福建省海峽拍賣行有限公司

競買注意事項

根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，福建省海峽拍賣行有限公司（以下簡稱拍賣人）就本拍賣標的有關注意事項特向競買人告知如下：

第*條??拍賣標的

福州市鼓樓區華大街道華屏路**號省直屏東小區危舊房改造項目地下室地下*層***商業房地產*年期租賃權（出租建筑面積約****㎡）

第*條 ?拍賣會時間

****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止（延時的除外）。

第*條 ?拍賣會地點

阿里拍賣（*****://**-******.******.***/）

第*條 ?競租登記手續及有關事項說明

*、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。拍賣成交后，買受人的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶支付寶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。

委托人將對競買人提交的報名文件進行審查。經資格審核合格的競買人方可參與競拍。對未通過資格審核的競買人，委托人和拍賣人無需作出解釋或說明。

*、經拍賣人辦理報名登記手續后，通過資格審核的競買人應于****年月**日**上午*時**分前登錄到阿里拍賣（*****://**-******.******.***/）參加拍賣會。

????*、買受人（承租人）的競拍保證金直接抵作拍賣傭金、租賃押金，如不足，由買受人（承租人）在拍賣成交之日起兩個工作日內補齊；如有剩余，則買受人（承租人）同意剩余款項待委托人與買受人（承租人）簽訂《房屋租賃合同》后無息退還給買受人（承租人）。

第*條 ?拍賣標的重要文件

本次拍賣標的現有相關文件、材料復印件有：*、《不動產權證書》【閩（****）福州市不動產權第*******號】；*、《福建省直房地產開發有限公司房產出租方案表》；*、《房屋租賃合同》范本。

買受人（承租人）作為《房屋租賃合同》的乙方（承租人），應在拍賣成交后與委托人簽訂《房屋租賃合同》，因此，鄭重提示各位競買人認真閱讀此《房屋租賃合同》范本，全面理解各方當事人的權利義務約定。同時，請各位競買人認真閱讀上述標的的相關文件。

以上文件作為本注意事項的附件，競買人參與競租即表明全面接受其中的內容。拍賣*旦成交，買受人（承租人）即成為上述《房屋租賃合同》的承租人，受該合同的約束。

第*條 ?拍賣標的移交方式

拍賣成交后，買受人（承租人）應在接委托人通知之日起*個工作日內日與委托人簽訂《房屋租賃合同》。買受人（承租人）與委托人簽訂《房屋租賃合同》并繳納完畢約定款項后，按照《房屋租賃合同》的相關約定自行辦理租賃場所的現場移交，逾期未辦理或故意拖延時間辦理的按違約處理。拍賣人不負責辦理標的移交手續。

第*條 ?特別約定和相關瑕疵

*、拍賣標的買受人即為承租人。

*、本標的租賃期限為*年。標的起拍價按*年租金總額價格進行增價拍賣，拍賣成交價為標的*年**個月租賃期限內的全部租金總額（即不包含*個月免租期租金）。

*、拍賣成交后，買受人除支付成交價款及拍賣傭金之外，還須向阿里拍賣另外支付軟件服務費，該費用由買受人通過線上完成相應費用的支付。此費用由阿里拍賣直接收取，因此拍賣人不提供任何票據。

*、租金和租賃押金的交付方式以本標的《房屋租賃合同》和《福建省直房地產開發有限公司房產出租方案表》約定的為準。

*、租賃期限內標的所涉及的物業費、水電費等均由承租人在拍賣成交價之外另行承擔。

*、本標的《不動產權證書》【閩（****）福州市不動產權第*******號】記載用途：其他商服用地/商業。標的是否存在產權用途與實際用途不符的情形,以及標的是否可以作為經營使用，由買受人（承租人）自行判斷。標的物按現狀招租，如不能作為經營使用，其責任及后果由買受人（承租人）自行承擔，與拍賣人、委托人無關。買受人（承租人）將標的物用于經營項目時，按照相關規定須報經有關部門批準的，則所有報批手續包括申領營業執照及申報消防審批等所有手續，均由買受人（承租人）自行辦理并承擔費用，委托人及拍賣人對買受人（承租人）辦理相關手續的障礙和結果不承擔任何責任。

*、拍賣成交后，買受人（承租人）應在拍賣成交之日起兩個工作日內至拍賣人處（地址：福州市鼓樓區**路***號國際大廈**層）簽署《拍賣成交確認書》、《競價確認書》，并按約定時間簽署《房屋租賃合同》、支付拍賣成交價款，如買受人（承租人）逾期支付拍賣成交價款、拖延或拒絕簽署《拍賣成交確認書》、《競價確認書》、《房屋租賃合同》的，拍賣人、委托人視買受人（承租人）構成實質違約，買受人（承租人）已交的競租保證金無權主張返還并按《中華人民共和國拍賣法》第**條規定追究其違約責任。造成委托人、拍賣人其他損失的，買受人（承租人）還應負責賠償。

