*.項目概況

*.* 審批、核準或備案情況

項目名稱興鐵·云熙臺項目，項目審批、核準或備案機關名稱常德柳葉湖旅游度假區發展改革商務統計局批文名稱及編號常柳發改〔****〕**號文件、常柳發改〔****〕*號文件、常柳發改〔****〕**號文件、常柳發改〔****〕*號文件，項目業主為常德鑫誠房地產開發有限責任公司[聯系方式]，主要建設內容興鐵·云熙臺項目*期建設項目工程總承包，項目總投資為*****.**萬元，資金來源和落實情況自籌已落實。

*.*招標項目概況

*.*.* ?招標項目或標段（以下簡稱：招標項目）名稱：興鐵·云熙臺項目*期建設項目工程總承包；

*.*.* ?建設地點：湖南省常德市武陵區，月亮大道與銀牛路交叉口的西北角；東側為銀牛路、南側為月亮大道、西側為朝陽路（規劃）、北側為北部新城環城水系；

*.*.* ?項目基本情況

項目*期工程包含*棟高層（*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#），*棟配套商業(*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#)，營銷中心、展示區、首期樣板房，*期地下室，以及配套設施?？偨ㄖ娣e******.**㎡，地上建筑面積******.**㎡，含高層住宅******.**㎡、公寓*****.*㎡、商業*****.**㎡、配套用房****.**㎡、架空層****.**㎡、其他**.**㎡，地下建筑面積*****.**㎡。以上面積不含為方便分期分批次施工和設計而增加的面積。其中：*-*#（北側）商業前期做營銷中心及辦公使用，*-*#（北側）以南位置前期做展示區使用。

本項目最大單體為**棟，建筑面積為*****.**㎡，建筑高度為**.**米；最高建筑物為**棟，建筑面積為*****.**㎡，建筑高度為**.*米，共**層。

項目分*批次建設，其中：

第*批次工程：含*-*#/*-*#、*-*#/*-*#、*-*#/*-*#、*-*#，*期地下室（不含*-*#棟地下室）、配套設施等工程竣工驗收（包括竣工備案），*-*#棟地下室、*-*#北側（營銷中心及辦公功能）、*-*#（北側）以南展示區、首期樣板房裝飾裝修等工程完工；

第*批次工程：含*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、配套設施等工程竣工驗收（包括竣工備案），*-*#施工；

第*批次工程：含*-*#地上工程、*-*#南側工程施工，將*-*#北側（營銷中心及辦公功能）、*-*#北側南面展示區拆改為永久工程，及本合同范圍內全部工程竣工驗收（包括竣工備案）。

*.*?工期要求：?從設計、施工，設備采購、安裝和調試，至工程竣工驗收合格 **** 日歷天。

其中設計工期：** 日歷天之內須提供項目工程施工圖，后續設計補充、修改時間以發包人及相關職能部門的要求為準；

第*批次工程和第*批次工程根據銷售情況確定工程開工建設時間；

各批次工程開工時間以發包人下發的開工通知為準；?？天（日歷日，下同）□月□年；

*.* 招標范圍：含完成項目*期工程（含*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#，及其地下室、配套設施）、*-*#（北側）商業前期作為營銷中心及辦公功能、*-*#（北側）以南前期做為展示區的施工圖設計；完成材料及設備采購、土石方及基礎工程、單體建安工程、基礎設施工程、配套設施工程及裝飾裝修工程等全部工程施工（含配合各批次的報批報建工作及配合發包人委托的工程檢測等工作）至工程竣工驗收、備案、移交、結算（決算）、工程保修等工作，具體內容包括但不限于以下事項：

