拍賣公告（第*次拍賣）

玉溪市紅塔區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時的除外）在玉溪市紅塔區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：玉溪市紅塔區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動，現公告如下：

案號：（****）云****執****號

*、拍賣標的：玉溪市紅塔區撫仙路**號（溪畔恬園）*幢**層****室房屋及地下室-*層***號車位（按現狀拍賣，若有不符合相關管理部門規定的改造、改裝所造成不能辦理過戶手續的情況，本院不做過戶保證，請買受人在參與競拍前現場看樣，并自行前往相關部門了解拍賣標的物情況。拍賣標的詳情見標的物情況調查表）

特別提醒：參與司法拍賣的競買人（包括自然人、法人及其他組織）需具備玉溪市住房購房資格，可向住房所在地的房管部門咨詢。拍賣成交后，因買受人無購房資格的，后果由買受人自行承擔。本次拍賣標的物僅限于現狀的標的物，實際面積以過戶時登記機關確定的為準。其外觀、結構、固定裝修及內在物品以移交時的現狀為準，不包含房屋內戶口的遷出、遷入、學籍等。若有不符合相關管理部門規定的改造、改裝，拆除費用由競買人自行承擔。

瑕疵：該標的欠物業費****年*月-****年*月約****元、水費****年*月-****年*月約***元、可能存在煤電欠費情況，請競買人向有關職權部門了解

參考價：雙方當事人議價/定向詢價/網絡詢價/評估公司評估價格***,***元。

起拍價：***,***.*元（起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費）。

保證金：**,***元。

增價幅度：*,***元。

*、本標的優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

優先購買權人的確定：優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物展示的照片、視頻僅供參考。本院已委托云南泰運拍賣有限公司在拍賣期間對本拍賣標的物相關信息進行咨詢，組織看樣及拍賣輔助工作。看樣時間根據情況由云南泰運拍賣有限公司統*安排，如無人預約則不安排現場看樣。請競買人提前預約，到現場后配合工作人員安排。自****年**月**日起至****年**月*日**時止（工作時間）接受咨詢，有意者請聯系（云南泰運拍賣有限公司，電話：***********、****-*******）。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人*旦參與競買，即視為對本拍賣標的物已完全了解，并接受本拍賣標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任，責任由競買人自負。拍賣標的不包含室內物品。

*、委托他人參與本次拍賣的競買人，需在開拍前*個工作日內向本院提交書面委托材料。

*、標的物轉讓登記手續由競買人在收到本院確權材料后**內自行辦理。所涉及的相關稅費需競買人自行向拍賣標的物所在地的稅務和相關管理部門咨詢，本院不負責答復。根據稅務和相關管理部門的管理規定，若由原產權人承擔的稅費由競買人先行墊付。競買人墊付后，應當憑稅務機關開具的憑據原件在**日內向本院申請退款。若過期不像本院提交退稅憑據的競買人，視為自動放棄退稅的權益，本院不再辦理退款手續。因拍賣標的的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房屋、土地，本院不作可出證的任何承諾。對可能存在的物業、水、電等費用由買受人承擔。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，對于本次拍賣有異議的利害關系人，應于拍賣前*個工作日向本院書面提交異議。

*、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶（戶名：玉溪市紅塔區人民法院，開戶銀行：云南紅塔銀行彩虹支行，賬號：**********************）。如因買受人逾期未支付拍賣尾款，導致該次拍賣未成交的，妨礙人民法院正常執行的，本院將按悔拍處理，交納的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、如拍賣成交后競買人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

拍賣咨詢電話：****-*******、***********

法院監督電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：云南省玉溪市紅塔區棋陽路***號玉溪市紅塔區人民法院

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