繪確定，相關費用由買受人自行承擔。對于標的物財產廠區內修建的無證建筑物目前不具備房屋的初始登記條件，本次擬拍賣的標的物財產均是以按現狀（包括其瑕疵）進行拍賣，拍賣若成交，買受人按照標的物財產的權利現狀取得標的物財產，后續的產權登記事項由買受人自行負責。對于標的物財產廠區內的包括但不限于無證建筑物等的標的物財產其最終能否成功辦理綜合驗收及竣工驗收備案手續和辦理不動產權證，以及尤其是無證建筑物將來可能面臨的被拆除、被處罰、補償不能等的各類風險均由買受人自行負責，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。以上情況提請買受人引起高度關注！

本次擬拍賣的全部標的物財產以上所摘要列舉的瑕疵情況僅供參考，對于可能并未窮盡的涉及到標的物的其他各種瑕疵情況和不利負擔、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對此買受人（競買人）必須引起高度重視，買受人（競買人）應在拍賣日前自行充分了解標的物的各相關瑕疵情況及存在的風險和盡到審慎的注意義務，自行充分考慮并獨立地作出相關的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。鑒于擬拍標的物的各種瑕疵情形將會帶來的相關影響，競買人在拍賣日前應就將來若成功買受標的物后其能否順利實現自己的預期利益等的問題自行了解充分考慮和獨立地作出相應的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！

*、本次拍賣是以本院（****）渝*中法民執字第****號［(****)渝**執恢***號］執行案件的名義所啟動，根據該案執行依據的生效法律文書上所記載的當事人住所地址等，在本次確定的拍賣日的*日前已將載明有拍賣相關事項的書面通知書向雙方當事人等進行了郵寄送達，相關的司法拍賣輔助機構并專門赴標的物現場張貼了拍賣公告，鑒于執行中根據申請執行人所提供的各相關被執行人等的電話號碼不能完全有效地與相關的各被執行人等取得聯系，申請執行人亦不能提供各相關被執行人等的具體下落，本院又特別通過法院司法服務短信平臺系統向已知的各相關被執行人等的手機號碼發送了拍賣通知。現對于以上無法確定通知被執行人等的有關情況特此予以公示，公示滿*日視為已經通知。

*、本院特別提醒，對于擬拍標的物的相關瑕疵情況所帶來的*系列的不利負擔，買受人（競買人）必須引起高度重視，且必須按照有關法律、法規、規章制度等的相關規定依法處理或者處置，并應對標的物所有可能產生或可能存在應支付的各類費用、標的物的各類瑕疵情況以及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人須以自己名義并以現金以外的轉賬方式將保證金繳入指定的網絡司法拍賣結算賬戶，他人為競買人代為支付的將視為無效，他人所繳款項將退回原賬戶；競買人通過互聯網方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請到相關的司法拍賣輔助機構現場辦理競買登記手續；競買人委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經相關的司法拍賣輔助機構予以確認，并于競價程序開始前將相關的資料送交本院備案；因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間，如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負；拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，本院不承擔擬拍標的物的瑕疵保證；競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵；按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣成交后網絡司法拍賣平臺將生成相應的《網絡拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人的姓名及競價賬號，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。認為自己享有相關標的物優先購買權的競買人主張優先購買權的，應當在辦理競買登記報名手續前獲得相關的司法拍賣輔助機構對其具有優先購買權的審查認可，同時還應當在競價程序開始前將經由相關的司法拍賣輔助機構予以確認的享有優先購買權的有關資料送交本院進行核實備案。經由以上程序予以確認的對標的物享有優先購買權的競買人，在同等條件下享有對相應擬拍標的物的優先購買權。若在拍賣公告規定的辦理競買登記手續的截止日前相關享有標的物優先購買權的競買人未到相關的司法拍賣輔助機構辦理競買登記手續并經該拍賣輔助機構對其具有優先購買權等的有關事項通過審查認可的，視為其放棄優先購買權。擬拍標的物若拍賣成交，對于拍賣成交標的物涉及的*切已知和未知瑕疵（包括但不限于財產權屬狀況、物理狀態和權利負擔、物理瑕疵、權利瑕疵、欠稅欠費、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議等等方面的各種瑕疵情形）所帶來的各種不利情況和影響以及所涉及的全部風險責任、法律后果、不利負擔及*切的損失等，均由買受人自行承擔。

*、上述標的物按現狀（包括瑕疵）進行公開拍賣。拍賣成交后在未按規定完善全部的相關費用及手續前，暫時無法辦妥相關財產權屬的變更登記手續取得新的權屬證書，拍賣成交后由買受人自行完善標的物需完善的相關手續。評估報告、司法測量鑒定報告、長壽區各職能部門的復函及其隨附相關材料、以及上述本“提要”所摘要披露的擬拍標的物的瑕疵情況僅供參考，本院不能保證擬拍標的物是否還存在其它缺陷，諸如本“擬拍賣財產瑕疵及風險提要”所摘要列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類瑕疵情況、不利負擔和不利影響及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務。競買人在報名前務必認真詳細閱讀評估報告、司法測量鑒定報告、長壽區各職能部門的復函及其隨附相關材料、競買須知、競買協議、本“擬拍賣財產瑕疵及風險提要”等材料所披露的全部內容和清單所列示的全部資料。競買人務必于拍賣日前親自認真查勘標的物，對擬拍賣標的物的法律及自然現狀、權利瑕疵及自然瑕疵等的各種現狀情況以及相關的法律、法規、政策規定等進行深入而全面地充分了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關的知情人員或管理部門等了解標的物現狀或聘請專家鑒定。競買人*經決定參與競買完成報名手續的，即視為對拍賣標的物已全面完全了解并接受拍賣標的物財產*切已知和未知瑕疵、自愿以其獨立判斷決定競買該標的物、并自愿承擔全部風險責任、法律后果及*切經濟損失。本院不承擔對拍賣標的物的*切已知的和可能還存在有目前尚未發現的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔保責任。

**、上述擬拍標的物若拍賣流拍，有關的執行債權人請求以物抵債的，適用本《擬拍賣財產瑕疵及風險提要》全部所涉及的相關內容。

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評估價：********元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元（及其整倍數）

*、本院已委托重慶市天力拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶市天力拍賣有限公司安排，聯系電話：***-******** ，***********羅老師 ***********熊老師

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市重慶市第*中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到重慶市第*中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：

*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣。保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、特別說明

*、本次拍賣標的物已查封抵押。拍賣所展示的照片與視頻僅作為參考，具體以實際情況為準。法院拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經重慶市第*中級人民法院確認。

*、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、法院有權依法定事由暫緩拍賣中止拍賣或撤回拍賣。對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

*、競買人應于拍賣會前在人法網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按系統提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按系統提示報名并繳納保證金，系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交后**日內全額劃到法院指定案款賬戶（開戶單位：重慶市第*中級人民法院，開戶行：交通銀行重慶市渝中區支行；賬號：***************************）未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢機構：重慶市天力拍賣有限公司

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