江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書(shū)

浙之礦評(píng)字［****］***號(hào)

摘? 要

評(píng)估對(duì)象：江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)

評(píng)估委托人：上饒市廣信區(qū)自然資源局

評(píng)估機(jī)構(gòu)：浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

評(píng)估目的：采礦權(quán)出讓?zhuān)鶕?jù)《財(cái)政部 國(guó)土部關(guān)于印發(fā)&**;礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法&**;的通知》（財(cái)綜[****]**號(hào)），需對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估，為該采礦權(quán)確定出讓收益底價(jià)提供參考意見(jiàn)。

評(píng)估基準(zhǔn)日：****年**月**日

評(píng)估方法：收入權(quán)益法

保有資源儲(chǔ)量：***.***萬(wàn)噸

可采儲(chǔ)量：***.**萬(wàn)噸

評(píng)估結(jié)果：本評(píng)估公司在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，運(yùn)用合理的評(píng)估方法，經(jīng)過(guò)恰當(dāng)?shù)挠?jì)算，確定評(píng)估委托人所委托評(píng)估的江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為**.**萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)人民幣*拾*萬(wàn)*仟*佰元整。

《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國(guó)土資字[****]** 號(hào)）中規(guī)定磚瓦用頁(yè)巖礦出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為單位可采儲(chǔ)量*.*元/噸·礦石。

江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦出讓收益單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值*.**元/噸·礦石，高于《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國(guó)土資字[****]** 號(hào)）的基準(zhǔn)價(jià)。

評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》（國(guó)土資規(guī)〔****〕*號(hào)），本評(píng)估報(bào)告需要向國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)送公示無(wú)異議的予以公開(kāi)后使用。評(píng)估結(jié)論使用有效期為*年，即從評(píng)估結(jié)果公開(kāi)之日起*年內(nèi)使用有效。超過(guò)*年使用此評(píng)估結(jié)果無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供和公開(kāi)。除依據(jù)法律須公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上。

重要提示：以上內(nèi)容摘自采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀本報(bào)告書(shū)全文。

法定代表人:???????????????? 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:

礦業(yè)權(quán)評(píng)估師:??????????

??????? ?????????????????????浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

???????????? ?????????????????????*○*○年*月*日

江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書(shū)

主要參數(shù)表

評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)	江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估
評(píng)估委托人	上饒市廣信區(qū)自然資源局
評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)	浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
評(píng)估目的	出讓采礦權(quán)，提出該采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)
評(píng)估基準(zhǔn)日	****年**月**日
評(píng)估報(bào)告提交日期	****年**月**日
評(píng)估方法	收入權(quán)益法
礦種	磚瓦用頁(yè)巖礦
資源儲(chǔ)量（***+***）（萬(wàn)噸）	***.***
評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）	***.***
可采儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）	***.**（按**%回采率）
產(chǎn)品方案	磚瓦用頁(yè)巖原礦
生產(chǎn)規(guī)模（萬(wàn)噸/年）	**
礦山服務(wù)年限	*年*個(gè)月
產(chǎn)品平均銷(xiāo)售價(jià)格 （元/噸，不含稅）	**.**
年銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）	***.**
采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)（%）	*.*
折現(xiàn)率（%）	*
采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值（萬(wàn)元）	**.**

目? 錄

?*** * "*-*" * * * 摘? 要 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

主要參數(shù)表 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估機(jī)構(gòu) ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估委托人 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估對(duì)象和范圍 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估目的 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估基準(zhǔn)日 ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估依據(jù) ******* _*********** * * **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估原則 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

*? 評(píng)估過(guò)程 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

*? 礦業(yè)權(quán)概況 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估方法 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估依據(jù)的技術(shù)資料評(píng)述 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 折現(xiàn)率 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估結(jié)果 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估假設(shè) ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估報(bào)告提交日期 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

**? 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人 ******* _*********** * ** **************************************************************************************************************

?

附表目錄

附表*、江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)

??????? 值計(jì)算表

附表*、江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦銷(xiāo)售收入估算表

目錄

（復(fù)印件）

*、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

*、評(píng)估機(jī)構(gòu)探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)

*、評(píng)估機(jī)構(gòu)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

*、采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)

*、《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》

?????? （江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)，****年**月）

*、《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》

??????? 評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（饒地升儲(chǔ)評(píng)(廣)字[****] **號(hào)，****年**月）

*、饒關(guān)于《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量

??????? 地質(zhì)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（廣信自然資字[****]**號(hào)，

??????? ****年**月）

*、《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源

??????? 開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案》（江西省

??????? 核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)，****年**月）

*、《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源

??????? 開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案》評(píng)審意見(jiàn)

??????? （****年**月）

附圖目錄

附圖*、江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦地形地質(zhì)圖

附圖*、江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦資源量估算圖

附圖*、江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦總平面布置圖

江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告書(shū)

