項目名稱

南寧市人民公園原“海獅館”場地公開招租項目

項目編號

********-***

掛牌價格

***,***.**元/年

掛牌公告期

*個工作日

掛牌起始日期

****年**月**日

掛牌截止日期

****年**月**日

是否涉及優先權

涉及

資產概況

南寧市區北面，面積**.**公頃，始建于****年，是南寧市解放后興建的第*座綜合性文化娛樂公園，為國家****級旅游區，園內林木蔥蘢，山湖如畫。著名的旅游文化景點有“望仙懷古”、革命烈士紀念碑、鎮寧炮臺、兒童樂園、毛主席接見廣西各族人民紀念館、蔭生植物園等，年游客量達***萬人次以上。

本次招租標的為南寧市人民公園原“海獅館”場地，位于南寧市人民公園民主路后門入口右側，場地面積約***㎡,土地收益金由出租方負責繳納。成交后由承租方按出租方標準與要求自行投資采購設備、鋪面裝修和負責日常的經營、基建維修、安全管理等，自負盈虧。標的基本情況詳見資產招租明細表。

詳細資料可到廣西聯合產權交易所有限責任公司（以下簡稱“交易所”）查閱。

?

本出租方擬出租所持標的，并委托交易所公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*、本次資產出租是我方真實意思表示，出租標的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

*、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

*、 我方所提交的《出租申請及承諾書》及材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

*、我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

*、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧市人民公園

注冊地（住所）

南寧市人民東路*號

法定代表人/負責人

*進軍

注冊資金

****萬元

經濟類型

/

公司類型（經濟性質）

事業單位

所屬行業

/

統*社會信用代碼

******************

經營規模

/

資產出租行

為批準情況

國資監管機構

南寧市財政局

主管集團或其他部門名稱

南寧市市政和園林管理局

批準單位名稱

南寧市市政和園林管理局

批準類型

批復

批準文件名稱

南寧市市政和園林管理局關于市人民公園原“海獅館”場地招租的批復

批準文號

南政園復〔****〕**號

批準日期

****年*月*日

*、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

***,***.**元/年

價格說明

年租金

其他類型保證金處置方式

*、承租方在簽訂租賃合同后*個工作日內需向出租方交納合同履約保證金（按*個月租金收取），履約保證金可作為承租方違約的罰金，也可作為承租方損壞設施或違規處罰的應當抵扣，但不能用作頂替租金、水電、衛生等費用。承租方因故被抵扣履約保證金的，須于被抵扣之日起*個工作日內補足，否則視為承租方違約。

在合同期限內，若承租方無違約、違反合同事件，合同期滿或合同終止時，待費用結算清楚并經出租方驗收標的物合格后，出租方退還履約保證金（須于合同期滿之日起的*個月內憑保證金的原始票據辦理退還手續，否則，將視為承租方主動放棄退還該履約保證金,出租方將款項上繳財政）。承租方提前退租的，履約保證金不予退還。

*、承租方須于簽定租賃合同當日內向出租方*次性交納交納衛生整治保證金*,***.**元（不計利息），若承租方責任管理區域在“美麗南寧、文明城、衛生城”等創建活動檢查中被投訴、扣分、通報批評等，公園相應予以內部《南寧市人民公園經營項目考評表》扣分管理，超過公園整改通知時限的，公園應急派出人力物力進行整治，產生費用按公園園容保潔相應的收費標準由承租方負擔。承租方拒絕負擔的，從衛生整治保證金中予以扣除。承租方在經營過程中因故被抵扣衛生整治保證金的，承租方應于被抵扣之日起*個工作日內補足衛生整治保證金至租賃合同約定之數量。衛生費經公園園容科核定后憑單*日內到出租方財務室進行交納。

*、承租方須于簽定租賃合同當日內向出租方*次性交納水電費保證金人民幣*仟元整（￥*,***.**）。合同期滿，承租方無違反合同行為及拖欠水電費行為，憑押金原始票據出租方將水電費押金全額無息退回承租方；如承租方有違反上述規定或有拖欠電費行為，承租方除應交清水電費用（包括罰款、滯納金等）外，出租方有權視情況扣除承租方部分或全部水電費押金。承租方在經營過程中因故被抵扣水電保證金的，承租方應于被抵扣之日起*個工作日內補足保證金至租賃合同約定之數量。

租賃標的物移交時水表讀數，電表讀數，租賃標的物經營期產生的水電費由承租方自行承擔，經公園辦公室核定后憑單*日內到出租方財務室進行交納。

租金支付方式

租金按半年支付，先付后用。?

