天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區棠下街棠下第**股份合作經濟社的委托，定于****-**-**?*:**在****************對廣州市天河區棠下街棠下第**股份合作經濟社的上社蘭溪后街*-*、*-*、*-*、*-*綜合樓出租項目（項目編號：棠下經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外；

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：廣州市天河區上社蘭溪后街*-*號、*-*號、*-*號、*-*號

（*）資產面積：****.*㎡(上社蘭溪后街*-*號、上社蘭溪后街*-*號****㎡，上社蘭溪后街*-*號、上社蘭溪后街*-*號****.*㎡)

（*）資產用途：綜合樓

（*）資產現狀：租賃（于****年*月**日合同期屆滿）

（*）產權現狀：無產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元/月

*、競投自然遞增報價：****元/月

*、每次最高加價金額：*****元/月?

*、遞增方式為：總租金從第*周期年開始遞增，每*年遞增*次，每次遞增幅度為上年繳納租金的*%

*、交易競投保證金為￥*******元（大寫：*佰*拾*萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年**個月，即從 ****-**-**至****-**-**止；

免租期為*個月，即從****-**-**至****-**-**止。

（*）其他需要約定的事項:

*、該標的物業之用途為綜合樓。出租方于****年*月*日交付標的物業，交付標準以標的物業現狀為準。出租方給予免租期*個月，即自****年*月*日至****年*月**日。

*、租金按本方案列明的標的物業面積計算，競投意向人報名參加競投即視為其認可以標的物業面積計算租金。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為準。如租賃合同約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以此由解除合同，否則視為嚴重違約，出租方有權沒收履約保證金。

*、交易面積為****.*㎡，實際交付物業使用面積為*****.***㎡，場地使用面積***.****㎡，承租方可以在合同期內使用。上社蘭溪后街*-*號*樓梯間和資料室及*樓辦公室共***㎡，場地面積***.****㎡，為**經濟社自用辦公面積，不在本次交易范圍內。（詳見附圖）。

*、出租方已辦理本次交易標的物的《城鎮污水排入排水管網許可證》，后續維護及改造費用由承租方承擔。

*、承租方需在上社蘭溪后街*-*號物業內西面加裝消防走火樓梯，費用由承租方承擔。

*、承租方競得標的物業后，須按相關消防規范和要求，對物業內的消防設施設備進行改造和更換，并負責租賃期內消防設施設備的保養和維護，費用由承租方承擔。

*、建筑物內每個居住用的房間需配備逃生窗，費用由承租戶承擔。

*、該標的物業按現時的現狀（包括水電）出租，設施需增容需以業主方名義向有關部門申請，*切費用由承租方承擔，業主方予以配合，承租方承諾不因此悔約，否則承擔違約責任。承租方應當合法合規地使用水電，按時交納水電費。水費電費由供水供電單位收取。如在租賃期間被供電供水部門發現有偷電偷水等違規行為的，則視為承租方所為，由此造成的損失，由承租方承擔。

*、承租方須在簽訂合同*個月內購買本標的物的公眾責任險、出租屋人責任險和物業財產損失險。如政府部門有提倡、鼓勵購買其他險種的，承租人亦須購買該提倡、鼓勵險種。承租人每年購買保險后須向業主方進行備案,否則視為承租人違約，出租方有權解除合同、收回物業，沒收履約保證金。

**、出租方就租金等費用向承租方開具發票（其中管理費為總租金的**%，物業租金為總租金的**%），出租方有權指派廣州市天河棠下第**經濟發展部或出租方的其他下屬企業（單位）與承租方簽訂租賃合同，并由該簽約主體開具發票。

**、該標的物業暫未取得政府部門頒發的產權證明、建設工程規劃許可證等證件，標的物業之用途也未取得相關政府部門的證件、消防證照、環保證照、未辦理相關手續等。承租方自行辦理本標的物業的工商證照、消防證照、環保證照、營業手續等，承租方無法取得本標的物業之用途的相關營業證照、消防證照、環保證照，辦理相關營業手續等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產權證等原因被認定無效，出租方仍有權要求承租方支付標的物業的使用費、管理費（如有）等，標的物業的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金、管理費約定的標準計算。如標的物業遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償的，由此造成的損失由各自承擔，雙方互不追究責任。

**、競得人須在租賃合同簽訂前*次性交納設施補償費*******元（大寫:*佰萬圓整），設施補償費歸出租方所有，在任何情況下均不予退還。競得人須在租賃合同簽訂前交納預付租金*******元（大寫：*佰萬圓整），預付租金第*年租賃期限（含免租期）內不能抵扣，第*年開始每月抵扣******元（大寫：*拾萬圓整）。競得人需足額補繳上述費用后方能簽訂合同，如競得人未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，交納的交易保證金由交易中心轉至業主方，由業主方全額扣除，不予退還。競得人必須用本人/本單位名下的銀行賬號繳納交易文件及租賃合同項下的所有費用（包括交易保證金、設施補償費、履約保證金、租金、管理費等），否則視為競得人未履行支付義務。

