寧夏回族自治區青銅峽市人民法院

關于青銅峽市利民西街**號*-*層商業房

第*次拍賣的公告

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根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿*日視為已經通知。

本次司法拍賣，已按前述規定通知到了案件的當事人、已知優先購買權人。

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寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：青銅峽市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

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*、拍賣標的：

青銅峽市利民西街**號*-*層商業房

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評估價：*******元。起拍價：*******元。保證金：******元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

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（*）估價對象財產范圍

估價對象為青銅峽市利民西街**號*-*層商業房，證載建筑面積***.**平方米，分攤土地使用權面積***.**平方米，本次評估包含房屋價值、分攤的土地使用權價值以及不可分離的設施設備和裝修價值。

（*）估價對象基本狀況

估價對象位于青銅峽市利民西街**號，為青銅峽市龍海花園商業房，距青銅峽市*中約**米，周邊基礎設施及公共配套設施較齊全。

（*）交通狀況：估價對象臨利民西街，附近有*路公交站點，交通狀況較好；

（*）公共配套設施：周邊坐落有為中國農業銀行、中國建設銀行、郵政儲蓄銀行、青銅峽市農村信用合作聯社、*中、*小、*小、市醫院等公共服務設施；

（*）商業繁華程度：估價對象周邊有新百******、正科商業廣場、中心廣場等商業設施，估價對象地處以餐飲、娛樂為主龍海商圈內，商業繁華度較好；

（*）環境狀況及物業管理：估價對象區域內無噪聲及粉塵污染，城市規劃該區域主要為商業服務、住宅，人口密度*般，周邊有青龍湖、秦渠、唐徠渠等多處景觀，區域環境較好，物業管理較好。

（*）建筑物基本狀況

估價對象所在建筑物為鋼混結構，整體呈*形，估價對象所在部分為南北朝向，****年建成，總層數為*層，層高約為*.*米。估價對象位于建筑物的第*-*層（其中*層面積略小），建筑面積為***.**平方米；估價對象進戶門臨利民西街、龍海商業街；估價對象內設*部步梯上下，門寬**米，進深**米，寬深比合理，整體空間布局較好；建筑物外墻部分干掛石材，部分貼裝飾板，入戶門為鈦合金外框鋼化玻璃旋轉門，塑鋼窗，樓梯為大理石踏步，鐵藝扶手護欄；*層設大堂、衛生間及后廚，大堂地面鋪地瓷磚，墻面貼面磚，并做***電子顯示屏，頂棚為石膏板吊頂，造形吊燈；衛生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，實木板吊頂；廚房地面鋪地磚，墻面貼面磚，鋁扣板吊頂；*層及*層布局均為包間及衛生間，地面部分鋪地瓷磚，墻面裝飾板包墻裙，以上貼壁紙，石膏板造型吊頂，水晶吊燈；室內水、電、暖、訊、氣等配套設施齊全。

（*）土地基本狀況

估價對象所在宗地形狀較規則，東臨龍海商業街，南臨龍海花園，西臨秦渠景觀道，北臨利民西街，地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害的威脅，宗地外“*通”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣），宗地內“*通*平”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路、通氣及場地平整）。

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（*）權益狀況

*、建設用地使用權狀況

*、房屋所有權益狀況

根據估價委托人提供的《房屋所有權證》（青銅峽房權證青銅峽市城區字第********號）復印件，估價對象權利人為劉濤，用途為商業。

*、房屋他項權利狀況及涉案情況

（*）抵押、租賃及典當情況

①抵押情況

根據估價委托人提供的《青銅峽市不動產登記事務中心檔案結論單》及《房屋他項權證》（青房他證青銅峽市字第***********號）顯示，估價對象已設定抵押，房屋他項權利人為青銅峽市農村信用合作聯社小壩信用社，他項權利種類為設立登記，債權數額為*佰萬元整，債權履行期限為*********-********，截至價值時點，該抵押權未注銷。

②租賃情況：估價對象已出租，但估價委托人未提供《租賃合同》，租金水平、租賃期限等情況不詳。

③其他他項權利情況：無其他他項權利的設定。

（*）涉案情況

根據估價委托人提供的《青銅峽市人民法院委托書》（****寧****執***號）顯示：估價對象涉及青銅峽市農村信用合作聯社與賈振華，劉濤借款合同糾紛案。

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*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

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*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日**時起至****年*月**日**時止接受咨詢。

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*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

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*、拍賣方式：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

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*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，自行承擔相應法律后果。

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*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅、費全部由買受人承擔。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由競買人承擔。

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*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

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*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。（戶名：青銅峽市人民法院執行款戶；開戶銀行：中國農業銀行青銅峽市支行；賬號：*******************，開戶聯行號：************。）

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*、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

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**、拍賣成交后買受人毀拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

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特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。標的物情況介紹摘錄自寧夏宇川房地產評估咨詢事務所（有限公司）寧宇川估字第鑒[****]****號的評估報告。

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本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

青銅峽市人民法院咨詢人：丁雪飛

咨詢電話：***********

青銅峽市人民法院監督電話：****-*******

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*〇**年*月***日