*、本次拍賣標的僅以現狀拍賣，委托人、拍賣人所作的關于本次拍賣標的的介紹及有關材料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，委托人、拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任，包括但不限于拍賣標的用途、面積、質量、配套設施物品等瑕疵。本次拍賣標的以現狀為準，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實際面積有差異，或者介紹的附屬設施、物品與實際不符的，拍賣成交價及拍賣傭金均不作調整。競買人參加競租即視為已經充分了解拍賣標的的現狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標的物瑕疵的情況說明），同意按照拍賣標的的現狀承租。委托人、拍賣人對買受人（承租人）承租拍賣標的后的風險和障礙不承擔任何責任。競買人*旦參與報價，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對租賃標的有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的*切責任和后果，并愿對自己參加競租的行為負完全責任。委托人及拍賣人不對競租標的瑕疵及現有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

*、如遇委托人在拍賣前撤回本次拍賣標的，競買保證金無息退還，委托人和拍賣人不承擔任何費用或賠償責任，競買人對此無異議。

**、非因拍賣人的原因造成拍賣標的不能及時移交的，拍賣人不承擔任何責任。拍賣成交即視為拍賣人對買受人（承租人）的拍賣合同義務履行完畢。拍賣成交后，買受人不得以任何理由要求拍賣人返還交易傭金。

**、競買人確定在阿里平臺登記的收貨地址為競買人收件地址，凡與本次拍賣及租賃合同有關的任何通知、主張、函件等文書，均可向該地址送達，如有變更應書面通知拍賣人。遷址、更換收件人、拒收或無人接收造成投遞不成的，視為已送達。

?

第*條 ?網上競租注意事項

鑒于互聯網、阿里拍賣的特殊性，同時出于對網上競買人負責的態度，拍賣人鄭重提醒：網上出價存在多種風險（網絡故障、電路故障、系統故障、平臺故障），這些風險包括但不限于：

*．互聯網是全球公共網絡，并不受任何*個機構所控制。數據在互聯網上傳輸的途徑不是完全確定的?；ヂ摼W本身并不是絕對安全可靠的環境。

*．在互聯網上傳輸的數據有可能被某些個人、團體或機構通過某種渠道獲得。

*．互聯網上的數據傳輸可能因通信繁忙出現延遲，或因其他原因出現停頓、中斷或數據不完全、數據錯誤等情況，從而使阿里拍賣服務出現延遲、停頓或中斷。

*．互聯網上發布的各種信息可能出現錯誤。

*．網上競買人在阿里拍賣上身份可能會被仿冒。

*．網上競買人自身計算機性能、質量、病毒、故障及其他原因，可能會影響響應時間或數據，給拍賣公司帶來損失。

*．網上競買人自身計算機應用操作能力及互聯網知識的缺乏帶來損失。

*．網上競買人自身的疏忽造成賬號或密碼泄漏，可能會給拍賣公司造成損失。

網上競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同與現場出價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔，拍賣人不負有任何責任。

第*條 ?競價時間、限時時間的特別說明

通過阿里拍賣(*****://**-******.******.***/)進行本次拍賣，并按照阿里拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式（增價拍賣）方式進行，價高者得。如有競買人在****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時中的任*時間出價，則拍賣會自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他報名的競買人可加價參與競買，在競價結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競價結束即本場拍賣會結束。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額輸入錯誤的情況，由競買人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

第*條 ?違約責任

競買人若有違反《中華人民共和國拍賣法》等法律法規及本競租注意事項和《拍賣規則》的約定，拍賣人有權依法取消其競租資格，競租保證金不予退回，并賠償損失，且保留依法追究其他經濟和法律責任的權利。拍賣人因追究買受人（承租人）違約責任而產生的訴訟費、保全費、律師費等實現債權的費用均由買受人（承租人）承擔。

第**條 爭議解決方式

因履行本競租注意事項產生的糾紛，由雙方協商解決，協商不成的，應向拍賣人注冊地人民法院提起訴訟。

第**條 本競租注意事項的各條款自競買人在阿里拍賣報名參拍本標的之日起或競買人（或其委托代理人）簽字或蓋章之日起，對競買人發生法律效力。

?

??????????????????????????????????????????*〇**年**月**日

?

?

?

?

競買人聲明：

本人∕公司已對本競租注意事項各條款及附件內容作了全面的理解，應本人∕公司的要求，拍賣人也對本競租注意事項及附件的相應內容做了說明。本人∕公司在阿里拍賣報名參拍本標的或在此競租注意事項上簽字，系確認本人∕公司已詳細審查本次拍賣的所有文件和相關信息，向有關管理部門全面了解了標的情況，并親赴標的物現場認真查勘，已行使了知情權，對標的物現狀滿意，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。本人∕公司同意本競租注意事項各條款及《房屋租賃合同》（已擬定條款）的權利義務，并愿承擔參加本次拍賣會及競租成交以后可能帶來的*切風險、障礙（包括但不限于標的物移交時間長或無法移交等方面的風險），并承諾放棄對拍賣人的任何權利主張。本競租注意事項及拍賣規則對本人∕公司發生法律效力。 ????????????????????????????????????????????????????????????

