深圳市土地使用權出讓公告

深土交告〔****〕**號

根據有關法律、法規，深圳市規劃和自然資源局（以下簡稱市規劃和自然資源局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱“公共資源交易中心”），在深圳市福田區紅荔西路****號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）*樓，以掛牌方式重新公開出讓宗地代碼為*******************等**宗地的使用權，公告期自****年*月**日至****年*月**日，掛牌期自****年*月**日至****年*月**日**時止。現予公告。

*、宗地情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。

*、出讓條件

（*）本公告出讓宗地建設普通商品住房，初始配建*定比例的出售型安居型商品房，采用“*限雙競+搖號”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價（限**%溢價率）、限全年期自持租賃住房面積（普通商品住房面積的**%）、限住房銷售均價，競地價、競全年期自持租賃住房面積(相應扣減普通商品住房面積），達到全年期自持租賃住房最高限制面積后通過搖號方式確定競得人。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競全年期自持租賃住房面積，住宅總建筑面積不變，競買人報出的全年期自持租賃住房面積未超過最高限制面積時，按報出的全年期自持租賃住房面積最多者得的原則確定競得人。當有競買人報出全年期自持租賃住房最高限制面積，且有*個或*個以上競買人接受全年期自持租賃住房最高限制面積時，通過搖號方式確定競得人，所有接受最高限制面積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作實施細則（試行）》。

（*）同*企業及其控股的各個公司，不得參加同*宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同*企業及其控股的各個公司參加同*宗地競買的，即違反競買人關聯性要求，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買、競得資格，已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作實施細則（試行）》。

（*）同*企業及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得*宗用地（含聯合競買）。已競得*宗用地的企業，自動喪失本批次用地的繼續競買資格。

（*）本公告出讓宗地中，****-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

****-****宗地初始配建不少于****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

******-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

******-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

******-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

******-****宗地初始配建不少于****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

****-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

******-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

****-****宗地初始配建不少于****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

****-****宗地初始配建不少于****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

****-****宗地初始配建不少于*****平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于*****元/平方米，安居型商品房平均售價不得高于*****元/平方米、最高售價不得高于*****元/平方米。

以上價格均不含室內裝修。

（*）本公告出讓宗地中出售型安居型商品房建成后由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責配售和管理。

（*）根據競價情況，如需建設全年期自持租賃住房，競得人需與所屬區住房和建設局簽署全年期自持租賃住房建設和管理協議書（以下簡稱《自持租賃住房協議書》）。

全年期自持租賃住房在**年出讓年期內自持。該項目申請辦理不動產權登記時，競得人應當就租賃住房申請辦理*本不動產權證書，不得申請辦理分證登記。不動產登記簿和不動產權證書上應當注明以下內容：

*.本不動產為全年期自持租賃住房，自持期自*年*月*日至*年*月*日。

*.自持期間不得轉讓及拆分抵押租賃住房。自持租賃住房可作為整體進行抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

*.因破產清算、司法強制執行、抵押權人實現抵押權等情形需轉讓自持租賃住房的，限整體轉讓；轉讓后，不得改變自持租賃住房用途，并應當繼續用于出租。

（*）全年期自持租賃住房戶型建筑面積不得超過***平方米，戶型建筑面積**平方米以下的建筑面積和套數占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數的**%。

全年期自持租賃住房不得作為時租房、日租房、旅館等進行經營。

全年期自持租賃住房由競得人作為出租人對外出租，競得人不得將全部或者部分全年期自持租賃住房通過轉租或者以資產托管等方式提供給其他單位或者個人對外出租。承租人不得轉租。

租賃住房對外出租的單次租期不得超過*年。競得人不得*次性收取超過*年的租金，不得以租代售、變相銷售租賃住房。

全年期自持租賃住房的租金均價不得超過主管部門發布的同期同區域同品質租賃住房租金參考價格。

具體要求詳見《自持租賃住房協議書》。

（*）本公告出讓宗地項目住宅套內建筑面積在**平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的**%。

（*）****-****宗地競得人需就酒店與寶安區文化廣電旅游體育局簽訂《寶安區****-****地塊酒店建設運營監管協議書》，酒店次受讓人也需滿足監管協議要求。

