宿州路***號*層門面租賃項目公告（*次）

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的內(nèi)部（僅供參考，以實地踏勘為準）

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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]

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網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

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*.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進行多次報價，并最終確定成交人。

*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]就本項目發(fā)布的公告（包括及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

*.報價具體流程如下：

（*）公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下*輪報價應在前輪報價的基礎(chǔ)上增加*個或幾個加價幅度。意向方*經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（*）自由報價期結(jié)束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的延時競價周期；在*個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。

（*）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

*.結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之*的，由意向方自行承擔責任。

（*）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（*）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（*）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

*.出現(xiàn)以下情形之*的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（*）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（*）由于電子競價系統(tǒng)服務器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（*）因合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（*）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（*）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導致合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導致項目信息需要重建的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（*）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置*定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（*）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規(guī)定確認成交人。

（*）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【****】**號）

**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]。???

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合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心[聯(lián)系方式]

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*：

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房?屋 租 賃?合 同

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編號：

日期：

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出租方（甲方）：?????????合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司???????????

聯(lián)系（送達）地址：???????合肥市城隍廟小商品世界*樓????????????

聯(lián)系電話：??????????????????****-********??????????????????????

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承租方（乙方）：????????????????????????????????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照（或身份證）號碼：??????????????????????????????????????????????

聯(lián)系（送達）地址： ?????????????????????????????????????????????????????

聯(lián)系電話： ?????????????????? ????????????????????????????????????????

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雙方在此確認：

雙方提供的上述聯(lián)系方式保證能夠收到對方發(fā)出的各類信函或通知并作為雙方司法訴訟的送達地址和聯(lián)系方式，如果在合同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，須以書面通知的形式提前告知對方，否則將承擔因此造成的不利后果。

????根據(jù)合肥市和廬陽區(qū)政府部署，甲方負責合肥淮河路步行街區(qū)內(nèi)的區(qū)屬國有資產(chǎn)的業(yè)態(tài)管理，全權(quán)代理招商、市場推廣和租賃等事宜。乙方充分了解淮河路步行街區(qū)現(xiàn)狀，自愿進駐自主經(jīng)營。甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)協(xié)商*致，簽訂本合同。

第*條 ?租賃標的物

*.* 本合同租賃標的物是指??????????????資產(chǎn)。

*.* 該房屋建筑面積為??????????????平方米（該建筑面積為實際計租面積，如實測面積與建筑面積有差異的，仍以該建筑面積為計租面積，租金不作調(diào)整）。

*.* 房屋交付及收回的驗收雙方應共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議的應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于發(fā)現(xiàn)之日起*日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?p>

*.*承租方已經(jīng)現(xiàn)場了解、確認該房屋環(huán)境、面積及附屬公共設(shè)施、設(shè)備等，并以租賃合同的簽定作為雙方租賃房屋現(xiàn)狀交付的依據(jù)，承租方對承租該房屋不持異議。

第*條 ?租賃用途

*.* 承租方租賃此房屋用于?????????????經(jīng)營。乙方承諾不改變房屋經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營業(yè)態(tài)；如需更改，乙方應以書面形式向甲方提報申請方案，經(jīng)甲方審核批準后方可調(diào)整。

*.* 乙方承租期內(nèi)不得從事有礙公共安全及違法違規(guī)經(jīng)營活動的行業(yè)。乙方使用房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如因乙方經(jīng)營項目不當、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預想方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人自行承擔。

*.* 甲方有權(quán)要求乙方在項目開業(yè)前出示與上述品牌、商號及乙方經(jīng)營商品商標有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、品牌授權(quán)經(jīng)營證明等文件，如乙方經(jīng)營餐飲，則還應提供衛(wèi)生許可證、食品生產(chǎn)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的證明文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔導致合同解除的違約責任。