租賃期限

*年

與出租相關

其他的條件

*、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

*、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到交易所通知后*個工作日內簽訂《成交確認書》，同時應向交易所按標的成交月租金的**%交納交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

*、承租方簽訂《成交確認書》后*個工作日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見），并以銀行轉賬方式支付首期租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

承租方須

承諾事項

*、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。?

*、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資

格條件

承租方資格

條件

*、須為中華人民共和國合法存續的企業法人，有完善的管理制度，依規持有動物養殖或符合招租經營范圍的其他項目有關經營資質。不接受聯合體及其它非法人組織和自然人報名。

*.企業運營狀況良好,能夠按時繳納稅費、租金和支付人工工資；能為員工*人（含）以上繳納社保和支付工資。

*.企業未被列入失信被執行人名單，企業法定代表人未被列入限制消費人員名單。企業在過去經營中未出現不履行合同義務和其他不良失信行為，無發生安全事故、無違反國家相關法律法規的行為和其他違法亂紀行為。

*.報名時需提交相應的《項目投資經營意向書》，《意向書》內包含投入內容、預算、設計圖、效果圖、安全生產管理等相關管理制度及突發事件應急處置措施等；

*.意向承租方資格條件的最終解釋權歸出租方，意向承租方所提交的材料須經出租方審核通過后方可視為報名有效。

?

競租所需

提交材料

*、營業執照及法定代表人身份證；

*、企業****年上半年完稅證明；

*、近*個月社保繳納憑證；

*、近*個月銀行工資支付流水；

*、在中國執行信息公開網（****.*****.***.**）查詢企業未被列入失信被執行人名單，企業法定代表人未被列入限制消費人員名單的查詢結果。

*、企業在過去經營中未出現不履行合同義務和其他不良失信行為，無發生安全事故、無違反國家相關法律法規的行為和其他違法亂紀行為的承諾書。

*、現場勘察確認書。

*、《項目投資經營意向書》

**、授權委托書及委托代理人身份證。

**、掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：*、除競租申請與承諾書，證明、承諾文件及授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復印件。?

*、意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

*.以上標的意向承租方應實地查看了解標的權證、現狀、相關費用等情況。意向承租方*經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀及其相關費用情況無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

*.經營范圍：小型兒童娛樂項目（包括小型非重點保護動物的科普行為展示、飼養體驗經營項目）。經營內容不得與公園內現有娛樂項目雷同，項目內不得銷售與公園內現商業網點同質百貨商品及其他不宜在公園銷售的商品等。

*.租期*年，租賃期滿，租賃合同自行終止。場地的運營籌備期從簽訂租賃合同之日起計最長不超過*個月。租賃起始時間從雙方確定設備安全、驗收手續齊全、可正常運營之日起核算，由雙方在項目正式運營前簽訂補充協議予以明確，否則出租方有權解除本合同。

運營籌備期間不含在合同期內，不收取租金，但籌備期間產生的水費、電費及其它費用由承租方承擔，從簽訂合同之日起計算。

*.合同期內如遇出租方總規建設需要，須提前收回場地時，承租方必須無條件服從，合同自動解除，雙方互不負違約責任，各自自行承擔損失，出租方不做任何補償或賠償，包括但不限于設備、設施投入、裝修及預期收益，承租方預交的項目履約保證金根據租賃合同約定扣除相關款項后無息退還承租方。

*.特殊事項說明：根據《南寧市人民公園總體規劃修編》（****-****），該招租地塊已規劃為綠化用地。受前*年新冠疫情和經濟大環境不景氣等客觀因素限制，大規模改造建設暫時無法實施。故出租方保持場地現狀對外進行中短期招租，到期后將收回建設。

*.租金按“先交租金后使用”的原則每半年交納*次，第*期租金（即*個月租金）在租賃合同簽訂后*個工作日內交納。以后每期租金在租賃合同約定租金交付期限前**日通過銀行轉賬方式支付。

*.出租方將鋪面租賃給承租方，租金包含土地收益金，土地收益金由出租方負責繳納。

*.項目配套設施和拆除要求

（*）場地現狀移交給承租方，允許承租方沿用現有場地外側鋼棚及雕塑物，可根據需求決定是否保留。如繼續保留則須根據現有安全檢測報告（報告編號：**********-*******）開展維修加固，并自行出資通過第*方安全測試，將維修后的檢測結果交公園審核后方可投入使用；如不使用則自費拆除。