浙之礦評(píng)字［****］***號(hào)

*? 評(píng)估機(jī)構(gòu)

評(píng)估機(jī)構(gòu)：浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。??? 浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司成立于****年**月，是由原浙江之源資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所脫鉤改制后，經(jīng)浙江省國(guó)土資源廳和財(cái)政廳批準(zhǔn)成立、在浙江省工商行政管理局登記注冊(cè)、從事探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估和礦業(yè)咨詢(xún)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。公司于****年**月取得國(guó)土資源部頒發(fā)的探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資質(zhì)（中國(guó)首批礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)），中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)發(fā)起人及常務(wù)理事單位，****年入冊(cè)浙江省高級(jí)人民法院司法鑒定機(jī)構(gòu)。? 專(zhuān)營(yíng)探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估，珠寶玉石及貴金屬飾品評(píng)估，礦產(chǎn)資源地質(zhì)勘查、礦山投資、礦山技術(shù)咨詢(xún)。??? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)*社會(huì)信用代碼：******************）??? 探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[****]***號(hào)??? 法定代表人：王? 繼????????????????????? 注冊(cè)和實(shí)收資本：人民幣*佰萬(wàn)元。??? 電話(huà)：總經(jīng)理（****）********???辦公室（****）********??? 評(píng)估部（****）********??????礦山咨詢(xún)部（****）********??? 傳真：（****）********?????? 網(wǎng)址：***.*****.***??? 地址：浙江省杭州市文*路**號(hào)東部軟件園科技大廈*層***室??? 郵編：******??????? ???????*****：*****@*****.***

*? 評(píng)估委托人

上饒市廣信區(qū)自然資源局。

電話(huà)：****-*******????????????????????? 傳真：****-*******

地址：上饒市廣信區(qū)旭日中大道**號(hào)?????? 郵編：******

*? 評(píng)估對(duì)象和范圍

評(píng)估對(duì)象：江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)。

評(píng)估范圍：根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)，委托評(píng)估礦區(qū)范圍由*個(gè)拐點(diǎn)圈定，面積為*.******^*，拐點(diǎn)坐標(biāo)及開(kāi)采深度如表*-*。

表*-* ?江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦委托評(píng)估范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表

點(diǎn)號(hào)	****西安坐標(biāo)系		國(guó)家****坐標(biāo)
	*	*	*	*
*	*******.**	********.**	*******.**	********.**
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*	*******.**	********.**	*******.**	********.**
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*	*******.**	********.**	*******.**	********.**
*	*******.**	********.**	*******.**	********.**
開(kāi)采深度	由+****至+****

經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)：截止評(píng)估基準(zhǔn)日，在委托評(píng)估范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)。故本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象無(wú)礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。

江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)****年**月編制的《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》），見(jiàn)*）中資源儲(chǔ)量估算范圍及江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)****年**月編制的《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《*合*方案》）中設(shè)計(jì)范圍均與委托評(píng)估范圍*致。

*? 評(píng)估目的

評(píng)估委托人擬依法將江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)有償出讓。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)土部關(guān)于印發(fā)&**;礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法&**;的通知》（財(cái)綜[****]**號(hào)），需對(duì)該采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估，為該采礦權(quán)確定出讓收益底價(jià)提供參考意見(jiàn)。

*? 評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)(*********-****)》及上饒市廣信區(qū)自然資源局的《采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)》，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為****年**月**日。主要基于以下考慮：

*.*? 接近評(píng)估委托時(shí)間和評(píng)估人員進(jìn)礦區(qū)調(diào)查的時(shí)間，便于合理選擇評(píng)估參數(shù)；

*.* 《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》資源儲(chǔ)量評(píng)審基準(zhǔn)日為****年**月**日，作為評(píng)估基礎(chǔ)資料之*的《*合*方案》提交審查時(shí)間在****年**月，距離本次采礦權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日期間相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)無(wú)重大變化。

本報(bào)告所采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)。

*? 評(píng)估依據(jù)

*.*? 法律法規(guī)依據(jù)

*.*.* 《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（****年*月**日）

*.*.* 《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》

*.*.* 《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第***號(hào)）

*.*.* 《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)土資發(fā)[****]***號(hào)）

*.*.* 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》（國(guó)發(fā)[****]**號(hào)）

*.*.* 《財(cái)政部 國(guó)土部關(guān)于印發(fā)&**;礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法&**;的通知》（財(cái)綜[****]**號(hào)）

*.*.* 《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》（國(guó)土資規(guī)（****）*號(hào)）

*.*.* 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》（國(guó)發(fā)（****）**號(hào)）

*.*.* 《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》（財(cái)綜（****）**號(hào)）

*.*.** 《省委辦公廳 省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈江西省礦業(yè)權(quán)出讓制度改革實(shí)施方案〉的通知》（贛辦字[****]*號(hào)）