第*條 ?租賃期限

*.*租期????年，自??????年?????月??????日起至 ?????年?????月?????日止。

????*.* 租賃期屆滿，出租方有權(quán)隨時無條件收回租賃房屋且不承擔任何補償。

第*條 ?租金、保證金的支付方式及支付期限

*.* 本合同租賃房屋的租金如下：

第*個合同年租金??????元/年，單價按約?????元/㎡/月計算，月租金為????????元，租金自第*年起，每年在前*年的基礎(chǔ)上遞增?????%。

第*年：????年 ??月???日至?????年???月???日，其中????年???月????日至????年??月???日為乙方裝修及市場培育免租期，共計 ???個月，故實際年租金為???個月租金，即【 ????】（￥【 ????????】元）；

第*年：?????年??月??日至?????年??月???日，年租金為?【 ????】元（￥【 ????】元）；

第*年：?????年??月??日至?????年??月???日，年租金為 【 ????】元（￥【 ????】元）。

?租金支付方式為：先付后用，每????月作為*個支付期。乙方應在上個支付期的最后**日內(nèi)，向甲方支付下*個支付期租金。乙方如逾期，每逾期*日按逾期金額的*%向甲方支付違約金，逾期超過**天的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，乙方還應當每日按逾期金額的*%向甲方支付違約金。

*.* 本合同房屋履約保證金為人民幣【????】元（￥????????????元），乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，當扣除后余額少于履約保證金**%時，乙方及時補足。合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。如乙方在租賃期內(nèi)單方拒絕履行合同，且甲方也同意終止合同的，甲方有權(quán)全額沒收履約保證金，履約保證金不足以彌補甲方損失的，甲方可以就損失部分向乙方繼續(xù)追償。

*.* 以上租金和保證金，乙方繳至甲方指定的帳號：

甲方戶名：合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司

開戶行：??徽商銀行壽春路支行 帳 號：?????******************* ????

合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第*條：房屋交付

*.* 乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。因乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔；如因其他原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*.* 乙方已經(jīng)現(xiàn)場確認該物業(yè)及物業(yè)周邊環(huán)境，對經(jīng)營環(huán)境、物業(yè)條件無異議，已經(jīng)確認了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀（房屋滲漏、裝修裝飾、附屬設(shè)施等等）并愿意以現(xiàn)狀交付，符合乙方經(jīng)營要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌?切后果和法律責任。中途不得以任何理由要求減免租金。

*.* 房屋以現(xiàn)狀移交，如不能滿足后期運營需要，乙方須自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請，改造費用、安全責任等均由乙方自行承擔，改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，運營期滿或合同終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸甲方所有和使用，并將房屋在合同終止后**日內(nèi)交還甲方，且不得提出任何補償要求。交付后，發(fā)生房屋漏水、管線老化等等房屋狀況變化問題，均由乙方自行維修和解決，全部費用乙方自行承擔。

第*條：房屋收回

*.* 租賃期滿或租賃合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日（此為交還期）內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

*.* 乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，乙方交還房屋時必須把自行增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修物（包括未形成附合的和已形成附合的， 以下同）改建、擴建部分全部拆除搬離，將該房屋連同其所有的附屬物恢復原狀，在良好的、 清潔的和可供正常使用狀態(tài)下交還給甲方，拆除工程中造成房屋缺陷或損害的，乙方應承擔賠償責任；若乙方拒不拆除搬離的，可由甲方代為拆除搬離，相關(guān)費用由乙方承擔，甲方先行墊付該項費用的，有權(quán)在履約保證金中予以抵扣，乙方的保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償直至損失得以補足為止。

*.* 對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

*.* 甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，視為乙方交還房屋。

*.* 甲乙雙方結(jié)清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金（不計息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

*.* 交還期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔水、電、燃氣、物業(yè)等費用。

*.* 交還期滿之次日起，如乙方仍未向甲方交還房屋，則乙方承擔該房屋的水、電、燃氣、物業(yè)等費用；甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電、燃氣供應和封閉通行道路等強制措施。

第*條：裝修改造

*.* 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；不得擅自對承租房屋外立面進行改造，不得對租賃房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑房屋,進行裝修前必須將書面申請和裝修方案*并報經(jīng)甲方同意后方可實施，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*.* 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*.* 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，督促施工單位服從甲方監(jiān)督管理，由乙方潔場或委托甲方代為潔場，費用由乙方承擔。施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

