天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****-*號

受廣州市棠東*片物業管理有限公司的委托，定于****-**-**?*:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市棠東*片物業管理有限公司的廣州市天河區棠東村豐樂路**號*至*樓及*樓樓梯底物業出租項目（項目編號：棠東經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區棠東村豐樂路**號*至*樓及*樓樓底

（*）資產面積：***.**平方米（其中***建筑面積為***.**平方米、***建筑面積為***.**平方米、樓梯底建筑面積為**.**平方米）

（*）資產用途：綜合樓

（*）資產現狀：閑置

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：*****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、租金遞增方式：租金和綜合管理費的總金額從第**個月開始遞增，每**個月為*個遞增周期，遞增幅度為上*期租金和綜合管理費總金額的*%。

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟*佰*拾元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年*個月，即從 ****-**-**至****-**-**止（以實際交付日期為準）；

免租期為*個月，即從****-**-**至****-**-**止（以實際交付日期為準）。

（*）其他需要約定的事項:

*.該出租物業按實際現狀競投和交付，如需增容水電，相關手續由承租人自行辦理，費用自理，與出租方無關。競投方在報名參與競投之前對此已完全了解并接受。出租物業計租面積***.**平方米（其中***建筑面積為***.**平方米、***建筑面積為***.**平方米、樓梯底建筑面積為**.**平方米），任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方與承租方均相互不予退還或補繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償；若承租方堅持，則視為承租方單方違約，出租方可解除合同并沒收履約保證金；承租方除應承擔違約責任外，還應賠償出租方的損失。

*.競投人成功競得后，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格。其交納的交易保證金人民幣*****元(大寫: *萬*仟*佰*拾圓整)將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

*.合同期內產生的包括但不限于水電費、稅費、牌照、裝修、衛生、管理費、維修維護等*切費用均由承租方承擔。承租方自行向自來水公司繳納水費及供電局繳納電費。另外，承租方每年向岀租方支付****元消防保養管理費，此費用不遞增，承租方支付消防保養管理費，并不免除承租方在租賃期內應承擔的消防責任和義務，合同期內，承租方負責標的物的維修維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等等。承租方不得以此類問題出現為由主張出租方交付的租賃物存在質量問題。若承租方不履行維修維護義務的，則由此造成的*切責任和后果均由承租方負責；同時，出租方有權委托第*方進行維修維護，產生的費用由承租方承擔。

*.出租方委托其下屬企業單位廣州市棠東*片物業管理有限公司（以下簡稱“*片物業公司”）代為收取總租金（其中物業租金占總金額的**%，綜合管理費占總金額的**%）并開具相應金額發票給承租方，因開具發票產生的*切稅費由*片物業公司承擔。其他費用（如有）則開具普通收據，若承租方要求開具發票則需向出租方支付由此產生的所有稅費（包括但不限于因出租方而產生的稅費）。除特殊情況，上述發票應于承租方支付費用后*個工作日內交付給承租方。

*.承租方在合同期內中途退場或終止合同，必須向出租方提出書面申請；經出租方開會同意后，按規定執行，承租方必須交清在中途退場或終止合同前租金及*切費用，且不得要求退還履約保證金。該標的物業合同到期后，承租方需在當地包括但不限于工商、稅務、衛生、環保、安監等職能部門辦理所有關于該標的物業地址證照的注銷手續。

*.合同期滿或解除后，承租方應于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業及附屬設施、設備完好交付給出租方，并繳清*切費用。承租方造成租賃物業及附屬設施、設備損壞的，需照價賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業內的所有設施、物品等，均視為承租方自動拋棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。承租方逾期交還物業的，出租方除有權收取租金外，還有權每日按照合同約定日租金的*倍標準收取承租方場地占用費，直至承租方按前述約定將該租賃物業及附屬設施、設備完好交還給出租方之日止。

*.本物業禁止飲食行業、廢料收儲、噪音污染、新能源車充電樁、立體停車架、化工等易燃易爆危險品以及*切違法經營行為；否則出租方有權單方解除合同及沒收履約保證金，并按照租賃合同約定追究承租方的違約責任。

