重慶市長壽區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月*日**：**時起至****年*月*日**：**時止（即**小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://**.******.***/***/**，戶名：重慶市長壽區人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的：重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋、*-*房屋；

標的物位于重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*、*-*，重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋的產權人：被執行人汪懷政、汪懷英（共同共有），重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋的產權人：汪懷英，產權證號分別為：渝（****）長壽區不動產權第*********號和渝（****）長壽區不動產權第*********號；土地使用類型均為出讓，土地用途均為：其他商服用地；房屋用途均為商業服務；房屋結構均為混合結構；房屋建筑面積分別為***.**平方米和**.*平方米，共計***.**平方米，房屋套內面積分別為***.**平方米和**.*平方米，共計***.**平方米。此次拍賣不包含室內裝飾裝修、動產、債權債務、特許經營權等其他財產或收益。具體詳見“評估報告”。兩套房屋均出租給他人作為幼兒園的部分經營使用。

評估價：***.**萬元，起拍價（保留價）：**.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度單位：****元（及其整倍數）/次。

注：*、該拍賣標的物有租賃，連同案外人所有的重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋、*-*房屋*同整體出租，用于開辦幼兒園，租期為****年*月*日起至****年*月**日止，租金為*****元/年，付款方式為年度支付，租金交至****年*月*日。根據被執行人所述，根據內部劃分重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋年租金****元、*-*房屋年租金為****元。該租賃在抵押之后，對今后的買受人無約束力。

*、重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋有多處隔斷使用，若需恢復房屋原狀，需由買受人自行恢復，相關費用由買受人自行承擔。本次評估拍賣均不含被執行人在重慶市長壽區雙龍鎮龍富街***號附**號*-*房屋后私自搭建部分。

*、請各競買人詳細了解房屋現狀并充分知曉相關信息，該拍（變）賣標的物的*切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷均由買受人自行承擔風險；

*、據現租賃人口述，拍賣對象無物業管理，有***元/年的垃圾清理費；據現租賃人口述，截止****年*月，水、電、氣費不欠，但未提供繳費依據。上述是否欠費請競買人自行查詢，如有欠費由買受人承擔，拍賣人不保證以上情況完全屬實，或該標的可能還有其它欠費或瑕疵，以上情況請競買人向相關部門核實了解，并承擔可能存在的風險和經濟損失。

*、法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。以上情況請競買人自行了解相關情況，并承擔可能的風險和經濟損失。

*、拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付，交付以現場實物現狀為準。標的物如有其他瑕疵，請買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

*、標的物面積以過戶時登記機關確定為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價及傭金不作調整。

*、司法拍賣、變賣成交的，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費（含土地出讓金及收益金等）按照國家相關規定繳納。其他可能存在的大修基金、物業費、水、電、氣等欠費由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、本院已委托重慶開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述房屋的相關信息接受咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶開元拍賣有限公司安排，重慶開元拍賣有限公司聯系電話：***-****-***、***********。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以物抵債的，人民法院亦不予支持。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價余款的，按悔拍處理。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在****年*月**日前向重慶市長壽區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到重慶市長壽區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：

*、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

*、買受人在拍賣公告確定的期限內未支付拍賣成交價余款或者逾期支付拍賣成交價余款的，將視為悔拍，執行法官應當裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還；原買受人交納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、競買人通過互聯網方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請于****年*月**日前到重慶市長壽區人民法院現場辦理競買登記手續。

*、特別說明

*、本次拍賣標的物有查封、有抵押、有租賃。已通知案件申請人和被執行人。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

*、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分（賣方承擔部分由買方先行墊付，憑發票到法院辦理退款手續）,未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、標的物移交時可能所涉及的物管、水、電、氣、大修基金等欠費由買受人自行承擔。

*、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、競買人主張優先購買權的，應當在****年*月**日前經重慶市長壽區人民法院確認。

*、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

*、法院有權依法定事由中止拍賣或撤回拍賣。

**、按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣成交后淘寶網將生成相應的《網絡拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人的姓名及競價賬號，請買受人自行核對確認。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交價余款由競得者在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市長壽區人民法院，開戶銀行：重慶銀行股份有限公司長壽支行，賬號：********************，聯行號：************)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。?

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。??

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

重慶開元拍賣有限公司聯系電話：***-****-***、***********；

重慶市長壽區人民法院監督電話：***-********

重慶市長壽區人民法院地址：重慶市長壽區桃源大道**號

重慶市高級人民法院監督電話：***-********?

淘寶技術咨詢電話：***-***-****??

重慶市長壽區人民法院

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