*.*乙方同意支付裝修保證金??????元，并于施工開始前支付給甲方，裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗合格符合甲方裝修裝飾規(guī)定，并由甲方確認沒有造成任何傷害后**日內(nèi)無息退還裝修保證金或者直接轉(zhuǎn)為后期租金。如乙方裝修不符合甲方規(guī)定或給甲方房屋、有關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應款項作為乙方對甲方的損失賠償，如裝修保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應另行支付賠償金。因裝修而影響其他租戶經(jīng)營，并導致索賠的，賠償責任由乙方承擔。

*.*乙方對租賃房屋進行裝修、改造等涉及的消防、環(huán)保、安全、水電、燃氣以及其他事項的審批手續(xù)和驗收手續(xù)由乙方自行辦理，并承擔費用，甲方對此不承擔任何義務。

第*條：經(jīng)營管理和物業(yè)管理

*.*房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督，服從甲方對商品質(zhì)量、服務等工作的管理。乙方自行辦理經(jīng)營所需的各項證照，并承擔相應的費用。

*.*乙方有權(quán)自行組織各種促銷活動，但應報甲方備案，乙方發(fā)布的各類經(jīng)營信息應當健康真實，不得從事不正當競爭活動。對于甲方出面統(tǒng)*組織的對大多數(shù)乙方都有利的促銷活動，乙方表示理解和支持，并愿意支付和承擔甲方組織促銷活動所支出的部分費用。

*.* 乙方在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應或有損顧客權(quán)益或因此造成甲方信譽受損時，乙方應負法律責任及賠償責任。

*.* 乙方在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若乙方在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，乙方應承擔由此產(chǎn)生的*切法律責任和經(jīng)濟責任，與甲方無關(guān)。

*.* 房屋租賃期間，乙方的經(jīng)營活動時間，必須遵守淮河路步行街區(qū)的經(jīng)營時間規(guī)定。

*.* 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何未經(jīng)許可的物品；不得超越租賃范圍設(shè)攤，不得出店經(jīng)營，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。

乙方的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設(shè)置應嚴格按照甲方的要求和規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意而設(shè)置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復原工作，因此而發(fā)生的拆除、復原等費用或造成的損失均由乙方承擔，發(fā)生的費用甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。

*.* 乙方承諾遵守由甲方提出的相關(guān)法律法規(guī)及制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如發(fā)生違章甲方可作出相應的處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須執(zhí)行，糾正違章的費用由乙方自理。

*.* 乙方應自行注意市政建設(shè)及停水、停電、停氣或其他能源停止供應的通知，因此給乙方造成的損失，甲方不承擔任何責任，乙方不應就此向甲方提出索賠。如屬物業(yè)設(shè)施改造、檢修等原因引起停水、停電、燃氣或其他能源停止供應，甲方不承擔任何賠償或補償責任，但甲方應通過適當途徑盡快通知乙方，作出說明并及時恢復。

*.*合同履行過程中，若遇甲方政策性調(diào)整，乙方無條件服從。

第*條：甲方的權(quán)利義務

*.* 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*.* 在租賃期限內(nèi)，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，應提前**日書面通知乙方。

第*條：乙方的權(quán)利義務

**.* 乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等*切費用均由乙方自行承擔，標準按照街區(qū)統(tǒng)*標準收取。乙方逾期繳付費用的，每逾期*日按欠費金額*%向甲方支付違約金。

**.* 乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（含對屋頂、屋面、地面墻體以及管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前*包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。相關(guān)部門有統(tǒng)*要求的，乙方應予以配合。

**.* 乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

**.* 乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

**.* 乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

**.* 合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，在同等條件下有優(yōu)先于第*方的承租權(quán)。如承租方需繼續(xù)租賃該房屋，則應于合同期屆滿前*個月，向出租方書面提出續(xù)租申請。