（*）承租方需負責對標的區域周邊擋土墻及其花槽的破損進行修繕，經公園驗收合格后方可運營；并負責其日常維護，及時排除安全隱患，確保其安全、完整、美觀。

（*）要求承租方在租賃期滿后，需按公園拆除標準負責清理場地設施和全部基建（拆除標準為:拆除全部外立面建筑和地面上的附著物，清除全部基礎和墊層，包括鋼筋混凝土基礎、混凝土基礎、磚基礎和水泥板塊，清除至黃土層位置，所有建筑垃圾清離公園，經公園驗收合格后歸回公園。

上述配套設施投入和基建拆除的費用均由承租方承擔。

*.若承租方選擇投資的動物飼養體驗項目要求兼具科普觀賞及教育功能，所購動物為非重點保護動物，所采購或補充的動物須是健康的、從正常渠道獲得的，符合檢疫標準，具備相關機構檢疫合格證明方能入園。

**.承租方建造的配套設施設備須符合國家相關安全標準要求，具備有關證件，檔案齊全。

**.項目管理要求：

（*）經營內容不得與公園內現有娛樂項目雷同。

（*）承租方的《項目投資運營方案》、經營區域外觀調整均需經出租方審批同意后方可執行，配套設施建設須在公園園容、基建責任部門的監理下，嚴格按照出租方審核通過方案進行。承租方需做好項目的防污排污、噪音管控、衛生防疫、安全保護等工作，自行投資搭建相關設施，確保項目不對公園及周邊產生污染、不影響周邊居民日常生活作息，符合國家法律法規相關規定。

（*）承租方明確知曉合同到期后應承擔基建拆除責任，所有建設改造費用由承租方自行承擔。

（*）項目中由承租方投資的全部可移動資產所有權歸屬承租方，到期后由承租方自行清理搬離公園。

（*）承租方需全面負責飼養管理、環境衛生保潔清運、日常檢驗檢疫、基建維修維護等工作，全面負責經營期內責任區域的日常規范經營，自負盈虧，風險自擔。自覺接受各級有關部門的檢查，及時整改存在問題。

（*）承租方對項目建設和經營過程中的安全負全部責任，自行投保安全責任險。承租方須加強安全管理、經營管理，若出現安全生產事故、經營責任事故、工傷勞動糾紛、商事合同糾紛等（包括但不限于：人身或財產安全事故、用電、消防、治安綜合治理等），所造成的*切后果均由承租方獨立承擔全部責任，并對事故的當事人各方、相鄰各方及出租方的損失（包括直接損失和間接損失）承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因第*人連帶起訴，導致出租方需承擔經濟賠償責任或需支出應訴、處理事務開支的，出租方在承擔責任或支出后，有權向承租方追償。出租方追償的范圍包括但不限于賠償金或補償金、訴訟費、律師費、財產保全保險費、交通差旅費等。

**.經營涉及的工商、稅務、衛生、防疫、消防等相關部門的證照依法由承租方在正式經營前辦理齊全，經營過程中所產生的*切稅、費由承租方自行承擔繳納。

**.承租方租賃經營期間須交納履約保證金，履約保證金按*個月租金計收（計算方式：年成交總價/****）。另需交納衛生整治保證金****元，水電保證金****元。

**.遵守《南寧市公園條例》、《南寧市城市公園考評辦法》，由出租方統*管理、規范化管理、常態化管理，接受公園經營業主日常考評，做好“門前*包”工作，凡*年內因違規被扣**分以上的，出租方有權取消其租賃經營資格，重新將項目交由市政公共租賃平臺招租招標。

**.承租方須于收到成交確認書*個工作日內向出租方遞交《項目投資運營方案》。

**.在租的且無違約的原承租方在同等價格條件下享有優先權，原承租方在報名時必須主張權利，否則視為放棄優先權。

**.意向承租方報名前必須前往現場查看標的現狀并簽署《現場勘察確認書》，在報名時上傳《現場勘察確認書》。

**.查看標的時間：掛牌公告期間（上班時間）；查看標的聯系人：何女士；聯系電話：***********。

**.其他約定詳見租賃合同，最終解釋權歸出租方所有。

**.南寧市公共資源交易中心聯系地址：廣西南寧市良慶區玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）*樓，聯系電話：****-*******。

保證金

詳細情況

交納金額

**,***.**元

交納截止時間

****年**月**日**：**：**

交納注意事項

*、交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

*、不支持柜臺現金轉賬或現場現金交納。

*、符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

*、承租方拒絕簽署《成交確認書》、租賃合同以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所有限責任公司

開戶行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬號

*******************

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

處置

方法

*、?承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后*個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

*、?未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后*個工作日內原額無息退回。?