*、設計：*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、*-*#、及其地下室、配套設施等工程所有專業的施工圖設計，包含且不限于以下內容：*、結構、建筑、裝飾裝修、機電(給排水、電氣、暖通、電梯、智能化、消防、人防等)、室外工程設計；*、外立面深化設計；*、裝飾裝修設計：包括戶內初裝飾和入戶大堂、電梯前室（地下室、首層的入戶大堂和電梯前室應具有鮮明特色）、住宅及商業其他公共區域、配套用房（物業管理用房、消防控制室、公廁、開閉所、門衛等等）、*-*#北側（營銷中心及辦公功能）等精裝飾設計；*、基坑支護優化設計；*、地下室的地坪處理、停車區域分色、車位吊牌、交通和人防標識設計；*、項目智能化設計：通訊、網絡、有線電視、安全防范、電梯*方對講、電子巡更、可視對講、停車場管理、人臉識別等設計；*、項目標識標牌設計；*、門窗、百葉、欄桿及幕墻深化設計；*、防火門、防火窗及防火卷簾深化設計；**、園林景觀設計（含小區道路設計、擋土墻設計、亮化設計）、海綿城市設計：項目整體總圖施工圖設計，招標范圍內的施工圖設計；**、水、電、氣、智能化、消防等室外綜合管網設計：項目整體總圖及系統圖施工圖設計，招標范圍內的施工圖設計；**、可再生能源建筑應用系統設計；**、綠色建筑設計；**、配合審圖及報批報建需要設計的內容（如：總圖、系統圖、與*期地下室分界線相關聯的范圍等）；**、*-*#圖紙優化及線上審圖；**、*-*#棟北側前期作為營銷中心及辦公功能、*-*#北側南面前期做為展示區、緩建工程所需措施及拆改恢復為永久工程的施工圖設計；**、現有樣板房裝飾裝修圖紙優化及*期后續增加樣板房的施工圖設計；**、配合項目分期分批次施工、驗收進行的施工圖設計；**、信報箱、充電樁設計及快遞柜預留設計；**、自來水設計；**、變配電、燃氣等工程預留預埋配合設計；**、本工程應包含在內所有的設計內容。

*、施工：除燃氣、有線電視以外的*-*#~*-*#、*-*#~*-*#、*期工程地下室及配套設施所有的施工范圍，包括但不限于：*、土石方及基礎工程：土石方工程、基坑支護、地下水控制、邊坡及基礎工程等；*、項目單體建安工程：地下室工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程（含室內初裝修工程、外墻飾面工程、欄桿及扶手工程、門窗及百葉工程、防火門窗工程等）、屋面工程、建筑給排水及暖通工程、通風與空調工程、建筑電氣工程、智能系統工程、建筑節能工程、人防工程、消防工程（含暖通工程）等；*、項目基礎設施工程：地下室回填及頂面覆土、小區道路及廣場景觀小品等工程，展示區工程、園林綠化工程、標識標牌、亮化、信報箱、垃圾收集點、圍墻、擋土墻、地下室地坪處理及交通標識和人防標識等工程，充電樁、海綿城市工程、弱電、給排水、地下管網及附屬構筑物、配套設施等工程；*、項目配套設施工程：變配電工程的專項設計和報批報建、室內無線信號覆蓋系統基礎設施、變配電、自來水工程施工，以及有線電視、燃氣預留預埋和封堵等；*、項目設備：電梯等；*、精裝修工程：營銷中心、樣板房、入戶大堂、電梯前室、住宅及商業其他公共區域、首層入戶大堂電梯前室、配套用房等；*、為方便分期及下*期工程或本次招標范圍后續批次工程施工提供便利的工程（如：配合分期預留施工縫范圍的工程等），方便項目管理的工程和措施（如：項目北側紅線位置增加圍擋、拆除項目現場遺留低壓電線等管網），以及為配合分期分批次施工、分期分批次驗收和營銷采取的臨時工程、臨時用工等措施（如：磚墻、邊坡處理、圍擋等）；*、本工程應包含在內所有的施工內容。

