天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心[聯系方式]對廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社的石牌綠荷大街*號（南社廳綜合樓＃***-***）整棟物業出租項目（項目編號：石牌經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區石牌綠荷大街*號（證載地址：石牌綠荷西大街*號）

（*）資產面積：****.**平方米（其中有證面積***.**平方米，無證面積***.**平方米）

（*）資產用途：綜合樓

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：部分有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：*****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****元/月?

*、租金遞增方式：租金在第*周期年保持不變（按成交價），自租賃第*周期年開始遞增，每*周期年遞增*次，遞增率為*%（即租金從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，遞增率為*%）。

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年，即從 自合同簽訂之日起計算；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*、該物業存在天面和部分套間（特別是衛生間）漏水，樓梯多處瓷磚損壞、空鼓、脫落等現象，競得人競得物業后必須出資進行補漏、修繕才能投入使用。有意競投者可聯系實地察看。競投意向人報名參加競投即視為對此已知悉并同意承擔維修責任及費用。競得人（承租方）必須在合同簽訂后**日內向出租方提供修繕方案和預算投入方案，且保證實際投入不得低于人民幣**萬元，*個月內完成該物業的修繕、補漏工程項目，工修繕、補漏工程必須由有資質的施工單位施工；如競得人（承租方）未能在限定的時間內提供方案或逾期未完成的視為競得人（承租方）違約，出租方有權解除合同。修繕方案和預算投入方案須經出租方審核并按出租方審核意見及要求執行，物業修繕工程的裝修保證金為人民幣**萬元，競得人（承租方）簽訂租賃合同前必須將該保證金全額轉入出租方指定賬戶。施工完成后，競得人（承租方）須向出租方提供施工圖片、工程圖紙、工程結算費用書等資料進行完工備案及存檔，保證金無息返還。若競得人（承租方）實際投入低于人民幣**萬元或未按出租方認可的方案執行，屬根本違約，出租方有權解除租賃合同，收回物業，合同履約保證金及裝修保證金不予退還，且出租方不作任何補償，因此所引起的*切經濟及法律責任由競得人（承租方）自行承擔。租賃期內，競得人（承租方）對標的物業進行修補的，包括但不限于空調設備維修，修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切維修、修補等費用均由競得人（承租方）承擔。

*、合同履約保證金為人民幣******元（大寫：*拾萬元整），水電保證金為人民幣*****元（大寫：*萬元整），裝修保證金為人民幣******元（大寫：*拾*萬元整），競得人應于合同簽定前*日將以上*項保證金轉入至出租方指定賬戶，方可簽訂合同；否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。交易保證金不轉為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后*個工作日由交易服務機構*次性全額不計息退回競得人。裝修保證金于完工備案后無息退還。*、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的,或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

*、該項目出租面積****.** 平方米（其中有證面積***.**平方米，無證面積***.**平方米），競得人（承租方）已明確知悉租賃物業的租金不以租賃物業建筑面積為計算基數和計算標準，物業租金不隨租賃物業建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，履約保證金不予退還。租賃期內，如競得人（承租方）提前將部分租賃物業交還出租方的，物業租金不作調整（即物業的月租金不因競得人（承租方）租用的物業面積變化而調整），競得人（承租方）仍應按本合同約定的租金標準向出租方支付租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。

*、該交易項目物業的產權證明為村鎮宅基地使用證，競得人（承租方）自行辦理該標的物業的工商證照、消防證照、營業手續等，競得人（承租方）無法取得該出租物業之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均由競得人（承租方）自行承擔，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為競得人（承租方）嚴重違約，出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。

*、出租方只負責對競得人出具相關證明，競得人（承租方）對外轉租所產生的*切責任和后果由競得人（承租方）自行解決。次承租人不得再次轉租或分租租賃物業。

*、物業內部結構按交接現狀使用。競得人（承租方）不得隨意改變物業的內部結構，對標的物進行裝修、增設建筑物必須得到我社(即廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*-*股份合作經濟社)書面同意，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還，增設的建筑物及其水電設施的所有權均歸出租方所有。

*、在租賃期內，競得人承擔因使用租賃物業而產生的各項稅、費（包括但不限于租賃登記稅，印花稅及水、電、電視、煤氣、網絡、通訊、衛生、消防、垃圾、電梯、治安、安全生產等費用）。

*、租賃期內，物業*切日常維護包括但不限于（消防設施，油煙管網，下水道疏通，房屋內外地面及外墻破損，供水、供電系統更換，維修等）需保養或水、電增容，由競得人（承租方）自行出資解決。

**、競得人（承租方）不得經營違反相關法律、法規及工商行政管理規定不得經營的行業，如有發現出租方將有權無條件解除合同、沒收合同履約保證金，并有權將該物業收回重新對外發起交易。

**、租賃期間內，競得人（承租方）是該物業的實際管理人，承租方需要時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動，該物業范圍內所發生的*切安全事故都由承租方來承擔，與出租方無關，包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當、在房屋內摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用物業進行不正當經營或者從事違法活動的，出租方有權無條件立即收回物業，如因此造成出租方經濟損失的，需按照實際損失進行賠償。

**、如因石牌村、產權人或出租方發展需要，需要改造或整體調整經營模式或拆除、改建租賃物業的，項目業主單位應書面通知承租方，租賃合同自動終止，競得人（承租方）應按合同約定無條件將租賃物業交還出租方并繳清租金及相關費用，因此而造成的損失由雙方各自承擔，競得人（承租方）同意出租方無須承擔任何賠償或補償責任。

**、按規定競得人（承租方）必須在租賃合同期內的第*個月內出資對標的物業安裝獨立式煙感火災探測報警器及簡易噴淋設施，其中*樓餐飲店鋪安裝包括但不限于燃氣泄漏裝置、滅火器防毒面具、應急燈、油水分離器及油污分離器。競得人（承租方）必須在租賃合同期內的第*個月購買安全生產責任保險，并將購買憑證或發票復印*份交給出租方留檔存查。如超出期限將沒收合同履約保證金及無條件終止合同，收回物業。

**、如競得人（承租方）中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 出租方有權單方解除合同，合同履約保證金歸出租方所有，且收回競得人（承租方）租賃上述物業的使用權。租賃期屆滿或合同終止、協商解除時，競得人（承租方）逾期不交還租賃物業的，每逾期*日，競得人（承租方）須按合同日租金單價的*倍向出租方支付該物業的占有使用費直至歸還物業之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權向競得人（承租方）追償。

**、由廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社簽訂合同、收取租金。

**、本項目不接受曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的競投人參與競投。競得人（包括企業法人的法定代表人、股東、董事、監事、經理及其他高級管理人員、實際控制人）如果曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的，出租方有確鑿證據的，即使競得人取得交易確認書并予以公告，出租方均有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。如因此造成出租方或項目業主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。

**、其他約定詳見合同。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社、廣東省廣州市天河區石牌街石牌第*股份合作經濟社

項目業主單位地址：廣州市天河區石牌村綠荷西大街*號

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（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心[聯系方式]

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

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廣州市天河區農村集體資產交易中心[聯系方式]

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