*、?保證金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

（*）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（*）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它意向承租方應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（*）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（*）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（*）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（*）意向承租方被確認為承租方后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（*）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過*個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露

*、?租賃合同；

*、南寧市人民公園經營項目考評細則；

*、現場勘察確認書；

*、競租申請與承諾書。

*、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起*個工作日

無合格意

向承租方

不變更掛牌條件，按照*個工作日為*個周期延長掛牌，直至征集到承租方或出租方終止掛牌。

有合格意向承租方,僅征集到*家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

有合格意向承租方,征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

*、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

李女士

項目咨詢聯系號碼

****-*******、***********

項目報名聯系人

霍女士

項目報名聯系號碼

****-*******

交易機構傳真

****-*******

聯系地址：?

*、廣西南寧市青秀區朱槿路**號菲律賓園.金菲豪園*號樓南寧金融大廈*樓；?

*、廣西南寧市良慶區玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） *樓南寧市公共資源交易中心。

*、交易須知

總則

第*條?廣西聯合產權交易所有限責任公司（以下簡稱交易所）接受委托方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。交易所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成交易所對標的的任何承諾或交易建議。意向方（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于交易所披露的項目信息作出意向決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以交易所的名義做出有關交易的承諾，交易所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第*條?意向方參與交易的，應當遵守交易所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第*條?本交易所官網（***.****.***.**）及第*產權（***.****.***）為本交易所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

第*條?意向方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第*條?意向方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與交易的，均視為意向方的真實意思表示，并視為意向方已取得有權機構的審批或授權。

關于通知事項的說明

第*條?交易所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

*、通過交易所或第*產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

*、按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

請各意向方隨時注意查看網站信息或查收系統注冊的手機號碼接受短信通知或提示信息。網站信息或手機短信*旦發送成功，即視為意向方已經收到相關通知或信息。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。若因意向方手機設置問題造成信息被屏蔽的，由意向方自行承擔相應后果。

關于網上報名的說明

第*條?交易所對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，交易所不承擔瑕疵擔保責任。請意向方在報名前自行對標的物現狀、權證及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第*條?意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，交易所有權取消其報名資格。

第*條?意向方完成網上報名的基本步驟如下：

*、意向方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

*、完成報名手續包括遞交報名材料和交納足額保證金（以在規定時間內到達交易所指定賬戶為準）；

*、意向方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《受讓/競租申請與承諾書》等；

*、項目公告對意向方有特殊資格要求的，意向方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

交易所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第*條?意向方*旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價交易。

第**條?若意向方提交資料的內容不符合要求，應在交易所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，交易所將不予受理。

第**條?項目中止交易的，意向方有權申請退回保證金。經交易所審核同意退回的，視為意向方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與交易。

第**條?項目終結交易的，意向方交納的保證金交易所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第**條?意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《廣西聯合產權交易所有限責任公司網絡競價實施辦法》的相關規定。

第**條?意向方的交易資格被確認后，取得參與競價資格。

意向方的優先購買權資格經確認后，取得優先競買資格。順序不同的優先購買權人分別享有不同級別的優先競買代碼。

第**條?網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向方請務必在競價開始前登*競價系統。

第**條?競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向方交納的保證金不予退回。

第**條?意向方在競價過程中*旦出價，即表明：

*、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若交易成功后，將按照樣本合同及的內容與委托方簽約。

第**條?意向方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異常或操作失誤導致的*切損失，由意向方自行承擔。

第**條?因意向方的如下行為產生的*切后果，交易所不承擔任何責任：

*、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成交易資格不能被確認；

*、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到交易所發出的相關事項通知；

*、未及時關注交易所發布的競價活動相關信息和通知的；

*、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

*、由于意向方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第***條?發生下列情形之*的，交易所有權中止或終結競價活動，意向方自行承擔可能產生的損失：

*、交易平臺網絡競價系統軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的；

*、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

*、接到委托方或有權部門作出的中止或終結競價通知的。

第***條?中止情形消失，符合恢復競價條件的，由交易所重新組織競價。

關于交易成功的說明

第***條?意向方被交易所確認為成交人的，應根據公告要求到交易所或交易所指定地點簽署成交文件。

本須知所稱“交易成功”是指：

*、公告期滿，；

公告期滿，有多家符合資格條件的意向方，根據交易規則被確認為成交人時，視為交易成功；

*、公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第***條?成交人交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向方交納的保證金將在確定成交人之次日起*個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第***條?交易所在確定成交人后根據公告要求組織交易雙方簽訂交易合同。

第***條?交易成功后，交易所按照公告要求及相關約定收取產權交易服務費，按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第***條?交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第***條?本須知的最終解釋權歸交易所。