*、其中經發包人確認可分包工程：*、設計：標識標牌、亮化、信報箱、海綿城市、園林景觀、人防等設計。*、施工：土石方工程、平整場地及基坑支護工程、精裝修工程、電梯設備采購及安裝工程、消防工程（含暖通工程）、智能化工程、小區道路及廣場景觀小品、園林綠化工程、標識標牌、亮化、信報箱、垃圾收集點、圍墻、地下室地坪處理及交通標識和人防標識工程、地下室管網及附屬工程亮化、海綿城市、室內無線信號覆蓋系統基礎設施、有線電視預埋、變配電、自來水、人防工程等。

*、報發包人確認材料及設備（包括但不限于以下范圍內品牌）：不限于石料石材、防水、保溫、外墻飾面材料、給排水管材、電線、電纜、線管、水泵、鋁合金型材、玻璃、人防設備、入戶門及防火門、消防器材、智能化設備、園林景觀用材、精裝修主材、裝配式構件等。

*.* 質量要求：

設計：施工圖設計文件的內容和深度應符合和達到國家規定的要求；符合《建設工程質量管理條例》及《建設工程勘察設計管理條例》等國家及地方有關工程設計管理法規和規章，達到《建筑工程設計文件編制深度規定》（****版）及行業相關規范技術標準等要求，且滿足行政主管部門審批要求；綠色建筑設計評價標識認證須達到湖南省有關綠色建筑設計基本級要求，且必須滿足行業主管部門有關綠色建筑評價標準的規定要求。

施工：達到《工程施工質量驗收規范》的標準，工程質量標準為合格工程；

設備采購：設備及材料采購質量標準符合國家、行業及地方現行相關法律法規規范及技術標準。

如工程驗收前有新發布的規范及標準，且政策要求按新規范及標準驗收，則質量要求按新發布的規范及標準執行。

*.*保修要求：按建設部【****】**號令、國務院【****】***號令、建質【****】***號文件及相關規定執行，其中未注明保修期限的項目保修期為竣工驗收合格并交付之日起*年。

*.資格要求

*.* ?具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期；

*.* ?須同時具備以下資質，資質證書處于有效期內：

（*）施工資質：具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包*級及以上 資質，安全生產許可證處于有效期；

（*）設計資質：具備住房城鄉建設主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級或工程設計（建筑工程）專業甲級資質。

*.* ?擬任工程總承包項目負責人具備?相應工程建設類注冊執業資格，可以是注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等。(同時兼任本項目“施工項目負責人”，兼任本項目“施工項目負責人”應同時滿足施工項目負責人的資格要求) ，且不得同時在其他建筑工程項目中任職，具備項目負責人安全生產考核合格證書，同時/；

*.*??擬任施工項目負責人具備建筑工程專業*級注冊建造師資格，具備項目負責人安全生產考核合格證書；

*.* ?擬任設計項目負責人具備/專業*級注冊建筑師執業資格？資格□職稱；

*.*??本次招標接受聯合體投標，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表

*.*??投標人可以就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段（適用于分標段的招標項目）；

*.*??類似工程業績要求：

□不要求

？要求，企業承擔過*項類似工程；類似工程業績的相關要求見申請人須知前附表。

*.* 本項目的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件編制單位及其評估單位：

？不得參加投標

□允許參加投標，且招標人在發布招標文件時應同步公開已經完成的項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件，其中設計圖紙提供可編輯的***版本。

*.**??其他要求：（*）省外施工、設計入湘企業在湖南省住房和城鄉建設網進行基本信息登記。（*）根據湘建建﹝****﹞*** 號文件的要求，投標人須在投標文件的投標函中提供施工項目部關鍵崗位人員配備（至少*人，含項目負責人、項目技術負責人）的書面承諾，在工程實施時根據項目需要配備到位，并及時到建設行政主管部門備案。

*.資格審查????