*.*.** 《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國(guó)土資字[****]**號(hào)）

*.*? 技術(shù)規(guī)范和評(píng)估準(zhǔn)則

*.*.* 《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)于****年**月**日發(fā)布實(shí)施）

*.*.* 《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（*********-****）

*.*.* 《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》（試行）

*.*.* 《鎢、錫、汞、銻礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（**/*****—****）

*.*? 行為依據(jù)

*.*.*? 評(píng)估委托書(shū)

*.*? 專(zhuān)業(yè)報(bào)告或文件

*.*.* 《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》（江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)，****年**月）

*.*.* 《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)（饒地升儲(chǔ)評(píng)(廣)字[****] **號(hào)，****年**月）

*.*.*? 關(guān)于《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明（饒廣信自然資字[****]**號(hào)，****年**月）

*.*.* 《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案》（江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)，****年**月）

*.*.* 《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案》評(píng)審意見(jiàn)（****年**月）

*.*.* ?委托人提供的其他相關(guān)資料

*.*.*? 評(píng)估公司收集的相關(guān)資料

*? 評(píng)估原則

除遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性和專(zhuān)業(yè)性等*般資產(chǎn)評(píng)估原則外，本次評(píng)估還遵守下列經(jīng)濟(jì)與工作原則以及具體操作原則：

*.*? 工作原則

——尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；

——遵守地質(zhì)勘查規(guī)范的原則。

*.*? 經(jīng)濟(jì)原則

——預(yù)測(cè)原則、供求原則、替代原則、變動(dòng)原則；

——競(jìng)爭(zhēng)原則、收益遞增遞減原則、最有效利用原則、協(xié)調(diào)原則；

——收益分配原則、均衡原則。

*.*? 具體操作原則

——相關(guān)性原則；

——匹配性原則；

——合理假設(shè)原則；

——謹(jǐn)慎性或穩(wěn)健性原則；

——靈活性原則。

*? 評(píng)估過(guò)程

*.* ?****年**月**日，本公司（上饒辦事處）通過(guò)上饒市廣信區(qū)自然資源局組織公開(kāi)搖號(hào)獲得該采礦權(quán)評(píng)估工作。當(dāng)日收到采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)。

*.*? ****年**月**日，本公司派出上饒辦事處技術(shù)人員，赴上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦實(shí)地核查，觀察磚瓦用頁(yè)巖礦體地質(zhì)特征、頂?shù)装鍑鷰r穩(wěn)定性、礦區(qū)生態(tài)環(huán)境等情況以及可能影響采礦權(quán)評(píng)估的其他因素；調(diào)查當(dāng)?shù)卮u瓦用頁(yè)巖產(chǎn)品銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)、銷(xiāo)售價(jià)格和開(kāi)采技術(shù)條件及道路、供水、供電 “*通”現(xiàn)狀。當(dāng)日收到評(píng)估委托人提供的《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)與評(píng)審備案證。

*.* ?****年**月**日至****年**月**日，收到《*合*方案》及其評(píng)審意見(jiàn)，分析收集的礦山地質(zhì)資料、相關(guān)文件、技術(shù)經(jīng)濟(jì)信息、礦山開(kāi)發(fā)利用信息，根據(jù)評(píng)估方法進(jìn)行綜合整理、試算，將初步測(cè)算結(jié)果與委托人溝通并達(dá)成共識(shí)，編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告初稿。發(fā)電子郵件傳公司審查，經(jīng)“內(nèi)部*級(jí)審核”后定稿。

*.*? ****年**月**日，修改定稿，出具正式評(píng)估報(bào)告。

*? 礦業(yè)權(quán)概況

*.*? 位置和交通

上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦位于上饒市廣信區(qū)城東南***°方向、直距約****處，屬上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)管轄。

礦區(qū)地理坐標(biāo)（****西安坐標(biāo)系）：***°**′**″～***°**′**″，北緯**°**′**″～**°**′**″。

礦區(qū)有簡(jiǎn)易公路至花廳鎮(zhèn)，交通較方便。

*.*? 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況

區(qū)內(nèi)屬丘陵區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔標(biāo)高最高***.*米，最低點(diǎn)***.*米，相對(duì)高差**米，地勢(shì)總體南高北低,山坡自然坡度*般**°-**°，植被發(fā)育*般。

上饒市廣信區(qū)域氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，*季分明，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫**.*℃，最高氣溫**.*℃，最低-*.*℃，年平均降水量******，每年*～*月為豐水期，降雨量占全年降雨量的**%，*～** 月 為平水期，**月至次年*月為枯水期，無(wú)霜期***。

區(qū)內(nèi)主要農(nóng)作物為水稻，主要經(jīng)濟(jì)作物有油菜、花生，勞力資源較豐富，水、電資源充足。

*.*? 地質(zhì)工作概況

（*）****年～****年，江西省地質(zhì)局區(qū)調(diào)隊(duì)完成了《廣豐幅》*/** 萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查。