第**條：合同的解除

**.* 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商*致，可以解除本合同，違約及賠償責任雙方協(xié)商確定。

**.*?因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

**.*?有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

*、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

**.*乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期（*天內(nèi)）清場搬離并全額扣除履約保證金，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不需進行任何補償：

*、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第*人的。

*、改變房屋經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營業(yè)態(tài)的。

*、不遵守淮河路步行街商街的經(jīng)營時間規(guī)定，無故關(guān)門歇業(yè)及出店經(jīng)營的。

*、不支付或者不按照約定支付租金達 ** 日的。

*、欠繳各項費用達本合同房屋履約保證金**%的。

*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

*、利用該房屋從事違法活動的。

*、未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第**條：甲方違約責任

**.*甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知乙方，可以解除合同，否則須向乙方支付等同于該房屋*個月租金的違約金，如提出退租時乙方租期未滿*年，甲方必須向乙方支付等同于該房屋*個月租金的違約金。甲方支付違約金后，合同解除，不再支付乙方任何其他補償或賠償。

**.*如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

**.* 除本協(xié)議另有約定外，乙方有本合同第**條第**.*款所列行為之*的，應承擔嚴重違約責任，甲方有權(quán)全額扣除履約保證金并收回房屋，乙方保證金不足以彌補甲方損失的，按甲方實際損失賠償。本協(xié)議另有約定乙方還應承擔其他違約責任，乙方的違約責任按照相關(guān)約定處理。

**.* 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。因乙方原因?qū)е录追浇獬竞贤曳窖b修投入，甲方不給與任何補償或賠償，乙方自擔裝修損失。

**.* 乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 ** 日以書面形式通知甲方，甲方同意的，乙方可以解除合同，如甲方同意乙方解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金并且乙方須向甲方支付等同于該房屋*個月租金的違約金，如乙方提出退租時租期未滿*年，甲方有權(quán)沒收履約保證金并且乙方必須向甲方支付等同于該房屋*個月租金的違約金。乙方提出解除合同，甲方不同意解除的，乙方不得單方解除合同。

**.*?租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，自合同解除或終止之日起，每逾期*日，乙方按合同解除或終止時該房屋最后*期租金日租金的*倍支付房屋占用使用費，和水、電、燃氣、物業(yè)等費用，賠償甲方延遲向新租戶交付而產(chǎn)生的違約金及其他*切損失。

**.* 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第**條：特別約定

**.* 如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的*切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

**.* 承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。

**.*租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金，包括但不限于因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要對該處房屋進行改造或?qū)χ苓叺缆芳捌渌苍O(shè)施進行改造。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。如政府部門執(zhí)行法律、法規(guī)或政策規(guī)定，拆除或者改造租賃房屋或者對周邊道路、公共配套設(shè)施改造的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或者政策規(guī)定，相關(guān)部門應給予乙方補償?shù)模梢曳阶孕邢蛳嚓P(guān)部門主張。

**.*本合同中乙方地址及聯(lián)系方式作為甲乙雙方聯(lián)系的法定聯(lián)系方式，乙方如有更改，須以書面形式提交甲方，甲方按照乙方地址發(fā)送文件、通知等如發(fā)生無人接受或拒收均視為已送達。甲方通過乙方提供的移動電話或郵箱發(fā)送的短信和郵件*經(jīng)發(fā)送即視為送達。

**.*本協(xié)議到期后，雙方未及時續(xù)約的，甲方或者甲方權(quán)利義務承繼方有權(quán)隨時要求乙方將租賃房屋清空退還，乙方接到甲方通知后拒不騰退房屋的，每逾期*日，乙方按甲方通知收房時該房屋最后*期租金日租金的*倍支付房屋占用使用費。