（*）****-****宗地競得人需無償建設****-****宗地內的教育設施（**班小學），該教育設施的建筑方案應征求教育主管部門意見，建成后無償移交政府。

（**）****-****宗地西側規劃有橋榮路，為深圳市第**高級中學與該宗地之間的支路，需由乙方建設，建成后無償移交政府。

（**）******-****宗地城市道路用地產權歸政府，建成后無償移交政府。

該宗地涉及坪山河河道藍線***.**平方米、坪山河河道水域控制線*.**平方米，后續建設需征得市水務部門的書面同意意見。

（**）****-****宗地城市道路用地道路及覆土以上空間產權歸政府，建成后無償移交政府，地下空間產權歸競得人。****-****宗地中的地下空間區域可與兩邊相鄰區域互相連通進行整體開發，不得安排經營性建筑用途，且須滿足市政道路工程設計規范要求。地下空間區域建設方案需征求交通、建筑工務部門意見。

（**）****-****宗地進入木墩河河道管理范圍約***平方米，應符合《深圳經濟特區河道管理條例》等文件要求，若確需建設，須按相關規定報水務部門審批。

（**）****-****宗地進入*號線*期軌道安全保護區**.**平方米、進入**號線北延線規劃控制預警區****.**平方米，用地單位需在開發建設過程中落實相關建設要求。該項目用地與**號線*期工程重疊***.**平方米，用地單位需與相關單位做好工程銜接工作。

****-****宗地進入軌道*號線安全保護區***.**平方米，*號線安全保護區***.*平方米，競得人需與軌道建設運營單位就本項目方案設計成果進行充分溝通，并需在辦理該地塊《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》前取得軌道建設運營單位的書面同意意見。且該地塊涉及噪聲敏感區域，用地單位規劃功能建筑應符合《聲環境功能區劃分技術規范（**/* *****-****）》規定，并在建筑設計和建設中采取噪聲污染防治措施。

******-****宗地開發建設時應預留軌道**號線相應的安全范圍，建設方案需事先征得地鐵（鐵路）建設運營單位書面意見同意后，方可辦理該用地的《建設工程規劃許可證》。

****-****宗地該用地進入**號線規劃控制預警區****.**平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入**號線規劃控制區。請住建部門在辦理《土石方、基坑支護工程施工許可證》《樁基礎施工許可證》《建設工程施工許可證》時給予支持落實。

****-****宗地與《深圳市礦產資源總體規劃》（****-****年）中的公明玉律勘查規劃區塊、公明玉律開采規劃區塊重疊****.**平方米，競得人在辦理工程規劃許可證時，須提交工程建設對壓覆礦產的影響評價報告，結合評價報告結論，進行工程設計建設；土地出讓后，土地所有權人須在后續礦產資源勘察規劃過程中予以配合。

****-****宗地進入深莞增城際,深廣中軸城際規劃控制區****.**平方米，禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護結構錨索等）侵入；進入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制預警區*****.**平方米，該用地圍護結構錨索禁止侵入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制區。需經市規劃和自然資源局軌道交通主管處室或轄區管理局審查同意后，方可辦理該用地的《建設工程樁基礎報建證明書》《建設工程規劃許可證》。

（**）本公告出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施。

（**）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立*家全資子公司；聯合競得的，可以并僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法注冊設立*家項目公司，并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（**）用地單位需落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（***）技術應用的相關規定。

（**）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項規定，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

*、競買申請人主體資格要求

中華人民共和國境內注冊的法人企業均可獨立或聯合競買本公告出讓宗地。競買申請人須具有房地產開發資質。聯合競買的，聯合各方均應具有房地產開發資質。

*、競買申請程序

（*）網上注冊

競買申請人應登錄深圳土地礦業權交易平臺（*****://**.******.***）進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見深圳土地礦業權交易平臺網站中的操作指引。

（*）申請競買

競買申請人網上注冊后，應按照操作指引有關要求，選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

（*）交納競買（投標）保證金

競買申請人提出競買申請后，按入賬申請單提示交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見操作指引。

競買申請人可通過深圳土地礦業權交易平臺及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為****年*月**日**時整（以深圳土地礦業權交易平臺網站顯示的銀行到賬時間為準）。

（*）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金后，可登錄深圳土地礦業權交易平臺網站查看《競買申請受理回執》并打印該回執，在****年*月**日**時**分前（工作日），到交易大廈*樓土地業務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。申請確認競買資格須提交的材料詳見《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

競買申請人申請確認競買資格時應提交《關于競買人關聯性的承諾函》，承諾按公告中對競買人的規定要求參加宗地競買；提交能體現競買人所有涉及直接控股、間接控股的股東結構關系的樹形圖。具體要求詳見《深圳公共資源交易中心居住用地競買人關聯性審查操作細則（試行）》。

申請確認競買資格時應提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于股東違規提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；不屬于金融機構各類融資資金；不屬于房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于競買企業控制的非房地產企業融資等。其他須提交的材料以《競買須知》為準。

