寧夏回族自治區青銅峽市人民法院關于吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號商業房

第*次拍賣的公告

寧夏回族自治區青銅峽市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在寧夏回族自治區青銅峽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：,戶名：寧夏回族自治區青銅峽市人民法院）進行拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的

拍賣價：*******元；起拍價：*******元；保證金：*****元；加價幅度：****元；(以及其整倍數)

特別提示：該拍賣標的現對外出租經營“暖男女裝”，租賃截止時間為****年*月**日。買受人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣標的的已知和未知瑕疵。

標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位具體答復為準。

（*）標的位置：該拍賣標的坐落于寧夏回族自治區吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號商業房，*至為：東至新村路，南至朝陽西路，西至無名巷道，北至裕民東路，距離市級商業中心（吳忠萬達廣場）*.*千米。所在區域內交通路網密集，主要分布有朝陽西路、新村街等交通主次干道，附近通行*路、**路、***路等公交汽車，距離吳忠汽車站約*.*千米，距離吳忠火車站約*.*千米，距離銀川河東機場約**.*千米，交通便利、通達度好，無交通管制。地處寧夏回族自治區吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號商業房，東臨新村街，南臨朝陽西路，北臨裕民東路，所在區域地理位置較好，周邊客流量較大，附近有中達國際廣場、利通商廈、吳忠商廈、新世紀商廈等，商業繁華度較好。

（*）標的基本情況：該拍賣標的坐落于寧夏回族自治區吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓，朝向面西，共*層，拍賣對象位于*-*層，棟樓建成于****年，結構為鋼混，總建筑面積為***.**平方米，規劃用途為商業。棟樓外墻貼條形磚，入戶門為不銹鋼玻璃地彈門加卷閘門，室內*層地面鋪木地板，墻面貼裝飾板，石膏板吊頂，層高*.*米；*層地面部分鋪木地板，部分鋪*****×*****地磚，墻面刷乳膠漆，鋁合金窗，木門，礦棉板吊頂，層高*.*米；衛生間地面鋪*****×*****地磚，墻面貼磚，***吊頂，鋁合金窗，木門；樓梯踏步鋪地毯，鋼欄桿及扶手。所在棟樓水、電、暖等設施完備齊全，結構穩定，主體無明顯沉降現象，室內裝修及設施設備維護及使用狀況較好，能夠滿足使用要求。

土地基本狀況：該拍賣標的實際用途為商業用地，土地形狀為矩形，土地現狀開發程度為宗地外*通即“通路、通電、供水、排水、通暖、通氣、通訊”，宗地內“土地平整”。

（*）標的權屬狀況：

房屋權屬狀況：根據提供的《房屋所有權證》《利通區不動產登記信息查詢單》復印件記載，產權證號為吳忠市房權證市區字第********號，房屋所有權人劉成，共有情況為單獨所有，房屋坐落于吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號，登記時間****年**月**日，規劃用途為商業服務，總層數*層，所在層為*-*層，鋼混結構，建筑面積為***.**平方米，竣工年代為****年。

土地權屬狀況：根據提供的《國有土地使用證》復印件記載，地類（用途）為商服用地，土地性質為出讓 ，分攤面積**.**㎡，終止日期****-**-**。

拍賣成交后，拍賣標的房屋所分攤的土地使用權最終使用性質及面積以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準，國家相關管理機關報告所示土地性質、終止日期和使用權面積等土地權利狀況與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。

（*）他項權利狀況：該拍賣標的抵押情況為《不動產登記證明》證號為寧（****）利通區不動產證明第********號，證明權利或事項為抵押權，權利人（申請人）為青銅峽市農村信用合作聯社邵剛信用社，義務人為劉成，坐落于吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號，不動產權證號為********，抵押方式為*般抵押，被擔保主債權數額***萬元，拍賣價值***.**萬元，履行債務期限為****年*月**日起****年*月**日止，抵押面積為***.**平方米。

（*）查封情況：

（*）涉案情況：該拍賣標的涉及青銅峽市農村信用合作聯社與劉成、劉安寧金融借款合同糾紛*案。

（*）標的現狀：現出租。

（*）使用管制及相鄰關系：該拍賣標的與周圍建筑物及道路之間距離符合規劃及正常使用要求，無不利影響。

*、拍賣標的范圍

本次拍賣范圍為劉成所有的位于寧夏回族自治區吳忠市利通區朝陽東街義烏商貿城東附樓**號商業房房地產，總建筑面積***.**平方米鋼混結構的商業房及其分攤的國有建設用地使用權，未包含其可移動家具、家電及相關債權債務等。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。 ??????????????????????????????????????

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、優先購買權人參加競買的，應于****年**月*日前向法院提交有效證明申報享有優先購買權，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢和看房：自****年**月**日*時起至****年**日*日*時止接受咨詢（法定節假日除外），本院已委托寧夏盛世開元拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘.

*、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的*切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。

*、買受人按規定付清成交款后，標的物過戶登記手續由法院協助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規定各自負擔，出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后**日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

*、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執行款戶；開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司青銅峽市支行；賬號：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/。

**、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

標的物情況介紹摘錄自正業通房司評報（****）第***號。

凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

青銅峽市人民法院監督電話：****-*******

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：****-*******

拍賣咨詢：寧夏盛世開元拍賣有限公司

鄧女士***********

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