**、標的物業不準經營易燃易爆、存儲危化品，不能經營噪音行業、寵物醫院、農副產品行業、污染行業、汽車美容汽車維修行業、畜禽養殖行業，否則出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。

**、對標的物業進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，*切修補等費用均由承租方承擔。

**、租賃期間，產生的水電費、衛生費、小區內的保安費（如有）、物業管理費（如有）、政府部門收取的出租屋稅費（如有）、申領牌照（如有）、罰款等費用，均由承租方承擔。

**、承租方不得在標的物業經營法律、法規及村規民約禁止的行業，如環保法、刑法等法律、法規的禁止性行為。租賃期內必須守法經營，做到“齊門經營”，不得占道經營，若承租人的經營行為被行政執法部門查處后未能按時改正或其行為涉嫌犯罪（被刑事立案）的，則視為承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除合同，收回標的物業，沒收合同履約保證金，并有權要求承租方付清所有租金等費用，若造成出租方損失的，承租方承擔賠償責任。

**、承租方的通信地址以簽訂的租賃合同上提供的地址為確認的、可寄達地址。如承租方變更地址或聯系方式，須及時以書面并蓋章或簽名的方式告知出租方，否則視為未變更地址或聯系方式；有關履行租賃合同相關事宜的通知、信函、文件、司法文書等，出租方有權按照上述確認地址或聯系方式以快遞或者掛號信等形式告知。如非因出租方原因導致郵件退回，則郵件退回之日則視為已送達承租方。

**、合同期限屆滿后，如承租方未能競得的，則其應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將標的物業交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應在合同終止之日起*日內搬遷完畢并將標的物業交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄標的物業所有設施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權，出租方有權自行處置，相關費用由承租方承擔。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還標的物業及其附屬設施（如有）、合法合規增設構筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。

**、承租方違反租賃合同及本項目交易中的任何文件的所有約定條款，均構成承租方嚴重違約，出租方有權立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、要求承租方立即恢復標的物業原狀、追究承租方違約責任、賠償出租方損失等。

**、承租方必須遵守國家法律、行政法規及出租方所在村的村規民約。

**、承租方須獲得出租方的書面同意，取得政府部門批準 ，方能對標的物業進行裝修、改造；如在取得合法手續的情況下增設建筑物、加裝電梯、報裝消防設備等其他需要申報的事項，承租方需獲得業主方許可后方可以業主方的名義向有關部門申請， 由此產生的*切費用和手續均由承租方自行承擔、辦理，業主方予以配合。若承租人違反上述約定，則視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。承租方合法合規增設的建筑物、電梯設備及其水電設施的所有權均無償歸出租方所有。增設建筑物的租金由承租方按合同約定的同期租金標準向出租方另行支付，租用年限、管理等事宜適用本合同的約定。出租租賃合同期滿，出租方有權要求承租方按標的物業和增設建筑物現狀交還或恢復標的物業原狀、拆除增設建筑物，承租方應無條件配合，如產生恢復原狀之費用則由承租方承擔。

**、在租賃期限，承租方需要報裝各類物業附屬設施（如水、電、燃氣、電梯、消防等）或者對物業進行升級改造的，均必須要以業主方的名義申報、報建，在安裝或者改造完成后*個月內，必須要將所有相關的申報、批準文件的原件交給業主方，如有違反，視為承租方違約，出租方有權單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任。

**、在租賃合同期內，標的物業及其附屬設施如遇政府征收或“*舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起*日內無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業及其附屬設施，解除合同不作任何*方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理*切征收、征用、“*舊”改造手續，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業拆遷補償費、設施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄標的物業內所有物品的所有權，出租方有權自行處置且無須支付承租方任何費用。

**、合同履約保證金*******元（大寫：*佰*拾*萬圓整），水電保證金******元（大寫：*拾萬圓整），其中交易保證金*******元（大寫：*佰*拾*萬圓整）將轉作為合同履約保證金、水電保證金。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納設施補償費*******元（大寫:*佰萬元整）及免租期后第*個月租金（以成交價為準）及*******元（大寫：*佰萬圓整）預收租金。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內足額交納上述費用，則視為競得人原因，未與出租方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，交納的交易保證金由交易中心轉至業主方，由業主方全額扣除，不予退還。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?*:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于*****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區棠下街棠下第**股份合作經濟社

項目業主單位地址：廣東省廣州市天河區棠下上社南鎮大街口

聯 ????系 ????人：潘慶海

聯 ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：****************

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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