(****)黔**執恢*號

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貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院將于****年**月**日**:**至****年*月**日**:**止（延時的除外）在貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：，戶名：黔西南布依族苗族自治州中級人民法院)上進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、變賣標的物：貴州省興義市桔山街道辦事處頂興公路旁舒園大廈*-*號住宅用房,建筑面積：**.**平方米，評估總價：******元（不包括室內家具家電、可移動的物品，其中裝修價值*****元）。

標的物不動產單元號、不動產權證號、建筑面積及套內面積的詳情見評估報告第*頁，權利人為黔西南州吉安房地產開發有限公司，共有情況：單獨所有，建筑結構：鋼混結構，用途：住宅，建成年代：****年，所在樓棟為電梯樓，兩梯**戶，總層數：**層（地上**層、地下*層），位于地上*層，凈層高：約*.**，為毛坯房。土地用途：商住用地，使用權類型：出讓，終止日期：（商業）至****年**月**日止、（住宅）至****年**月**日止，土地使用權證號：興市桔國用（籍）第*******號，該土地使用權面積：****平方米。

裝飾裝修詳情見評估報告第**頁。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

權利負擔及已知瑕疵：

*、法院已查封，查封文號：(****)黔**執***號之*；

*、標的物存在租賃，具體事宜請自行與貴州麗芮酒店管理有限公司咨詢，法院不作任何保證；

*、拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部稅費（包含但不限于增值稅等），買受人必須按照國家法律法規的有關規定履行相應的繳納稅費義務。（應由出賣人承擔的稅費需買受人提前墊付，買受人在本院送達拍賣成交裁定后**日內完成產權變更手續的，可持發票從拍賣款中優先扣除。如逾期需買受人向出賣人另行主張)；

*、上述拍賣標的物的過戶情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。

與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競買（不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程）。

優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設淘寶賬戶）進行，但須在****年**月**日前向黔西南布依族苗族自治州中級人民法院辦理委托手續，以保證本院將相關信息錄入系統。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到黔西南布依族苗族自治州中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（*）負責執行的人民法院；

（*）網絡服務提供者；

（*）承擔變賣輔助工作的社會機構或組織；

（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣標的物自****年**月**日**:**起至****年**月**日**:**（節假日、雙休日除外）于辦公時間接受電話咨詢、預約看樣，預約看樣的有意競買者請至少于開拍前*個工作日與法院預約，便于統*安排看樣。如無人預約，則取消本次統*看樣。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。法院不負責過戶手續。

*、變賣方式：網絡司法變賣期為**天（即****年**月**日**:**至****年*月**日**:**），如有競買人在**天內變賣期內任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、變賣預交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預交款******元（司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行）。競買人在對變賣標的物第*次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納的變賣預交款，系統會自動凍結該筆款項。（保證金支付幫助）。

變賣成交的，如果成交價等于變賣預交款，則無需另外支付余款,本標的物競得者（即買受人）被凍結的變賣預交款將自動轉入法院指定賬戶 如果成交價高于變賣預交款，高出部分的變賣余款買受人應在成交后*日內繳入本院指定賬戶其他競買人的變賣預交款在變賣結束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，凍結期間不計利息。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：黔西南布依族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：交通銀行股份有限公司貴陽營業部，銀行行號：************，開戶地址：貴州省貴陽市云巖區省府路*號，賬號：*******************)。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付（教程：）。

*、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標的物競得者（即買受人）悔拍的，則法院可以從變賣預交款中罰沒該筆變賣保證金*****元，只需退還買受人罰沒保證金后剩下的余款。

*、標的物交付：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，應在**日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到本院（地址：貴州省黔西南州興義市桔山街道辦東環路）簽署《變賣成交確認書》，領取拍賣成交有關法律文書。

買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），按主管部門規定承擔稅費（應由出賣人承擔的稅費需買受人提前墊付，買受人在本院送達拍賣成交裁定**日內完成產權變更登記手續的，可持發票從拍賣款中優先扣除，如逾期需由買受人向出賣人另行主張）；有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的：

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；

*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、其他應知事項：

競買人在變賣競價前請務必詳細閱讀本院發布的競買須知。

本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物實際情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。

請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

本規則涉及的有關手續的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。

看樣、咨詢電話：****-*******（貴州宜拍網絡科技有限公司）

舉報監督電話：****-*******

聯系地址：貴州省黔西南州興義市桔山街道辦東環路黔西南州中級人民法院執行局

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貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院

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