**.*?其它約定：

*??????????????????????????????????????????????????????????????????。

* ?????????????????????????????????????????????????????????????????。

* ?????????????????????????????????????????????????????????????????。

* ?????????????????????????????????????????????????????????????????。

第**條：安全、消防責任、門前*包約定

????**.* 乙方接收房屋后，乙方即成為該房屋的安全、消防第*責任主體。該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》、《門前*包責任狀》、《經(jīng)營承諾書》等。乙方必須配合甲方開展的消防、清潔、文明創(chuàng)建以及對街區(qū)開展的各項檢查、評比、達標等活動。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

????**.* 乙方接收房屋后，自行負責租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負責租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)安全。甲方不承擔乙方和乙方顧客、客商的人身及財產(chǎn)安全義務。

**.* 乙方接收房屋后，自行負責租賃房屋的消防安全工作，自行承擔消防引起的*切不利后果；不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在該房屋容留不明身份者。乙方應配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。

第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合肥市廬陽區(qū)人民法院起訴。

第**條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應采取書面形式，作為本合同的；與本合同具有同等的法律效力。

第**條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后成立，合同簽訂地點合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司。

本合同*式*份，其中甲方執(zhí)*份，乙方執(zhí)*份，相關(guān)部門備查*份。

出租方（蓋章）： ????????????????????????承租方（簽字/蓋章）： ????????????

代理人： ????????????????????????????????代理人（簽字）：

地址： ?????????????????????????????????(身份證號碼)： ???????????????

聯(lián)系電話： ??????????????????????????????聯(lián)系電話： ?????????????????

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???年 ???月 ???日 ???????????????????????????年 ???月 ???日 ??

合同*：

房屋編號：??????????????????????合同編號：????????????????????????

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房屋租賃消防安全責任書

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招標人（合同內(nèi)簡稱甲方）：?合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司?

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承租人（合同內(nèi)簡稱乙方）：??????????????????????????????

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租 賃 房 屋?坐 落：?????????????????????????????

合 同 簽 訂 時 間：????????年 ??????月 ???????日

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??????為了保障甲乙雙方合法權(quán)益和人身財產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》，《安徽省消防管理辦法》和《合肥市消防條例》等法律法規(guī)，結(jié)合運營房屋的實際情況，甲乙雙方簽訂本責任書：

????*、甲方責任:承租期內(nèi)甲方有權(quán)對乙方租賃場所進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)行為以及存在火災隱患，甲方有權(quán)責令乙方進行整改和停產(chǎn)（業(yè)）整頓，因此而產(chǎn)生的*切損失和費用由乙方自行承擔。

*、乙方責任：

*、乙方負責人為消防安全責任人，全面負責承租場所消防安全工作，教育員工自覺遵守消防安全法律法規(guī)和消防安全各項管理規(guī)章制度。落實消防安全責任，制定針對該房屋的消防安全制度，消防安全操作規(guī)程制定滅火和應急疏散預案，并將相關(guān)消防安全制度交甲方備案。特殊工種的從業(yè)人員必須持證后方可上崗。

*、按照國家相關(guān)規(guī)定在運營區(qū)域內(nèi)配置相應數(shù)量的消防器材，并定期對消防器材進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證消防器材和安全設(shè)施正常有效使用，不得私自改變消防器材和安全設(shè)施的用途。

*、保證消防車通道、人員疏散通道、安全出口的暢通；不得占用疏散通道，不得在安全出口和疏散通道內(nèi)停放車輛、堆放物品或設(shè)置影響人員疏散的障礙物。

*、經(jīng)常進行內(nèi)部消防安全檢查，及時制止、糾正消防安全違章行為；經(jīng)常對所管轄范圍內(nèi)的電源、易燃易爆物品和電器設(shè)備進行重點檢查，發(fā)現(xiàn)安全消防隱患及時整改，及時消除隱患。

*、對承租房屋進行改造、裝修裝飾、設(shè)備安裝時應嚴格遵照安全及消防要求進行，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得進行違章搭建，施工和經(jīng)營過程中應遵守安全用電管理規(guī)定，用電設(shè)施不得超負荷運行，嚴禁亂拉亂接電線。

*、嚴禁在承租區(qū)域內(nèi)使用和儲存危險化學品、易燃易爆物品以及各類劇毒物品。值班人員不得在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火。

