第*部分? 交易公告

本中心受海寧市袁花鎮長嘯股份經濟合作社[聯系方式]委托，對海寧市袁花鎮長嘯村*塊土地租賃項目交易信息在浙江江南要素交易中心網站（****://**.******.**）進行披露，現公告如下：

*、項目編號： *********

*、標的概況

注：*. 交易起始價為標的每年的租金；*. 標的面積僅供參考，具體以實地為準。

*、項目規定

*.競買人須經海寧市袁花鎮農業農村辦審核通過。

*.受讓方每年須向轉讓方支付不低于***元/畝的基礎設施維護費，該費用不含在年租金。

*.租金遞增：無。

*.租賃用途限定：標的僅限用于糧作物種植。標的應符合公安、消防、衛生、環保、工商、城管等部門對相關經營活動的限制或特殊要求。

*.裝修期：無。

*.保留價：無。

*.標的租賃起始日期：合同簽訂時雙方合同約定。

*.受讓方承租后不得擅自轉租、分租或變相轉租。

*.本項目標的無優先權人。

**.標的若無水、無電的，由受讓方自行向國家相關部門咨詢申請是否可以開通，可以開通的，相關費用自負。

**.受讓方設置廣告、標志等，費用自理，且需經轉讓方和相關部門同意并辦理手續。

*、受讓資格

受讓方應為在中華人民共和國境內外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

*、交易方式

本項目采用書面競價方式進行交易。

*、看樣時間及聯系人

看樣時間：****年*月*日～*月**日（工作時間）

看樣聯系人：周燕紅，聯系電話：***********。

競買人在規定的看樣時間內，可以要求看樣聯系人*同前往現場。若競買人未要求看樣聯系人陪同或自行前往標的現場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關權利，并已對交易標的實物現狀予以確認。

*、報名和資格審查

*.本項目采用網上報名和現場資格審查方式確認競買人資格。

*.網上報名。

報名時間：****年*月*日上午*:**～*月**日下午**:**（節假日除外）。

報名方式：詳見本文件第*部分。

*.繳納交易保證金。

競交易保證金不得代繳，競買人應在交易保證金繳納截止時間（****年*月**日**:**）前，以轉賬方式（網銀或非現金柜面繳款）向《要素交易標的報名電子確認單》上的指定賬戶按規定繳納保證金（以到賬為準），不同標的的保證金賬號各不相同，各標的的保證金應單獨繳納，保證金繳納成功后系統將自動向競買人發送保證金到賬確認短信。交易保證金互不開收據。

*.現場資格審查。

本項目采用資格預審方式進行資格審查。資格審查時間：同報名時間；地點：浙江江南要素交易中心 *樓要素交易窗口。

競買人完成網上報名和繳納保證金后，提交以下資料赴交易中心確認競買資格：

（*）競買申請表（*）；

（*）競買承諾書（*）；

（*）提供海寧市袁花鎮農業農村辦準入意見書。

（*）《要素交易標的報名電子確認單》；

（*）競買人為自然人的提交自然人有效身份證原件及復印件；競買人非自然人的提交營業執照原件及復印件（加蓋公章）和法定代表人有效身份證原件及復印件；

（*）上述若委托代理的，還應提交授權委托書（*）、委托代理人有效身份證原件及復印件，受自然人委托的還應提交委托人身份證件原件，同*委托代理人僅可接受*位競買人的授權辦理報名手續。委托代理人在交易活動中所簽署的*切文件和處理與之有關的*切事務，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關經濟和法律責任，由競買人自行承擔。

*.競買人提交的報名資料，經資格審查合格后方可取得《競買資格確認通知書》，競買人的競買資格*經確認，不得撤回。有下列情形之*的，視為無效報名不具競買資格：

（*）不符合受讓資格的；

（*）未按規定繳納交易保證金的；

（*）超過報名截止時間報名的；

（*）無相關證照或相關證照已過期或失效的；

（*）報名資料不齊全或不符合規定的；

（*）委托他人代理，委托資料不齊全或多個競買人委托同*代理人的；

（*）法律、法規規定的其他情形。

*、競價會時間及地點

時間：****年*月**日上午**:**；

地點：本中心*樓電子競價室。

*、交易保證金退還

*.競得人無違約的，其交易保證金在與轉讓方簽訂合同、付清款項、繳納履約保證金后，由轉讓方向中心出具《退保證金通知函》，交易中心在收到《退保證金通知函》后*個工作日以轉賬方式原路退還（不計息）；競得人違約的，其交易保證金不予退還，詳見第**款違約責任。