*.自簽訂合同起，承租方*年內不得轉租，如*年后轉租，需經出租方書面同意，并且原承租方須按*****元/次的標準向出租方繳納合同轉名費。

*.該標的沒有取得政府部門頒發的產權證明，承租方在承租之前對此已完全了解和接受。承租方自行辦理本標的的工商、稅務、消防等證照以及生產經營所需的*切手續，承租方無法取得本標的之用途的包括工商、稅務、消防等等各種相關證照及*切相關營業手續等在內的責任均由承租方自行承擔。承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。

**.承租方應守法經營。在合同期內經營過程中，如遇國家公、檢、法、消防、環保、工商、安監等執法部門干預、停產、處罰等均與出租方無關的情形，承租方必須履行本合同的*切條款、繼續承租，由此產生的*切后果由承租方承擔。

**.合同期內，承租方須獲得出租方的書面同意并取得合法手續的情況下方能對標的物進行裝修/增/擴/改建筑物，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除合同、沒收履約保證金并追究承租方的違約責任。承租方增設、改建的建筑物及其水電設施的所有權均自始無償歸出租方所有，且承租方不得以此為由要求出租方承擔任何責任和費用。承租方增設、改建建筑物的租金、租用年限、管理等事宜由出租方和承租方另行約定并簽訂書面協議。由此而引起的人身、財產損失由承租方自行承擔賠償責任，造成出租方原標的毀損的由承租方向出租方承擔賠償責任。增設、改建工作以及增設、改建的建筑物產生的*切費用、所需的政府文件、手續均由承租方自行承擔、辦理。租賃合同期滿或解除，出租方有權要求承租方按標的和增設建筑物現狀交還或恢復標的原狀、拆除增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。

**.在租賃合同期內，如政府征收、征用標的，或政府主導、推進涉及標的物業或標的物業所屬片區的各種相關的更新、改造、重建等（包括但不限于“*舊”改造、城市更新等），或村、社、聯片自行發展改造的，出租方有權單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達承租方之日起即解除，承租方應在收到解除合同通知之日起**日內，無條件搬遷完畢并向出租方交還標的物業。該事件不作任何*方違約，承租方應無條件配合出租方辦理*切征收、征用、重建、改造等手續。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設施相關的補償款、賠償款（包括但不限于土地補償款、地上建筑物補償款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置生活補助費等，承租方在取得合法手續的情況下增建、加建、擴建的地上建筑物補償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門支付的對承租方的營業補償費（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補償或賠償。承租方超期未搬遷并將標的物業交還出租方的，其在標的物業內的所有物品均視為棄置物，出租方有權自行處置，承租方應自行承擔損失且不得向出租方主張任何補償或賠償。若因承租方的行為導致相關工作延誤，所產生的*切損失及責任均由承租方承擔。

**.本項目合同履約保證金按首年租金（以成交價為準）的**%計算，交易保證金人民幣*****元(大寫: *萬*仟*佰*拾圓整)競投后將轉為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向項目業主單位補齊，競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位全額沒收處理。合同期滿，若承租方無任何違約事由，出租方將無息退還履約保證金；合同期內，若承租方無故中途退場、解除合同或出現其他違約事由的，履約保證金不予退還。若出租方需要通過法律或其他途徑追討承租方所欠費用的，造成的*切損失包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等由承租方承擔。

**.合同期內，如遇政府主導、推進、或要求實施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達標改造等在內的關于租賃物業的軟、硬件改造、更新、升級、維護等項目建設，承租方應嚴格按政府部門的相關要求做好具體的實施工作，所需的費用均由承租方自行承擔。如承租方不按政府部門要求實施或實施結果不達標的，出租方有權委托第*方代為實施，所產生的費用由承租方承擔，承租方不予支付的，出租方有權直接從履約保證金中扣除。

**.送達 ①承租方的通信地址以承租方提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章方式通知出租方，否則，因此產生的*切不利后果自行承擔。②有關履行本合同相關事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述確認地址以快遞或者掛號信形式寄送的，自發送之日起第*日視為送達之日。

**.承租方在報名參與競投前應認真閱讀本交易文件條款，并自行對標的物業進行實地考察及評估，*旦報名參與競投則視為其對本交易文件的所有條款、以及標的物業的現狀和潛在風險均已經完全了解并同意接受。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?*:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市棠東*片物業管理有限公司

項目業主單位地址：天河區棠東官育路**號*樓

聯 ????系 ????人：潘冠添

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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