（*）****年～****年，江西省地礦局調(diào)研大隊(duì)完成了《***都幅》*∶*萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查工作。

（*）****年**月，江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)對(duì)礦區(qū)開(kāi)展了地質(zhì)調(diào)查工作，提交了《江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》，估算礦區(qū)保有資源量（***+***）***.***萬(wàn)噸。該資源量經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審(饒地升儲(chǔ)評(píng)(廣)字[****] **號(hào))，上饒市廣信區(qū)自然資源局出具了備案證明(饒廣信自然資字[****]**號(hào))，為本項(xiàng)采礦權(quán)評(píng)估提供了重要依據(jù)。

*.*? 礦區(qū)地質(zhì)概況????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

礦區(qū)位于揚(yáng)子板塊與華南造山帶接壤區(qū)。

*.*.*? 地? 層

礦區(qū)出露地層有*疊系上統(tǒng)霧林山組下段（*_***^*）、侏羅系下統(tǒng)林山組上段（*_**^*）、第*系（*_*^**）。

（*）*疊系上統(tǒng)霧林山組下段（*_***^*）

主要巖性為中厚—中薄層狀細(xì)粒含巖屑石英雜砂巖、弱千枚狀絹云母板狀頁(yè)巖、炭質(zhì)頁(yè)巖。

（*）侏羅系下統(tǒng)林山組上段（*_**^*）

主要巖性為上部為灰白、灰綠、淺肉紅色中厚層狀細(xì)砂巖，下部為灰黑色中后層狀長(zhǎng)石石英砂巖夾薄層炭質(zhì)頁(yè)巖。

（*）第*系（*_*^**）

主要為沖積層：亞沙土，含礫粗砂，礫石。

*.*.*? 構(gòu)? 造

礦區(qū)處在北東向斷層?xùn)|南方向，北東向斷層分布于***都、田墩、橫山等地區(qū)。呈北東方向延伸，伴隨***都-東井復(fù)式向斜而發(fā)生。受后期構(gòu)造運(yùn)動(dòng)的影響較明顯，分布范圍和方向都與復(fù)式向斜相*致。

區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造主要發(fā)育*條北東走向的正斷層，位于礦區(qū)北西端，延伸超過(guò)*.***，產(chǎn)狀不明。是區(qū)內(nèi)霧林山組和林山組的地質(zhì)界線(xiàn)，對(duì)區(qū)內(nèi)砂頁(yè)巖礦體無(wú)較大影響。

*.*.*? 巖漿巖

礦區(qū)邊緣的北東向斷層附近見(jiàn)有酸性巖脈出露，礦區(qū)南部見(jiàn)燕山早期第*階段鵝湖嶺旋回第*亞旋回鈉長(zhǎng)斑巖出露。

*.*.*? 礦? 體

（*）礦體特征

區(qū)內(nèi)出露的*疊系上統(tǒng)霧霖山組下段即為礦體。巖性為炭質(zhì)泥質(zhì)粉砂巖、炭質(zhì)頁(yè)巖、含炭質(zhì)粉砂巖。新鮮巖石較堅(jiān)硬，放置*段時(shí)間，手掰易斷，礦體無(wú)煤層、無(wú)巖漿巖、構(gòu)造破壞，呈層狀、厚層狀產(chǎn)出，總體走向北東，延伸超過(guò)*.***，傾向北西，傾角**—**°，寬約****，其走向已超出礦區(qū)范圍，礦界內(nèi)礦體具體形態(tài)與擬劃定礦界范圍有關(guān)。礦層開(kāi)采標(biāo)高+****至+****。在礦界范圍內(nèi)，礦體少部分被殘坡積物覆蓋，覆蓋層較淺，平均厚度*.**。

（*）礦石特征

礦石主要呈灰白、黃褐色，新鮮巖石呈青灰、深灰、黑色等，粘土質(zhì)、泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，片狀構(gòu)造，塊狀構(gòu)造，礦石自然類(lèi)型屬風(fēng)化粘土巖和原生礦石，工業(yè)類(lèi)型為磚瓦用頁(yè)巖礦。

礦石主要化學(xué)成分***_*：**.**%—**.**%、**_**_*：**.**%—**.**%，**_**_*：*.**%—*.**%，***：*.**%—*.**%， ***：*.**%—*.**%，*_**+**_**：*.**%，**_*：*.**%—*.**%，燒失量：*.**%—**.**%，符合*般工業(yè)指標(biāo)。

據(jù)《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》，礦石體重*.***/*^*。

*.*.*? 資源儲(chǔ)量?

據(jù)《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，截至****年**月**日，礦區(qū)保有資源量（***+***）礦石量***.***萬(wàn)噸。

*.*.*? 剝采比????????????????????????????????????????

