寧夏回族自治區青銅峽市人民法院關于銀川市興慶區盛世家園*單元***室住宅房的拍賣公告

寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在寧夏回族自治區青銅峽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：****：//*.**.**/*.*************,戶名：寧夏回族自治區青銅峽市人民法院）進行拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的

評估價：******元，起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度: ****元(以及其整倍數)?

標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。

?(*)標的位置：

該拍賣標的位于寧夏銀川市興慶區盛世家園*單元***室，其*至為：東至利民街，南至住宅區（健康小區），西至住宅區（工行家園），北至南薰西路。

（*）標的基本情況：

該建筑物建筑面積為***.**平方米，樓高約為**米，室內凈高為*.*米，整幢樓共*個單元，建成于****年。建筑結構為鋼混結構，該標的位于*單元，*梯兩戶，戶型為*室*廳*廚*衛。室內客廳地面鋪****×****地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂，室內臥室地面鋪****×****地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆，廚房地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂棚為集成吊頂，洗手間地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂棚為***板吊頂。室內多處安裝立柜、吊柜。安裝塑鋼窗，入戶門安裝防盜門，內門為套裝門，樓宇內樓梯踏步為花崗巖，墻面貼面磚，單元門安裝對講防盜門。室內空間合理，采光較優。廚房為不規則形狀。該標的配套設施較完善，室內水、電、暖、通訊設施齊全，房屋維護狀況較好，能夠滿足使用要求。該住宅小區配套設施較完善，衛生狀況*般，綠化率*般，環境*般，有物業管理公司，管理狀況*般。

?土地基本狀況：該房屋所占有的宗地坐落興慶區盛世家園*單元***室，其*至為：東至利民街，南至住宅區（健康小區），西至住宅區（工行家園），北至南薰西路。宗地形狀呈較規則，地勢較平整，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，目前達到宗地內“*通*平”（通上水，通下水，通暖，通電，通訊，通路，通天然氣，場地平整）的開發程度。

（*）權益狀況描述

*、土地權益狀況

根據委托方提供的《國有土地使用證》記載：土地使用權人為劉黎明；坐落為銀川市興慶區盛世家園*單元***室；地類（用途）為城鎮住宅用地；使用權類型為出讓；終止日期為****年**月**日；使用權面積為*.**平方米。

*、房屋權益狀況

根據委托方提供的《房屋所有權證》記載，該房屋產權人為劉黎明，坐落于銀川市興慶區盛世家園*單元***室，房屋所有權證號：**********，共有情況：單獨所有。

*、他項權利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：根據委托方提供《不動產登記證明》記載，該房屋有產權，有抵押等他項權利。

②查封情況：根據估價委托人提供的《銀川市不動產登記信息查詢單》中記載，拍賣標的已被查封，查封情況不詳。

③租賃情況：根據現場勘察，該拍賣標的現由產權人自住。

⑵涉案情況

根據估價委托人提供的《寧夏回族自治區青銅峽市人民法院價格評估委托書》獲悉：拍賣標的涉及寧夏青銅峽市農村商業銀行股份有限公司與劉黎明、納雪山、納術雄、王小玲、閆翠梅、吳萬宏、納雪梅、牛興國、寧夏金合肥業科技有限公司借款合同糾紛*案。

*、使用管制及相鄰關系

拍賣標的規劃用途為住宅，現狀用途為住宅，符合城市規劃要求，不存在相鄰關系的限制。

*、拍賣標的范圍

本次估價范圍為委托方提供的《房屋所有權證》屬劉黎明單獨所有的位于銀川市興慶區盛世家園*單元***室，建筑面積為***.**平方米，財產范圍包括房屋及房屋內不可移除的裝飾裝修和設施設備的價值，應分攤的國有出讓土地使用權的價值。不包括房屋內可移動家具、家電及相關債權債務等。 ?

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢和看房：自****年*月**日*時起至****年**日**日*時止接受咨詢（法定節假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣行（有限公司）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.

*、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的*切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

*、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登記手續由法院協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔,出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后**日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

*、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

?*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執行款戶，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司青銅峽市支行，賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/

**、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自：寧夏力天房地產土地資產評估咨詢有限公司

寧力天【****】(司)字第***-*號評估報告

凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

寧夏回族自治區青銅峽人民法院監督電話：****-*******

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******

拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（有限公司）****-*******

李女士***********

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