*、舉辦大型群眾性活動應到公安相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)方可進行，并及時通知甲方。乙方必須承擔經(jīng)營業(yè)務（區(qū)域）內(nèi)廣告牌、燈箱的消防安全，采取必要的安全防護措施。

*、依照有關(guān)法律規(guī)定投保火災險和公眾責任險。

*、遵守有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度，在經(jīng)營過程中因管理不當?shù)仍蚪o乙方自身以及給甲方和第*方造成經(jīng)濟損失均由乙方承擔。

*、違約責任：

因乙方為履行本責任書規(guī)定的內(nèi)容，且違反消防安全法律法規(guī)，所引發(fā)的安全事故*切后果由乙方承擔，給甲方造成損失的由乙方負責經(jīng)濟賠償，并承擔相應的法律責任。

*、本責任書有效期?自乙方接收房屋之日起至乙方交還運營房屋之日止，在本責任書有效期間，甲乙雙方應嚴格履行各自安全責任，確保不發(fā)生消防安全責任事故。

*、本責任書*式*份，甲乙雙方各執(zhí)*份，報甲方管理部門備案*份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

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甲方（蓋章）： ????????????????????乙方（蓋章）： ????????????

代理人： ??????????????????????????代理人：

地址：合肥市城隍廟小商品世界*樓 ???身份證號碼： ?????????????

聯(lián)系電話：****—******** ???????????聯(lián)系電話： ???????

????年???月???日 ????????????????????????年???月???日 ??

合同*：

經(jīng)營承諾書

為共同促進合肥城隍廟文化商業(yè)街區(qū)的繁榮發(fā)展，不斷提高和完善街區(qū)的經(jīng)營管理和商業(yè)信譽，樹立良好社會形象，切實保護消費者的合法權(quán)益，我方特作如下承諾∶

*.自覺遵守國家的法律法規(guī)、城隍廟街區(qū)的各項規(guī)章制度，并服從管理。

*.保證不經(jīng)營假冒偽劣商品和"*無"產(chǎn)品，并承諾由于商品質(zhì)量問題引起的顧客投訴、造成的經(jīng)濟損失以及對合肥城隍廟文化商業(yè)街區(qū)產(chǎn)生的商譽破壞，均由本商鋪負責妥善解決并承擔全部費用。

*.保證商品貨真價實，對國家有強制性標準的經(jīng)營商品，提交產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告、商品質(zhì)量合格證及經(jīng)營委托代理書。

*.為消費者提供最優(yōu)質(zhì)的服務，保證不與顧客發(fā)生爭吵，主動熱情介紹商品，充分保障消費者的知情權(quán)，為消費者提供良好的購物環(huán)境。

*.自覺維護街區(qū)的信譽、街區(qū)經(jīng)營秩序與安全消防，不損壞商場形象，愛護街區(qū)經(jīng)營設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生，自覺履行"門前*包"責任。

*.實行*風險購物，消費者所購買的商品如出現(xiàn)明顯質(zhì)量問題*日內(nèi)保退，**日內(nèi)保換按照國家規(guī)定的保修期限對屬于保修期范圍的商品予以免費維修。

*.嚴格營業(yè)員管理，嚴格遵守合肥城隍廟文化商業(yè)街區(qū)統(tǒng)*的開業(yè)時間和日常營業(yè)時間。因病或因事不能按時開鋪營業(yè)或需提前收鋪，必須提前告知管理公司，否則每遲開鋪或早收鋪 *次，本人愿意支付***元違約金，*個月內(nèi)上述現(xiàn)象累計達*次或在租期內(nèi)*天不營業(yè)則視為本商鋪單方違約。并愿意承擔*切違約責任。

*.自覺繳納各項稅費，按照合同規(guī)定的金額及時繳納物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費、鋪內(nèi)水電費等相關(guān)費用。

合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司

?

甲方（蓋章）： ????????????????????乙方（蓋章）： ????????????