???????????????????????????????????競買人（簽章）：

?????????????????????????????????????????聯系電話： ??????????

?????????????????????????????????????????簽章日期：

授權委托書

委托人： ????????????????????????統*社會信用代碼：

法定代表人： ????????????????????身份證號碼：

被委托人： ??????????????????????身份證號碼：

?現本公司委托???????????作為代理人前往福建省海峽拍賣行有限公司辦理?****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止（延時的除外）在阿里拍賣（*****://**-******.******.***/）舉行的房地產租賃權拍賣會【拍賣標的：福州市鼓樓區華大街道華屏路**號省直屏東小區危舊房改造項目地下室地下*層***商業房地產*年期租賃權（出租建筑面積約****㎡）】拍賣報名登記和參加競價等相關事宜，特此授權。

????授權范圍：

*、接受拍賣人告知的權利、義務及拍賣標的的瑕疵。

*、代為提交辦理報名應提交的材料、更正、補正、補充材料的權利。

*、代為辦理競租報名登記手續、簽署拍賣會所有文件資料的權利。

*、代為在阿里拍賣辦理競拍報名并參加拍賣會競價的權利。

*、拍賣成交后簽署拍賣成交確認書及辦理相關拍后手續的權利。

*、代為簽署《房屋租賃合同》的權利。

代理人在拍賣程序中所簽署的*切文件和處理與之有關的*切事務，本人及公司均予以認可并對此承擔全部責任。代理人無轉委托權。

特此授權。委托期限自本委托事項辦理完畢時止。

?

委托人（蓋公章）：

法定代表人： ???????????????????????????被委托人：

???????????????????????????????????????????????年 ?月??日

?

?

關于資格的聲明函?

福建省海峽拍賣行有限公司：

本公司有意參與貴公司****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止（延時的除外）在阿里拍賣（*****://**-******.******.***/）舉行的房地產租賃權拍賣會【拍賣標的：福州市鼓樓區華大街道華屏路**號省直屏東小區危舊房改造項目地下室地下*層***商業房地產*年期租賃權（出租建筑面積約****㎡）】，現按照貴公司要求提供如下資格證明材料，并保證提交的下列資格證明材料是準確、真實、合法有效的，如有虛假或不實之處，我司將失去合格競買人資格且我司繳納的競買保證金由貴公司處置，我司無權主張返還，并由我司自行承擔由此產生的*切經濟或法律后果。????*、企業營業執照復印件，合法存續的境內企事業單位及其他組織，注冊資本金在*千萬元以上；

*、法定代表人身份證復印件；

*、授權委托書及受委托人身份證復印件（如有）；

*、《聯合體經營承諾書》（如有）；

*、企業近*年的主營業務簡介和經營業績，以及未來經營本租賃標的的經營主業和經營規劃；

*、企業近*年內的其中任意*年依法納稅的證明；

*、承諾函；

*、經營用途確認書

*、競買人聯系方式確認書；

**、國家企業信用信息公示系統的查詢信息；

**、信用信息查詢情況（通過“信用中國”網站（***.***********.***.**）和中國政府采購網（***.****.***.**）獲取信用信息查詢結果的完整截圖或者打印件）

**、在報名繳交競買保證金時點，企業及其法定代表人、受委托人未列入中國執行信息公開網公示名單內。??

?

聲明人（競買人）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

日 ??期：??????????????????????????????

承諾函

福建省海峽拍賣行有限公司：

本公司有意報名參拍貴公司****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止（延時的除外）在阿里拍賣（*****://**-******.******.***/）舉行的拍賣會，競拍標的：福州市鼓樓區華大街道華屏路**號省直屏東小區危舊房改造項目地下室地下*層***商業房地產*年期租賃權（出租建筑面積約****㎡）。

現就我公司資格資信問題及競拍相關事項承諾如下：

*、我公司承諾在企業存續期間資信良好，無任何欠稅情況，也不存在被列入被執行人、失信記錄等情形。本承諾如有虛假或不實之處，我公司將失去合格競買人資格且我公司繳納的競租保證金無權主張返還并按《中華人民共和國拍賣法》第**條規定承擔違約責任。因此造成委托人、拍賣人損失的，由我公司負責賠償。

*、我公司承諾若我公司有幸競得上述拍賣標的成為承租人，我公司須在本租賃標的地下*層商場配備不少于***平方米的生活超市。

*、我公司承諾若我公司有幸競得上述拍賣標的成為承租人，我公司須在與出租方簽訂租賃合同起的*個月內配備好管理水電、空調、電梯、消防等相關設備的技術人員或維護單位，并將相關材料備案給出租方，否則出租方有權單方面解除租賃合同并沒收租賃押金。

承諾人：

法定代表人或授權代表（簽字）：

日 ??期：