天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第**股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第**股份合作經濟社的黃村**社工業區出租項目（項目編號：黃村經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區黃村*聯路**號

（*）資產面積：***.**平方米

（*）資產用途：廠房

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****?元/月

*、遞增方式：廠房租金和綜合管理費遞增從第（**）個月開始，每（**）個月在上期繳納的廠房租金和綜合管理費基數上遞增**%（每*年遞增**%）。

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟*佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年*個月，即從 ****-**-**至****-**-**止；

免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

（*）承租方必須在簽訂合同后的兩個月內，按照雨污分流規范標準完成該物業排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔，項目業主單位負責提供辦理排水證的現有資料（競投意向人若有需要了解排水工程詳細情況，可在競投報名前自行向項目業主單位了解）。若承租方沒有按時按要求完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，項目業主單位有權立即單方解除合同，收回標的物，全額沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，追究承租方的違約責任。若造成項目業主單位損失的，承租方承擔賠償責任。

（*）每月的前*日繳納當月租金。租賃期間承租方需遵守物業管理處日常管理和規則制度。

（*）該廠房提供自來水、電，配備供電：***伏，水、電收費按照**社工業園管理處標準收?。▽Ｗ児╇姡?.*元∕度，水：*元∕噸，水電費隨著政府調整），承租方在租賃期間產生的水、電費繳納到**社工業園管理處（如水、電費由政府部門接管，承租方把水電費繳納到時政府相關部門。），承租方表示清楚并接受，若設施需增容的由承租方自行解決，*切費用及相關手續由承租方承擔。承租方應當合法合規地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門發現有偷電偷水等違規行為的，*切責任由承租方負責，由此造成的損失，由承租方承擔。

（*）出租方交付標的物給承租方使用時，標的物需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，*切費用由承租方承擔。

（*）合同期內，承租方中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責任。所產生的費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等均由承租方承擔。

（*）出租方就租金等費用向承租方開具發票(其中綜合管理費為總租金的**%，廠房租金為總租金的**%）, 該發票由廣州市天河區東圃黃村經濟發展公司或出租方的其他上屬企業（單位）開具。

（*）承租廠房的計租面積以本承租廠房總建筑面積 ***.**平方米計算。如承租廠房的實際面積與附圖或實際測量面積不符的，仍以本合同約定的***.**平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒收。

（*）競投人應在競投前自行實地了解租賃標的物的現狀，并同意按現狀參與競投和承租，包括但不限于租賃標的物的位置、面積情況等等。該物業產權屬出租方歷史遺留物業，沒有消防設施、消防證照，標的之用途也未取得相關政府部門的證件，未辦理相關手續等。出租方只能提供村、社產權證明。承租方需自行辦理本標的使用所需的各項證照、手續，包括租賃合同備案、工商證照、營業手續、消防證照等。辦理相關證照、手續的責任或任何房屋鑒定因此產生的費用均由承租方自行承擔。承租方無法取得相關租賃合同備案、工商證照、營業手續、消防證照等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方根本違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，并追究承租方的違約責任。如租賃合同因未取得相關證照、手續等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。

（*）合同期內，承租方應守法經營，經營過程中遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、安監等有關執法部門對承租方的經營作出干預、停產、處罰、搬遷等，相關責任及損失由承租方自行承擔，承租方必須繼續履行租賃合同的*切條款，繼續承租并支付租金。由此產生的*切后果由承租方承擔。

（**）該租賃廠房不準開設造成噪音的行業,不準經營易燃易爆、存儲?；?不準堆放建筑垃圾和余泥，不準經廢品收購站。否則出租方有權單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。

（**）承租方作為消防第*責任人必須做好消防安全生產工作，需安置消防設備，不得在場地上堆放雜物及搭建建筑物。租賃廠房的消防責任由承租方承擔，如造成損失的，*切責任由承租方自行承擔。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的*切損失（包括但不限于實際損失、預期收益、被第*方追責、律師費、訴訟費、公告費、保全費、評估鑒定費等）。

（**）在租賃合同期內，標的物業及其附屬設施如遇政府征收或“*舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起*日內無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業及其附屬設施，不作任何*方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造手續，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標的物業內所有物品的所有權，甲方有權自行處置且無須支付乙方任何費用，相關清理費用由乙方承擔。如實際使用人要求補償、賠償損失的，*概由乙方自行負責承擔，與甲方無關。

（**）承租方須獲得出租方的書面同意后方能對標的物業進行裝修、增設建筑物,否則視為承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方自行增設的建筑物及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有。增設建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜按適用合同的約定。因增設該建筑物而引起的人身、財產損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原標的物業毀損的由承租方承擔賠償責任。增設建筑物產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行承擔、辦理。

（**）承租方違反租賃合同及所有出租交易文件中的任何條款（約定），均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復標的物業原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。

（**）合同期滿，承租方應當提前搬遷并在合同期限屆滿之當日將標的物業交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起*日內搬遷完畢并將標的物業交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標的物業及附屬空場地內所有設施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權，出租方有權自行處置，相關費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還標的物業及其附屬設施（如有）、增設構筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。

（**）送達：（*）承租方的通信地址以承租方提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章的方式通知出租方，否則，因此產生的*切不利后果自行承擔。(*)有關履行本合同相關事宜的通知、信函、文件等，承租方按照上述確認地址以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起第*日視為送達之日。

（**）合同履約保證金為*****元（大寫：*萬*仟*佰圓整），其中交易保證金*****元（大寫:*萬*仟*佰圓整）將轉作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納合同第*個月租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交納的交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。

（**）競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內容，且承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區黃村街黃村[聯系方式]第**股份合作經濟社

項目業主單位地址：廣州市天河區黃村路*號

聯 ????系 ????人：黃志波

聯 ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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