代理人： ??????????????????????????代理人：

地址：合肥市城隍廟小商品世界*樓 ???身份證號碼： ?????????????

聯(lián)系電話：****—******** ???????????聯(lián)系電話： ???????

????年 ??月 ??日 ????????????????????????年 ??月 ??日 ??

合同*：

餐飲服務食品安全責任書

為確保餐飲經(jīng)營環(huán)節(jié)食品安全，明確食品安全責任主體，根據(jù)《中華人民共和國食品安全法》、《食品安全法實施條例》、《餐飲服務許可管理辦法》和《餐飲服務食品安全監(jiān)督管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合運營房屋實際情況，現(xiàn)經(jīng)營戶: ????????????????，負責人: ????????????，就餐飲經(jīng)營食品安全簽訂責任書如下： ?

*、餐飲經(jīng)營單位作為食品安全第*責任人，保證全面做好食品安全工作，杜絕發(fā)生食物中毒或食源性疾患。 ?

*、認真學習貫徹《食品安全法》、《餐飲服務食品安全監(jiān)督管理辦法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，強化法律意識、食品安全意識和行業(yè)自律意識，保證向消費者提供健康合格的食品。嚴格按餐飲服務許可證核定的經(jīng)營項目從事經(jīng)營活動。 ?

*、建立并落實食品、食品原料以及食品添加劑和食品相關(guān)產(chǎn)品的采購查驗和索證索票制度，認真做好進貨臺帳記錄、進貨驗收工作。對庫存食品及原料定期進行清查，發(fā)現(xiàn)過期、變質(zhì)食品及原料及時進行銷毀處理。 ?

*、采購的畜禽肉類***%來自定點屠宰企業(yè)，保證從正當渠道進貨，證、票齊全，杜絕使用病死或來源不明的肉禽及其制品。 ?

*、杜絕使用劣質(zhì)食用油（地溝油）、不合格鮮肉或肉制品（瘦弱精）、不合格調(diào)味品、工業(yè)用鹽或非食品原料及濫用食品添加劑。 ?

*、保證所有食品從業(yè)人員按規(guī)定進行健康體檢，合格后持健康證上崗工作，食品從業(yè)人員持健康證上崗率達***%。 ?

*、建立健全食品安全管理制度，加強對從業(yè)人員食品安全知識的培訓，配備專人或兼職人員負責食品安全管理工作，并堅持每日進行檢查，督促落實餐飲服務食品安全管理制度。

*、保證不濫用食品添加劑，規(guī)范使用食品添加劑并建立食品添加劑使用臺帳。加工制作涼菜保證在涼菜間內(nèi)進行，并做到專人、專間、專用冰箱、專用工具和容器。

*、隨時維護維修餐飲服務食品安全設(shè)施設(shè)備，保證其正常運轉(zhuǎn)使用。

*、加強餐（飲）具消毒工作，掌握正確的餐（飲）具清洗、消毒和保潔方法，餐（飲）具消毒和保潔合格率***%。 ?

**、保持餐飲加工經(jīng)營場所內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，做到垃圾日產(chǎn)日清；做好防蠅、防鼠、防蟲工作。 ?

**、發(fā)生食物中毒或疑似食物中毒時，在第*時間報告食品藥品監(jiān)督管理部門，積極配合相關(guān)部門調(diào)查，主動做好善后工作，不遲報、瞞報。 ?

**、不銷售來源不明、不合法、票證不齊全的食品。 ?

**、若發(fā)生任何食品安全責任事故，*切責任和損失由餐飲經(jīng)營主體承擔。????????????????????????????????????????

???????????????????????????????????????????????????????????????????????

?????????????合肥城隍廟商業(yè)運營管理有限公司

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甲方（蓋章）： ????????????????????乙方（蓋章）： ????????????

代理人： ??????????????????????????代理人：

地址：合肥市城隍廟小商品世界*樓 ???身份證號碼： ?????????????

聯(lián)系電話：****—******** ???????????聯(lián)系電話： ???????

????年???月???日 ????????????????????????年???月???日 ??