據(jù)《*合*方案》, 礦體體積*******^*，剝離物體積****.***^*,平均剝采比*.***︰*（*^*/*^*），礦區(qū)及其界外***米范圍內(nèi)無(wú)需避讓的重要設(shè)施,適合露天開(kāi)采。

*.*.*? 水文地質(zhì)條件

區(qū)內(nèi)主要含水層為風(fēng)化帶裂隙水，礦區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡(jiǎn)單，裂隙含水性弱；風(fēng)化帶之下新鮮基巖含水性差，可視為隔水層。

地表水的補(bǔ)給主要為大氣降水，排泄于溝谷中。地下水徑流方向與地形坡向基本*致，由高往低處徑流，具徑流途徑短、循環(huán)交替強(qiáng)烈、就地補(bǔ)給、就地排泄的特點(diǎn)，地下水的排泄主要以片狀緩慢滲流排泄于溝谷，無(wú)明顯補(bǔ)給、徑流、排泄區(qū)。

礦區(qū)范圍內(nèi)無(wú)地表水體，最低開(kāi)采標(biāo)高位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面以上，礦體屬弱含水層，涌水量極小，可利用礦坑坡度自流排泄。

綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。

*.*.*? 工程地質(zhì)條件

礦區(qū)內(nèi)礦體呈厚層狀產(chǎn)出，規(guī)模較大，結(jié)構(gòu)致密,節(jié)理不發(fā)育,巖石穩(wěn)固性好，構(gòu)造簡(jiǎn)單。地表浮土較淺，進(jìn)行剝土后適合露天開(kāi)采。由于礦體厚度較厚，開(kāi)采邊坡較高，可能導(dǎo)致發(fā)生崩塌和滑坡等次生地質(zhì)災(zāi)害，開(kāi)采過(guò)程中要按照開(kāi)采設(shè)計(jì)方案實(shí)施。總體上來(lái)說(shuō)礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。

*.*.*? 環(huán)境地質(zhì)條件

（*）區(qū)域穩(wěn)定性

根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)域區(qū)劃圖（****）》和《江西省地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（****）》，本區(qū)地震基本烈度小于Ⅵ度，地震動(dòng)峰值加速度&**;*.***，區(qū)域穩(wěn)定性較好。

（*）地質(zhì)災(zāi)害

現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂縫等不良地質(zhì)現(xiàn)象，礦區(qū)總體穩(wěn)定性較好。

（*）環(huán)境地質(zhì)條件

礦山產(chǎn)生的固體廢棄物少，建議開(kāi)采時(shí)設(shè)置穩(wěn)固的固體廢棄物堆放場(chǎng)地，工程活動(dòng)中未誘發(fā)危害性的環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題。

采區(qū)周?chē)陨綖橹鳎_(kāi)采時(shí)產(chǎn)生的少量粉塵對(duì)自然及民居環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生危害性的污染。

綜上所述，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。

*.*.**? 礦石加工性能評(píng)述?

根據(jù)評(píng)估委托人提供的《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》及《*合*方案》，礦石屬易采易加工礦石。

**? 評(píng)估方法

根據(jù)《*合*方案》，擬設(shè)置的江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦礦山儲(chǔ)量規(guī)模屬小型，服務(wù)年限較短，開(kāi)采方法、開(kāi)采方式較簡(jiǎn)單，財(cái)務(wù)管理簡(jiǎn)單。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估管理暫行辦法》，本次評(píng)估方法確定為收入權(quán)益法，其計(jì)算公式：

式中：**—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)款；????? ??????????***—年銷(xiāo)售收入；

??????? *—礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)；??????? ??????????*—折現(xiàn)率；

??????? *—年序號(hào)（*＝*，*，*……*）。???? ???*—計(jì)算年限。

**? 評(píng)估依據(jù)的技術(shù)資料評(píng)述

**.*? 資源儲(chǔ)量估算資料

江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)對(duì)礦區(qū)進(jìn)行地質(zhì)勘查工作，于****年**月提交了《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》。該報(bào)告經(jīng)上饒市地升估價(jià)師事務(wù)所有限公司評(píng)審，認(rèn)為報(bào)告內(nèi)容基本符合要求。

依據(jù)《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》（**/******—****）、《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(lèi)》（**/******—****），評(píng)估人員認(rèn)為《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》符合有關(guān)規(guī)范要求，報(bào)告經(jīng)過(guò)有關(guān)專(zhuān)家的審查，并通過(guò)了當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)登記備案。因此，《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》提交的資源儲(chǔ)量是可信的，可以被本次評(píng)估所利用。

**.*? 礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用、地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與治理恢復(fù)、土地復(fù)墾方案