*、確定競得人的辦法

深圳土地礦業權交易平臺在掛牌期內（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為****年*月**日**時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈*樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“*人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現場競價程序，采用向上競成交地價和全年期自持租賃住房面積的辦法確定競得人；如達到最高限制面積，轉為搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價活動結束后當場確認搖號資格，搖號開始時間為****年*月**日**時整，具體規則以《競買須知》《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作實施細則（試行）》為準。

*、成交與交納地價款

競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并自簽訂《成交確認書》次日起*個工作日內*次性付清成交地價款。

*、土地購置資金來源審查

自交清全部地價款之日起*個工作日內，競得人須向市規劃和自然資源局提交如下資料:

（*）經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯合競買的，聯合競買主體應分別提交。

（*）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《競買須知》）。

（*）境內具有證券期貨資格的會計師事務所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

*、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯方基本情況；

*、承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及證明材料；

*、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯方，要說明最終關聯方的資金來源類型）；

*、針對“土地購置資金來源是否屬于企業股東提供的借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等；是否屬于金融機構各類融資資金；是否屬于房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業控制的非房地產企業融資等。”作出結論。

審計報告后附會計師事務所的執業證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由深圳土地礦業權交易平臺土地業務受理窗口代收后*個工作日內移交深圳市地方金融監督管理局（以下簡稱市地方金融監管局）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市地方金融監管局組織相關監管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，并自收到材料之日起**個工作日內向市規劃和自然資源局出具書面審查結果。市規劃和自然資源局收到審查結果后應在*個工作日內通知競得人。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規劃和自然資源局取消其競得資格，已交納的競買（投標）保證金不予退還，*年內禁止該企業參加我市國有建設用地競買活動。相關處理結果向社會公開。

*、簽訂出讓合同

市地方金融監管局出具土地購置資金來源審查通過的批復文件后*個工作日內，競得人須持批復文件、成交確認書等有關材料分別向市住房保障署申請簽訂《安居型商品房建設和管理任務書》、向所屬區住房和建設局申請簽訂《自持租賃住房協議書》（如需建設全年期自持租賃住房）、向市規劃和自然資源局相關轄區管理局申請簽訂《出讓合同》。

*、其他

本公告內容如有調整，將在深圳土地礦業權交易平臺網站發布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》《關于土地購置資金來源的承諾函》《關于競買人關聯性的承諾函》《申報表》《安居型商品房建設和管理任務書》《自持租賃住房協議書》等）。本公告同時在市規劃和自然資源局、深圳土地礦業權交易平臺網站發布，掛牌出讓文件可在深圳土地礦業權交易平臺網站下載。

參與競買活動的競買人對競買人關聯性資格審查結果有異議的，應當自知道或者應當知道其權益受到損害之日起*個工作日內向公共資源交易中心以書面形式提出質疑。公共資源交易中心自收到書面質疑材料之日起*個工作日內就質疑事項書面答復競買人。

對公共資源交易中心的答復不滿意或者公共資源交易中心未在規定時間內答復的，提出質疑的競買人可以在答復期滿后**個工作日內向深圳市規劃和自然資源局投訴。

需咨詢本公告出讓程序相關問題的，可以書面方式向深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司提出；其他相關問題，請逕向相關職能部門提出。

深圳市規劃和自然資源局 地址：深圳市福田區紅荔西路****號；網址：****://***.**.***.**/。

深圳市規劃和自然資源局寶安管理局 咨詢電話：（****）********。

深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局 咨詢電話：（****）********。

深圳市規劃和自然資源局龍華管理局 咨詢電話：（****）********。

深圳市規劃和自然資源局坪山管理局 咨詢電話：（****）********。

深圳市規劃和自然資源局光明管理局 咨詢電話：（****）********。

深圳市地方金融監督管理局 地址：深圳市福田區市民中心*區；咨詢電話：（****）********。

深圳市住房保障署 地址：深圳市福田區紅荔西路蓮花大廈東座***；咨詢電話：（****）********。

深圳市住房和建設局 咨詢電話：（****）********（商品房）、（****）********（公共住房）。

寶安區住房和建設局 咨詢電話：（****）********。

龍崗區住房和建設局 咨詢電話：（****）********、********。

龍華區住房和建設局 咨詢電話：（****）********。

坪山區住房和建設局 咨詢電話：（****）********。

光明區住房和建設局 咨詢電話：（****）********。

寶安區文化廣電旅游體育局 咨詢電話：（****）********。

深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司 地址：深圳市福田區紅荔西路****號土地房產交易大廈*樓；咨詢電話：（****）********、（****）********；網址：*****://**.******.***。

出讓人：深圳市規劃和自然資源局

交易機構：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

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