*.未競得標的的競買人其交易保證金，由交易中心在項目成交后*個工作日內以轉賬方式原路退還交易保證金（不計息）

*.交易保證金到賬超時的，視為報名無效，其保證金作誤入款以轉賬方式原路退還交易保證金（不計息）。

*、成交原則

*.在報名時間截止后，對應標的若僅*人遞交報名申請資料，并符合資格條件的，則采取不改變該交易標的已公布的條件直接成交，該競買人成為競得人；該競得人在報名時提交的《競買承諾書》中承諾的起始價作為成交價；若對應標的有兩人及以上遞交報名申請資料的，則對該交易標的進行書面競價，競買人應在規定時間參加競價會，競價規則詳見本交易文件第*部分。

*.項目成交后，當場簽訂《成交確認書》。

**、付款及履約保證金

*.付款時間：競得人應在簽訂《成交確認書》后*個工作日內支付成交價款（或首付款）和履約保證金。

*.付款方式：租金*年*付，先付后用。以后每年租金在前*年租賃期到期前**天內匯入轉讓方指定賬戶。

*.履約保證金：除成交價款外，競得人還應向轉讓方繳納履約保證金（含水電押金），履約保證金金額按成交總價的*%計算。履約保證金的退還按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。

*.交易標的成交總價（或稱租金），根據租賃期限及年租金折算到天計算，不包括競價服務費、履約保證金以及標的交割時所發生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/****實際承租天數，租金涉及遞增的，后*年的租金 = 前*年租金 *（*+增幅），計算結果*舍*入保留到元。

**、簽訂合同

*.競得人應在簽訂《成交確認書》后*個工作日內與轉讓方簽訂合同，《村級資產資源租賃合同》（樣本）可在中心網站“資料下載”欄下載。

*.《成交確認書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據。

*．競得人簽訂合同并付清合同價款后，即成為本項目的受讓方。

**、違約責任

競買人有下列情形之*的，本中心有權取消其競買資格，除其交易保證金不予退還外，還需承擔賠償轉讓方經濟損失的違約責任，其交易保證金由本中心以轉賬形式匯入轉讓方指定賬戶。

（*）競買人應價后撤回的；

（*）因競買人原因（不按時參加競價會或參加競價會但所有競買人均對于起始價不應價）導致所報標的流標的；

　　（*）提供虛假、失實材料的；

　　（*）通過獲取轉讓方的商業秘密，侵害轉讓方合法權益的；

　　（*）相互串通，影響公平競爭的；

　　（*）成交后放棄受讓的；

　　（*）未在規定時間內付清應付價款或繳納履約保證金的；

　　（*）拒絕簽訂《成交確認書》或合同的；

（*）其他違反法律法規或相關規定給轉讓方造成損失的。

**、交易標的交割

標的交割手續按交易雙方《村級資產資源租賃合同》的約定辦理。

**、其它須知

*.競買人在交易申請前，應仔細審查標的實際情況（包括權證或有關證明材料是否齊全、現場門牌是否標識或標識是否正確等），調查是否存在瑕疵，承擔盡職調查責任。

*.競買人應慎重決定交易申請行為，*旦向本中心提交交易申請的相關資料，即表明對交易標的已完全了解，并自愿接受交易標的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

**、交易機構聯系方式

地址：海寧市文苑南路***號（交通大樓*號樓）*樓***

聯系人：宋先生?? 電話：****-********

項目交易文件在名時在窗口領取，

要素交易（手機端、電腦端）網上報名操作說明: 浙江江南要素交易中心網站（****://**.******.**）資料下載欄或交易指南欄，也可掃描以下*維碼直接觀看視頻。

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?????????? ****年*月*日

第*部分? 競價規則

（本規則適用于交易標的有兩人及以上報名的競買人）

*.本項目采用書面競價方式進行交易，競買人或委托代理人持《競買資格確認通知書》和有效身份證件進入競價會現場。

*.競價規則

*.*書面競價規則

競買人在競價開始后，在主持人規定的時間內書面提交*次性報價，報價不得低于各標的交易起始價。各標的按競買人有效報價由高到低確定排名，若報價相同，則抽簽決定排名。排名第*的競買人為該標的的競得人，其報價為該標的的成交價，競得人應當場簽訂《成交確認書》。

報價低于交易起始價或到場未報價的視為無效報價，無效報價的競買人不得參與該項目的再次競價。

*.其他規定

*.* 競買人應按時參加競價會，競買人不按時參加的，視為自動放棄，競價過程不因競買人的中途退場而中止，競買人如中途退場，將視為自動放棄競價。

*.* 進入競價會現場后，競買人應保持安靜，不得大聲喧嘩，對故意擾亂現場秩序的競買人，工作人員有權勸其退場并取消其競買資格。

*.* 競得人應當場簽署《成交確認書》，采用書面競價方式交易的應在記錄單上簽名或蓋章。上述文件不論競得人是否簽署，其全部條款即對受讓方產生約束力并生效。

*.* 競得人應當場簽署《成交確認書》并在《唱標記錄表》上簽名或蓋章。上述文件不論競得人是否簽署，其全部條款即對競得人產生約束力并生效。

*.* 其他未盡事宜，將在競價會開始前以書面形式或在競價會上口頭公開公布告知競買人。