江西省核工業(yè)地質(zhì)局***大隊(duì)****年**月編制的《*合*方案》，對(duì)礦區(qū)內(nèi)磚瓦用頁(yè)巖的開(kāi)拓、開(kāi)采以及運(yùn)輸供電、環(huán)境治理等系統(tǒng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)，該方案經(jīng)評(píng)審。評(píng)估人員認(rèn)為方案設(shè)計(jì)礦區(qū)的開(kāi)采規(guī)模、開(kāi)采方式、開(kāi)拓運(yùn)輸方案、采礦方法、安全環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品方案基本符合礦區(qū)資源條件，設(shè)計(jì)的項(xiàng)目建設(shè)投資及各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基本合理，而且報(bào)告編制時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日較近，方案中各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)參數(shù)符合當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下的磚瓦用頁(yè)巖礦山開(kāi)采的*般水平經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，能夠反映當(dāng)?shù)卮u瓦用頁(yè)巖礦山開(kāi)采的平均生產(chǎn)力水平。方案設(shè)計(jì)基本合理。

**? 技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算??

**.*? 評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量

根據(jù)《儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，截至****年**月**日，江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦保有資源儲(chǔ)量(***+***)為***.***萬(wàn)噸。該資源量至采礦權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日未動(dòng)用，可作為評(píng)估基準(zhǔn)日礦山保有資源儲(chǔ)量為***.***萬(wàn)噸。

**.*? 評(píng)估利用資源儲(chǔ)量

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》（試行）的相關(guān)規(guī)定，礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量（***?），全部參與評(píng)估計(jì)算。根據(jù)《*合*方案》，設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量(***+***)為***.***萬(wàn)噸。故評(píng)估基準(zhǔn)日該礦參與評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為***.***萬(wàn)噸。

**.*? 生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品方案

根據(jù)評(píng)估委托人提供的有關(guān)資料及調(diào)查了解，礦山采用山坡露天開(kāi)采、公路－汽車(chē)運(yùn)輸開(kāi)拓。產(chǎn)品方案為磚瓦用頁(yè)巖原礦。

**.*? 可采儲(chǔ)量

根據(jù)《*合*方案》確定回采率**%，采礦損失率為*%，貧化率為*，設(shè)計(jì)損失量為*。

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（****年修訂版），評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量計(jì)算公式為：

可采儲(chǔ)量＝評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量

??????? ＝（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量）×采礦回采率

??????? ＝***.***×**%

??????? ＝***.**（萬(wàn)噸）

**.*? 生產(chǎn)能力和服務(wù)年限

根據(jù)《*合*方案》及委托方要求，確定礦山年生產(chǎn)規(guī)模為**萬(wàn)噸。本次評(píng)估生產(chǎn)規(guī)模按**萬(wàn)噸/年核定，其服務(wù)年限根據(jù)資源儲(chǔ)量按下列公式求得：

???????????????????????? *＝*/* ??

式中：*—礦山服務(wù)年限；???????????????????? *—可采資源儲(chǔ)量；

???? ???*—礦山生產(chǎn)能力（或稱(chēng)礦山生產(chǎn)規(guī)模）。

??????????????????? *＝***.**/**

???????????????????? ＝*.**（年）

經(jīng)計(jì)算，礦山服務(wù)年限為*年*個(gè)月，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定采用收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，評(píng)估計(jì)算不考慮建設(shè)期和試產(chǎn)期，因此本次評(píng)估計(jì)算年限自****年**月**日至****年**月**日。

**? 經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算

**.*? 銷(xiāo)售收入計(jì)算

年銷(xiāo)售收入＝產(chǎn)品單價(jià)×年產(chǎn)礦產(chǎn)品量

**.*.*? 年產(chǎn)量計(jì)算

礦產(chǎn)品全為磚瓦用頁(yè)巖礦原礦，根據(jù)普通磚瓦用頁(yè)巖礦山*般經(jīng)驗(yàn)，礦產(chǎn)品在開(kāi)采中基本無(wú)損耗。因此，確定礦山礦石生產(chǎn)的損耗率為*%，即生產(chǎn)期年產(chǎn)頁(yè)巖礦產(chǎn)品量與礦山生產(chǎn)規(guī)模*致為**萬(wàn)噸/年。

生產(chǎn)期第*年（****年**月**日至**月**日）生產(chǎn)原礦*.**萬(wàn)噸，生產(chǎn)期****～****年年原礦產(chǎn)量為**萬(wàn)噸，生產(chǎn)期末年****年**月至**月原礦產(chǎn)量*.**萬(wàn) 噸。

**.*.*? 產(chǎn)品價(jià)格?

根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》等規(guī)范的規(guī)定，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，*般采用當(dāng)?shù)仄骄N(xiāo)售價(jià)格，對(duì)于以收入權(quán)益法評(píng)估的小型礦山，以評(píng)估基準(zhǔn)日前的*個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)。

