鄭州市**區人民法院

網絡司法拍賣公告（第*次）

河南省鄭州市**區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止（延時的除外）在河南省鄭州市**區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上對位于新鄭市薛店鎮神州路東附屬公路公司南*裕龍城*#號樓*單元*層***（合同號：***********）房產進行公開拍賣活動，詳情請關注網址：****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*.*.******，戶名：鄭州市**區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

?*、拍賣標的：新鄭市薛店鎮神州路東附屬公路公司南*裕龍城*#號樓*單元*層***（合同號：***********）房產

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房產情況

*、估價對象范圍

估價對象位于薛店鎮神州路東附屬公路公司南*裕龍城*#號樓*單元*層***，規劃用途為成套住宅，建筑面積為**.**平方米，含室內裝飾裝修及其分攤土地使用權面積，不含室內可移動的家俱、家電等及其他債權債務。

*、估價對象權益狀況

根據估價委托人提供的《合同信息備案摘要》（復印件）記載，買受人為趙某某，坐落為薛店鎮神州路東附屬公路公司南*裕龍城*#號樓*單元*層***，規劃用途為成套住宅，總層數**層（不含地下*層），所在層數為*層，建筑面積**.**平方米，現空置。

根據估價委托人提供的資料，截止價值時點，設定估價對象產權清晰，本次評估不考慮其他優先受償權及抵押、查封等因素的影響。

*、估價對象實物狀況

（*）土地狀況描述

估價對象位于*裕龍城，該小區所在宗地形狀較規則，地勢平坦，地質條件較好，承載力較高，宗地內開發程度已達“*通*平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通天然氣及場地平整）。其具體條件為：土地平整，市政供水、供電、通氣、通訊保證率均在**%以上，能滿足正常生活需要，雨污水分流，排水通暢。

（*）建筑物實物狀況描述

估價對象所在小區為*裕龍城，所在小區物業管理良好；總層數**層（不含地下*層），所在層數為*層；兩梯*戶，戶型為*室兩廳*廚*衛，平面布局較合理，建筑面積**.**㎡。該物業為外墻為真石漆，建筑物維護較好，無地基下沉及墻體開裂的現象。

根據注冊房地產估價師實地查勘，其裝修裝飾情況如下：入戶門為防盜門；室內毛坯未裝修，彩塑窗。

配套設施：水、電、電梯、天然氣、寬帶、消防設施等。

*、估價對象區位狀況

（*）位置狀況

新鄭市位于河南省中部，北靠省會鄭州，東鄰中牟縣、尉氏縣，南連長葛市、禹州市，西與新密市接壤。北距鄭州市區** 公里；東北距中牟縣城**.* 公里、開封市區*** 公里；東至尉氏縣城**.* 公里；南至長葛市區**.* 公里、許昌市區** 公里；西南至禹州市區**.* 公里、平頂山市區**公里；西至新密市區**.* 公里。南北長**公里，東西寬**公里，總面積***平方公里，總人口**.*萬，轄**個鄉（鎮），***個行政村。 地勢西高東低，西部為淺山丘陵區，東部為平原，西北部為丘崗地。雙洎河貫穿全市，境內長**余公里。

薛店鎮緊鄰鄭州新鄭國際機場，京廣鐵路、石武高鐵、京珠高速縱貫南北，**** 省道橫穿東西，南水北調和西氣東輸穿境而過，區位優越、交通便利。鎮域面積** 平方公里，轄** 個行政村，** 個自然村，總人口*.** 萬人，是全國發展改革試點鎮、國家級衛生鎮、河南省小城鎮建設重點鎮，綜合實力躋身河南省鄉鎮**強、鄭州市前*強。**** 年，薛店鎮搶抓中原經濟區、鄭州都市區、鄭州航空港經濟綜合實驗區“*區疊加”的建設機遇，堅持“基礎設施、生態景觀、群眾安置、文化教育、公益事業、公共服務、大型商業”*個優先原則，以新型城鎮化建設引領“*化”協調科學發展，掀起了基礎設施大提升、產業集聚大繁榮、產城互動大融合的建設高潮。全年完成地區生產總值**.* 億元，增長*%。財政收入首次突破億元大關，增長**.*%，增幅居全市第*。社會固定資產投資**.* 億元，增長**%。社會消費品*售總額*.** 億元，增長**.*%。全年新招項目** 個，招商引資到位資金** 億元，增長**.*%。農民人均純收入達到***** 元，增長**%。成功引進雪花啤酒、好想你棗業等上市公司* 個，世界***強企業* 個；全鎮新增規模以上企業* 家，總數達到** 家，完成主要工業增加值**.* 億元，增長**.*%。*產服務業發展提速，新建星級酒店*個，開建高標準城鎮社區* 個，規劃建設大型商業綜合體* 個。

估價對象坐落于*裕龍城，臨街，南朝向，估價對象位于第*層。

（*）交通狀況

估價對象所在小區臨神州路、經貿大道，路網已形成，道路通達度高，附近有新鄭*路、***路等公交路線停靠點，公共交通便捷度*般。

（*）環境狀況

估價對象所在小區，規模適中，綠化較好，空氣質量較好，噪音污染程度*般，衛生條件較好。

（*）基礎設施和公共服務設施

區域內基礎設施達到“*通*平”，即通路、通電、通訊、通上水、通下水、通天然氣及場地平整，基礎設施較完善；附近有百草超市、樂惠生活超市、哈芙生活購物廣場、交通銀行、新鄭農商銀行等商服網點，常劉小學、民盟珠光小學、薛店第*初級中學、鄭州*中航空港實驗學校、薛店鎮衛生院等教育醫療設施，生活便捷度*般，公共服務完善度*般。

評估價：**.**萬元 起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元

以上價格是經承辦本案的合議庭合議后確定的。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向河南省鄭州市**區法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到河南省鄭州市**區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與委托法院聯系統*安排看樣。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，另上述房產是否能辦理不動產登記證書，需自行前往相關職能部門了解，造成不能辦理不動產登記證書的，自行承擔*切后果。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具 的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔的*切稅、費和所需補繳的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用）及可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權屬有異議的，請于****年*月*日前與本院聯系。

*、本標的物已知優先購買權人相關說明：無。

*、已電話通知雙方當事人。

**、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款需在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市**區人民法院，開戶銀行：中信銀行鄭州未來路支行，賬號：*******************)。

??? **、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、執行依據：（****）豫****民初****號民事調解書。

**、定價依據：豫鄭宇達評字【****】*******號評估報告書。

如需查看執行依據和定價依據等文書，請與執行法官聯系。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-********。

法院咨詢電話：****-********、 ***********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

聯系地址：鄭州市**區政通路**號。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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河南省鄭州市**區人民法院

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