采用資格后審方式

*.評標辦法

本招標項目采用湘建監督[****] **號文件規定的綜合評估法。

*.招標文件的獲取

*.*有投標意愿者，請于****年*月*日至****年*月**日在常德市公共資源交易平臺（*****:****.*******.***.**）下載數據電文形式的招標文件。招標人加載至招標投標交易平臺的招標文件與其提供的書面招標文件具有同等效力。

*.*本招標項目采用電子招標投標方式，投標人應當在常德市公共資源交易平臺（*****:****.*******.***.**）進行注冊登記和**認證。

*.投標文件的遞交

?*.*電子投標文件遞交的截止時間（即：投標截止時間，下同）及開標時間為****年*月**日*時**分。請投標人登錄常德市公共資源交易平臺（*****:****.*******.***.**）下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。

電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后**分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。

*.發布公告的媒介

本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網、常德市公共資源交易平臺上發布。

*.行政監督

本次招標項目招標投標監督機構為常德市住房和城鄉建設局招標投標管理辦公室，電話****-******* 。

*.其它

*.*?本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在常德市公共資源交易平臺（*****:****.*******.***.**）下載招標文件等相關資料。

請各投標人及時下載安裝正確版本軟件，參與投標的投標人需使用電子標書編制軟件制作投標文件。

需要按照招標文件要求辦理企業 ** 數字證書（含電子印章）、法人 ** 數字證書（含電子印章）、簽字章等。

注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢，咨詢聯系方式：**********?。

*.*電子投標注意事項:(*)請各潛在投標人提前在“常德公共資源交易網”注冊、綁定數字證書。 投標人在本公告內完成招標文件及有關下載，制作完成投標文件，在規定時間內登錄“常德市 公共資源電子交易系統”(簡稱“交易系統”)，上傳投標文件。(*)本項目公告中所附招標文件為 *** 版本，僅供潛在投標人了解項目情況。如需投標，請下載招標文件專有格式(****)，并使用投標文件制作工具制作投標文件(****)。(*)按照省住建廳造價總站統*要求，電子標所需招標工程量清單格式為:*****，投標報價格式為:*****。各投標人下載招標工程量清單后，導入使用各類造價軟件制作的工程量清單，在導入投標文件制作工具前需使用清單轉換軟件轉換為投標報價專有格式(*****)。(*)項目招標文件遇有澄清時，將以澄清公告形式發布，澄清公告中重新發布 *** 版本及專有格式(****)招標文件。潛在投標人需重新下載澄清后的招標文件專有格式，以此重新制作投標文件。(*)開標時，投標人自行在規定時間內完成投標文件解密，解密時需使用數字證書登錄系統操作。(*)上述第(*)、(*)條所提到的“投標文件制作工具”、“清單轉換 軟件”均可在“常德公共資源交易網—下載中心”下載。如果潛在投標人對招標文件下載、投標文件制作方面有疑問，可以在“常德公共資源交易網—辦事指南”中查看“投標人操作手冊”，也可以在線咨詢或撥打技術咨詢電話。技術咨詢電話:***********。(*)由于投標人對網上招投標操作不熟悉或自身電腦、個人網絡等原因導致不能在投標截止時間之前完成投標文件上傳的，相應責任由投標人自行承擔。因投標人自身原因未在規定時間內完成解密或無法解密的投標文件視為撤銷其投標文件，相應責任由投標人自行承擔。(*)開標時，遇有技術問題，請投標人理解并積極配合處理，保證交易活動順利開展。(*)本項目使用電子招投標方式，為不見面開標。不見面開標大廳地址:*****:****.*******.***.*******************************************。(**)本項目招標文件獲取時間及項目開標時間、地點等相關信息，以常德市公共資源交易平臺發布的招標公告內容為準。

**.聯系方式

招 標 人：常德鑫誠房地產開發有限責任公司[聯系方式]；

地 ???址：常德柳葉湖旅游度假區白鶴鎮羅灣社區（武陵文化創意產業園）；

聯 系 人：孫先生、易女士；

電 ???話：****-*******；

?

招標代理機構：中通服項目管理咨詢有限公司[聯系方式]；

地 ???址：湖南省長沙市芙蓉區遠大*路***號天園研發樓**樓；

聯 系 人：樂德順、陶偉、張丹丹、周貴明；

電 ???話：*********** ??***********。

****年*月*日

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