本項(xiàng)目評(píng)估人員采用查閱資料與現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià)等方式，對(duì)礦石評(píng)估用銷(xiāo)售價(jià)格的取值進(jìn)行了分析，具體如下：

磚瓦用頁(yè)巖礦由于賦存區(qū)域廣、資源豐富而售價(jià)低廉，據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估人員了解到的情況，在上饒市廣信區(qū)同類(lèi)礦山磚瓦用頁(yè)巖礦山原礦銷(xiāo)售價(jià)格在**元/噸左右。本項(xiàng)目評(píng)估人員認(rèn)為礦石礦山銷(xiāo)售價(jià)格為**元/噸比較合理，即不含稅價(jià)格為**.**元/噸（根據(jù)財(cái)稅[****]**號(hào)《關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率政策的通知》，增值稅率*%）。

**.*.*? 年銷(xiāo)售收入

本次評(píng)估利用的銷(xiāo)售價(jià)格**.**元/噸（不含稅）。則年銷(xiāo)售收入為***.**萬(wàn)元。

年銷(xiāo)售收入＝**.**×**

????????? ＝***.**（萬(wàn)元）

評(píng)估第*年****年**月銷(xiāo)售收入為**.**萬(wàn)元（**.**×*.**）。

評(píng)估期末****年**月至**月銷(xiāo)售收入**.**萬(wàn)元（**.**×*.**）。

**.*? 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)

根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》中的有關(guān)規(guī)定，建筑材料礦產(chǎn)原礦的礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)（*）取值范圍為*.*～*.*%。上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦交通條件較為方便，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，因此礦山開(kāi)采技術(shù)條件較好。為此，本項(xiàng)目評(píng)估人員綜合各因素后，其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中限偏上取值，則本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取為*＝*.*%。

**? 折現(xiàn)率

按照國(guó)土資源部****年第**號(hào)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”有關(guān)規(guī)定，目前采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取*%。

采礦權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日為****年**月**日, 礦山生產(chǎn)期第*年（****年**月）折現(xiàn)系數(shù)為*.****， ****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，****年折現(xiàn)系數(shù)為*.****，生產(chǎn)期末年（****年**～**月）折現(xiàn)系數(shù)為*.****。?

**? 評(píng)估結(jié)果

本評(píng)估公司在調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)評(píng)估程序、選用合理的評(píng)估方法，在對(duì)尚有的不確定因素進(jìn)行合理假設(shè)的前提下，經(jīng)過(guò)仔細(xì)、恰當(dāng)?shù)挠?jì)算，確定評(píng)估委托人所委托評(píng)估的江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)于評(píng)估基準(zhǔn)日（****年**月**日）評(píng)估值為**.**萬(wàn)元人民幣，大寫(xiě)人民幣*拾*萬(wàn)*仟*佰元整。

《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國(guó)土資字[****]** 號(hào)）中規(guī)定磚瓦用頁(yè)巖礦出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為單位可采儲(chǔ)量 *.*元/噸·礦石。

江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦出讓收益單位可采儲(chǔ)量評(píng)估值*.**元/噸·礦石，高于《江西省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（贛國(guó)土資字[****]** 號(hào)）的基準(zhǔn)價(jià)。

**? 評(píng)估假設(shè)???

**.*? 假設(shè)未來(lái)礦山可以按照設(shè)定的技術(shù)路線(xiàn)，目前普遍認(rèn)可的技術(shù)水平、工藝及工藝流程和管理水平，持續(xù)的、穩(wěn)定的正常生產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)。

**.*? 假設(shè)采礦權(quán)人及企業(yè)能滿(mǎn)足各類(lèi)行政許可的條件與要求，取得相應(yīng)的行政許可。如：礦山安全、礦山生態(tài)環(huán)境等等；同時(shí)與礦山所在地的各類(lèi)矛盾可以化解，或者所支付的投入與費(fèi)用在可控范圍之內(nèi)。

**.*? 假設(shè)評(píng)估收集的歷史上的各類(lèi)信息基本可以模擬未來(lái)出讓有效年限內(nèi)的情形，或者基本接近。如：供需基本平衡、未來(lái)礦產(chǎn)品價(jià)格和原材料等價(jià)格變化幅度在合理范圍內(nèi)等。

**.*? 相應(yīng)的礦產(chǎn)品市場(chǎng)及其市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向，與該礦山及營(yíng)運(yùn)相關(guān)的宏觀環(huán)境、各類(lèi)規(guī)劃、社會(huì)福利等，在未來(lái)不會(huì)發(fā)生重大變化。

**.*? 礦山的礦產(chǎn)資源利用途徑按本次評(píng)估核定的途徑進(jìn)行合理利用。如:礦產(chǎn)品方案、資源儲(chǔ)量的分類(lèi)及其數(shù)量、礦種類(lèi)別等等。

**? 評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明

**.*? 評(píng)估的有效期

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》國(guó)土資規(guī)（****）*號(hào)），本評(píng)估報(bào)告需向國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)送公示無(wú)異議予以公開(kāi)后使用。評(píng)估結(jié)論自評(píng)估報(bào)告公開(kāi)后*年內(nèi)使用有效。超過(guò)有效期需重新進(jìn)行評(píng)估。

**.*? 評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)

在評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如果采礦權(quán)所依附的礦產(chǎn)資源發(fā)生明顯變化，委托人可以委托本公司按原評(píng)估方法對(duì)原評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；如果本次評(píng)估所采用的采選技術(shù)或稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生不可抗逆的變化，對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯變化時(shí)，委托人可及時(shí)委托本公司重新評(píng)估采礦權(quán)出讓收益。

**.*? 評(píng)估結(jié)果有效的其他條件

本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的、評(píng)估特點(diǎn)和假設(shè)前提下，根據(jù)本次評(píng)估原則和評(píng)估依據(jù)確定的公允評(píng)估值，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、拍賣(mài)、掛牌、擔(dān)保、租賃等事宜，以及特殊行政或經(jīng)濟(jì)行為可能追加付出的費(fèi)用或價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響；也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化，以及遇有戰(zhàn)爭(zhēng)、自然力和其他不可抗拒力（如地震）對(duì)評(píng)估對(duì)象出讓收益的影響。

當(dāng)評(píng)估目的發(fā)生了變化，或者前述情形發(fā)生，以及評(píng)估委托人與本公司未共同預(yù)計(jì)到的情況出現(xiàn)時(shí)，本次評(píng)估*般會(huì)失效。

**.*? 評(píng)估報(bào)告的使用范圍

本次評(píng)估結(jié)論僅供評(píng)估委托人為本次評(píng)估目的或送交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)、審查和備案使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸評(píng)估委托人所有，未經(jīng)評(píng)估委托人許可，本評(píng)估公司不得隨意向第*方提供本報(bào)告，或者公開(kāi)全部或部分內(nèi)容。

同時(shí)，未經(jīng)本評(píng)估公司同意，評(píng)估委托人或相關(guān)人員、組織也不得將本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。

**? 評(píng)估報(bào)告提交日期

*○*○年*月*日。

**? 評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人

法 定 代 表 人：王? 繼

評(píng)估報(bào)告審核人：鄭道宏

評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱俊生

評(píng)估人員

鄭道宏 ?

礦業(yè)權(quán)評(píng)估師

資產(chǎn)評(píng)估師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師

朱俊生 ?

地質(zhì)工程師

礦業(yè)權(quán)評(píng)估師

?經(jīng)濟(jì)師???? 潘錦華

浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

*○*○年*月*日

附表* ??????????江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值計(jì)算表

評(píng)估委托方：上饒市廣信區(qū)自然資源局?? ??????????????????????????????評(píng)估基準(zhǔn)日：****年**月**日???????????????? ?單位：人民幣萬(wàn)元

項(xiàng)目名稱(chēng)

合計(jì)

第*年 (****. **)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第**年 (****.*～*)

銷(xiāo)售收入 (萬(wàn)元)

****.**

**.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

**.**

折現(xiàn)率(*%)

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

*.****

采礦權(quán) 權(quán)益系數(shù)(%)

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

*.*

采礦權(quán)評(píng)估值 (萬(wàn)元)

**.**

*.**

**.**

**.**

**.**

**.**

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*.**

*.**

*.**

*.**

*.**

評(píng)估機(jī)構(gòu)：浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司????????? ??礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：鄭道宏? 朱俊生??????? ?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱俊生??????? ???制表人：潘錦華

附表*????????????????????? 江西省上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦銷(xiāo)售收入估算表 ????????????????????

評(píng)估委托方：上饒市廣信區(qū)自然資源局????????????????????????????? 評(píng)估基準(zhǔn)日：****年**月**日

項(xiàng)目名稱(chēng)

單位

第*年 (****.**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第*年 (****.*～**)

第**年 (****.*～*)

產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模

萬(wàn)噸

*.**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

*.**

礦產(chǎn)品損耗率

%

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

礦產(chǎn)品產(chǎn)量

萬(wàn)噸

*.**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

*.**

產(chǎn)品單價(jià) （扣稅價(jià)格)

元/噸

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

**.**

產(chǎn)品銷(xiāo)售收入

萬(wàn)元

**.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

***.**

**.**

評(píng)估機(jī)構(gòu)：浙江之源資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司????????? ?礦業(yè)權(quán)評(píng)估師： 鄭道宏? 朱俊生?????? ???項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱俊生???? ??????制表人：潘錦華

：*.（*.*）上饒市廣信區(qū)花廳鎮(zhèn)小弄村礦區(qū)磚瓦用頁(yè)巖礦采礦權(quán)